Dobrý den,
tady je odpověď našeho právního poradce:
"Z Vašeho popisu vyplývá, že předmětem vlastnictví je dům, resp. pozemek, jehož součástí je předmětný dům. V domě jsou fakticky tři bytové jednotky, byť právně neexistují. Dva vlastníci chtějí zrušit spoluvlastnictví k nemovité věci (pozemku, domu) a místo toho se stát vlastníky bytové jednotky. Jeden vlastník s tímto však nesouhlasí a brání se tomu.
Jakožto většinoví spoluvlastníci disponující dvoutřetinovou většinou hlasů můžete přehlasovat třetího spoluvlastníka a podat k příslušnému katastrálnímu úřadu návrh vlastníka na prohlášení o rozdělení nemovité věci na vlastnické právo k jednotkám.
Vytvoří se tím bytové jednotky, které však rovněž budou ve spoluvlastnictví, neboť hlasováním nemůžete spoluvlastníka zbavit jeho vlastnického práva.
Tímto si však připravíte prostor pro žalobu na zrušení spoluvlastnictví a vypořádání, jejímž výsledkem má být to, že každý ze spoluvlastníků se stane výlučným vlastníkem jedné bytové jednotky a bude mít příslušný spoluvlastnický podíl na společných částech nemovité věci.
Je to poměrně komplikovaný proces. Doporučuji proto se s třetím vlastníkem sejít a celou situaci mu ještě jednou vysvětlit. Vyřešit danou situaci dohodou všech spoluvlastníků by byla nejrychlejší a nejlevnější varianta."
Takže jako vždy - nejrychlejší, nejjednodušší a nejlevnější variantou je "dohodnout se". Držíme palce!
Veronika Mannová
Web Editor
