Předchozí díl seriálu najdete zde.
Osvědčeným řešením je buďto odkaz výrobce materiálu na certifikovanou profesionální firmu, doporučení architekta nebo projektanta a vlastní výběrové řízení. Odborníci v tomto případě doporučují vypracovat poptávku s přesným zadáním, termínem dokončení a předání díla. Představu o ceně je v počáteční fázi lepší nezmiňovat, přeneste návrh na dodavatele. Výběr nabídek rozhodně neuspěchejte, selekce uchazečů skýtá manipulační prostor ke snižování ceny.
Pokud je nabídka podložena konkrétními důkazy o kvalitě díla, budiž. Rozhodně však není od věci, obejdete-li si několik referenčních staveb konkrétního dodavatele – novostavbu a také stavbu po několika letech užívání – a promluvíte si se stavebníky a současnými uživateli.
Pozornost věnujte návrhu smlouvy o dílo, text pro jistotu nechte posoudit specializovaným právníkem. Za kostrbatými formulacemi se totiž mohou skrývat termíny a definice několika výkladů. V důsledku jde ovšem o vaše peníze, váš klid, vaši budoucnost.
Součástí projektové dokumentace bývá i „nacenění“ podle výkazu výměr. Výkazy však často nebývají úplné, zádrhel může způsobit i cenová kalkulace díla podle projektové dokumentace, proto se kryjte písemným dovětkem: „výsledná cena za dílo je konečná a nepřekročitelná“. Stavební společnost tím ručí za správnost výpočtu všech objemů, ploch a hmotností, což při zadání výkazem výměr nemusí vždy platit.
Své služby dnes inzerují desítky firem, které se pochopitelně liší spektrem nabídky, cenou a především kvalitou odvedeného díla. Základem pro konečné rozhodnutí by tedy měl být poměr mezi cenou, rozsahem prací a garancemi, které společnost nabízí.
Ne právě obvyklý příklad
V jednotlivých číslech našeho časopisu pravidelně představujeme architektonicky i esteticky zdařilé i stavebně kvalitní individuální a typové realizace. Prezentované výsledky jsou vždy společným dílem výše uvedeného stavbařského trojúhelníku, v němž právě jeden z vrcholů patří stavební firmě. V době, kdy se prakticky na každém kroku setkáváme s podvodným jednáním a všeobecně zažitým šlendriánem, spousta lidí logicky nabyla dojmu, že co stavební firma, to banda loupežníků.
Jak tedy diferencovat a co si vlastně představit pod přívlastkem spolehlivý dodavatel? Stručně – firma, která se zajímá o zákazníka, má dokonale zvládnuté procesy řízení a kontroly, nebojí se, a tudíž umí převzít odpovědnost. Firma, která na každou dílčí zakázku vyčleňuje samostatný tým, který stavbu připraví, naplánuje a provází…
„Architekt ve spolupráci s firmou projektuje přesně na cenu,“ objasňuje ředitel stavební společnosti Stating Ing. Pavel Hurych. „Po odsouhlasení finální varianty architektonické studie se smluvně zavazujeme k pevné ceně a stejně pevnému termínu výstavby. Na každé stavbě nastavujeme v harmonogramu i kontrolní systém, o všech technických a dalších zkouškách nebo měřeních vedeme záznamy, které jsou nedílnou součástí dokumentace stavby. Tuto složku po dokončení díla předáváme spolu se stavbou zákazníkovi. Klientovi nabízíme jasně stanovený časový rámec výstavby s pevným a neměnným rozpočtem. Jinými slovy, hlídáme jeho peníze.“
Důvěřuj, ale prověřuj
Zejména na stavbách realizovaných tzv. svépomocí má své (zákonem striktně vymezené) nezastupitelné místo stavební dozor. V běžném jazyce se tím myslí odpovědná osoba, dozorující dodržování projektové dokumentace, předpisů a norem pro výstavbu a zároveň zajištění správného a bezpečného provádění stavebních prací.
K výkonu této činnosti je potřebná tzv. autorizace. A té musí předcházet příslušné profesní vzdělání, praxe v oboru a zkoušky. Po splnění všech podmínek obdrží autorizovaná osoba příslušný certifikát a autorizační (kulaté) razítko. Přestože plnou odpovědnost za stavbu nese stavbyvedoucí a záruky prováděcí firma, na většině staveb se podílí více subjektů a garance se často vymáhají velmi složitě. Proto tak jak pečlivě vybíráte dodavatelskou firmu, stejně odpovědně hledejte a vybírejte i svého „políra“.
Osvědčená pravidla |
|
Na stavebním trhu dnes figuruje značné množství firem, z nichž každá uplatňuje a nabízí svoji cestu. Existují tedy hodně, více i méně známé a dokonce anonymní firmy, které ani neprovozují webové stránky. Všem uvedeným se přitom může dařit. Přesto není od věci zohlednit některé praxí prověřené zásady.
|
