Připraveno ve spolupráci s Centrem vzorových domů.
Toto rozhodnutí bude mít dalekosáhlý vliv na další měsíce či roky vašeho života a je tedy třeba jej zvážit z mnoha hledisek. Rozhodujete se nejen o tom, jak bude váš nový domov vypadat a z čeho bude postaven, ale také o tom, jak dlouho se bude stavět a kolik času, peněz a energie budete muset vy osobně tomuto procesu věnovat. Není radno podcenit ani jeden z těchto faktorů, protože všechny významnou měrou ovlivní kvalitu výsledku.
Nelehká cesta k originalitě
Jste-li zastánci ryze individuálního přístupu, máte-li zcela osobité požadavky či velmi komplikovaný pozemek, můžete se obrátit na projektanta či architekta. Jeho úkolem je ze složitého kompilátu vašich přání, situace na pozemku a v okolí, místní stavební regulace a dalších podmínek vytvořit návrh domu, který bude přesně odpovídat všem požadavkům, bude se vám líbit a – v neposlední řadě – budete si ho moci dovolit.
Nejdříve se přes řadu schůzek, rozhovorů a konzultací začnete postupně propracovávat různými variantami k vyhovujícímu řešení za vyhovující cenu. Tato práce se neobejde bez oboustranné důvěry, porozumění a perfektní komunikace, a než se dočkáte uspokojivého řešení, zpravidla to trvá řadu měsíců či dokonce let.
Stavět rodinný dům tímto způsobem od stavebníka a celé rodiny vždy vyžaduje mnoho času, velké osobní nasazení a zodpovědné rozhodování – zkrátka „všechno je na vás“, a to nejen při projektování, ale i ve všech následujících fázích. Na dlouhé cestě k nastěhování číhá řada úskalí od nedostatečné vzájemné komunikace s architektem přes zádrhele ve stavebním řízení, nešťastný výběr stavební firmy, neprověřené technologie, podhodnocený rozpočet až po nepředvídatelné „zásahy osudu“ z vaší či jiné strany. Mohou se týkat financí, zdraví, osobních problémů…
I když se individuální cesta na počátku může zdát bezproblémová, nikdy nevíte, co vás čeká na další křižovatce. Není na místě hned házet flintu do žita, ale raději počítejte s tím, že výstavba individuálního rodinného domu bude vždy mnohem náročnější a zdlouhavější než developerská výstavba a výsledek není nikdy zaručen. Vyzbrojte se trpělivostí, finanční a také časovou rezervou. Za „originál“ nevyhnutelně zaplatíte určitou cenu, a to nejen v penězích.
Typový dům: víte, co stavíte
Současná nabídka typových domů je nepřeberná a uspokojí každého. Vyberete si ten, který se vám líbí, projekt je připraven (odpadá zdlouhavá fáze projektování) a také schvalování na úřadech nebývá spojeno s problémy. Typové projekty umožňují řadu klientských změn včetně stranového převrácení dispozice, posouvání či rušení příček, přístavby garáže apod., a to buď zdarma, nebo za velmi přijatelnou cenu, takže i typový dům můžete skvěle přizpůsobit pozemku, svým potřebám a přáním.
Potud vše v pořádku, ale pozor – ďábel tkví v realizaci! Stavbu podle typového projektu lze realizovat různými způsoby. Na trhu najdete řadu prodejců typových projektů, kteří však nemají praktickou zkušenost s jejich realizací, a tudíž nedávají žádnou záruku zdárného výsledku. Výstavba domu pak probíhá plně ve vaší režii, se stavební firmou, která vybraný projekt nikdy předtím neviděla.
Čekají na vás tedy podobné nástrahy jako v případě individuální výstavby. Navíc solidní architekt si zpravidla ve vlastním a i ve vašem zájmu své autorské dílo sám „hlídá“ a pomůže klientům dobrými radami, zatímco u malé stavební firmy nemůžete žádnou podobnou záruku očekávat. Ani typový projekt sám o sobě tedy zaručenou cestu ke spokojenému bydlení neznamená.
Pokračování najdete na našem partnerském webu Mujdum.cz.
