|
|
O pohodlném bydlení sní mnoho lidí během neklidného spánku ve starých bytech na rušných městských ulicích nebo ve „Faradayových klecích“ panelových domů na sídlištích. Není divu, že jakmile se někdo rozhodne pro vlastní domek, většinou už ze svého záměru neustoupí. Od té chvíle začne zaujatě pozorovat všechny nové i staré objekty, rozhlížet se po možných lokalitách, stane se předplatitelem mnoha nejrůznějších magazínů o bydlení a pomalu si začne dávat svoje vysněné představy dohromady.
Spolupráce s architektem Ve filmu Vrchní, prchni! falešný číšník chlácholí dojatého otce ženicha slovy „No co, synek se žení jen dvakrát třikrát za život!“, stavbu vlastního domu však 99,9 % investorů zažije jen jednou. Jakýkoliv zbrklý krok by se mohl vymstít i po desítkách let. Pokud jste si již vybrali místo, či dokonce zakoupili pozemek, je třeba nalézt někoho, kdo vaše představy přemění v realitu, tedy architekta. Je vhodné oslovit tvůrce, jenž projektoval některý z domů, které vás zaujaly v časopisech či se vám líbily při osobní návštěvě. Můžete se také zeptat známých, kteří již mají stavbu za sebou. Jakmile si s architektem padnete „do oka“, rozběhne se velmi těsná spolupráce, při níž nejdříve společně zformulujete zadání. Ujasníte si, jak má být dům velký, kolik místností bude mít, vyřešíte vazbu na zahradu a mnoho dalších detailů. Architekt se na přechodnou dobu stane jakýmsi virtuálním členem domácnosti. Musí poznat všechny zvyklosti rodiny a zohlednit je ve svých návrzích.
Univerzální dům neexistuje Architektonická studie představuje snad nejdůležitější krok na cestě k vlastnímu domku. Právě v ní tvůrce vyřeší všechny funkční vazby. Architekt si musí nejdříve ověřit na stavebním úřadě možnosti zástavby na vybrané parcele, pak připraví po konzultaci s klientem několik variant řešení. Každá stavba musí respektovat okolní prostředí a musí ctít určité zásady v proporcích, použitém stavebním materiálu, orientaci a v umístění na pozemku. Důležité je i zohlednění klimatických podmínek lokality. Právě proto například při obdobném zadání vznikne na kraji města jiný dům než na horské samotě. Zcela univerzální dům, který by mohl bez úprav stát všude, prostě neexistuje.
Vybraná varianta se dále rozpracovává, mimo vzhledu a vnitřní dispozice se vyřeší i materiálová skladba, konstrukční systém a způsob vytápění projektovaného domu. V této chvíli je možno provést rovněž orientační propočet ceny domku.
Vznik architektonické studie představuje prakticky poslední možnost jak zásadně ovlivnit vzhled, rozměry a uspořádání domu. Změny v průběhu další práce jsou už mnohem komplikovanější, neboť v tu chvíli se již jedná s úřady a k projektu se získávají stanoviska orgánů státní správy. Zásadní úprava projektu znamená nové projednání, což přípravu stavby nejen zdrží, ale i prodraží. Desítky razítek Jestliže vytvoření architektonické studie bylo uměleckým dílem, tak další stupně dokumentace jsou již vysloveně technickou záležitostí. Účast investora je čistě konzultativní, vše potřebné už vyřizuje projektant na základě plné moci. To stavebníkovi ušetří spoustu problémů a starostí, neboť odborník už ví, kam se obrátit pro 15 až 30 požadovaných potvrzení, stanovisek a jiných razítek, která jsou ke stavebnímu povolení zapotřebí.
Architekt dokončí celý projekt tak, aby odpovídal požadavkům stavebního zákona. Při podání stavebního povolení v něm musí být vyřešena statika, dispozice, vybavení domu musí odpovídat požadavkům ČSN.
Výběr dodavatele V období, kdy na stavebním úřadě leží vaše žádost o stavební povolení, vyberete z několika oslovených firem dodavatele – firmu, která vám domek postaví. S ní dále upřesňuje technické řešení stavby projektant, tak aby mohla být zpracována podrobná cenová nabídka a uzavřena smlouva. Dům se staví podle prováděcího projektu, který je výrazně podrobnější než dokumentace zpracovaná pro stavební povolení.
Kvalitu provedení stavby kontroluje většinou projektant. Je vhodné, když zároveň vykonává i funkci technického dozoru. Přebírá tedy dokončené části stavby – například konstrukční prvky, jež se v průběhu stavby zakrývají (výkopy, základy, výztuž, izolace). Za reálnou dobu pro dokončení domu je možno považovat lhůtu 8 až 12 měsíců.
První oslava Pokud stavební firma dokončí stavbu v souladu s dokumentací, je místním stavebním úřadem bez problémů zkolaudována a začne právně existovat jako dům. Kolaudace zároveň představuje dobrý důvod pro vaši první oslavu v novém domově. Otevřete šampaňské, na podlahu upadnou první obložené chlebíčky, především se ale dostaví pocit ohromné úlevy. Celou tu dobu jste většinu volna trávili na stavbě, občas si tam pozvali známé a testovali na nich, jak se dům líbí. Sem tam se něco po vaší návštěvě předělávalo, ale na to jsou stavební firmy a koneckonců i architekti zvyklí.
Kontakty: Ing. arch. Pavel Šmelhaus, Ateliér ARS, Plzeňská 199, 150 00 Praha 5 tel.: 603 736 306, e-mail: atelier.ars@email.cz
text: Pavel Šmelhaus foto: David Háva, ISIFA, archiv autora |
Cesta k vlastnímu domovu
Zvyšující se životní úroveň poskytuje stále více příležitostí pořídit si rodinný dům odpovídající dnešním představám o moderním bydlení. Co vás při realizaci tohoto přání čeká? Výběr odborníků, s nimiž budete spolupracovat, je pouhým počátkem náročné pouti…
