Hypotéka krok za krokem XII. (Přehled nabídky hypoték)

Ačkoliv víme, že hypotéky musí být ze zákona vždy zajištěny nemovitostí, mů­žeme se dnes setkat i s hypotékou bez zástavy nemovitosti. Ve skutečnosti se jedná o tzv . předhypoteční úvěr , který je poskytován bez zajištění, a umožňuje tak financovat i nemovitosti, u nichž nelze dočasně zřídit zástavní právo. Podmínkou je, že nemovitost musí být do určité doby převedena do osobního vlastnictví žadatele, předhypoteční úvěr je pak splacen již řádnou hypotékou. Tyto úvěry se používají k pořízení družstevních bytů, které teprve budou převáděny do osobního vlastnictví, při výstavbě domů na klíč, v rámci developerských projektů atd.

Některé banky nabízejí i hypotéky bez dokládání příjmů , kdy klient prokazuje svou schopnost splácet úvěr pouze čestným prohlášením o příjmech a majetku. Tyto hypotéky nejsou samozřejmě určeny lidem bez příjmů, ale klientům, kteří své příjmy nemohou nebo nechtějí předepsaným způsobem doložit. Může se jednat například o zaměstnance pracujícího na základě smlouvy na dobu určitou, která nesplňuje požadavky banky (např. je uzavřena na příliš krátkou dobu) nebo zaměstnance ve zkušební lhůtě atd. Další možností, která je určena podnikatelům, je prokazování příjmů na základě obratu jejich firmy. 

 

Pod různými názvy ( hypotéka na počkání, hypotéka naruby, hypotéka naopak ) se můžeme setkat s produktem, který umožňuje předběžné schválení hypotéky již při první návštěvě banky pouze na základě příjmů. Klient pak má stanovené období, kdy si může v klidu hledat vhodnou nemovitost, přičemž již dopředu má garantováno, kolik mu banka půjčí.

Výběr nejrůznějších speciálních hypoték je opravdu velký. Zmínit můžeme například hypotéky se započtenými budoucími příjmy z pronájmu, hypotéky s odloženou splátkou jistiny (tzv. kombinované produkty), variabilní hypotéku , která je vlastně jakýmsi kontokorentním úvěrem se značnou volností v režimu čerpání a splácení nebo tzv. hypotéku bez poplatku , která umožňuje přenesení poplatku za zpracování úvěru a případných dalších poplatků do úrokové sazby. Uvědomme si však, že za nadstandard se obvykle také platí – buď vyšší úrokovou sazbou nebo formou různých poplatků, případně obojím. Jsou ale i hypotéky, jejichž úrokové sazby bývají zvýhodněné – jsou to již zmíněné hypotéky s odloženou splátkou jistiny nebo různé hypotéky „novomanželské“ a „pro mladé“.