Oproti obecným představám nám statistiky říkají, že postavit rodinný dům je dnes snazší než před dvaceti lety. Na nákup pozemku a stavbu potřebujete dnes méně průměrných platů než tenkrát. Změnily se však nároky a očekávání. Co není snadné, považují někteří za zcela nedostupné.
Na příkladu z praxe vám ukážu řešení, které jsem navrhl pro mladý pár s dobrým zaměstnáním, ale bez úspor. Využil jsem programy Ekonomických staveb až na hranu a věřím, že jde o řešení tří palčivých problémů současné mladé generace: vysoké ceny pozemků, dostupnosti bydlení a zajištění na stáří. Ukazuje se, že jsme vytvořili funkční modelový případ.
Na počátku je správná strategie
„Jak se máme dobře zajistit pro spokojený život? Teď si chceme trochu užít, pak založit rodinu a následně se začít zajišťovat na stáří...“ Tak znělo zadání dvou v té době bezdětných mladých lidí ve věku 25 let. Bydleli v malém nájemním bytě za 23 000Kč měsíčně, pro založení rodiny nedostatečném. Za svoji investiční strategii v té době zvažovali americké akcie či bitcoin. Obě varianty jsou však dlouhodobě rizikové, vyžadují investiční znalosti, a navíc – jak odkládat peníze za akcie, když nájem a životní náklady vysávají většinu rozpočtu a na ostatní zbývá jen málo? O zajišťování na důchod nebo úsporách se v takovém případě nedá hovořit.
Mým úkolem bylo vytvořit strategii, která jim dá do života klid a zázemí slušného majetku. V prvé řadě bylo třeba otočit původní plán – nejdříve řešit bydlení a zbavit se drahého nájmu. Tím se uvolní rodinný rozpočet o otevřou se možnosti ke spoření, užívání a založení rodiny.
David Mencl, ředitel Ekonomických staveb
Dvojdům jako klíč k bydlení a spoření
Řešením pro mé klienty byla stavba dvojdomu, kde v polovině bydlí a druhou polovinu pronajímají. Získají nesrovnatelně vyšší standard bydlení, nájem pomůže splácet hypotéku a ušetřit na stáří a hodnota domu poroste.
Vybrali jsme pozemek o velikosti 1200 m2 v místě, s dobrou dopravní dostupností, kde se bude polovina domu vždy dobře pronajímat, za 3 miliony Kč. Zvolili jsme upravený dvojdům, vycházející z řady domů Blanka. Původní varianta nabízí byty 5 + 1 a 4 + 1 a jednu garáž. Z garáže jsme udělali společnou technickou místnost a společnou prádelnu, což se v praxi osvědčilo. Samotný dvojdům stojí i po úpravách 9 milionů Kč. Přidali jsme zastřešené stání pro 4 vozy, velký zahradní sklad, plot a chodník a celkové náklady vyšly na 10 milionů Kč.
Finanční perspektivy
Co se týče financí, pracovali jsme s programy Nulová hotovost a Pohodová stavba. Tedy 100% financování domu a pozemku a možnost zaplatit vše po nastěhování.
U Pohodové stavby jsme prodloužili splatnost, aby mladí lidé stihli druhou polovinu domu pronajmout. Podařilo se jim to však ještě před dokončením domu. Výsledná dlouhodobá splátka hypotéky je 50 400 Kč měsíčně. Za nájem poloviny domu trží 41 000 Kč měsíčně. Tedy doplácejí za krásné bydlení 10 000 Kč měsíčně, vytvářejí hodnotu majetku a rodinný rozpočet se nadechl.
Díky inflační doložce se nájem bud o inflaci každý rok zvyšovat, zatímco splátka hypotéky bude zůstávat stále velmi podobná. Podíl mladé rodiny na splácení hypotéky bude stále klesat, takže výhledově cca za 10 let může nájem zaplatit celou hypotéku a mladá rodina bude bydlet ve svém krásném domě zcela zadarmo.
www.davidmencl.cz
Text: David Mencl Foto: Ekonomické stavby
Poslat Messengerem
