Nejlevnější byty v Praze a okolí

Kuchyňská linka, garážové stání nebo předzahrádka zdarma. To jsou nejčastější benefity, kterými se developeři snaží přilákat klienty. Ti odvážnější hovoří o slevách. Jde ale prý o přechodnou záležitost, omezenou například na dobu prázdnin.

Nedávné srovnání trhu s novými byty v metropolích visegrádské čtyřky, které provedla poradenská společnost King Sturge, ukázalo, že ceny nových bytů v Praze klesly za poslední rok o více než deset procent. Důvod k optimismu? Nikoliv. Česká metropole je ze čtyř měst i nadále nejdražší. Za byt v novostavbě zaplatíte průměrně 55 500 Kč za metr čtvereční, zatímco v nejlevnější Budapešti postačí 35 000 Kč.

Rozporuplné prognózy

Půjdou ceny ještě dolů, nebo dna dosahují právě nyní? Prognózy v odhadu příliš nepomohou. Část čeká pokles dlouhodobě nadsazených cen, část doporučuje využít okamžiku a varuje, že až krize pomine, poptávka mnohonásobně převýší nabídku a ceny vystřelí nahoru. „Letos lze koupit byt nejvýhodněji za několik let. Developeři se kvůli krizi snaží získat co nejvíce rezervací, aby jim banky poskytly financování, a proto se předhánějí v bonusech a slevách,“ myslí si Pavel Smolka ze společnosti King Sturge. Lepší podmínky se prý týkají hlavně projektů s termínem dokončení 2010 či 2011.

Průměrná cena nového bytu v Praze ale zatím neklesla ani na úroveň roku 2006, tedy 49 500 Kč za metr čtvereční. „Na takovou úroveň se už nemůže vrátit. Zvýšily se ceny vstupu, pozemky, materiál, stavební práce, energie a tak dále,“ říká Smolka. Na jednotlivé projekty, které se pohybují na cenové hladině obvyklé v roce 2006 či pod ní, však není těžké narazit. Mezi takové patří i zřejmě nejlevnější pražský projekt: pětice bytových domů, které v Čakovicích na okraji Prahy staví společnost Canaba.

Byty, které jsou k nastěhování na podzim 2009, se prodávají za 33 900 Kč za metr čtvereční. Třeba byt 4+kk o rozloze 89,2 m² pořídíte za 3 330 908 Kč. Cena kromě kuchyňské linky zahrnuje kompletní vybavení bytu. „Jako jeden z mála developerů máme v ceně zahrnuty také skladovací kóje a parkování – garáže nebo parkovací místa,“ říká Zuzana Vencourová z obchodního oddělení firmy. „Canaba je společností holdingového typu. Výrobu stavebních dílů a všechny důležité stavební práce obstarávají firmy z naší skupiny, čímž minimalizujeme náklady. V tuto chvíli také nevyužíváme úvěry od bank a stavbu financujeme kombinací vlastních prostředků a záloh od klientů,“ vysvětluje Vencourová.

Nízké ceny jsou prý základem dlouhodobé obchodní strategie firmy. „Snažíme se držet nižší ceny bytů než konkurence. Věříme, že tento segment má na trhu své místo. O klienty nemáme nouzi ani v době krize a ceny nemusíme snižovat,“ dodává. Čísla jí dávají za pravdu. Z osmdesáti bytů, které v Čakovicích vyrůstají, jsou volné poslední tři. Canaba ovšem počítá s tím, že projekt do budoucna ještě rozšíří.

Pod třicet tisíc

Také ceny nových bytů v okolí Prahy se drží na vysoké úrovni, blízké té v hlavním městě. I zde se ale objevují byty, které jsou výrazně levnější než je průměr. Teprve nedávno zahájila výstavbu v Jesenici u Prahy společnost Bemett. Byty, které vyrostou, budou údajně nejlevnější v celém okolí Prahy. Zaváděcí ceny začínají na 29 500 korunách a končí na 36 700 korunách za metr čtvereční.

Dva projekty v okolí Prahy, Nupaky Jih a Nupaky Jih II, nabízí i již zmíněná firma Canaba, konkrétně v blízkosti Průhonic. Ceny bytů, a to nikoli pouze zaváděcí, překračují ty jesenické o pouhých 490 korun na metr čtvereční. Za 2+1 o rozloze 64,96 m² zaplatíte 1 990 321 Kč. Z 99 bytů v obou projektech jich zatím zůstává volných 29 a firma i v tomto případě plánuje projekt dále rozšířit.