|
Pokud nemáte dostatek vlastních prostředků a chcete celý záměr (nebo i jeho velkou většinu) financovat pomocí hypotéky, nebo pokud zastavovaná nemovitost nemá dostatečnou hodnotu, budete nuceni žádat o takzvanou hypotéku stoprocentní. Tyto úvěry se obecně vyznačují znatelně méně příznivými parametry, jako jsou například vyšší úrokové sazby, náročnější požadavky na bonitu apod. Zaměřte se tedy na rozdíly v této oblasti, naleznete je kupříkladu již v tom, jakou procentní hranicí banka stoprocentní úvěry definuje – pro jednu to mohou být už všechny úvěry nad 80 %, pro druhou úvěry větší než 85 % a pro další až teprve úvěry nad 90 %.
|
|
|
Podmínky a nabídku jednotlivých bank si můžete nejprve v základních obrysech zjistit na internetu, spolehlivější informace získáte při osobní návštěvě na pobočce banky. Mějte na paměti, že výše úroků není jediným vodítkem, zajímejte se i o poplatky – kolik budete platit za uzavření hypotéky, jak vysoký je poplatek za vedení úvěrového účtu a zda si budete muset u banky založit běžný účet (a pokud ano, zda je jeho vedení spojeno s dalšími poplatky).
Ověřte si, že nebudete platit žádné poplatky dříve, než bude hypotéka bankou schválena a než bude podepsána úvěrová smlouva. Věnujte pozornost také úvěrovým podmínkám, není to sice záživné čtení, ale měli byste si je dobře prostudovat. Všímejte si například, jak vysoké jsou sankční poplatky pro případ mimořádných splátek hypotéky. Vždyť nikdo dopředu neví, zda z nějakých vážných důvodů nebude potřebovat zastavenou nemovitost rychle prodat a hypotéku jednorázově splatit. |
|
Někdy je možné v rámci marketingových akcí získat různé slevy – banky občas nabízejí hypotéky se sníženým vstupním poplatkem nebo třeba i úplně bez poplatku apod.
Jestliže nemáte čas ani chuť obíhat kupříkladu deset bank, obraťte se na finančního poradce nebo hypotečního makléře, který vám může pomoci najít na trhu nejvýhodnější alternativu a také za vás vyřídí některé administrativní úkony. Tyto služby jsou většinou zdarma, protože makléř dostává provizi od banky, kde se nakonec hypotéka realizuje. Kvalitní makléři jsou někdy schopni pro klienta vyjednat i nižší poplatky nebo výhodnější úroky.
|
 |
|
Při výběru banky se často stává, že nejde ani tak o to, u které bude úvěr nejvýhodnější, ale především zda vůbec (a za jakých podmínek) jej bude některá banka ochotná poskytnout. Přeji vám, aby ve vašem případě tomu tak nebylo a mohli jste se zaměřit pouze na výběr těch nejvýhodnějších úvěrových podmínek a úrokových sazeb.
|
