JAN - 26. díl: Jak jsem stavěl dům

V předposledním díle reality show shrnuje Jan celý průběh stavby svého rodinného domu. S čím měl největší starosti a běhání? Podařilo se mu dodržet plánovaný rozpočet? V čem by mohl poradit budoucím stavebníkům?

Dům je atypické konstrukce, patrový s obyvatelným podkrovím

JAN:

Věk: 30 let

Vzdělání: středoškolské, obor strojní + ekonomická nástavba

Povolání: administrativní pracovník v obchodní firmě (vše pro dům, dílnu a zahradu)

Zájmy, koníčky: domácí kutil (dílna bude samozřejmostí v přízemí domku), sport - v létě horské kolo, v zimě sjezdové lyže, běžky (na běžecký okruh napojení kousek za domkem)

Současné bydlení: v bytě 3+1 v cihlovém domě v Úpici (okres Trutnov) u matky, přítelkyně u rodičů v Trutnově

Splnil jsem si dětský sen

O rodinném domě jsem snil už jako malý kluk, mít větší prostor, zahradu a vlastní garáž s dílnou. Nejprve jsme uvažovali o koupi a přestavbě staršího domu. Ceny nemovitostí jsou ale vysoké, domy se nacházejí ve špatném technickém stavu a rekonstrukce jsou tak velmi nákladné. Dospěli jsme k názoru, že bude lepší postavit si nový dům přesně podle našich představ.

Sehnat pozemek ale není vůbec snadné. Vhodné parcely jsou cenově vyšší, naopak v levnějších pozemcích je většinou nějaký zádrhel. Po dlouhém hledání a prozkoumání vhodných okolních lokalit jsme nic nenašli. Nápad postavit si vlastní dům jsme proto zavřeli do šuplíku a nechali usnout. Po roce se mi ozval pán, se kterým jsem dříve o koupi pozemku jednal. Nabízená parcela se ale nacházela v ochranném pásmu, kde se jen tak stavět nedá. Měli jsme však štěstí. Po nekonečném boji s úředníky a po změně místního územního plánu jsme mohli začít pracovat na přípravách projektu a povolení. Rozhodli jsme se pro atypický dům, který dobře zapadá do okolního terénu.

Jan našel pozemek pro stavbu svého domu nedaleko hřbitova. Původně měl sloužit jako veřejné parkoviště

Ptejte se Jana!

Zaujalo vás Janovo rozhodnutí postavit si rodinný domek? Pokud byste se chtěli Jana zeptat na něco konkrétního ohledně stavby, vložte svůj dotaz do DISKUZNÍHO FÓRA - téma REALITY SHOW . Jan vám jistě rád odpoví.

Projektovou dokumentaci a stavební povolení jsme získali ještě podle starého stavebního zákona. V dnešní době elektronické komunikace by to mělo být jednodušší, ale podle okolí je asi opak pravdou. (Dle mého názoru vzniká většina problémů díky nezájmu lidí. V našem případě jsme se většinou setkali s ochotou. Nejhorší zkušenost jsme naopak měli s místní úřednicí na stavebním úřadě.)

V červenci 2005 jsme získali stavební povolení a začali jsme s příjezdovou cestou a základovou deskou. Následující jaro bylo nepříznivé, na pozemku byl do dubna sníh, a tak jsme začali se zpožděním. Stavěli jsme až do podzimu, kdy byla dokončena střecha. Další rok jsme pokračovali uvnitř s rozvody, příčkami a omítkami. Mezi tím jsme vybudovali vlastními silami přívody plynu, vody, kanalizace a elektřiny. Přes zimu jsme zabetonovali podlahové topení a začali s obklady a vnitřním dokončením. Na jaře proběhly terénní úpravy, které jsme chtěli původně udělat až po kolaudaci. V červenci nám končilo stavební povolení. Všechen čas jsme tedy věnovali stavbě a vše nutné stihli dokončit. Požádali jsme o kolaudaci, která proběhla bez větších problémů. Odstranili jsme závady a konečně se nastěhovali.

NÁŠ TIP

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!
Jan získal za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT) . Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek.

Po vytvrdnutí základové desky se začala stavět garáž o ploše 24 metrů čtverečních Dřevo na krov dostal Jan s přítelkyní darem od dědečka, ušetřili tak 50 000 korun S podlahovým topením má Jan dobré zkušenosti a může ho doporučit

Před zahájením stavby jsme plánovali investici asi 1,5 milionu korun. Dům jsme financovali z vlastních úspor, ze stavebního spoření a hypotéky. Většinu prací jsme zastali svépomocí. Sám jsem také vyřizoval veškeré papíry, rozpočty a kalkulace. Konečná suma bez fasády a příjezdové cesty se vyšplhala na necelých 1,5 milionu korun. Je téměř neuvěřitelné, že jsme se do rozpočtu vešli.

Jan

JANOVY RADY STAVEBNÍKŮM

Na jaře 2008 se udělaly venkovní úpravy

Montáž oken v Janově domě byla provedena velmi pečlivě a trvala pouze jeden den

1) Pokud stavařině nerozumíte, zajistěte si nezávislý dozor nebo technického poradce. Vrátí se vám to, protože jen málo řemeslníků je poctivých.
2) Dvakrát měř a jednou řež platí i ve stavebnictví.
3) Na úřadech se obrňte trpělivostí. Když něco nejde nebo dlouho trvá, řešte to s nadřízeným orgánem a hlavně v písemné podobě. Pomáhá to.
4) Základem je takzvaný podvozek domu, takže tam měřte přesněji a vícekrát.
5) Izolace proti zemní vlhkosti se dnes běžně dávají ve dvou vrstvách.
6) Stavějte z materiálu, o kterém jste sami přesvědčení, že je dobrý a léty prověřený.
7) Investujte do izolací a vyvarujte se tepelných mostů a ztrát. Ocení to hlavně vaše peněženka v budoucnosti.
8) Přemýšlejte o alternativních možnostech vytápění a nezapomeňte na komín.
9) Cenové nabídky si nechte zpracovávat více firmami.
10) Používejte internet jako studnu informací a nebojte se kupovat materiál v e-shopech. Cenové rozdíly jsou někdy velké.
11) Natáhněte raději o drát víc a udělejte větší množství zásuvek.

12) Z vlastní zkušenosti mohu doporučit podlahové vytápění. Je komfortní a zároveň úsporné. Myslete do budoucnosti.
13) O cenách smlouvejte a v žádném případě neplaťte celou částku předem. Za špatně odvedenou práci zaplaťte až po úplné nápravě. Jakmile zaplatíte vše předem, už nikdo nechce přijet opravovat.