Hypotéka krok za krokem XXXVI. (Další druhy hypoték)

Pokud jde o názvy, snažíme se uvádět ty, které jsou nejrozšířenější nebo se nám jeví jako nejvýstižnější. V názvosloví totiž nepanuje žádná obecně ustálená shoda a každá banka užívá vlastní pojmenování, takže ve dvou bankách se pod identickým názvem můžete někdy setkat se zcela odlišně koncipovanými hypotékami. Rozdíly pochopitelně nespočívají jenom v pojmenování, ale především v podmínkách, jaké jsou v jednotlivých bankách u těchto produktů nastaveny.

Některé druhy hypoték poskytují téměř všechny hypoteční banky, jiné se objevují v nabídce třeba jenom jedné nebo dvou či tří bank. Hypotéky bez prokazování příjmů v současné době nejsou příliš poskytovány.

Hypotéka 2 v 1

V podstatě jde o klasickou účelovou hypotéku vylepšenou v tom, že její část (obvykle 10 nebo 20 % z celkové výše hypotéky) je možné čerpat neúčelově. To znamená, že ji můžete využít na cokoli - například na vybavení domácnosti. Jde vlastně o kombinaci klasické a americké hypotéky v jednom úvěru, ale při současném zachování výhodnějších podmínek nastavených pro klasickou hypotéku.

Flexibilní hypotéka

Umožňuje pružně měnit výši splátek podle momentální finanční situace klienta, případně i splácení přerušit. Změnu výše splátek nebo přerušení lze provádět maximálně jednou ročně, splátky je možné jak snižovat, tak i zvyšovat. Na začátku je možné odložit počátek splácení, při odkladu splátek se neplatí jistina ani úroky. Z pohledu účelovosti se jedná o klasickou účelovou hypotéku.

Hypotéka na pronájem

Je určena k pořízení nemovitosti, kterou klient zamýšlí dále pronajímat. Výhodou těchto hypoték je, že při posuzování bonity je možné k příjmům žadatele připočíst část příjmů z předpokládaného budoucího pronájmu.

Hypotéka bez doložení příjmů

Žadatel bance nemusí dokládat své příjmy, podepisuje pouze čestné prohlášení, že disponuje dostatečnými příjmy ke splácení úvěru, a obvykle je vyžadován také notářský zápis o přímé vymahatelnosti. Tato hypotéka je poskytována výhradně do určitého procenta zástavní hodnoty nemovitosti, tedy například do 50 %.

Hypotéka z obratu

Je určena všem fyzickým osobám s příjmy z podnikání a skupině takzvaných svobodných povolání (lékaři, stomatologové, lékárníci, advokáti, notáři, auditoři atd.) pro případ, že nedisponují dostatečným doložitelným příjmem. Při vyhodnocování bonity žadatele se příjmy stanovují procentem z ročního obratu.

Kromě uvedených hypoték existuje ještě řada dalších - Hypotéka on-line, Variabilní hypotéka (jakási obdoba kontokorentního úvěru zajištěná nemovitostí), Ideální hypotéka (umožňuje nastavení různých parametrů podle individuálních potřeb klienta), Hypotéka pro mladé (kombinace hypotéky a úvěru poskytovaného SFRB), Zelená hypotéka (za účelem financování projektů realizovaných v souvislosti s vládním programem Zelená úsporám), hypotéka pro cizince, hypotéka na konsolidaci půjček a úvěrů atd.     

Kontakt:

JULIUS MORAVEC, finanční poradce

tel.: 603 443 213