Blog

Je vaše koupelna teplá?

Kladete do koupelny kabely? U firmy DEVI vás přijde 40 m na 3 505 Kč, 100 m na 6 235 Kč, DEVI

INSPIRUJTE SE KOUPELNAMI ČTENÁŘŮ!

Prohlédněte si koupelny v malých panelových bytech i komfortnější koupelny v rodinných domcích, které si zbudovali sami čtenáři. A jak řešili vytápění koupelny?

Koupelnu můžete vytápět buď lokálními zdroji, nebo ji zařadit do otopného systému bytu či domu. Do první kategorie lze zařadit různé infrazářiče, přímotopy a trubková otopná tělesa. Do druhé skupiny patří klasické a trubkové radiátory nebo podlahové topení.

Přímotop – proč ne?

Své místo v koupelně mají i elektrické přímotopy. Ty nejnovější jsou bezhlučné a bývají vybavené vestavěným elektronickým termostatem. Pomocí přepínače si tak můžete nastavit třeba takový režim, aby se v koupelně topilo jen ráno a večer. U některých dokonce s přesností na patnáct minut.

Neodmítejte klasiku

Pokud nemusíte řešit vytápění koupelny na poslední chvíli v už hotovém interiéru, vyplatí se vsadit na radiátory, které jsou součástí topné soustavy celého domu. Zákazníci často klasické radiátory mění za tělesa s hladkou přední plochou. Nahradit je mohou také takzvané otopné stěny. Na rozdíl od obyčejných radiátorů se skládají z jednotlivých uzavřených profilů, a to buď vodorovných, nebo svislých. Záleží pouze na vás, jaký rozměr si vyberete. Do malých koupelen lze zvolit stěnu skládající se z několika svislých profilů. Na šířku tak potřebuje pouze asi dvacet centimetrů. Požadovanou topnou plochu dožene svou výškou. Otopné stěny si můžete vybírat nejen v různých velikostech a barvách, ale na trhu objevíte i takové, v nichž bude několik profilů nahrazeno zrcadlem nebo skříňkou se zrcadlovými dvířky.

Radiátor Karotherm, rozměry 176 x 57 cm, vyrábí se v bílém, barevném i chromovém provedení. Cena od 35 400 Kč, KERMI

Také otopná tělesa zasáhla móda kovového designu. Radiátor Rondo Exklusive, rozměry 100 x 54 cm, výkon 358 W, cena 9 130 Kč, KORADO

TOPIT, ALE I VĚTRAT

Pozor však, když se chystáte vyměnit v koupelně obyčejný radiátor třeba o velikosti šedesát krát devadesát centimetrů za trubkové těleso se stejnými rozměry. Výkon »žebříku« může být až třikrát nižší než u klasického otopného tělesa. Je proto dobré zvolit buď větší těleso, nebo typ, kde jsou trubky v jedné či dvou řadách. Vhodná je i kombinace s jiným zdrojem tepla.

Stále oblíbenější žebříky

Klasické radiátory však v koupelně čím dál častěji nahrazují takzvaná trubková otopná tělesa – jednoduše označovaná jako žebříky. Jsou nejen elegantním zdrojem tepla, ale mnozí je také využívají k sušení ručníků a dalšího drobného prádla.

Designový otopný žebřík Winter (SCIROCCO), nerez nebo barevné provedení, cena 51 515 Kč, AQUA TRADE Do dětské koupelny by mohl být vhodný žebříkový radiátor Miki (SCIROCCO), rozměry 40 x 12,44 x 138 cm, cena 34 383 Kč, AQUA TRADE Radiátor Icaro, rozměry 132 x 60 cm, cena v chromu 37 290 Kč, bílého provedení 16 573 Kč, KERMI

Na výběr máte desítky barevných odstínů podle vzorkovnice RAL a kovy – nerez, hliník či jejich imitace. Vybírat si můžete i podle uspořádání a tvaru jednotlivých trubek. Ty mohou být rozmístěny buď pravidelně, nebo do skupin. Liší se i jejich profil, může být kulatý či trojúhelníkový. Záleží na každém, zda zvolí rovné nebo prohnuté do oblouku.

NÁŠ TIP

Infrazářič v novém
Na trhu se prosazují quartzová topidla pracující s takzvaným slunečním efektem. To znamená, že vyzařované teplo z lampy ohřívá přímo objekty, a nikoli okolní vzduch. Jejich účinnost přeměny elektrické energie na teplo proto dosahuje více než 90 %. A to se projevuje hlavně na ceně za vytápění. Například pro koupelny o velikosti menší než 9 m² je nejvhodnější topidlo o příkonu 0,75 nebo 1,3 k w. Při sazbě 4 Kč za 1 k w vás tak hodina provozu přijde na 3 Kč, tři koruny půlhodinového vykoupání v teplíčku tak stojí pouze 1,50 Kč. Přitom tyto zářiče můžete běžně zapojit do zásuvky.

Nejpoužívanějším podlahovým topením v koupelně je tenká samolepicí rohož. Za 4 metry čtvereční (bohatě stačí k vytápění klasické koupelny) zaplatíte 4 995 Kč, DEVI

Nohy v teple

Zvlášť v koupelně, kde šlapete bosou nohou po mokré podlaze, je vhodným zdrojem tepla podlahové topení. To se dělí na dva základní typy – teplovodní a elektrické. To druhé lze dále členit na akumulační, klasické topné kabely a rohože nebo na takzvané tenkovrstvé systémy.

Pokud se pro podlahové topení rozhodnete, je důležité nechat si dobře vypočítat jeho správný výkon. Zatímco klasické radiátory se dají rozpálit tak, že na nich málem neudržíte ruku, u podlahového topení to nelze. Musíte po něm chodit.

Teplota vody v trubkách položených v podlaze se proto pohybuje kolem 55 °C (v radiátorech bývá o 30 °C více) a teplota podlahy je mnohem nižší. V koupelnách se doporučuje maximálně 33 °C, v obytných místnostech ještě o čtyři méně. Pokud se rozhodnete pro teplovodní systém – v podlaze jsou uloženy trubky, kterými proudí teplá voda podobně jako v radiátorech a jsou napojeny na kotel – musíte ho instalovat už při stavbě. Dodatečné řešení bývá pochopitelně nákladné.

Mnohem rozšířenější je však elektrické podlahové topení, tedy elektrické kabely nebo rohože – buď obyčejné, či takzvané tenkovrstvé systémy. Jaký je mezi nimi rozdíl? V prvním případě podlaha po jejich položení „naroste“ o 10 centimetrů, v druhém o dva. Topení tak můžete do koupelny položit dodatečně bez toho, aniž byste museli provádět nějaké další stavební úpravy. Pokládají se přímo na stávající dlažbu či beton a překrývají další podlahovou krytinou.

Zajímavý a jednoduchý design zdobí koupelnový radiátor Optima plus, cena 5 490 Kč, KERMI Žebříkový radiátor Avento (P.M.H.), provedení metalická stříbrná, rozměry 50 x 79 cm, 9 080 Kč, 60 x 79 cm, 4 862 Kč, 50 x 121 cm, 5 799 Kč, 60 x 121 cm, 5 921 Kč, SAPHO Ocelový radiátor Optima chrom, cena 7 490 Kč. Přikoupit si k němu můžete i doplňky - hrazdu na sušení ručníků a prádla od 2 190 Kč nebo věšák za 590 Kč, RAVAK

Na půdorysu místnosti a konkrétních podmínkách záleží, zda je lepší sáhnout po samostatných kabelech či rohožích, což jsou vlastně kabely připevněné na síťovině ze skelných vláken. Do koupelen, kde se „vyhýbáte“ vaně, sprchovému koutu či toaletě jsou lepší kabely. Součástí podlahového topení je i regulační jednotka. Ta nejjednodušší topení pouze zapíná a vypíná. Dražší typy umožňují nastavit si různé režimy, abyste v koupelně topili jen tehdy, kdy to opravdu potřebujete.

Relativní vlhkost vzduchu v obytných místnostech by se měla pohybovat pod padesáti procenty. Při mytí, praní a sušení prádla – tedy obvyklých činnostech v koupelně – se však zvyšuje až o desítky procent. Výsledek? Plíseň se zde objevuje jako první. Zamezit jejímu vzniku můžete zpravidla pravidelným větráním – přirozeným, či takzvaným nuceným. Větrat přirozeně, tedy otevřít okno, může v koupelně málokdo. Otevřít dveře koupelny směrem do bytu nepomůže – spíš naopak. Pokud současně nevětráte v dalších místnostech, vyšší vlhkost se rozšíří po celém bytě a plíseň se může objevit i na další místech.

Díky provedení na šířku umožňuje radiátor Sorano (P.M.H.) například instalaci nad vanu. Rozměry 121 x 48 cm, ceny 4 833 Kč (bílá), 7 051 Kč (chrom), 10 404 Kč (nerez), SAPHO

Řešení proto představuje takzvané nucené větrání. V mnohých koupelnách ještě zůstávají krycí mřížky od tohoto zařízení. Zpravidla jsou ale zanesené prachem, někteří je při rekonstrukci zcela uzavřeli. A to je chyba. Větrání musí být funkční. Vůbec nejlepší je, pokud ho doplníte hydrostatickým spínačem.

Infrazářič se jednoduše zapojí do zásuvky

Ventilátor se potom zapne vždy, když vlhkost vzduchu překročí nastavených padesát procent. Existuje i možnost spojit ovládání světel a ventilátoru. Jakmile vejdete do koupelny a rozsvítíte, začne se čistit vzduch. Ovšem problém nastává třeba tehdy, pokud zde sušíte prádlo. Buď byste museli mít neustále rozsvíceno, nebo nebudete větrat.

Kontakty:

AQUA TRADE

Střešovická 405/49, Praha 6

tel.: 235 316 456

e-mail: info@aquatrade.cz

www.aquatrade.cz

DEVI

Smetanovo nábřeží 12, Břeclav

tel.: 519 361 773

www.devi.cz

KERMI

Na Javorce 179, Davle

tel.: 257 771 027

www.kermi.cz

KORADO

Bří Hubálků 869, Česká Třebová

tel.: 465 506 111

www.korado.cz

RAVAK

Obecnická 285, Příbram I

tel.: 318 427 111

www.ravak.cz

SAPHO

Pakoměřice 87, Líbeznice

tel.: 283 090 756

fax: 283 090 751

www.sapho.cz

Symbióza, emoce a harmonie

JEAN-MARIE MASSAUD

■ Narozen 1966 v Toulouse ve Francii
■ Navštěvoval renomovanou školu École Nationale Supérieure de Création Industrielle v Paříži
■ V roce 2000 založil společně s Danielem Pouzetem studio Massaud
■ Jeho výrobky oceněné mnoha cenami jsou zařazeny do stálých expozic muzeí v Amsterdamu, Chicagu, Londýně, Paříži, Curychu
■ Spolupracuje se značkami Armani, Cacharel, Cassina, Cappellini, Baccarat, Axor

Jean-Marie Massaud řekl: „Věřím tomu, že design může v člověku probouzet skuteč né pocity. Tyto vjemy chci vyvolat svými návrhy. Ovšem dobrý fyzický a emocionální pocit u člověka může nastat pouze v tom případě, je-li on sám v souladu se svým okolím.“ Proto hledá vždy perfektní vyváženost prostoru a produktu. Toho může být dosaženo pouze tehdy, když při návrhu nestojí v popředí pouze technologie. Objekty Jean-Marie Massauda jsou nejen krásné a přirozené, ale oslovují člověka v nás.

Věšák na ručníky k postavení na podlahu, pochromovaný kov, cena 53 740 Kč, HANSGROHE WC kartáč s držákem, porcelán a pochromovaný kov, cena 8 062 Kč, HANSGROHE Páková baterie pro umyvadlovou mísu, chrom, cena 33 362 Kč, HANSGROHE

Směr a cíl

Spolupráce s Marcem Berthie-rem a zkušenosti v oblasti projektování měst Massauda nadchly natolik, že v něm podnítily přání věnovat se také architektuře. V roce 2000 založili společně s Danielem Pouzetem studio Massaud, v němž realizovali několik architektonických projektů, například Tanabe House ve Fukuoka v Japonsku. Způsob práce Jean-Marie Massauda je nepochybně řízen hledáním toho podstatného a středem zájmu je vždy člověk. Práce je určována snahou o nalezení jejího smyslu, filozofické hodnoty a vitality.

Flakon Paloma Picasso (PCI, 2002)

Design i architektura

Massaudova činnost v oboru designu produktů je bohatá. Zahrnuje průmyslové výrobky i nábytek. Oceněná díla najdete v trvalých expozicích velkých muzeí, například v Amsterdamu, Chicagu, Londýně, Paříži nebo Curychu. Výrazné stopy Massaudovy práce jsou patrné i oblasti architektury. Řadí se k nim známé projekty, například prezentace firmy Renault na mezinárodních výstavách automobilů nebo obchody Lancôme v Paříži, New Yorku a Hongkongu. Na dokončení zatím ještě čeká jeho doposud největší architektonický projekt, velkolepý fotbalový stadion Volcano pro 50 000 návštěvníků v mexickém městě Guadalajara.

Kovové stojací zrcadlo, chrom, cena 11 198 Kč, HANSGROHE

Práce vizionáře

Po úspěšných projektech pro firmy Armani, Cacharel, Cassina, Cappellini nebo Baccarat pracuje nyní Jean-Marie Massaud také pro Axor, designovou značku Hansgrohe AG. Společně se značkou Axor nastínil Massaud už v roce 2005 svou ideální představu koupelny v rámci projektu Axor Water Dream. Tato představa nyní získala konkrétní tvary v úžasné koupelnové kolekci Axor Massaud.

OCENĚNÍ DESIGNU

IF Product Design Award 2006 – ceny za design získaly páková baterie pro umyvadlo a umyvadlová baterie se třemi otvory.

Páková baterie k umyvadlové míse, chrom, cena 33 362 Kč, cena umyvadla (60 cm) je 22 390 Kč, u rozměru 80 cm 26 870 Kč, HANSGROHE

Některé výrobky (vybavení ložnice či jídelny) designéra Jean-Marie Massauda
najdete také v

KATALOGU MODERNÍ BYT!

Sedák Truffle (Porro), plast v černé bílé a zelené barvě, 110 x 44 cm, cena 33 528 Kč, LINEA PURA

Kontakty:

COLOMBO TRADE

Truhlářská 529, Liberec

tel.: 608 828 413, 485 110 591

www.colombotrade

HANSGROHE CS

Moravanská 85, Brno

tel.:547 212 334

www.hansgrohe.cz

www.axor-design.com

LINEA PURA

Klimentská 48, Praha 1

tel.: 224 819 941

www.lineapura.cz

RANNÝ ARCHITECTS

Šaldova 1a, Praha 8

tel.: 221 729 229

www.ranny.cz

LENKA – 6. díl: První bourací práce

Na místě bývalé půdy budou v podkroví obytné místnosti, kvůli kterým se musí vyměnit veškeré rozvody

LENKA:

Věk: 26 let

Vzdělání: Vyšší odborná škola

Povolání: manažerka

Zájmy, koníčky: sport, květiny, aranžmá

Současné bydlení: 1+1 v cihlovém domě v OV (Roudnice nad Labem)

Ptejte se Lenky!

Zaujalo vás Lenčino rozhodnutí zrekonstruovat si starší domek, který dostala od prarodičů? Pokud byste se chtěli Lenky zeptat na něco konkrétního ohledně rekonstrukce, vložte svůj dotaz do DISKUZE – téma REALITY SHOW .
Lenka vám jistě ráda odpoví.

O překvapení nebyla nouze

Vzhledem k tomu, že náš domek stojí přinejmenším již druhým stoletím, byl špatně udržovaný a minimálně odvětrávaný. Rozhodli jsme se tedy odstranit veškeré omítky i podlahy, které betonový základ nikdy neviděly. V plánu jsou i kompletní výměny všech rozvodů, jako je kanalizace, voda, plyn i elektřina. Hlavním důvodem těchto plánovaných zásahů je změna účelu místností a nové využití podkroví.

Během naší práce nebyla o překvapení opravdu nouze. Některé omítky odpadly samy, jinde zase nepomohla ani sbíječka. A to, že prarodiče celý život bydleli na tekutém asfaltu, byla jen třešínka na dortu. Nad záhadnými stavebními postupy minulých dob nám občas zůstával rozum stát.

Naštěstí byly zrovna prázdniny, a tak se našlo pár dobrovolníků, kteří nám s odstraněním omítek, podlah a kompletním vyčištěním domečku pomohli. Stranou musely jít i některé příčky, aby se později mohly, dle našich představ, postavit nové. Kontejnerů naplněných sutí bylo opravdu nepočítaně. Nejsme žádná stavební firma, proto jsme většinou vše dělali ručně. Jen občas jsme si vypůjčili elektrické nářadí, které nám tu dřinu trochu usnadnilo.

Lenka

S odstraněním omítek si mnohokrát nemohla poradit ani sbíječka

V domku se budou předělávat všechny podlahy

NÁŠ TIP

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!
Lenka získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT ). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře

Deska, která vaří sama

Kombinace plynové a elektrické sklokeramické varné desky může nahradit klasický plynový i elektrický sporák

Pokud jste se rozhodli nahradit starý plynový sporák modernějším zařízením, nabízí se vám hned několik možností. Nejprve se musíte rozhodnout, zda zůstanete věrni samostatně stojícímu sporáku se spodní troubou, tedy klasice, nebo spíše sáhnete po vestavné varné desce a samostatné troubě. Nechce-li se vám kvůli výměně sporáku překopávat celou kuchyni, nejjednodušší bude nahradit dosluhující sporák modernějším modelem. V případě, že výměnu spotřebiče využijete k rozsáhlejším změnám v koncepci celé kuchyně, doporučuji poohlédnout se po samostatných vestavných kusech.

Klasika v novém

Samostatně stojící sporáky v cenových hladinách od osmi tisíc korun se od svých dávných předchůdců mnoho neliší, pokud se ale rozhodnete investovat dvojnásobek, určitě budete příjemně překvapeni kvalitou a schopnostmi zařízení. Mám na mysli zejména sklokeramickou varnou desku na elektřinu nebo plynovou varnou desku s automatickým zapalováním hořáků.

Vestavná nerezová plynová varná deska v provedení s pěti hořáky. Cena: 10 380 Kč (Karma)

Multifunkční trouba Gorenje EC 2000 P2 s kombinovaným ohřevem, infra a horkovzdušným ventilátorem. Cena: 31 990 Kč

Vestavná horkovzdušná elektrická trouba Karma KT-177 DX v nerezovém provedení, 8 programů pro pečení, digitální displej. Cena: 11 588 Kč

Celoelektrický sporák Elektrolux EKC6706X se sklokeramickou deskou a troubou. Cena: 17 590 Kč

Plynové varné desky jsou také vybaveny termoelektrickou pojistkou zapalování. Milovníky čínské kuchyně jistě potěší litinový nástavec na wok-hořák, který bývá součástí příslušenství. Také multifunkční trouby skýtají řadu vymožeností. Můžete v nich péci klasicky nebo horkým vzduchem a grilovat v mnoha režimech, výjimkou není ani elektronický programovatelný časovač, akustická signalizace konce pečení nebo samočisticí povrchy vnitřního prostoru trouby.

Segmentovaná sklokeramická deska je ohřívána elektřinou, High-light a plynovými hořáky (Teka)

PLYN NEBO ELEKTŘINA?

Plyn má vysokou výhřevnost, snadno a poměrně přesně se reguluje. Hygienici však spíše preferují, obzvláště v malých kuchyních, elektrický ohřev, protože u něho nevznikají zplodiny (oxid dusíku). Pro hospodyně, které si vaření bez živého plamene nedokáží představit, je určena plynová deska ovládaná elektronicky a opatřená automatickým znovuzapálením plynu po uhašení průvanem. Zajímavým řešením je také možná kombinace plynové a elektrické sklokeramické varné desky.

Revoluce ze skla a keramiky

Sklokeramické varné desky se v posledních letech staly synonymem pro moderní způsob ohřevu v kuchyni. Teplo pod kompaktní a velmi odolnou deskou vzniká buď díky halogenovým trubicím, nebo za pomoci hi-light tělísek, která se umí rozpálit do plného výkonu během pouhých pěti sekund. To je rychlost ohřevu srovnatelná s halogeny, hi-light tělíska mají navíc delší životnost. Proto někteří výrobci začali používat spirály dvě – jednu halogenovou a druhou elektrickou. Ohřev pak vypadá následovně: nejdříve se nažhaví halogenová spirála, která se po pár sekundách vypne a další práci převezme spirála elektrická. Výsledkem je mnohonásobně prodloužená životnost halogenů.

Sklokeramická deska Siemens ET7Y7502 umožňuje díky senzorům na obou stranách vařit dvěma kuchařům současně. Cena: 43 955 Kč Sklokeramická varná deska Ariston KBT 6424. 4x rychlovarná zóna, 1x pečicí zóna, dotykové ovládání. Cena: 14 590 Kč Varná deska Gorenje ECT 2600 P2 se čtyřmi zónami hi-light a senzorovým ovládáním. Cena: 18 990 Kč

Nejmodernější typy varných segmentů u sklokeramických desek se dokážou automaticky přizpůsobit tvaru ohřívané nádoby, kastrolu či pekáče. Některé dokonce spustí ohřev teprve po postavení kastrolu na varnou plochu a po sejmutí se okamžitě vypnou.

BEZPEČNÝ KOMFORT

Světelná indikace zbytkového tepla výrazně snižuje riziko popálení – plotýnka svítí, dokud je horká. Za zmínku stojí i funkce omezení doby ohřevu, která v případě, že zapomeneme plotýnku vypnout po určité přednastavené době vaření přeruší. Rodina s malými dětmi určitě využije dětskou pojistku nebo odnímatelné ovládací knoflíky (twist ovládání). Některé varné desky jsou bezpečné nejen pro kuchaře, ale také pro samotný obsah vašich hrnců. Do této skupiny patří například infračervený senzor Siemens, který hlídá teplotu v hrnci a její dosažení ohlásí optickým nebo akustickým signálem. Varná zóna potom sama hlídá teplotu s přesností 1 °C. Podmínkou pro tuto funkci je používání smaltovaných či litinových hrnců. Nerezové nádobí je též možné doplnit speciální páskou, která je součástí příslušenství.

Na zakázku zhotovená deska ECT 920 C unikátního tvaru s dvojí rychlovarnou zónou a indikací zbytkového tepla. Cena: 34 990 Kč (Gorenje)

Nespornou výhodou vaření pomocí indukce je bezpečnost a pohodlí. O desku se nespálíte, ani se vám nestane, že by se k ní připeklo jídlo.

Indukce vítězí

Sklokeramická deska s indukčním ohřevem patří k nejnovějším vynálezům v oboru kuchyňského ohřevu. Indukční cívka se aktivuje dotekem dna hrnce a začne vytvářet intenzivní střídavé elektro-magnetické pole, které je příčinou zahřívání. Samotná deska se ohřívá pouze zbytkovým teplem od hrnce, takže je velmi bezpečná. Plotna hřeje pouze na ploše dna hrnce a ohřev se po sejmutí nádoby okamžitě vypne. Nádobí pro indukci ale musí být z materiálu, který je magnetický (nebo alespoň v sobě obsahuje jednu zmagnetizovatelnou vrstvu). Jedná se o nádobí z oceli, smaltované oceli nebo litiny.

Výhody indukčního vaření jsou nesporné. V porovnání s elektrickými varnými deskami má asi jen poloviční spotřebu a mnohem rychlejší ohřev. Při smažení se výrazně méně rozkládají tuky, proto vzniká i méně škodlivých látek. Potraviny jsou na povrchu krásně křupavé, ale uvnitř zůstávají stále šťavnaté. Nevýhodou je sice vyšší pořizovací cena, ale ta se brzy vrátí v podobě značných energetických úspor i pohodlného a bezpečného vaření.

Nejhůře se u klasických sporáků udržovala čistota v okolí ovládacích knoflíků, deska se senzory se však udržuje snadno

JANEK – 9. díl: Již brzy se začne na pozemku pracovat

Stavební buňka na pozemku bude sloužit k ukládání pracovního náčiní

JANEK:

Věk: 27 let

Vzdělání: středoškolské, obor elektrotechnika

Povolání: řidič

Zájmy, koníčky: letní sporty, grilování, posezení s přáteli (Proto chceme přiměřenou zahradu a časem přibude i zahradní domek.)

Současné bydlení: s rodiči v bytě 3+1 v Prostějově

Ptejte se Janka!

Zaujalo vás Jankovo rozhodnutí postavit si rodinný domek? Pokud byste se chtěli Janka zeptat na něco konkrétního ohledně stavby, vložte svůj dotaz do DISKUZNÍHO FÓRA – téma REALITY SHOW . Janek vám jistě rád odpoví.

Stavební buňka

Na konci minulého roku jsme úspěšně obstarali všechny potřebné doklady pro vyřízení úvěru a společně s žádostí je odeslali na centrálu Českomoravské stavební spořitelny. Nyní čekáme, zda nám žádost schválí. Podle našeho poradce by v tom neměl být problém, tak uvidíme.

Již se nám také podařilo sehnat stavební buňku, do které budeme ukládat některé pracovní nádobíčko. Ty dražší věci, především elektrické nářadí, budeme pro jistotu vozit domů. Kromě buňky máme na pozemku navezenou část materiálu, kterou budeme potřebovat do základů.

V brzké době očekáváme návštěvu pracovníků z elektrárny, kteří nám přijdou zřídit přípojku. Je to již asi čtvrtý termín, který nám slíbili. Snad ho tentokrát dodrží a přípojku konečně zprovozní.

Janek

Krabice na elektriku čeká na připojení do sítě

NÁŠ TIP

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!

Janek získal za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT) . Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek.

Nadechnutí z ráje

Odpočívadlo se štěrkovým povrchem lemuje suchá kamenná zídka. Po schodech vystoupíte do trvalkové zahrádky a štěrková pěšina vás vede dál, dřevěnými vrátky rovnou do tajuplného lesa. Ve štěrku se daří mimo jiné zvonkům broskvolistým (Campanula persicifolia), šantě (Nepeta x faasenii), denivkám (Hemerocalis)

Nezvyklý živý plot z pěnišníků (Rhododendron) odděluje tuto část zahrady. Vpravo je cestička lemována panašovaným zimostrázem (Buxus sempervirens Aurea), za nímž bují květiny a růže v zelenobílé barevnosti

Romantická říše má dva charakteristické rysy: Prvním je střídání formálních, přísně střižených dřevin s bujnými výplněmi záhonů a tajemnými houštinami jak z pohádky o Šípkové Růžence. Je to způsob, díky němuž vynikne péče a přesnost stříhání stěn, koulí, kvádrů i nízkých živých plůtků – a na druhé straně bujné trvalky, růže, traviny a jiné keře, které se nezkrotně valí z přísných mantinelů ven.

Chcete-li něco podobného vyzkoušet na vlastní zahradě, stačí třeba jen olemovat stávající trvalkový nebo růžový záhon řádkou zimostrázu (Buxus) – připomínáme, že na jeden metr byste jich měli vysadit asi devět.

Okrasné jabloně podsázené stříhanými polštáři zimostrázu (Buxus) jsou výrazným architektonickým prvkem Kočku přitahuje modře kvetoucí šanta kočičí: tahle zvířata milují její vůni – rozkošnicky se v trsech povalují a olizují je. Hranici zahrady tady tvoří přísně stříhaný živý plot. Krásně před ním vyniknou mohutné keře růží (Rosa hugonis a růžová historická růže). Stříbřitě-bílo-zelený záhon probarvují růžové pivoňky a náprstníky Pro oba psy je rájem přírodní trávník, na kterém nevadí ani jetel a sedmikrásky. Prolukou v živém plotě se dá projít do další, malé části zahrady. Z bílé židličky je vidět do otevřené plochy, intimní zahrádky anebo – otočíte-li ji – třeba do lesa

Druhým je barevné ladění: Když se na zahradu podíváte podrobně, uvědomíte si, že je vlastně zelenobílá. Malé akcenty modré, růžové a fialové kompozice oživují a podtrhují romantický charakter zahrady. Ten posiluje i velké množství růží, pivoněk a staromódních trvalek.

Zelenobílou zahradu oživují také růže Lavička v zahradě zůstala bez ošetření, protože majitelé rádi pozorují přírodní procesy. Příroda se jim odměnila krásnou „malbou” lišejníků na povrchu dřeva. Ledabylá elegance je skryta i v jediném květenství vlaštovičníku, který prorůstá mezi laťovím. Mnozí by jej nestrpěli – jde přece o plevel! Detailní pohled na okolí bílé židličky: v bílé záplavě vynikají modré klasy baptisie (Baptisia). Růžový náprstník (Digitalis) je díky své studené barvě dalším romantickým akcentem v zahradě

DISKUZE A PORADNA na aktuální téma:

Upravujete svoji zahradu a nevíte si s něčím rady? Vložte konkrétní dotaz do Diskuze a poradny na webu – poradí vám specialista na okrasnou zahradu.

Dotazy čtenářů z poradny:

Kde seženu štědřenec?

Založení trávníku

Zahradní jezírko

Koupací jezírko

Rozmnožování kroucené vrby

Architektura zahrady

Škůdce na brslenu

Travina vhodná k bazénu

Palma na zahradě

Jak vypudit ze zahrady krtka

Přezimování šťavelu

PETRA – 3. díl: Byt bude financovat prostřednictvím úvěru

Hlavním kritériem pro výběr bytu byla jeho velikost

PETRA:

Věk: 28 let

Vzdělání: středoškolské

Povolání: asistentka

Zájmy, koníčky: pes, fotografování, tanec, práce, rodina, masírování

Bydliště (město): Litoměřice

Současná bytová situace: Po 7 letech v podnájmech bydlím na přechodnou dobu zpět u rodičů.

Plánované nové bydlení: byt 3+1

Petřina zpověď 3.

Jakým způsobem jsi nový byt získala?

Byt jsem koupila do osobního vlastnictví.

Podle jakých kritérií jsi byt vybírala?
Hlavním kritériem byla pro mě velikost bytu (chtěla jsem minimálně 3+1). Dále jsem požadovala, aby byla součástí mého nového bydlení i lodžie nebo balkon. Samozřejmě jsem také vybírala dle polohy ve městě, stavu bytu a celé budovy a také mě zajímalo, zda má dům poschodí.

Bylo obtížné byt sehnat?
Obtížné pro mě bylo sehnat byt za částku, kterou mi byla banka ochotna půjčit. Jinak v nabídce bylo bytů docela hodně.

Ptejte se Petry!

Zaujalo vás Petřino rozhodnutí pořídit si vlastní byt? Pokud byste se chtěli od Petry dozvědět informace, na které jsme ve zpovědi zapomněli, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW .
Petra vám jistě ráda odpoví.

Jakým způsobem budeš byt financovat a kolik do něho plánuješ investovat peněz?
Na byt i jeho rekonstrukci jsem si vzala úvěr ze stavební spořitelny. Byt budu rekonstruovat svépomocí a mám zatím připraveno 300 000 korun.

Co všechno bylo v souvislosti s pořízením bytu nutné vyřídit?

Byt jsem našla přes realitního makléře, který téměř všechno zařídil sám. Já jsem si v bance vyřídila úvěr a nechala si právníkem upravit kupní smlouvu. Podepsání kupní a zástavní smlouvy, předání bytu a přepsání všech služeb se poté vyřídilo během jednoho dne.

(Pokračování příště)

NÁŠ TIP

ZÍSKEJTE ČASOPIS VÍTEJTE DOMA ZDARMA NA CELÝ ROK!
Petra získala za svoji účast v Reality show – zařizujeme byt, na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Vítejte doma na celý rok. Pokud právě zařizujete byt a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce ( KONTAKT ) . Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek .

Dům s novou tváří

Citlivá rekonstrukce domu trvala majitelům šest let

SLEDUJTE
REALITY SHOW – STAVÍME DŮM!

Čtenáři sami popisují průběh stavby svých rodinných domů a vše dokumentují fotografiemi.

Stavební úpravy domu probíhaly od roku 2000 do roku 2006, usmívá se Viktor. „Trvalo nám to déle, protože jsme si nebrali hypotéku, ale financovali rekonstrukci z vlastních příjmů. Celkové náklady dosáhly pěti milionů korun.“

Dům, který koupili ve zbědovaném stavu, během pěti let doslova vykvetl: je prostorný a prosluněný. Viktorovy znalosti a zkušenosti ve stavební výrobě a projektování přišly vhod, protože na budově a jejím okolí bylo třeba provést řadu stavebně-technických úprav. Dům je nyní kompletně zateplen, má novou střechu z pálených tašek a nová okna.

Obytná část je situována v přízemí a při rekonstrukci přišla na řadu jako první. Jejím centrem je velká místnost, zahrnující obývací pokoj, jídelnu, kuchyni a první dva roky také ložnici. Dále se zde nachází pokoj pro hosty a komfortní koupelna. Největší rekonstrukcí prošla hospodářská část a podkroví obou částí domu, kde vznikla další samostatná bytová jednotka. Vzhledem k tomu, že zde pan Viktor bydlí se ženou a dvěma dětmi, má celá rodina dostatek pohodlí.

Domeček za kostelíkem. Odtud vypadá jako milé, ale skoro obyčejné stavení. Jenže zdání, jak jsme viděli - klame... Původní stodola doznala razantní změny: noví majitelé ji nápaditě přestavěli na krytý, celoročně využívaný bazén s polykarbonátovou střechou Malý domek je novostavba. Spojuje dům s bývalou stodolou, v níž je dnes bazén.

Hospodářská část má samostatný vchod do dvoupodlažní haly, kde je umístěno prostorové dvouramenné dřevěné schodiště, končící na galerii. Odtud jsou vstupy do všech místností bytu v podkroví. Středobodem je zde denní část, spojující, stejně jako v případě přízemí, obývací pokoj, jídelnu a kuchyni v jeden funkční celek.

„Tesané trámy jsou skutečně původní, jen jsme je zbrousili smirkem a naimpregnovali. Snažili jsme se ctít původní styl a navíc nemáme rádi náhražky. Všude jsme použili dřevo, na střechu jsme zvolili keramiku a měděné okapy nahradily dočasný plast,“ vypočítává pan Viktor.

Prostorný krb v hlavní místnosti je to první, na čem spočine návštěvníkovo oko. Až potom objevuje detaily dobře sladěného prostoru.

Vyberte si rodinný dům svých snů v KATALOGU RODINNÝCH DOMŮ!

Kromě trámů potěší oko návštěvníkovo i prostorový francouzský krb, který si majitelé sami navrhovali tak, aby barevně i dispozičně zapadal do okolního prostředí. Také při výběru nábytku projevili manželé vkus a cit – stylové dřevěné prvky se nijak neprosazují, a dotvářejí tak dojem dokonalého souladu.

Interiéru vévodí původní ručně tesané trámy. Pan Viktor je nechal pouze zbrousit smirkem a naimpregnovat. Dětský pokoj je čistý, účelný, ale velmi útulný. O proteplenost prostoru se starají dřevěné prvky.

O skvěle prosvětlený interiér se "starají" střešní okna Velux. Rodina je tak "pod dohledem" slunce, dokud nezapadne a celý vnitřek domu doslova dýchá.

Střešní okna jsou i v koupelně. Člověk by se až chtel položit do vany a zasnít se v ptačích trylcích.

O důkladné prosvětlení a provětrání prostoru se starají kyvná střešní okna značky Velux. „Jako projektant doporučuji pouze tuto. Jsou to okna s vynikajícími izolačními a tepelnými vlastnostmi, světelností a kvalitou, v neposlední řadě si cením i toho, že je lze umístit do jakékoliv krytiny,“ vysvětluje pan Viktor.

Svůj nový domov si rodina vybudovala nejen s láskou, ale i s rozumem. Osobnost starého domu, který před nimi obývaly generace předchozích majitelů, nepotlačili, ale naopak jí umožnili vyniknout díky citlivé a šetrné rekonstrukci.

LENKA – 5. díl: Již začali pracovat na domě

LENKA:

Věk: 26 let

Vzdělání: Vyšší odborná škola

Povolání: manažerka

Zájmy, koníčky: sport, květiny, aranžmá

Současné bydlení: 1+1 v cihlovém domě v OV (Roudnice nad Labem)

Vyklizení domečku

Již jsme se vypořádali se všemi nástrahami od stavebního úřadu, památkářů a bankovních ústavů, a tak jsme se plni elánu konečně pustili do prvních prací. Nejprve jsme museli začít s kompletním vyklizením domu, který byl stále plný starého vybavení a věcí po prarodičích.

S likvidací jsme začali na začátku léta a během vyklízení se u nás vystřídalo několik velkoobjemových kontejnerů. Co jsme mohli, to jsme rozdali. Ostatní věci skončily v kontejneru nebo v plamenech na zahrádce, ze které jsem se po celé léto snažila udělat místo pro odpočinek. Vzhledem k tomu, že s přítelem chodíme oba celý týden do zaměstnání, zbývaly na tyto práce pouze víkendy. Místo užívání si sluníčka jsme tedy velmi pomalu vyklízeli všechny místnosti. Jelikož byl domek do té doby plně vybavený, byla to docela dřina.

Lenka

Ptejte se Lenky!

NÁŠ TIP

Na jaký úvěr dosáhnu?

Jedna z věcí, které žadatele o hypotéku z pochopitelných důvodů zajímají, je odpověď na otázku, jak velkou hypotéku může člověk při určitých příjmech získat. Na to není jednoznačná odpověď, ani neexistuje žádná univerzálně platná kalkulačka, která by to dovedla vypočítat. Proč tomu tak je? Hlavní důvody jsou dva. Za prvé: výše příjmů je hodně důležitá, ale záleží i na dalších skutečnostech, především na hodnotě zástavy. Za druhé: v každé bance je to jinak.

Co ovlivňuje výši splátek a úvěru?

Abychom mohli odhadnout, jak velkou hypotéku bude banka při určitých příjmech ochotna poskytnout, musíme nejdříve znát výši měsíčních splátek úvěru. Uvažujeme-li o faktorech, které výši splátek mohou ovlivnit, každého jistě napadne úroková sazba – ta ale závisí na dalších parametrech hypotéky, jako je například doba fixace. Výši úrokové sazby navíc často ovlivňuje právě přímo výše příjmů žadatele!

Z našeho pohledu je ale asi nejdůležitějším faktorem hodnota zastavované nemovitosti, respektive procentuální výše úvěru. Klient, který má kvalitní zástavu nebo disponuje dostatečnými vlastními prostředky a žádá o úvěr například pouze ve výši 70 % tržní ceny zastavované nemovitosti, získá výhodnější úrokovou sazbu než ten, kdo žádá o úvěr v plné výši odhadní tržní ceny nemovitosti, nebo se k této hodnotě blíží. Pak jde o hy-potéku tzv. stoprocentní, přestože nemusí krýt celých 100 % ceny nemovitosti. Záleží na tom, jak má která banka hranici pro stoprocentní hypotéky nastavenu. Většinou jde o úvěry přesahující 80 %, 85 % nebo 90 % tržní ceny nemovitosti. Stoprocentní hypotéky jsou úročeny vyšší sazbou – většinou zhruba o půl procenta, což u hypotéky ve výši tří milionů na třicet let znamená rozdíl v měsíční splátce přibližně 1 000 korun. Navíc se u stoprocentních hypoték obvykle používají i přísnější měřítka pro posuzování bonity. Proto u dvou žadatelů, kteří se budou odli-šovat pouze v tom, že jeden z nich bude požadovat hypotéku v jiné procentuální výši než druhý, můžeme při výpočtu maximální výše hypotéky dojít k dost odlišným výsledkům, ačkoliv jejich příjmy budou naprosto identické.

Uvedená tabulka využívá kalkulátor Raiffeisenbank, který rozlišuje hypotéky na dvě skupiny: do 90 % a nad 90 %. Na příkladu dvou rodin se shodným příjmem ve výši 60 tisíc korun je vidět, že i nevelká odlišnost ve výši úvěru v poměru k zástavní hodnotě nemovitosti může mít za následek rozdíl téměř dva a půl milionu korun v maximální možné výši úvěru.

Dalším parametrem, který má vliv na výši měsíční splátky a tím také na to, kolik bude banka ochotna půjčit, je délka úvěru. Některé banky dnes nabízejí možnost splácet až 40 let. Čím je doba splatnosti delší, tím je nižší měsíční splátka. Současně ale klient hypotéku více přeplatí. Z tabulky vidíme, že při délce splatnosti hypotéky 35 let dosáhne žadatel s určitým příjmem na dvojnásobnou výši úvěru než u hypotéky s délkou splatnosti 10 let.

Z toho je zřejmé, že pro výpočet maximální výše hypotéky je důležitý také věk žadatele, neboť drtivá většina bank stanovuje nejvyšší věk klienta v době splacení úvěru na 70 let. Starší žadatel proto dosáhne při shodných příjmech na menší úvěr, neboť nemůže žádat o hypotéku s tak dlouhou splatností jako žadatel mladší.

Způsob výpočtu bonity

Nelze se bankám divit, že chtějí vědět, zda žadatel bude schopen úvěr řádně splácet. Obecně lze říci, že banky požadují, aby finanční zdroje klienta byly pravidelně dosažitelné, měly dlouhodobý charakter a byly dostatečně vysoké.

Při zkoumání bonity neboli schopnosti splácet úvěr jsou rozhodující prokazatelné čisté příjmy, které žadatelé dokládají buď potvrzením od zaměstnavatele, nebo daňovým přiznáním. Po odečtení splátek hypotéky a všech ostatních pravidelných výdajů, jako jsou třeba splátky dalších úvěrů a leasingů, platby pojištění, výživného atd., musí klientovi zbývat ještě dostatek finančních prostředků na obživu.

Každá banka používá pro posuzování bonity své vlastní metody výpočtů, které dále ještě mohou záviset na typu hypotéky, počtu žadatelů a jejich věku, případně počtu vyživovaných osob a kvalitě zajištění hypotéky. Vždy klientovi musí zůstat určitá rezerva, která zase bývá různá podle typu hypotéky a podobně.

V zásadě existují dva základní typy výpočtů – jeden vždy nějakým způsobem vychází ze životního minima, druhý používá metodu tzv. dluhové služby. To znamená, že suma všech splátek a povinných plateb nesmí překročit určité procento z celkových příjmů žadatele (například 50 %).

Vzhledem k odlišnosti výpočtů bonity není pak nic neobvyklého, když témuž žadateli v jedné bance nepůjčí více než milion a ve druhé klidně dvojnásobek. Modelový příklad samostatného žadatele s příjmem 35 tisíc korun, který žádá o hypotéku ve výši 80 % na 25 let, ukázal, že v jedné bance by mu půjčili nejvýše 2 890 000 Kč, v jiné až 4 650 000 Kč. Šlo o náhodně vybrané banky, jistě by bylo možné najít rozdíly ještě větší.

Bonita – schopnost dlužníka hypotéku splácet, jeho úvěruschopnost. Bonita klienta se posuzuje na základě jeho příjmů a výdajů, rodinné situace a dalších faktorů podle metodiky dané banky.

Doba fixace – období, po které se úvěr úročí konkrétní úrokovou sazbou sjednanou mezi bankou a klientem (např. 1, 3, 5, 10 let), bez ohledu na vývoj tržních úrokových sazeb. V době fixace nemůže banka výši úrokové sazby jednostranně změnit.

Dobře zvažte své možnosti

Údaj, který vypočítají v bance jako nejvyšší možnou hypotéku, kterou vám budou ochotni poskytnout, se odvíjí od nejzazší možné splátky, kterou jste podle metodiky dané banky ještě schopni splácet. Taková splátka je ale pro většinu lidí opravdu na samé hraně jejich příjmů. Výše hypotéky by se proto neměla odvíjet od výpočtu banky, ale od střízlivého zvážení vlastních možností. Vždy by dlužník navíc měl mít kvalitní pojištění a dostatečnou kapitálovou rezervu pro každý případ.

Co se může snadno stát, ukazuje následující tabulka. Ještě nedávno banky nabízely výhodné hypotéky s úrokem 3,99 %. Roli při tom sehrály všeobecně nízké úrokové sazby dané příznivou ekonomickou situací.

Jestliže klientovi, který si vzal hypotéku v nejvyšší mož-né výši a se svými příjmy při výpočtu bonity „prolezl s odřenýma ušima“, skončí doba fixace a úrok se mu zvýší na 5,5 %, způsobí to nárůst měsíční splátky téměř o tři tisíce korun! To může člověka, který se vydal až k horní hranici úvěru, jaký jsou banky ochotny poskytnout, přivést do vážných existenčních potíží.

Co dělat, když příjmy nedostačují?

Jestliže jste si jisti, že byste byli schopni úvěr splácet, ale v bance vám oznámí, že vaše doložitelné příjmy nejsou dostatečné (někdy se to stává například žadatelům, kteří dokládají příjmy na základě daňového přiznání), existuje celá škála možností.

Protože každá banka má parametry úvěrů nastavené trochu jinak, prvním krokem by mělo být hledání banky, jejíž podmínky jsou pro váš specifický případ nejvýhodnější. S výběrem může pomoci zkušený finanční poradce nebo hypoteční makléř, který dobře zná nabídku jednotlivých bank – například způsoby výpočtu bonity. Rozdíly mezi bankami mohou být velké.

Jednoduchou možností je prodloužení doby splatnosti. Nikde přitom není řečeno, že hypotéku skutečně budete splácet např. 40 let, jde pouze o to, abyste se svými příjmy „prošli“ při posuzování bonity, později můžete úvěr umořovat rychleji.

Delší době splatnosti může bránit věk klienta – ve většině bank je pro padesátiletého žadatele na vrcholu profesní kariéry hypotéka delší než 20 let již nereálná. Ale kupříkladu Raiffeisenbank umožňuje počítat se splátkami až do 75 let, a pokud o hypotéku žádají společně rodiče s dětmi, tak dokonce do 80 let. Také u České spořitelny získá hypotéku na 30 let i padesátník, který má mladého spolužadatele. Banky pochopitelně nechtějí zadlužovat sedmdesátileté seniory, jde především o zpřístupnění hypoték z pohledu příjmů a předpokládá se, že splácení úvěrů časem převezme mladší generace nebo bude úvěr později umořen z prodeje bytu či chaty a podobně.

Zmíněný spoludlužník je vůbec univerzální pomocí při všech potížích s nedostatečnými příjmy žadatelů. Nemusí jít o rodinného příslušníka, ale spoludlužník samozřejmě spolupodepisuje úvěrovou smlouvu a zavazuje se, že v případě potřeby bude úvěr splácet.

Pokud nemáte spoludlužníka, který by posílil vaši bonitu, a selžou i ostatní možnosti, zbývá ještě jedna alternativa, a tou je hypotéka bez prokazování příjmů. Ta je ale dražší a lze ji získat maximálně do výše 70 % zástavní hodnoty nemovitosti. V takovém případě (a nejen v tomto) může pomoci kombinace hypotéky s překlenovacím úvěrem ze stavebního spoření.