Bydlení na ukázku

Oblečení, boty či auto jen málokdo koupí, aniž by si je vyzkoušel. Riskovat energii a čas při životní investici, kterou představuje pořízení domu, se rozhodně nevyplatí. Vzorové domy vám umožní srovnat vaše představy s realitou a na vlastní kůži zažít, co vás ve vašem domě snů čeká.

Myšlenka vzorových domů není nijak nová. Objevila se již ve dvacátých a třicátých letech minulého století v souvislosti s velkým rozvojem měst po první světové válce. Pokrokoví stavitelé (dnes bychom řekli developeři) spolu s architekty a urbanisty navrhli a realizovali řadu výstav bydlení, kde představili veřejnosti v reálně postavených bytových a rodinných domech moderní zdravé bydlení, nové dispozice, materiály a technologie včetně sériově vyráběného nábytku, domácích spotřebičů a dalšího vybavení. Tyto domy se po několika měsících, kdy sloužily jako ukázkové, prodaly a ve většině z nich se dodnes bydlí.

Otci těchto návrhů byli často slavní architekti jako např. Le Corbusier, Hans Scharoun a další. K prvním průkopníkům patřila výstava Die Wohnung ve Stuttgartu (1927), výstava Byt a dílna ve Vratislavi (1929), další vzorová sídliště vznikla např. ve Vídni a v Curychu.

U nás byla významným počinem Výstava soudobé kultury v Brně (1928), kde si návštěvníci mohli prohlédnout ukázkové byty včetně zařízení. Za účelem výstavy bylo vybudováno Brněnské výstaviště a také komplex 12 rodinných a řadových domů Nový dům v Brně – Žabovřeskách (Petřvaldská, Šmejkalova a Drnovická ul.). Na návrzích a realizaci se podíleli významní architekti, například Jiří Ruller, Jiří Kroha, Bohuslav Fuchs, Jaroslav Grunt, Jan Víšek, Ernest Vízner a další.

Veřejnosti je ale známá především pražská kolonie Baba (1932), vybudovaná podle urbanistické studie Pavla Janáka, která se proměnila v prestižní a ukázkovou obytnou čtvrť. Vily od architektů Pavla Janáka, Ladislava Žáka, Oldřicha Starého, Josefa Gočára, Františka Kerharta, Hany Kučerové-Záveské a dalších autorů se staly ikonami funkcionalistické architektury.

Vzorové domy dnes

Nová vlna výstavby bydlení na ukázku nastala v osmdesátých letech v Německu, Rakousku i ve Skandinávii a postupně se rozvíjí i u nás. Dodavatelé se vydali cestou buď tzv. referenčních domů, samostatných vzorových domů v různých lokalitách nebo vzorových center s desítkami rodinných domů od jednoho nebo více dodavatelů na jednom místě.

Například společnost Ekonomické stavby nabízí návštěvu 160 tzv. referenčních domů po celé republice. Výhodou je, že si kromě samotné prohlídky můžete pohovořit s majiteli a načerpat jejich praktické zkušenost a rady.

Společnost Canaba realizovala vzorové domy u Prahy, v Brně, Hradci Králové, Ostravě a kromě toho nabízí návštěvu vlastního Centra vzorových domů v Nehvizdech u Prahy. Haas Fertigbau Chanovice vám nabídne návštěvu 3 vzorových a téměř desítky referenčních domů v několika krajích ČR. Další vzorové domy v různých lokalitách provozují také společnosti Atrium, RD Rýmařov, HK Dřestav atd.

Proč se vydat na návštěvu?

Přestože využívání internetu, facebooku a dalších informačních zdrojů ušetří hodně času, osobní dojmy žádná vizualizace ani videoprohlídka nenahradí. Někteří dodavatelé, zejména moderních pasivních domů, dokonce nabízejí možnost přenocování. Teprve tak zjistíte, jak se v domě opravdu bydlí, jak bude vyhovovat vašim každodenním zvykům, jak pracují jednotlivé technologie.

Přidanou hodnotou každé návštěvy jsou odborníci, kteří vás provedou a na místě zodpoví všechny vaše dotazy, případně vás nasměrují na ty, kdo vám pomohou s financováním, hledáním vhodného pozemku a podobně. Takže nechcete-li kupovat zajíce v pytli, rozhodně vyrazte na návštěvu vzorového domu.

Od velikosti k „maličkostem“

Vzorový dům bývá zpravidla realizací jednoho konkrétního typového projektu, zároveň je ale také ukázkou technologií, konstrukčních systémů a kvality služeb i práce, kterou daný dodavatel nabízí. Proto se určitě pozorně dívejte a ptejte. Postupujte systematicky od celku k detailům a neopomeňte si všimnout takových drobností, jako je vyspárování obkladu, zalištování podlah či ostění oken.

První, co si při návštěvě vzorového domu ověříte, je skutečná velikost domu a jeho osazení do terénu. Můžete si udělat představu, zda nebude příliš velký na váš pozemek, jak jej správně orientovat a jak se na něm bude vyjímat.

Když budete domem procházet, poznáte skutečnou velikost jednotlivých místností, jejich orientaci a propojení. Zjistíte například, zda se i s dětmi při návratu z procházky vejdete do předsíně, jak daleko ponesete nákup z garáže do kuchyně, jak prakticky je uspořádána kuchyňská linka a jak blízko je v noci z ložnice na toaletu. Sledujte tyto prozaické „detaily“, jednou budou mít možná na pohodu bydlení významnější vliv než rozlehlá terasa nebo odvážná architektura.

Procházka nanečisto

Vyzkoušejte si, jak budete domem procházet, když budete ráno spěchat do práce, stěhovat nábytek nebo vyrážet na hory. Pohodlný dům není ten s rozlehlými prostory, ale ten, kde je dost místa a zároveň jsou komunikace co nejkratší a nejpřímější, dostatečně široké, dobře osvětlené, nejlépe bezbariérové.

Důležité jsou zejména nejfrekventovanější body – vstupní část a schodiště. Zvláštní pozornost komunikacím v domě by měly věnovat rodiny s handicapovanými osobami, malými dětmi (bezpečné a pevné zábradlí na schodišti), staršími či pohybově omezenými osobami.

Světlo a klima

Zásadní vliv na to, jak se v domě budete cítit, má denní světlo. Obývací prostory dnešních moderních domů zpravidla nabízejí úchvatný první dojem, ale všímejte si i toho, zda je dostatečně osvětlená předsíň, pracovní plocha v kuchyni, zrcadlo v koupelně, psací stůl a další důležitá místa.

Ale pozor – problémem může být jak nedostatek, tak přebytek světla. Plně prosklený obývák nemusí v praxi nabízet příliš velkou pohodu. Důvody jsou hned dva: oslnění a přehřívání, případně velké tepelné ztráty v zimě. Proskleným plochám proto nesmí chybět zastínění. U velkých jižních nebo západních oken to klasické závěsy či rolety nezvládnou, jediným účinným řešením jsou exteriérové stínicí prvky.

Ať už navštívíte vzorový dům v zimě nebo v létě, máte příležitost na vlastní kůži „zažít“ vnitřní atmosféru, tepelnou i zvukovou pohodu. Ta vypovídá o tepelněizolačních, případně akumulačních schopnostech a dalších vlastnostech stavby. Vnitřní pohoda nastává tam, kde panuje příjemná teplota za každého počasí, správná vlhkost vzduchu a pocit, že se vám dobře dýchá.

Důležitým aspektem pohody bydlení je i hluk. Máte-li pochybnosti, zkuste prověřit zvukověizolační schopnosti stropů, stěn (například mezi ložnicí a koupelnou, obývákem a ložnicí), samotného obvodového zdiva, případně i technologií instalovaných v domě.