A právě této problematice bych se chtěla tentokrát věnovat podrobněji. Je dobré vědět, že zákonná úprava obsahuje poměrně užitečný nástroj pro objednatele, který spočívá ve spoluodpovědnosti dalších osob, které se na stavbě nějakým způsobem podílely. Odpovědnost za vady tedy nemá pouze samotný zhotovitel. Občanský zákoník zakotvuje solidární povinnost zhotovitele s tzv. poddodavatelem, s dodavatelem stavební dokumentace a konečně i s tím, kdo prováděl dozor nad stavbou.
Co to znamená v praxi?
Představte si situaci, kdy vám po převzetí stavby začne ve větším rozsahu opadávat omítka, takže je zjevné, že stavba má vadu, která může spočívat například v nekvalitně provedené izolaci.
Vycházíme-li ze solidární odpovědnosti zhotovitele stavby, jeho poddodavatelů, dodavatele stavební dokumentace a osoby, která prováděla stavební dozor, potom odpovědny budou ve vztahu k nám a zjištěné vadě všechny tyto osoby společně. Potom tedy nároky, které plynou z vad stavby, můžete uplatnit u kterékoli z těchto osob nebo u některé z nich. V praxi budou pravděpodobně nároky ze strany objednatelů nejčastěji směrovány vůči zhotoviteli.
Všechny z vyjmenovaných osob se mohou své odpovědnosti zprostit za předpokladu, že prokážou, že jejich činnost neměla na vznik vady žádný vliv. Prokazovat tuto skutečnost musí ta která konkrétní osoba, to znamená, že důkazní břemeno leží na straně jednotlivých osob spolupodílejících se na realizaci stavby.
Občanský zákoník upravuje speciálně případy, kdy se odpovědnosti může zprostit zhotovitel. Zhotovitel nebude odpovědný za vady, které byly způsobeny výlučně dodavatelem stavební dokumentace nebo osobou pověřenou stavebním dozorem. O další takový případ půjde, bude-li vada způsobena osobou odlišnou od zhotovitele, kterou si zvolí sám objednatel, a tato osoba zapříčiní vadu. Odpovědnost potom bude pouze na straně této osoby, nikoli zhotovitele.
Naopak, je-li vada způsobená činností subdodavatele, potom se své odpovědnosti zhotovitel nezprostí – naopak, bude mít stejné povinnosti ze způsobených vad, jako by vadu způsobil sám.
Pozor! |
| Problematika vad děl obecně je poměrně složitá, o to více u staveb či rekonstrukcí, kam člověk vkládá zásadní množství finančních prostředků. Jejich větší či menší část pak může přijít nazmar, například z důvodu nedokonale upraveného smluvního vztahu. Doporučuji tedy, aby objednatel smlouvu vždy podrobně pročetl a zvýšenou pozornost potom věnoval ujednáním o povinnosti z vad jednotlivých osob, které se mají podílet na realizaci díla – stavby. |
Radí: Anna Dolejská, absolventka Právnické fakulty Univerzity Karlovy v Praze. Zabývá se mimo jiné dopady nového občanského zákoníku na jím dotčené oblasti.
