Finanční představu v počáteční fázi nezmiňujte, „míček“ nechte na polovině hřiště dodavatele. Ostatně, pečlivá selekce skýtá manipulační prostor ke snižování ceny.
Pravidla, která se osvědčila
Na stavebním trhu dnes figuruje značné množství firem nabízejících různé cesty (a ceny). Všem uvedeným se přitom může dařit, a naopak. Proto si pojďme nastínit některé praxí prověřené zásady…
Především pátrejte po tradicích s pevnou pozicí na trhu. Jinak řečeno, má-li firma na svém kontě nějaké zdařilé realizace a spokojené klienty, lze předpokládat, že to „někde“ či „nějak“ prezentuje. Vybranou firmu si prověřte v obchodním rejstříku (např. www.justice.cz) a nebojte se vsadit na intuici a osobní pátrání, případně tím pověřte věrohodnou a profesně zdatnou osobu – např. stavební dozor. Spolupracuje-li stavební firma s renomovaným výrobcem, nechte si předložit certifikáty k praktickému používání jejich materiálů i osvědčení o školení specialistů.
Ještě před podpisem smlouvy žádejte o vypracování časového harmonogramu dílčích etap stavby, podle něj navrhněte splátkový kalendář, upřednostněte fakturaci výhradně provedených prací s termínem splatnosti. Detailní rozpočty vždy nechte posoudit odborníkům. Trvejte na zákonných garancích, zárukách a možnosti uplatnění reklamací (včetně pokut a případných sankcí za nedodržení termínů či kvality práce). Průběžnou odbornou kontrolu realizace díla bude mít na starosti stavební dozor. Zvolte odpovědnou osobu s autorizací a praxí v oboru (samozřejmě nezávislou na vašem dodavateli).
Také si přečtěte: Dům z katalogu, nebo projekt na míru?
Vlastní pátrání
Rozhodně není od věci, obejdete-li si několik referenčních staveb – novostavbu a stavbu po několika letech užívání – a promluvíte-li si se stavebníky a současnými obyvateli. Pozornost věnujte návrhu smlouvy o dílo, text pro jistotu nechte posoudit právníkem. Součástí projektové dokumentace bývá i „nacenění“ podle výkazu výměr.
Výkazy však často nebývají úplné, zádrhel může způsobit i cenová kalkulace díla podle projektové dokumentace, proto se kryjte písemným dovětkem: „výsledná cena za dílo je konečná a nepřekročitelná“. Stavební společnost tím ručí za správnost výpočtu všech objemů, ploch a hmotností. Základem pro konečné rozhodnutí by měl být tedy poměr mezi cenou, rozsahem prací a garancemi, které společnost nabízí.
Položkový rozpočet
Stavba domu na klíč je skutečně velmi široký (nijak přesně vymezený) pojem. Vždy totiž záleží na konkrétních smluvních podmínkách, a proto je velmi důležité nechat si před uzavřením smlouvy vypracovat položkový rozpočet. V něm je přesně uvedeno, co konkrétně a také za kolik zajistí dodavatel. I on si totiž na některé dílčí činnosti (např. vnitřní instalace, montáž krovu, dlažba a obklady atd.) „najímá“ řemeslníky či menší specializované firmy. Ti jsou pak generálním dodavatelem zváni na stavbu tak, aby probíhala plynule a byl dodržen termín jejího předání. Položkový rozpočet je vhodné nechat posoudit nezávislým odborníkem, který dokáže analyzovat ono pověstné má dáti/dal, tedy zda je rozpočet správný.
Mohlo by vás zajímat: Úsporné a pasivní domy na klíč
Praktickou realizaci stavby pak za dodavatele koordinuje stavbyvedoucí a za vás „hlídá“ vámi placený stavební dozor. Ze zákona je sice přítomnost stavebního dozoru povinná, pouze pokud stavíte svépomocí, nicméně sjednáním služby nezávislého stavebního dozoru nemůžete prohloupit. Vždycky totiž proti sobě budou stát dvě strany a jejich prioritní zájmy. Té první (investora) půjde o kvalitu za přiměřené peníze, té druhé (dodavatele) pak o maximální výdělek za co nejmenší námahu. Což se pochopitelně může projevit v kvalitě (spíše nekvalitě) odvedené práce.
Cena přesně podle smlouvy
Jednou z možností, jak získat garantovanou cenu celého díla, je tzv. „projektování přesně na cenu“. Po odsouhlasení finální varianty architektonické studie se totiž dodavatel smluvně zavazuje k pevné ceně a pevnému termínu výstavby. K tomu slouží harmonogram prací s termíny dokončení etap výstavby s pravidelnými kontrolami a záznamy všech technických a dalších zkoušek nebo měření.
Pozor! |
| Položkový rozpočet by měl obsahovat detailní rozpis veškerých prací a stavebních materiálů včetně počtu kusů, metrů čtverečných, metrů kubických atd. Je nutné řádně překontrolovat, zda v rozpočtu něco nechybí (třeba cena za terénní úpravy, návaznost na místní pozemní komunikace, připojení k inženýrským sítím), případně nepřebývá! I v této fázi vám může pomoct nezávislý stavební dozor. Velmi zásadní je ustanovení o garanci smluvené ceny. Stavebník tím získává jistotu, že cena se v průběhu výstavby nebude zvyšovat a tím bude dodržen finanční plán nastavený například u hypoteční banky. Stejně důležité je myslet i na záruku na celou stavbu a na záruční a pozáruční dobu. |

Birgitte Bruun si pro sebe a svou rodinu vysnila prázdninový dům, který by byl úplně jiný než jejich domov. Objekt na pobřeží o rozloze 150 m2 měl být oázou volnosti a klidu, skrytý před vnějším světem a otevřený přírodě. Proto byl pro Birgitte Bruun obzvláště důležitý výhled na vodní plochu, který na lidskou psychiku působí velice pozitivním a uklidňujícím způsobem a kterého se nechtěla vzdát ani v chladnějších měsících. Rozhodla se tedy pro řešení, které propojuje venkovní a vnější prostor. Posuvný systém 










praví známé pořekadlo hudebníků. Opravdu je tomu tak. Tento nástroj je po právu součástí většiny dnešních kapel. Přestože se schovává většinou někde v pozadí, tvoří z hudebního pohledu opěrný systém, který je základem pro hru dalších nástrojů. Co se týká variant nástrojů, setkáváme v dnešních kapelách především se dvěma typy strunných bas. Je to kontrabas klasického střihu známý například ze symfonického orchestru, a dále baskytara známá z většiny moderních kapel. Vyrobit basu ze dřeva je zcela jistě klasikou, proč ale nezkusit basu dobře vypálit v keramické peci?



Do připravených vyfrézovaných drážek se prováděla instalace krabiček na zásuvky a vypínače, kabeláž a propojení eketrosnímačů v okenních výplních otvorů dodaných firmou ABB.










Až 150 kg unese designové křeslo ušák Tempo Kondela Deny 2. Návštěvy zaujme na první pohled prošívaným opěradlem a patchworkovým vzorem. Pocit útulnosti dodávají také vyšší nožky z tmavého masivu, díky kterým snadno uklidíte i pod křeslem. Opěradlo pak nabídne pohodlné opření hlavy a boční opěrky pro ruce zase jejich správnou polohu při čtení. Ke křeslu lze samostatně dokoupit i podnožku ve stejném netradičním designu.
Retro křeslo Autronic ukazuje kvalitní řemeslnou práci. Čalounění příjemnou patchworkovou látkou v černobílém provedení se hodí k jakémukoli stylu vybavení a u vás doma se zaručeně stane hvězdným kouskem nábytku. Poctivé polstrování zajišťuje pružná pěna a vlnité pružiny v sedáku. Křeslo ušák s fantastickým tvarem stojí na bíle lakovaných nohách z masivního dubového dřeva a unese až 150 kg.
Křeslo Falco Choap se skvěle hodí na odpočinek po náročném dni. Dřevěné nohy namořené tmavým odstínem a kvalitní textilní potah mu dodávají šarm. Nového společníka pro chvíle relaxu navíc můžete získat hned v několika odstínech. Celé křeslo váží 40 kg, a tak vám zajistí dostatečnou stabilitu při sezení i vstávání. Komfort navíc vám pak dodá vysoký polštář sedáku.


Práce ve výšce je jednoduše činnost vykonávaná v jakékoliv výšce nad zemí, avšak od výšky 1,5 metru jsou zaměstnavatelé povinni zajistit zaměstnancům ochranné prostředky proti pádu. Nejčastější práce ve výškách se vykonávají jednoduše na žebříku. I taková práce má však svá pravidla. Jedním z nich je, že od 5 metrů výšky musí být pracovník zajištěn pomocí osobních ochranných prostředků podle 
Délku volíme podle toho, jakou maximální pracovní výšku chceme dosáhnout s přihlédnutím k výšce pracovníka a v jakém záběru se bude pracovat. Kolik musí žebřík, schůdky nebo lešení unést při zohlednění hmotnosti osob a pracovního materiálu je také důležitý parametr stejně jako odpověď na otázku, zda se bude žebřík často přenášet nebo stěhovat. V neposlední řadě záleží i na materiálu. Některé práce si žádají produkty odolné vůči určitým okolním vlivům, např. proti chemikáliím, teplotám nebo elektrickému proudu.

