BLOG DAVIDA MENCLA – V minulém blogu jsme se zabývali tím, co znamená pojem likvidní hodnota domu a jak je při plánování důležité o ní uvažovat. Dnes se zamyslíme nad tím, čím to celé začíná – dobře zvolené místo stavby a nekonfliktní okolní prostředí můžeme považovat za alfu a omegu problému.
Místo stavby nevybírejte jen pro sebe
Místo stavby je zásadní a rozhodující parametr, který již nelze nijak zvrátit. Pro sebe si postavíte dům na opuštěném místě v lese a budete tam šťastní. Že je autobus daleko, vám nevadí, protože autobusem nejezdíte. Že v místě není školka, neřešíte, protože děti už jsou velké. Že je kolem vás samota, nevadí, protože jste rádi sami. To, co pro vás může být perfektní, ale může být z pohledu likvidní ceny naopak překážkou.
Chcete-li dům výborné hodnoty, hledejte místo, kde je obecně velký zájem o život. Zaměřte se na většinový hlavní proud zájemců o bydlení, kteří vyhledávají místo se solidní infrastrukturou, kde nechybí obchod, škola, případně školka či restaurace a také komunikace a veřejná doprava – autobus nebo vlak.
Myslete na dojezdovou vzdálenost
Hodnotu nemovitosti vždy zvyšuje dobrá dojezdová vzdálenost a dopravní dostupnost do většího centra, kde jsou k dispozici další služby a možnosti – sportoviště, školy, možnosti kulturního vyžití, restaurace, ale i nemocnice a také pracovní příležitosti. Dobře funguje tato úvaha dojezdu: 20 minut do krajského města nebo 10 minut do okresního města nebo 30 minut do Prahy či Brna.
Velmi jistou, i když velkou investicí jsou parcely na okrajích velkých měst. Pozemky ve městech jsou velmi omezeným statkem. Jejich zhodnocení tak v horizontu deseti let bývá opravdu mimořádné.
Dejte přednost nekonfliktní situaci
Vyhněte se všem situacím, které by se mohly stát zdrojem konfliktu a snižovat tak budoucí cenu vašeho domu. Sledujte pečlivě, co se v sousedství i širším okolí vašeho vybraného pozemku nachází a děje.
Zdrojem problémů se může stát nedaleká továrna, která bude způsobovat znečištění ovzduší, hluk z vlastního provozu či těžkých náklaďáků převážejících suroviny a zboží. Například taková pila či výrobce krmiv pro psy dokážou pěkně zatížit široké okolí. Nebo soused – opravář aut, který má celý dvůr plný vraků a náhradních dílů. Dnes si říkáte, že si vytvoříte hezký plot a na dvůr neuvidíte. Ale on vám jednou možná ze dvora „přeteče“ na ulici. Až se opravovaná auta do dvora nevejdou, začnou postávat na vaší ulici. Možná i před vaším domem. Co je pro vašeho souseda-opraváře radost, koníček a obživa, bude při případném prodeji vašeho domu pohromou.
Pomůže vám územní plán
Buďte předvídaví a preventivně opatrní. Malá dílna kousek od vašeho pozemku se může za deset let rozrůst ve velkou provozovnu. Volné pole nebo louka nabízející klidné a pohodové sousedství se může proměnit v rušné staveniště supermarketu nebo skladového areálu. Nové objekty mohou v budoucnu rušit nejen váš klid, ale i hezký výhled z domu.
Dobrým pomocníkem jsou územní plány. Sledujte funkční náplň a hranice jednotlivých území. Pokud kupujete pozemek v území, které je v územním plánu určeno jako bydlení čisté, máte vysokou míru jistoty, že v okolí nevznikne zatěžující provoz. Naopak tam, kde územní plán umožňuje smíšené využití, je pravděpodobnost míchání bydlení s menšími provozy vysoká, a tím stoupá i riziko budoucích nepříjemných překvapení.
Více na davidmencl.cz
David Mencl, ředitel Ekonomických staveb
