Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka PoradnaNEMAZAT Finance Právo Soukromý pozemek: Vstup zakázán! Jak komu...

Soukromý pozemek: Vstup zakázán! Jak komu...

Osamělá starší dáma žijící v malém domku si stěžovala synovi, že u ní čas od času zvoní neznámí lidé. Jeden jí vnucoval pojištění na penzi, jiný zase tvrdil, že je od Telecomu – a pak ji přemlouval, ať si sjedná telefonování u jiné firmy než dosud. Syn tedy instaloval mamince na dveře kukátko a řetízek. A dodal: „až přijde na návštěvu brácha právník, ať ti, babi, řekne, koho musíš – jako majitel nemovitosti – podle zákona pustit dál; ostatní vetřelce prostě vyhoď.“

Fotogalerie:

< >

213 0

 

Seznam osob, jejichž vstup do domu, bytu či na pozemek musí vlastník nemovitosti strpět, by ale byl poměrně dlouhý.

Dovnitř můžou: policisté... 

Vlastník je bezpochyby pánem své nemovitosti - a pokud jde o obydlí, jejich nedotknutelnost je v Česku zaručena ústavou. Článek 12 Listiny základních práv a svobod v prvním odstavci říká: „Obydlí je nedotknutelné. Není dovoleno do něj vstupovat bez souhlasu toho, kdo v něm bydlí.“ Sama Listina výslovně zmiňuje (ve druhém odstavci článku 12) jedinou výjimku z nedotknutelnosti obydlí – domovní prohlídku. Připouští ji výlučně pro účely trestního řízení. Podle paragrafu 83 trestního řádu může domovní prohlídku nařídit jen soudce – a pouze tehdy, když existuje důvodné podezření, že se v obydlí nachází věc anebo osoba, důležitá pro trestní řízení.
 



    
Nejde-li o obydlí, nýbrž o jiné prostory anebo o pozemek, může jejich prohlídku nařídit podle paragrafu 83a trestního řádu i státní zástupce anebo – s jeho předchozím souhlasem – vyšetřovatel či policejní orgán.

Ke vstupu do skladu tedy může stačit příkaz policejního orgánu, zatímco u obydlí musí dát příkaz soudce (vždy ale musí být písemný a písemně odůvodněný). Pojem obydlí má v téhle souvislosti širší význam než obytný dům nebo byt: jde o jakýkoliv prostor, který slouží k bydlení. Obydlím tak může být i dřevěný srub, ba i obytný přívěs. K obydlí patří také příslušenství obytného domu či bytu, například sklep. 

Další zásahy do nedotknutelnosti obydlí může podle třetího odstavce článku 12 Listiny dovolit zákon, a to tehdy, „je-li to v demokratické společnosti nezbytné pro ochranu života nebo zdraví osob, pro ochranu práv a svobod druhých anebo pro odvrácení závažného ohrožení veřejné bezpečnosti a pořádku. Pokud je obydlí užíváno také pro podnikání nebo provozování jiné hospodářské činnosti, mohou být takové zásahy zákonem dovoleny, též je-li to nezbytné pro plnění úkolů veřejné správy.“ Četné zákony, často s letitou tradicí, umožňují vstup do cizího obydlí (a do jiných cizích staveb a na cizí pozemky) i bez souhlasu – a někdy i bez vědomí – vlastníka nemovitosti.
 
Policisté mají – podle zákona o Policii České republiky – právo otevřít dům, byt či jiný prostor, vstoupit dovnitř a provádět tam potřebné zákroky a opatření, jestliže je obava z ohrožení života či zdraví osob anebo když hrozí větší škoda na majetku (také když má být uvnitř mrtvola). Stačí důvodná obava či hrozba. Některá obdobná oprávnění mají i obecní strážníci.

… hasiči…

Zákon o požární ochraně ukládá vlastníkovi, aby umožnil vstup na svůj pozemek, na stavbu či do stavby, jestliže je to potřebné k likvidaci požáru. Platí to, i když nehoří, a to pro kontrolu protipožárních opatření či pro požární cvičení.

… stavební úředníci…

Stavební úředníci mohou na cizí nemovitosti vstupovat podle paragrafu 172 stavebního zákona. Podle jeho odstavce 1 může oprávněná úřední osoba, která plní úkoly podle stavebního zákona, vstupovat na cizí pozemky, stavby a do staveb a) při zjišťování stavu stavby a pozemku a b) při opatřování důkazů a dalších podkladů pro vydání správního rozhodnutí nebo opatření; v obou případech ale pouze s vědomím vlastníka.
 
Druhý odstavec už ani uvědomění vlastníka nevyžaduje: „V případě bezprostředního ohrožení života nebo zdraví osob či zvířat, které nastalo v souvislosti s přípravou a prováděním neodkladného odstranění stavby, nutných zabezpečovacích prací nebo vyklizení stavby ve veřejném zájmu, může oprávněná úřední osoba vstoupit na pozemek, stavbu a do stavby i bez vědomí jejich vlastníka.“ Úředník ovšem musí majitele bez zbytečného odkladu informovat o svém vstupu i o jeho důvodech.

Třetí odstavec se týká pouze obydlí. Do nich může oprávněná úřední osoba vstoupit výlučně tehdy, „pokud je to nezbytné pro ochranu života, zdraví nebo bezpečnosti osob.“ (U obydlí, používaných i pro podnikání, je tohle oprávnění o něco širší.) 

Se stavbami souvisí i paragraf 127 občanského zákoníku, podle něhož musí vlastník v nezbytně nutném rozsahu umožnit přístup na svůj pozemek či stavbu, jestliže to nutně vyžaduje údržba a obhospodařování sousedících pozemků a staveb. Paragraf 141 stavebního zákona stanoví, že stavební úřad může – nedojde-li mezi sousedy k dohodě – nařídit vlastníkovi, aby ze svého pozemku či stavby umožnil provedení prací na sousední stavbě. 
                                                                     


KDOSI JE ZA DVEŘMI

Jestliže se kdokoliv domáhá vstupu, určitě by si měl vlastník nemovitosti ověřit jeho totožnost a důvod jeho návštěvy – včetně odkazu na příslušný zákon a paragraf, případně na číslo jednací příslušného řízení – a všechno si pokud možno ihned telefonicky ověřit na příslušném úřadě nebo firmě.

Například stavební úředník prokazuje své oprávnění ke vstupu na cizí nemovitosti zvláštním průkazem, ve kterém je uvedeno jméno, příjmení, zaměstnavatel a funkce oprávněné úřední osoby, rozsah oprávnění a vymezení platnosti průkazu. Průkaz musí být opatřen úředním razítkem a podepsán – s uvedením jména, příjmení a funkce osoby, která pověření vydala. Kdo nesplní povinnost umožnit vstup na svou nemovitost, může dostat – pokud se tím dopustil deliktu – pokutu.

Deliktu se ovšem lze naopak dopustit i neoprávněným vniknutím. Domy a byty chrání paragraf 238 trestního zákoníku (porušování domovní svobody) a od roku 1993 i jeho § 249a (neoprávněný zásah do práva k domu, bytu nebo k nebytovému prostoru).   

… další úředníci všeho druhu…

Na cizí pozemky a do staveb lze vstupovat také kvůli obraně, bezpečnosti či jinému důležitému zájmu státu. Mnoha realit se týká ochrana památek, přírody, silnic, železnic či letišť. A pozor – příslušné oblasti, zóny a pásma se občas mění: nejčastěji se ochrana rozšiřuje na nová území.
 
Za všechny citujme zákon o ochraně zemědělského půdního fondu: „Vlastníci nebo nájemci pozemků náležejících do zemědělského půdního fondu jsou povinni umožnit orgánům ochrany zemědělského půdního fondu vstup na pozemky za účelem dozorové a kontrolní činnosti.“

… zeměměřiči…

Oprávnění zeměměřičů se vztahují hlavně na pozemky: podle zákona o zeměměřictví mohou „při výkonu zeměměřických činností v nezbytném rozsahu vstupovat a vjíždět na pozemky po předchozím oznámení vlastníkovi nebo oprávněnému uživateli pozemků. Do staveb mohou tyto osoby vstupovat se souhlasem vlastníka nebo oprávněného uživatele stavby. … Vlastník nebo oprávněný uživatel pozemku nesmí těmto osobám ve vstupu a vjíždění na pozemek bránit.“
 
Speciální povinnosti mají ti vlastníci, jejichž nemovitosti se přímo dotýkají linie státní hranice: ti musí (a to i po vstupu Česka do schengenského prostoru) podle zákona o státních hranicích strpět nejen zeměměřiče, hraniční znaky atd., ale také vstup pověřených osob při čištění a údržbě volného jednometrového pruhu podél čáry státních hranic.

… spojaři a energetici…

Vlastníky nemovitostí mohou nemile překvapit kompetence těchto profesí vstupovat na cizí nemovitosti podle zákona o telekomunikacích (pro držitele telekomunikační licence) a podle energetického zákona (ohledně distribuce elektřiny, plynu a tepla). Podle nich lze nejen vstupovat a vjíždět na cizí pozemky, ale v jistých případech dokonce i odstraňovat stromoví a jiné porosty.
Energetický zákon vyžaduje, aby se vlastníkovi vstup předem oznámil: „Držitel licence na rozvod tepelné energie je povinen při výkonu … oprávnění co nejvíce šetřit práva vlastníků dotčených nemovitostí a vstup na jejich pozemky a nemovitosti jim oznámit. Po skončení prací je povinen uvést dotčené pozemky a nemovitosti nebo jejich části do původního stavu, a není-li to možné s ohledem na povahu provedených prací, do stavu odpovídajícímu předchozímu účelu nebo užívání dotčené nemovitosti.“   
      

KDYŽ SE V DOMĚ PODNIKÁ

Pokud se dům či byt užívá pro podnikání, mohou bez vlastníkova souhlasu dovnitř ještě další osoby. To platí i pro obydlí – jinak by jistě leckdo schválně podnikal právě v obydlí.

Zvláště široká oprávnění mají finanční úřady. Lidé z berňáku smějí při místních šetřeních vstupovat nejen do provozních budov a místností, ale i do obydlí. A pozor – místní šetření se mohou provádět i u osob, které samy nepodnikají.

Do prostor, kde se podniká, smějí vstupovat i pracovníci obchodní a potravinářské inspekce, státního dozoru nad bezpečností práce a dalších kontrolních orgánů. 
                                                 

… vlastníci vodovodu, kanalizace, vodního díla…

Podle vodního zákona platí, že „vlastníci pozemků sousedících s vodním dílem jsou povinni po předchozím projednání s nimi umožnit za účelem provozu a provádění údržby vodních děl v nezbytném rozsahu vstup na své pozemky těm, kteří zajišťují provoz nebo provádějí údržbu těchto vodních děl“.
 
Zákon o vodovodech a kanalizacích žádné předchozí oznámení ani projednání nevyžaduje: „Vlastník vodovodu nebo kanalizace za účelem udržování vodovodu nebo kanalizace v dobrém stavebním stavu a provozovatel za účelem plnění povinností spojených s provozováním vodovodu nebo kanalizace jsou oprávněni vstupovat na cizí pozemky nebo stavby, na nichž nebo pod nimiž se vodovod nebo kanalizace nachází. Stavebník a vlastník vodovodu nebo kanalizace mají právo umísťovat na cizí pozemek nebo stavbu tabulky vyznačující polohu vodovodu nebo kanalizace.“

Text: Dan Holubkov, ilustrace: Pavel Dufek | Zdroj: Můj dům 2/2008
Datum: 15.02.2008 | 8 komentářů

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk poslat nahoru Facebook

Diskuze ke článku

vstup povolen? 27.03.2011 19:28
Milena Kremláčková

Takže i když máme nově zkolaoudováno a máme smůlu na bláznivou sousedku, která píše desítky stížností na různé úřady a vymýšlí nepravdivé údaje, je tedy vpořádku, že k nám přijde běhěm roku na kontrolu 15 úředních osob běhěm 6ti kontrol? Například hygiena u nás byla , zakreslovala si, kde stojí pračka . dělala fotodokumentaci, přesto přišli po půlroce znova.
I když je úřednkům jasné, že udání píše nemocná osoba, ,,konají svou povinnost. Dá se proti tomu nějak bránit?

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 426 hlasů

Jak se bránit 30.05.2011 16:47
Mgr. Václav Láska (advokát - oblast nemovitostí)

Bohužel takovéto případy nejsou řídké. Existují lidé, jejichž jediným životním cílem je přidělávat starosti druhým. V takové situaci je třeba bránit se iniciátorovi problému. Z počátku především archivovat veškerá oznámení. Při každé úřednické kontrole se domáhat kopie podnětu, na jehož základě kontrola vznikla. A budete-li mít v ruce dostatek bezdůvodných a lživých oznámení, pak se bránit žalobou na ochranu osobnosti nebo i trestním oznámením.


Václav Láska je advokát, který se specializuje na právní problematiku spojenou s nemovitostmi. Tedy především na problémy spojené s koupí a prodejem nemovitostí; na řešení zástavních práv a exekucí váznoucích na nemovitostech; na řešení sporů ze smluv o výstavbě domu; na spory spoluvlastníků jedné nemovitosti; řešení sporů vzniklých z existence stavby na cizím pozemku; nájemními vztahy a řadu dalších právních „nemovitostních“ problémů. Více o advokátní kanceláři Václava Lásky a jeho službách najdete na adrese www.ak-laska.cz.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 515 hlasů

meil 10.11.2016 12:43
robert horáček

na pozemek mi chdí babičky a stěžuji si na hudební produkce odpoledních hodinách ,měl jsem komisi na úřadě bez prokázání viny .ale stále mi lezou na pozemek a otravují,mě .nemám náladu se sněma bavit .oplocený to mám ale dvířka mám nezamčené .kvůli průchodnosti přes den .policie mi naapsala že se jedná o to že pošták také cfhodí na pozemek kvůli dopisum tak to má povolený asi každy podle nich.divná výmluva.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 291 hlasů

Nelze oplotit pozemek 22.02.2017 10:20
Martina

Dobrý den,
můj dotaz se týká oplocení vlastního pozemku. Bohužel přes náš pozemek jezdí kde kdo, zemědělci, sousedi, kteří mají okolo zahradu apod. Obec vystavěla kolem obce koridor na odvodnění, postavila ho přímo na hranici našeho pozemku, takže pokud bychom chtěli pozemek oplotit (jakože bychom chtěli, jelikož u domu nemáme zahradu a nějakou s dětmi potřebujeme), 2 sousedé by se ke svým pozemkům nedostali.. tedy v případě. že jednomu by obec musela dovolit přejet přes fotbalové hřiště a druhému udělat přes koridor přejezd. Mohla bych žádat o radu, jak tento problém řešit? Děkuji

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 252 hlasů

Zábor 23.03.2017 14:40
Jana

Dobrý den, mám pozemek pod mostem který se má opravovat prý je musím pustit na pozemek. Mám tam okrasnou skalku ale prý mi musí dát dle jejich znaleckého posudku za dřeviny a za zábor též i za odprodej pozemku. Mají pravdu děkuji za odpověd.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 150 hlasů

asvaltová cesta na soukromém pozemkudobrý 08.04.2017 19:07
vladimr

dobrý den, vlastním pozemek,na kterém Obecní ůřad provedl asvaltování cestypozemku,která neni značená mezi zástavbou rod,domků a bytovek,Po této cestě ,která je na mém pozemku,jezdí soukr,zemědělec,který celou cestu často znečištuje blátem a slámou,Myslím si,že v této zástavbě zemědělská technika nemá co dělat,nehledě k tomu, že se zde projíždějí malé děti.Dotaz,zda je možna tento múj pozemek ohradit,nebo udělat jiné opatření,aby nedocházelo znečištění mého pozemku.Děkuji

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 210 hlasů

Vstup na pozemek 25.04.2017 20:31
David

Dobrý den.Mám problém se sousedem.Vyhrožuje a ničí věci na mém pozemku.Ale k věci.Mám pozemek napůl s tímto sousedem.Pozemek je rozdělen na dvě půlky.Já má pozemek blíže k domu a on má druhou polovinu od mého pozemku dále k plotu.Aby mohl na svůj pozemek,musí jít přes ten můj.Jiná cesta k němu nevede.Musím ho přes svůj pozemek pustit?Děkuji za odpověd.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 227 hlasů

Jak se bránit??? 27.09.2017 07:18
Anonym

Dobrý den, chtěla jsem se zeptat, jak se bránit v tomto případě: Jsme manželé ve SJM máme barák i pozemek kolem něj. Máme zde věcné břemeno. Toto věcné břemeno má kolem sebe rodinu, která toto věcné břemeno stále podporuje a jednají za našimi zády na našem pozemku dle přání věcného břemene i přes náš nesouhlas či dokonce zákaz. Je možné sepsat nějaké právní prohlášení nebo nějakou jinou listinu, kde bude uvedeno, kdo se může u nás vyskytovat a za jakých podmínek? Většinou jsme každý den v práci, jezdíme domů až odpoledne případně pozdě večer a dochází u nás ke změnám a návštěvám i cizích osob, o kterých nemáme ani ponětí. Dozvídáme se to všechno až je po všem.... Mockrát Vám děkuji za odpověď. Hezký den.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 162 hlasů

Následující 4 pole nevyplňujte, slouží proti nevyžádaným zprávám.

Odsud již můžete vše vyplnit.

Vložte nový příspěvek


Nápověda

[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz vytvoří odkaz

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Velikost souboru je omezena na 500 kB.


Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.


Reklama


VIDEO: Vyrobte si bobrofon aneb jak se hraje na střešní tašky

další videa

PARTNER SEKCE

bez popisku 43939

Právě vychází

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Vytápění
    • Podlahy
    • Konstrukce domu
    • Fasáda domu
    • Povrchové úpravy
    • Zabezpečení
    • Střecha domu
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
    • Okna, dveře
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Květiny
    • Péče o zahradu
    • Odpočinek na zahradě
  • Vaření
    • Předkrmy
    • Polévky
    • Dezerty
    • Nápoje
    • Hlavní jídlo
    • Čtenářské recepty
    • Zajímavosti a tipy
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Tipy
    • Soutěže & Slevy
    • SK: Rodinný dom - DOM ROKA 2018
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

Výsledky soutěže Dům roku 2019

iMateriály

Ochranná zábradlí – průvodce požadavky norem

Ochranná zábradlí – průvodce požadavky norem

Stavba domu

Pálené tašky se hodí i na střechu paláce

Pálené tašky se hodí i na střechu paláce


Partneři webu

moderní byt můj dům StavbaWEB iMateriály

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Zahrada
  • Vaření
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA CZ, s. r. o. 2006–2019

created by Business Media CZ with Sabre SW