Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Stavba Svépomocí VE VLASTNÍ REŽII, část 3.: Co zvládnete sami a na čem můžete ušetřit

VE VLASTNÍ REŽII, 3. část: Co zvládnete sami a na čem můžete ušetřit

Fotogalerie:

< >

343 0

Předchozí část seriálu najdete zde.

Spodní cenová hranice, za niž lze stavbu menšího rodinného domku (do 120 m2) bez pozemku pořídit, se pohybuje někde na hranici 3,5 až 4,0 miliony korun. Cena pod touto hranicí je podle projektantů i stavebních firem nereálná, byť třeba na internetu najdete i nabídky domů levnějších. K orientační ceně stavby lze dojít pomocí jisté mnemotechnické pomůcky, kdy si sepíšete seznam všech projektovaných (plánovaných) místností s odhadem jejich plochy a tu vynásobíte cenou za m2.

Cenu nejvíce ovlivňuje poptávka, takže v lokalitě s nejvyšší poptávkou (Praha, Středočeský kraj) jsou pochopitelně ceny nejvyšší. Určitým vodítkem mohou být také průměrné ceny bytů v místě (Praha kolem 80 tis. Kč/m2 až po dvojnásobek). Z toho logicky vyplývá, že tady (a v podstatě ani nikde jinde) dům v ceně 20 tis. Kč/m2 nepostavíte, ani kdybyste se rozkrájeli. Vůbec nejnižší možná cena, za niž tedy lze menší jednoduchý typový rodinný dům postavit, tedy osciluje někde v rozmezí 35 až 40 tis. Kč/m2, v pří­padě individuálního projektu však kolem 60, 80 a více tis. Kč/m2. Cenovou hladinu pochopitelně velmi znatelně rozhoupe cena za sjednanou práci, zvolený ­konstrukční systém, použité materiály a technologie atd.

Na čem se dá ušetřit?

Rozhodně vždy platí, že čím méně praktických řemeslných, tedy zednických, tesařských, obkladačských, truhlářských, klempířských, pokrývačských a mnoha dalších zkušeností máte, tím větší riziko podstupujete. Přesto existují některé obecně platné možnosti, jak a na čem lze ušetřit. Týká se kupříkladu vhodného plánování a koordinace dílčích etap prací (počasí sice neporučíte, ale zjara počítejte s častým deštěm, léto značí citelný nedostatek vody, podzim doprovází plískanice a mlhy, o zimě ani nemluvě). To je sice v protikladu s dalším krokem, nasmlouváním řemeslníků v tzv. hluché sezoně, ale uvedené mezidobí lze využít ke shánění a nákupu materiálu. Nejlépe od lokálních prodejců (šetříte na dopravě, kterou v mnoha případech zvládnete i vlastními silami) a v nabízených akcích, v množstevních slevách.

Pokud je to možné, pak dům zakládejte na ideální rovině (ušetříte za dopravu a práci zemních strojů), volte tvar domu jednoduchých přímých linií, pokuste se sehnat speciální nářadí a pomůcky od přátel, známých a sousedů, co už třeba v blízkém okolí postavili, na některých pracích zkuste participovat těmi, kteří právě staví… Ušetřit se dá třeba i na „drobnostech“, například odvozu odpadu a suti termínovanou zápůjčkou kontejnerů apod.

Založení první řady cihel je okamžik nejen slavnostní, ale i důležitý. Vyplatí se přizvat k tomu odborníky.

Praktický příklad: zemní práce

Z bezpočtu stavebních činností a dílčích položek jako příklad uvádíme orientační porovnání nákladů jedné z nejpracnějších, časově nejnáročnějších a také nejnákladnějších činností – realizace zemních prací (výkop základových pasů ručně, tedy svépomocí a zhotovení výkopů dodavatelsky, s využitím zemního stroje).

Ruční výkop představuje časově a fyzicky náročnou práci, kterou počínaje sejmutím ornice přes přesun zeminy až po finální výkop vykonává sám stavebník pomocí krumpáče, lopaty a kolečka. Jednou z výhod způsobu je, že lze ušetřit na tzv. ztratném při vylévání základových pasů betonem (nemusíte tzv. dočišťovat a srovnávat). Tato práce, nebudeme-li počítat cenu potřebného nářadí (lopata nebo rýč – asi 400 až 500 Kč, krumpáč – 300 až 400 Kč, kolečko – asi 1 000 Kč), sice trvá týdny, ale je prakticky zadarmo, pokud ovšem nebudeme na peníze přepočítávat čas strávený na stavbě…

Pomocí zemních strojů: využívá se častěji, šetří síly a hlavně čas, je však finančně náročnější. Sejmutí ornice a její přemístění po pozemku provádí kolový nakladač, předpokládaný čas sejmutí ornice je 8 až 10 hodin (některé firmy zapůjčují na celou směnu. tj. 8 hodin, takže asi 2 dny) podle velikosti domu a konfigurace terénu. Základové pasy hloubí minirypadlo – např. Caterpillar 303.5E CR – (stavebník kvůli úspoře betonu při následném vylévání pasů ručně dočišťuje). Z dostupných zdrojů lze zjistit, že cena půjčení minirypadla činí asi 650 Kč/hod. s DPH + doprava od 30 do 50 Kč/km. A nyní počítejte: cena za měrnou jednotku (MJ) sejmutí ornice se stanoví: předpokládaný čas 8–10 hodin × 650 Kč/hod. + doprava (např. 20 km × 50 Kč = 1 000 Kč). K tomu ještě cena za měrnou jednotku hloubení rýh, opět násobeno délkou základů. V rozpočtu se nakonec objevuje suma od deseti tisíc výš.

Také pronájem strojů na zemní práce něco stojí. Každopádně vás to ale ve výsledku vyjde levněji, než kdybyste čas strávený s lopatou vynásobili svojí hodinovou mzdou.

Dodavatelsky, či svépomocí - výhody a nevýhody

Dodavatelsky

Výhody: Koordinace prací je na dodavateli, neřešíte zajištění materiálu, techniky a pracovní síly, na dílo získáváte záruku danou zákonem, ve většině případů dokončíte stavbu dříve.

Nevýhody: Vyšší náklady, složitý výběr kvalitního dodavatele, zvýšená potřeba kontroly kvality, ceny a termínů. Doporučuje se sjednat autorský dozor a technický dozor stavby.

Svépomocí

Výhody: Jste-li odborník, nebo máte-li k ruce spolehlivého odborníka, víte přesně, co se na stavbě děje, jaký je použitý materiál, jaká je kvalita provedených prací.

Nevýhody: Představa o nižších stavebních nákladech se nemusí zakládat na pravdě (s firmou lze koupit materiál levněji) a těžko vyčíslíte vlastní práci i pochopitelné ztráty. A pokud se něco na stavbě nepovede, neuplatníte žádnou reklamaci. Větší část odborných prací musíte kvůli revizím a příslušným zprávám stejně zadat odborníkům.

Text: Petr Saulich | Foto: Archiv | Zdroj: Časopis Rodinný dům
Datum: 08.07.2019 | 0 komentářů

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk poslat nahoru Facebook

Diskuze ke článku

Následující 4 pole nevyplňujte, slouží proti nevyžádaným zprávám.

Odsud již můžete vše vyplnit.

Vložte nový příspěvek


Nápověda

[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz vytvoří odkaz

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Velikost souboru je omezena na 500 kB.


Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.


Reklama


ES

VIDEO: Výměna keramického topného tělesa a magnesiové anody

další videa

Partner sekce

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Vytápění
    • Konstrukce domu
    • Povrchové úpravy
    • Fasáda domu
    • Podlahy
    • Střecha domu
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
    • Okna, dveře
    • Zabezpečení
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Květiny
    • Péče o zahradu
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Soutěže & Slevy
    • Tipy
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

Společenské centrum Sedlčany

iMateriály

Akustika sádrokartonových mezibytových stěn

Akustika sádrokartonových mezibytových stěn

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou


Partneři webu

Business Media One Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Media Market Consulting

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2021

created by Business Media One with Sabre SW