V některých lokalitách může vycházet starý dům se zahradou levněji než prázdná stavební parcela. Starý dům lze postupně rekonstruovat, na rozsáhlém pozemku je naopak možné si nechat postavit dům zcela nový. Samozřejmě bude vždy záležet na finančních možnostech a na založení potenciálních stavitelů. Podle sociologických studií ovšem dávají mladí manželé stále více přednost profesionální výstavbě nových domů, zvyšuje se ale i zájem o přírodní stavitelství a stavby svépomocí. Oba trendy by tak mohly vyhovovat v případě výše uvedeného typu pozemku se starým domem. Pokud má navíc historickou hodnotu, není důvod vůbec váhat.
Výhody |
|
Výhody rekonstrukce Výhody bourání a novostavby |
Kvalitní pozemek se těžko hledá
Důležitá bude pro vás zcela jistě orientace ke světovým stranám, přičemž za ideální se považuje vstup na pozemek od severu, kde bude garáž a rodinný dům se zázemím. Obytné prostory (kuchyň, obývák, pracovna, ložnice) by měly být orientovány na jih (jihovýchod) se vstupem do zahrady v pořadí terasa, koupací jezírko (bazén), rekreační trávník a kulisa vyšších dřevin na hranicích pozemku. Mezi další kritéria při výběru pozemku se mohou ještě řadit hodnoty, jako je výhled do kraje, vzdálenost od zdrojů hluku, prachu, pachu a jiných rušivých elementů. To vše zřejmě těžko ovlivníme v případě starého domu.
Zcela jistě neuškodí, pokud budete vybírat pozemek a dům k rekonstrukci přímo s architekty a projektanty. Komplexní pohled na stavbu je prospěšný a žádoucí pro všechny zúčastněné profese, a především pak pro investora. Pomoci může i zahradní architekt, který dokáže alespoň „minimalizovat ztráty“ na již zvolené parcele. Privilegium dokonalého pozemku totiž není dopřáno každému a zahrada může ledacos zachránit.
Výhody a nevýhody rekonstrukce
Zkušenost praví, že rekonstrukce bude vždycky dražší a méně pohodlná než výstavba nového domu. Existuje však celá řada výjimek, kdy je třeba zpozornět. Výše navrhovaná možnost rekonstrukce starého domu a zároveň výstavba nového se zcela jistě vyplatí v případě historicky cenného domu. Ocení ji ale pouze ti, kteří mají čas se jí pečlivě věnovat a mají ke stavbám nějaký vztah. Dalšími výhodami rekonstrukce mohou být dobré umístění domu a jeho nezaměnitelný genius loci, umístění v obci s dobrou infrastrukturou, s veškerými službami, na inspirativním místě, kde se potkáváte s lidmi, se kterými se chcete častěji vídat. Neméně důležité je napojení na rozvody vody, kanalizace, elektřiny či plynu.
Za nevýhody lze považovat závažné technické poruchy, závady v konstrukci, trhliny ve zdech, vlhkost, plísně a další neduhy starých budov. Často nevyhovují ani dispozice místností a s tím spojené rozvody. Zvláště rizikové investice to mohou být v malých městech či na odlehlém venkově, za nákup a rekonstrukci zde dáte zcela jistě více peněz, než kolik pak bude tržní cena nemovitosti. Ovšem situací, ve kterých se k rekonstrukci domu dostanete, může být bezpočet.
Nezanedbatelnou roli zde hraje vždy citový faktor a finanční stránka věci. Navíc, náklady na rekonstrukci domu můžete odhadnout pouze přibližně, je třeba počítat s tím, že to zcela jistě nebude pouze dům, ale také branky, ploty, zahrada, terénní úpravy pozemku a další a další náklady. Nemá smysl pouštět se do oprav při závažnějších poruchách základů a nosných zdí, pokud nejde o skutečně cennou památku. Prokáže-li stavební průzkum dostatečnou únosnost, stabilitu a bezpečnost nosných zdí, měla by se rekonstrukce či přestavba zaměřit nejprve na opatření, která odstraní příčiny narušování a znemožní chátrání objektu.
Pozor na poruchy konstrukcí a vlhkost
Bez stavebního průzkumu je velmi riskantní pouštět se do jakékoli přestavby či přístavby. Poruchy často nemusejí být ani dobře viditelné. Autorizovaný inženýr Martin Perlík říká, že pokud nevyhovuje technický stav domu a jeho dispoziční řešení, je lépe ho zcela nemilosrdně zbourat. „Trhliny, vlhkost, napadení dřevěných částí houbami a hmyzem nebo velmi nekvalitní materiál zapříčiní, že by náklady na spravování těchto poruch byly daleko vyšší než bourání.“
A proč se nedají tyto poruchy tak snadno opravit? Často totiž vycházejí ze samotných základů stavby nebo špatného podloží. Martin Perlík uvádí konkrétní příklad: „Dům stojí ve svahu, kde pod zemí do domu zatéká voda. Záchranná opatření vyjdou na statisíce korun. Nebo pokud napadne dřevostavbu dřevomorka, může být pozdě na jakékoli rekonstrukce. Také dům postavený z nekvalitních cihel nebo tvárnic udělá z jakéhokoliv přebudování rizikovou činnost…“
„Pokud si nejste jisti, zda se dá dům zachránit, uděláte nejlépe, pokud se poradíte s architektem nebo stavařem,“ dodává a odkazuje na svůj stavitelský blog a knihy, které k této problematice vydal. Ve všech případech doporučuje odborné posouzení domu a zpracování studie možné rekonstrukce, případně i dispozičních změn a dostavby, následně pak vypracování projektu, který řeší podrobně nosné konstrukce, střechu, stropy a další technické návaznosti.
Rekonstrukce domu by neměla proběhnout bez stavebního průzkumu a posouzení statika, dobré je vědět i to, jaké změny vám stavební úřad povolí. Složitější jednání ze strany úřadů očekávejte zvláště v těch případech, kdy se k projektu vyjadřují památkáři nebo CHKO.
Na povrch dlažby v okolí bazénů se hodí zejména světlejší odstíny a struktura příjemná na dotek. Světlá barva je vhodná z důvodu přiměřené akumulace tepla. U tmavé dlažby hrozí, že by se v horkých dnech mohla příliš rozpálit. Mezi oblíbené povrchy patří 
Suchou podlahu je vhodné použít ve vyšších patrech a v podkroví, zejména u rekonstrukcí. V přízemí, kde je čas na vytvrdnutí betonu, ztrácí tato podlaha většinou smysl. Velký bonusem je rychlost, neboť jeden den se položí suchá podlaha a druhý den nášlapná vrstva (koberec parkety, lino…). Výhodou suché podlahy je, že kdykoliv lze práci přerušit a pokračovat později, třeba další den. Na Brio se pro běžné kritiny, jako je koberec, PVC či dlažba, již nepoužívá tenká nivelační stěrka. Výjimku tvoří pouze podlahoviny citlivé na optické prokreslování spár jako je třeba Vinyl. V takovém případě se na Brio použije sádrová pouze 2 mm tenká stěrka BP4. Stěrka je poto součástí dodávky podlahové krytiny. Suchá podlaha je v principu plovoucí, což je příznivý faktor z pohledu kročejového hluku, jen je potřeba dodržet správný postup napojení na okolní příčky (nejprve se postaví příčky a potom teprve podlaha!). Suchou podlahu není vhodné aplikovat v prostorech, kde je vlhký podklad a už vůbec ne v interiéru wellness nebo sauny. Pro vylepšení vlastností podlahy – z pohledu zvukové i tepelné izolace – je vhodné pod Brio položit dřevovláknitou desku. Každopádně skladbu podlahy je vhodné konzultovat s odborníkem, který posoudí konkrétní situaci vzhledem ke stávající konstrukci. 
Právě tato specifická odolnost systému zateplení je předepsanou normou ČSN 73 0810 často vyžadována především u bytové výstavby, a to u vícepodlažních nebo výškových budov. Zásadní podmínkou je však ve většině případů použití minerální vaty s kolmým vláknem (TR80) s pevností v tahu kolmo k rovině desky 80 kPa. Výjimečně lze použít také minerální vatu s podélným vláknem (TR15), jejíž pevnost v tahu je 15 kPa. Upřednostníme-li však použití minerální vaty před klasickými zateplovacími polystyrenovými deskami (EPS-F), musíme počítat s vyššími výdaji nejen za izolant jako takový, ale rovněž za jeho vyšší spotřebu (větší tloušťka vrstvy izolantu vzhledem k vyšší hodnotě součinitele tepelné vodivosti λ [W/m.K]). Minerální vata s kolmým vláknem pro systém ETICS Baumit Ceramic se rozměrově dodává většinou v tzv. lamelách, příkladně o velikosti 1200 x 200 mm.
Pokud požadujeme při použití zateplovacího systému Baumit Ceramic s keramickým a dekorativním obkladem komplexně certifikované řešení, je nutné se při výběru vhodného obkladu zaměřit výhradně na sortiment dodavatelů Klinker nebo Ströher, kteří mají v nabídce široké spektrum obkladových keramických pásků. Právě tyto produkty ve spojení se zateplovacím systémem Baumit Ceramic prošly náročnými certifikačními testy a při dodržení technologického postupu lepení se na celek vztahují odpovídající pětileté záruční podmínky ze strany společnosti Baumit. Keramické obklady jsou lepeny pomocí flexibilní lepicí malty Baumit Baumacol FlexTop a pro spárování se doporučuje využít cementovou spárovací hmotu Baumit Ceramic F. U spár menších než 8 mm lze použít i spárovací hmotu s označením Baumit Baumacol PremiumFuge, nabízející až 24 barevných odstínů.
„Střešní prostory v památkových zónách umí být prostorné, vzdušné, jste mezi romantickými střechami. Předpisy dovolují malá střešní okénka 60 x 60 cm. To zní dost přísně, moje zkušenosti jsou ale ve výsledku dobré – může vzniknout parádní prostor,“ uvádí Jakub Formánek, který se v roli výrobce střešních oken tématu dlouhodobě věnuje.
Díky zahradním traktorům a riderům budete raz dva hotovi i s opravdu velkými plochami. Oproti ostatním sekačkám jsou zejména zahradní traktory výrazně dražší investicí. Na druhou stranu vás překvapí univerzálním využitím. V zimě k nim můžete připojit třeba sněhovou frézu, smeták či sypač. Levnější variantou jsou zahradní ridery. „Díky menší velikosti a větší pohyblivosti jsou smysluplné u ploch od 600 m2, oproti zahradním traktorům jsou ale méně výkonné,“ uzavírá David Benda z Hornbachu. Ptáte se, v čem tkví rozdíl mezi traktorem a riderem? „Týká se umístění motoru – u rideru sedí řidič nad ním, u traktoru se pohonná jednotka nachází před ním,“ upřesňuje odborník.
.jpg)
Ale fólie zabudovaná do střechy nejen že má šetřit peníze, ale má ve spolupráci s krytinou chránit náš majetek před povětrnostními vlivy. Takže fólie se zásadně podílí nejen na technicky správném chodu zateplené střechy, ale zároveň ochraňuje vše, co se pod střechou nachází. A když při výběru fólie, nebo v řemeslné úrovni jejího zabudování uděláme chybu, s výměnou to tak lehké jak se žárovkou nebude. A to jsou určitě dostatečné důvody, proč bychom měli výběru střešní fólie věnovat pozornost.
Z důvodu osvětlení venkovní části domu je na okrajích střechy z vnější části – konkrétně ve střešních podhledech – rozváděno elektrické vedení a instalováno osvětlení, které bude mít dvě funkce. První je osvětlení chodníků v okolí domu a tím i poskytnutí bezpečnostní ochrany proti úrazu při příchodu do domu. Zároveň je venkovní osvětlení výrazným bezpečnostním prvkem při ochraně proti vniknutí do objektu nezvanými návštěvníky. Ne nepodstatnou je nakonec i designová stránka dotvářející charakter fasády a tím i architektonické ztvárnění domu. 
