Hypotéka krok za krokem XXX. (Snižte si daně o úroky)

Díky daňovému odpočtu zaplacených úroků si můžete základ daně snížit až o 300 000 korun ročně. Tato částka představuje úhrnnou sumu úroků z úvěrů na bydlení v jedné domácnosti.

Abyste si mohli úroky odečíst, je nutné splnit některé podmínky, které jsou přesně popsány v zákoně č. 586/1992 Sb. Především je zde definováno, že se musí jednat o hypoteční úvěr, nebo úvěr ze stavebního spoření, nebo úvěr poskytnutý v souvislosti s nimi. To znamená, že odpočet je možné uplatnit i u takzvaných předhypotečních úvěrů a u překlenovacích úvěrů (meziúvěrů) ze stavebního spoření.

Daňové zvýhodnění mohou využít pouze fyzické osoby. Pokud je jich více, uplatňuje odpočet buď jedna z nich, anebo každá z nich rovným dílem. Nejdůležitější podmínkou pro uplatnění odpočtu je použití úvěru na financování tzv. bytových potřeb.

Dále platí, že ten, kdo odpočet uplatňuje, musí v daném zdaňovacím období využívat předmět bytové potřeby k vlastnímu trvalému bydlení, nebo tento předmět musí sloužit k trvalému bydlení druhého z manželů, potomků, rodičů nebo prarodičů obou manželů. Trvalé bydlení není totožné s trvalým pobytem, rozumí se jím skutečné užívání nemovitosti k trvalému bydlení. Navíc je nutné, aby každý, kdo odpočet uplatňuje, byl také účastníkem úvěrové smlouvy a současně byl i vlastníkem či spoluvlastníkem bytové potřeby.

Pokud bytovou potřebu nebo její část využíváte také k podnikání nebo k pronájmu, můžete uplatnit odpočet úroků pouze v poměrné výši.

Základním dokumentem pro uplatnění odpočtu je potvrzení o výši zaplacených úroků, které banky obvykle samy automaticky klientům zasílají počátkem roku. Tato částka je každý rok trochu jiná, protože v průběhu splácení hypotéky se v anuitní splátce mění poměr úroků a splátky jistiny. V prvním roce, kdy odpočet uplatňujete, je třeba finančnímu úřadu doložit i kopii úvěrové smlouvy a případně i další dokumenty (list vlastnictví, čestné prohlášení o užívání nemovitosti k trvalému bydlení…).