Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Diskuse Právo a Finance kolaudace

kolaudace


Diskuse na téma: "kolaudace"

Odeslat e-mailem Vytisknout

kolaudace

20.07.2010 21:29 Vložil/a: Josef novák

Potřeboval jsem zjistit pro jaký účel byla zkolaudována sousední stavba.Od stavebního úřadu přišla tato odpověď.:Územní rozhodnutí datum-14.6.1973.Stavební povolení datum-14.6.1973.Povolení do trvalého užívání datum-7.4.1974.Kolaudační rozhodnutí datum-23.9.1997!!!!.Po 24 letech od stavebního povolení se kolaudovala už částečně zruinovaná stavba je to normální ?

Kolaudace po 24 letech
Michal Lalík

[Josef novák - 20.07.2010 21:29]
Normální to není. Ale v praxi se s tímto jevem můžeme a myslím si, že i nadále budeme setkávat čím dál častěji. Váš soused v roce 1973 podal žádost o sloučené územní a stavební povolení na stavbu. Po projednání vydal stavební úřad Vašemu sousedu územní rozhodnutí se stavebním povolením, kterým mu na straně jedné povolil stavbu a na straně druhé uložil povinnosti, které má při stavbě dodržet – jednou s těchto povinností byla i lhůta - datum do kdy má být stavba dokončena a má být požádáno o vydání kolaudačního rozhodnutí. Pokud stavebník z objektivních důvodů stavbu nemůže dokončit ve stanovenou dobu nabízí mu stavební zákon možnost jak si lhůtu k dokončení stavby může prodloužit – jedná se o tzv. „změnu stavby před jejím dokončením“. V rámci vedeného řízení o změně stavby před jejím dokončením může stavební úřad rozhodnout o prodloužení lhůty k dokončení stavby (převážně se lhůta k dokončení stavby prodlužuje o cca 2 roky). O prodloužení lhůty k dokončení stavby se dá žádat i opakovaně – v zákoně není stanovena maximální hranice kolikrát lze o prodloužení lhůty k dokončení stavby požádat. Jde pouze o rozhodnutí stavebního úřadu, jestli žádosti o prodloužení lhůty k dokončení stavby vyhoví. Zhruba polovina stavebníků však o prodloužení lhůty k dokončení stavby vůbec nepožádá a „staví“ dál, i když lhůta, do které měla být stavba dokončena již dávno minula.
V tuto chvíli se možná, trošku pozastavujete nad tím, jestli je to spravedlivé vůči ostatním stavebníkům, kteří se snaží stavbu ve stanovené lhůtě dokončit nebo si požádají o prodloužení lhůty k dokončení stavby? Odpověď je že to samozřejmě spravedlivé není, ale je to legální jelikož stavební zákon to připouští. Dle mého názoru je, ale hlavním problémem těchto staveb ani né tak to, že jsou „rozestavěny“ třeba dvacet let, ale skutečnost, že tyto stavby jsou obývány. Ano jsou obývány bez příslušných zkoušek – revizí, bez povolení stavebního úřadu. V některých případech se tyto stavby mohou stát potencionálním nebezpečím pro okolní stavby. Stačí, aby Váš soused začal užívat stavbu bez příslušných povolení (obzvláště revizí) a možná závada na elektroinstalaci jeho objektu může ohrozit i Vaší stavbu. Zákon nepřipouští trvalé obývání stavby, která nebyla „kolaudována“ nebo nebylo povoleno alespoň její „předčasné užívání“ (předčasné užívání stavby je v podstatě časově ohraničené povolení k užívání stavby nebo její části, která je schopná řádného a bezpečného užívání). Pokud je užívání stavby podmíněno předchozím povolením stavebního úřadu (např. kolaudační rozhodnutí) a stavba je bez tohoto povolení užívána jedná se o přestupek proti stavebnímu zákonu. Starý stavební zákon č. 50/1976 Sb., ve svém ustanovení § 105 odst. 2) písm. b) ukládal za užívání stavby bez kolaudačního rozhodnutí pokutu do výše 10 000 Kč. Nový stavební zákon za tento přestupek již dokonce stanoví pokutu do maximální výše 1 000 000 Kč (v závislosti na typu stavby – povolení, které je zákonem předepsáno k zahájení řádného užívání stavby). S fenoménem dvacet a více let rozestavěných staveb se budeme sekávat do doby, než budou stavební úřady důsledně kontrolovat „veškeré“ a obzvláště pak déle rozestavěné stavby a budou tak jejich stavebníkům znemožňovat tyto stavby užívat bez platného „kolaudačního“ rozhodnutí pod pohruškou sankce. To je jediný účinný prostředek jak se můžeme zbavit staveb, které jsou řadu let rozestavěny a zároveň i obývány bez povolení stavebního úřadu, a které tak mohou být potencionální hrozbou pro okolní stavby. Díky současné vytíženosti stavebních úřadů, jde spíše, ale o hudbu budoucnosti.

e-mail: lalik.m@seznam.cz

kolaudace
Mgr. Václav Láska (advokát - oblast nemovitostí)

[Josef novák - 20.07.2010 21:29]
Není to zcela obvyklé, ale není to vyloučené. Účelné by bylo zajít na příslušný stavební úřad a nahlédnout do spisového materiálu k dané stavbě. V otázce jmenované listiny jsou veřejné a lze do nich nahlédnout i si z nich udělat kopie. Teprve po jejich prostudování by bylo možné zjistit, zda je v případě této stavby vše v pořádku. Samozřejmě největší pochyby vzbuzuje fakt, že budova měla být kolaudována „částečně zruinovaná“, tedy v neuživatelném stavu.

Václav Láska je advokát, který se specializuje na právní problematiku spojenou s nemovitostmi. Tedy především na problémy spojené s koupí a prodejem nemovitostí; na řešení zástavních práv a exekucí váznoucích na nemovitostech; na řešení sporů ze smluv o výstavbě domu; na spory spoluvlastníků jedné nemovitosti; řešení sporů vzniklých z existence stavby na cizím pozemku; nájemními vztahy a řadu dalších právních „nemovitostních“ problémů. Více o advokátní kanceláři Václava Lásky a jeho službách najdete na adrese www.ak-laska.cz.

Změna před dokončením stavby
Pavel Zábraha

[Josef novák - 20.07.2010 21:29] Dobrý den. Potřebuju pomoc ohledně stavby. Za tři měsíce mi vyprší dokončení stavby kolaudace. Chci požádat o prodloužení stavebniho povolení ale sú chce adekvátní požadavek pro který chci prodloužení stavebniho povolení. Nevím co jim mám napsat mám finanční problémy. Děkuji za radu. Pavel

Přidat odpověď

Nápověda


[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz odkaz do nového okna

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Napsáno znaků

Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.





Můj dům klub

Vše pro zahradu

další videa

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Okna, dveře
    • Fasáda domu
    • Podlahy
    • Zabezpečení
    • Povrchové úpravy
    • Konstrukce domu
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
    • Vytápění
    • Střecha domu
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Květiny
    • Péče o zahradu
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Tipy
    • Soutěže & Slevy
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

Národní cena za architekturu 2022 má rekordních 255 přihlášených projektů

iMateriály

Tepelná čerpadla mohou při nesprávné instalaci odčerpat hlavně finance

Tepelná čerpadla mohou při nesprávné instalaci odčerpat hlavně finance

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou

Stavíme z cihel

Pasivní dům

Pasivní bydlení je vynikající bydlení, ale...


Partneři webu

Nůj dům krok za krokem Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Business Media One

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2022

created by Business Media One with Sabre SW