Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Poradna PORADNA: Změny v katastru nemovitostí

PORADNA: Nenechte si ukrást dům!

Dotaz z emailu: "Rád bych se dozvěděl, zda nový občanský zákoník nějak pozměnil důležitost informací, které se zanášejí do katastru nemovitostí. Mnohokrát děkuji. Karel Ouřada, Frýdek Místek"

Fotogalerie:

< >

355 0

Odpovídá Mgr. Štěpán Ciprýn, Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner:

Dobrý den,

Mgr. Štěpán Ciprýn, Advokátní kancelář Ciprýn a Kiršnernový občanský zákoník skutečně přinesl velmi důležitou změnu týkající se katastru nemovitostí (dále jako „katastr“). Dříve bylo možné opravit chyby v katastru prakticky kdykoliv. To znamená, že došlo-li ať již nedbalostní chybou úředníka nebo zlým úmyslem, jako např. podvodnou smlouvou o převodu práv k nemovitosti od osoby, která nebyla jejím skutečným vlastníkem, k situaci, kdy byla v katastru zapsána jiná osoba než skutečný vlastník, tak se skutečný vlastník mohl kdykoliv domoci změny tohoto zápisu.

Dle aktuální právní úpravy se stal katastr jediným důkazem vlastnictví domu, bytu či pozemku. Z toho vyplývá, že o nemovitost lze přijít pouhou změnou v zápisu v katastru, a to naprosto nepozorovaně, bez vědomí vlastníka. Právní úprava totiž počítá s tím, že každý vlastník by měl ve vlastním zájmu sledovat údaje zapsané v katastru nemovitostí, a pokud objeví chybu, musí ji neprodleně hlásit. Tento přístup se opírá o latinskou zásadu „vigilantibus iura scripta sunt“, tedy bdělým náleží práva, což znamená, že každý by se měl aktivně přičinit o uplatnění svých práv a domoci se jich svým aktivním přístupem, nikoliv spoléhat na stát.

Zákoník dále stanovuje lhůtu, ve které se skutečný vlastník může domáhat opravy zápisu v katastru, a to tak, že se musí bránit maximálně ve lhůtě jednoho měsíce ode dne, kdy se o mylném zápisu dozvěděl, a nejdéle do 3 let od provedení zápisu. Pokud oprávněný vlastník zmešká tyto lhůty, je chráněn již jen proti nepoctivému nabyvateli. Poctivost či nepoctivost nabyvatele by však musela být v případě sporu zjištěna před soudem, což samo o sobě představuje potencionální riziko neúspěchu ve věci, a proto je lepší si průběžně kontrolovat aktuální zápis v katastru, zda zde nedošlo k nějaké neoprávněné změně, a vyhnout se případným zdlouhavým soudním tahanicím.

Tip redakce

Pokud se vám nechce každý den ověřovat, zda v katatru nemovitostí nedošlo u vašeho domu, bytu či pozemku k nelegálnímu zápisu, můžete si přímo u ČÚZK zřídit službu sledování změn v katastru. Podrobnosti najdete na stránce: 

Služba sledování změn v katastru nemovitostí

Zdroj: Časopis MŮJ DŮM
Datum: 21.02.2019 | 0 komentářů

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk poslat nahoru Facebook

Související články

V případě dodavatelské stavby domu je problematika smlouvy o dílo velmi široká. Souvisejí s ní možná úskalí, mimo jiné i v podobě řešení vad, ať již jsou zjevné na první pohled nebo se projeví později, po řádném předání díla k užívání.

PORADNA: Zodpovědnost za vady a nedodělky

více

Na dotazy našich čtenářů týkající se ukončení smlouvy na sdružené dodávky energií po úmrtí příbuzného odpovídá Mgr. Hedvika Hartmanová.

PORADNA: Jak ukončit dodávky energií při úmrtí v rodině

více

PORADNA: Sousedův živý plot

PORADNA: Sousedův živý plot

více

Poradna: Úskalí reklamace stavby

Poradna: Úskalí reklamace stavby

více

Diskuze ke článku

Následující 4 pole nevyplňujte, slouží proti nevyžádaným zprávám.

Odsud již můžete vše vyplnit.

Vložte nový příspěvek


Nápověda

[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz vytvoří odkaz

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Velikost souboru je omezena na 500 kB.


Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.


Reklama


ES

VIDEO: Výměna keramického topného tělesa a magnesiové anody

další videa

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Vytápění
    • Konstrukce domu
    • Střecha domu
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
    • Zabezpečení
    • Fasáda domu
    • Podlahy
    • Okna, dveře
    • Povrchové úpravy
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Péče o zahradu
    • Květiny
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Soutěže & Slevy
    • Tipy
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

Dům nad údolím Tiché Orlice

iMateriály

Akustika sádrokartonových mezibytových stěn

Akustika sádrokartonových mezibytových stěn

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou


Partneři webu

Business Media One Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Media Market Consulting

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2021

created by Business Media One with Sabre SW