BLOG DAVIDA MENCLA – V minulém vydání našeho časopisu jsme se zabývali tím, proč má smysl pořídit si po padesátce nový dům a jak by měl vypadat. Nyní se zamyslíme nad tím, jak stavbu financovat.
Vymyslet a postavit dům, který bude dokonale sloužit lidem věkové kategorie 50+, se ukázalo jako relativně snadné. Ale ani jeho financování není třeba se bát. Ekonomické stavby nabízejí celou řadu možností pro různé životní situace. Určitě najdete tu, která pro vás bude nejvhodnější.
1. Dům za byt
Jednoduché a zároveň velmi časté řešení. Máte byt, který jste se rozhodli vyměnit za dům. Použijete program Pohodová stavba. Ten otevře možnost zaplatit nový dům až poté, co se přestěhujete a budete moci v klidu prodat byt.
Jaký je postup?
- Vyberete pozemek.
- Ten pro vás koupíme.
- Na pozemku postavíme váš dokonalý dům.
- Přestěhujete se z bytu do domu.
- Prodáte byt a zaplatíte nový dům.
Řešení je jednoduché, protože čerpá z programu vymyšleného již před 15 lety. Ve velkých městech často cena bytu pokryje celou cenu domu i pozemku, který si vyberete za městem nebo na venkově. Tedy dramaticky zlepšíte kvalitu bydlení, vyřešíte si potřeby druhé poloviny života a nebudete mít žádný dluh. Kde prodej bytu nestačí na celou cenu nového domu, tam řešení kombinujeme s malou hypotékou.
Více informací najdete zde: hypoteky-zlehka.cz/byt-za-dum-bez-doplatku/
2. Původní dům přejde na děti
Řešení, které se už velmi osvědčilo v praxi. Můj klient, kterému jsem před 25 lety postavil první dům, přišel pro svůj druhý. Původní dům se rozhodl nechat dětem a tím je dramaticky podpořit na startu do života.
Původní dům stojí v příměstské části velkého města a jeho tržní cena je dnes už několikanásobkem toho, co stál před 25 lety. Tedy velmi vysoká. Děti jej dostaly za polovinu jeho hodnoty, tedy jen za cenu nového domu a nového pozemku, a navíc jsme jim zařídili snadnou hypotéku.
Protože kupovaly dům za 50% hodnoty, nepotřebovaly žádné vlastní našetřené peníze a podmínky hypotéky byly snové. Za utržené peníze dostal klient do druhé poloviny života nový dům, kde nebude mít žádnou starost s údržbou. A děti získaly obrovskou podporu do života.
Více zde: hypoteky-zlehka.cz/puvodni-detem-novy-sobe/
3. Dvojdům pro dvě generace
Jsem velkým fandou dobře vyřešených dvojdomů, kde se ve dvou samostatných jednotkách obě generace – rodiče a jejich děti na startu do života – navzájem neruší a neomezují. Zároveň tím, že jsou si blízko, sdílejí mnoho výhod. Třeba pomoc s hlídáním vnoučat. Také financování dvojdomů přináší dobrou synergii. Mladší generaci je možné nastavit dlouhou splatnost úvěru. A starší část rodiny poskytuje lepší bonitu, takže bance lze prokázat dobré celkové příjmy.
Toto řešení je inspirativní. Jeho výhodou je velká flexibilita a možnost přizpůsobit se různým životním situacím tak, aby nikdo z rodiny nenesl neúměrnou finanční zátěž. V prvních letech hypotéky může vyšší část splácení na sebe převzít lépe situovaná starší generace, a naopak později, v době jejich důchodu, splácení přejde na „mladé“.
Dvojdům představuje skvělý způsob, jak splnit více než jeden sen o dobrém bydlení. A jak si mezigeneračně vzájemně pomáhat. Splácet hypotéku, hlídat vnuky i dočkat se pomoci ve stáří. Ideální řešení pro všechny, a aby nikdo nebyl ohrožen, lze jej bezpečně zajistit smlouvou.
Více na davidmencl.cz
