Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Interiér Bydlíme Hypotéka vs. překlenovací úvěr. Jaké jsou rozdíly?

Hypotéka vs. překlenovací úvěr. Jaké jsou rozdíly?

Pořizujete si nové bydlení a řešíte, jaké zvolit financování? Na výběr nemáte jen z vlastních zdrojů či hypotečního úvěru. Na trhu je celá řada produktů, na které se v tomto článku podíváme. Podrobněji si pak vysvětlíme, v čem spočívá tzv. překlenovací úvěr.

Fotogalerie:

< >

62 0

Máte našetřeno? Pak máte vyhráno

Pří nákupu nemovitosti se dnes nevyhnete tomu, abyste alespoň část nemovitosti financovali z vlastních zdrojů, je to dáno regulacemi ČNB, která kvůli přehřívání trhu s nemovitostmi začala regulovat poskytování hypotečních úvěrů.

Nehledě na regulace ale vždy platí, že čím více vlastních zdrojů máte, tím lépe. Pokud banka vidí, že část nemovitosti budete financovat vlastními zdroji, stáváte se z jejího pohledu solventnějšími, a tedy méně rizikovými. Pozitivně se tento fakt promítne na úrokové sazbě – a ve výši splátek.

Vlastní zdroje vám mohou pomoci i s vyjednáváním o ceně nemovitosti. Také původní majitel chce, aby prodej byl hladký a movitější zájemci tak mají logicky přednost. Tuto pozici můžete využít při vyjednávání o kupní ceně.

Hypotéka je častou volbou

Hypoteční úvěr je dnes již známým pojmem a velmi často využívaným produktem pro financování koupě nemovitosti. Pro jeho získání budete muset bance prokázat svou bonitu – tedy schopnost úvěr splácet. Banka bude zkoumat zejména vaše příjmy, a to minimálně za poslední rok. Soustředit se bude i na to, zda jste zaměstnaní či podnikáte a v jakém oboru působíte. Obvykle se vás bude ptát na vaše současné životní náklady a bude ověřovat, zda již nečerpáte nějaké další úvěrové produkty.

Pokud vše půjde hladce, dostanete úvěr v požadované výši a s domluvenou úrokovou sazbou. Dále banka bude chtít ocenit nemovitost, kterou kupujete, a bude požadovat zástavní právo. Pokud byste úvěr nebyli schopni splácet, banka může nemovitost zpeněžit.

Po obdržení úvěru se stanete vlastníky nemovitosti a úvěr budete postupně umořovat formou měsíčních splátek, která obsahuje složku tzv. úroku a úmoru. Zatímco úrok představuje „poplatek“ bance za poskytnutí úvěru, který se vypočítává z dlužné částky, úmor snižuje dlužnou částku. Na začátku tedy splátka obsahuje větší podíl úroku, ke konci splácení je hlavní složkou splátky úmor.

Řešením může být také překlenovací úvěr

Překlenovací úvěr, který je někdy zvaný jako meziúvěr, je úvěrem ze stavebního spoření. Klienti jej využívají v případě, kdy nemovitost chtějí financovat pomocí úvěru ze stavebního spoření (tj. produktem velmi podobným hypotečnímu úvěru), avšak pro jeho získání ještě nesplňují podmínky. Platí u něj však stejné podmínky jako u hypoték, tzn. je třeba financovat minimálně 10 % kupní ceny z vlastních zdrojů

Tento úvěr vám neposkytne klasická banka, jde o produkt nabízený stavebními spořitelnami. Překlenovací úvěr řeší problém nesplnění určitých podmínek pro získání úvěru ze stavebního spoření. Jde však o nákladnější variantu, kdy dočasně splácíte pouze úrok (nesnižujete tedy dlužnou částku) a současně spoříte na stavebním spořením. Po naspoření cílové částky získáváte úvěr ze stavebního spoření a začínáte splácet úrok i úmor.

Zdroj: Marketingové sdělení
Datum: 21.06.2021

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk nahoru Facebook

Související články

Hypotéka má jednu mimořádnou vlastnost. Za jedny peníze vám umožní uspokojit potřebu bydlení a zároveň splácet svůj majetek, a tedy velmi dobře spořit

BLOG: Kdy a pro koho je vhodná a bezpečná hypotéka?

více

Ilustrační foto (zdroj: iStock)

PORADNA: Nejdříve zajistit hypotéku a teprve potom hledat nemovitost

více

Konečně jste objevili svůj vysněný dům, ale jeho cena vám udělala čáru přes rozpočet? Řešením je hypotéka. Kdy je ten správný čas si o ni požádat? (Zdroj: Creditas)

Kdy je nejlepší čas vzít si hypotéku?

více


Reklama


Můj dům klub

Královny mezi vánočními stromky

další videa

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Podlahy
    • Vytápění
    • Konstrukce domu
    • Okna, dveře
    • Střecha domu
    • Zabezpečení
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
    • Fasáda domu
    • Povrchové úpravy
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Péče o zahradu
    • Květiny
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Poradna
  • Akce
    • Projekt roku
    • Soutěže & Slevy
    • Tipy
    • Kalendář
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Můj dům

Šest dobrých důvodů pro schodišťové stupně Ytong

Šest dobrých důvodů pro schodišťové stupně Ytong

Stavba Web.cz

Tea House Pavilion

iMateriály

Odolnost pojistných hydroizolačních fólií (DHV) proti stárnutí

Odolnost pojistných hydroizolačních fólií (DHV) proti stárnutí

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou

Stavíme z cihel

Pasivní dům

Pasivní bydlení je vynikající bydlení, ale...


Partneři webu

Nůj dům krok za krokem Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Business Media One

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Poradna
  • Akce

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2023

created by Business Media One with Sabre SW