Podle odborníků se jako nejekonomičtější ukazuje stavba jednoduchého geometrického tvaru se sedlovou, pultovou nebo plochou střechou. Pro tří- až čtyřčlennou mladou rodinu například přízemní čtvercový bungalov 10 × 10 m (asi 90 m2 užitné a 110 m2 zastavěné plochy). Dispozičně jde o 3 až 4 + 1, což je vlastně větší byt, s technickým i hygienickým zázemím. V případě domu třeba se samostatnou garáží, venkovní terasou a v budoucnu i zahradním bazénem.
Spodní cenová hranice, za niž lze takový relativně menší rodinný domek postavit, se pohybuje na hranici 3,5 až 4 miliony korun (náklady na práce, sítě, pozemek atd. ovšem znatelně ovlivňuje lokalita). Cena pod touto hranicí je dnes podle projektantů i realizačních firem nereálná.
K orientačnímu rozpočtu lze dojít i jednoduchou pomůckou – celkovou podlahovou plochu domu vynásobíte cenou za m2. Tzv. nižší standard vyjde podle realitních makléřů asi na 25 000 Kč/m2, běžný standard kolem 35 000/m2, luxusnější provedení stojí minimálně 50 a více tisíc Kč/m2.
Obr. 1: UNO (Canaba) Klasická varianta rodinného domu UNO nabízí za bezkonkurenční cenu (od 2 199 000 Kč) na zastavěné ploše 55 m2 celých 95 m2 užitné plochy v dispozici 4+1. Důmyslné řešení vnitřního prostoru je ideální pro pohodlný život 3 až 4členné rodiny s dostatečnou nabídkou úložných prostor včetně praktické půdy. Vnější vzhled lze měnit nejen co do barvy fasády a oken či střechy, ale dům je možné doplnit i balkonem, pergolou s terasou, objednat si můžete i stylové kryté parkovací stání nebo praktickou garáž.
Ideální tvar, velikost, dispozice
Ze zkušeností vyplývá, že ideální tvar, velikost a dispozice rodinného domu sice teoreticky existují, ale v praxi se liší pro každého uživatele. Navíc často platí, že to, co jste ve stadiu zrodu nového domova považovali za dokonalé, s odstupem času přestane stačit či vyhovovat.
Jinak řečeno, optimální řešení je individuální řešení. Pokud ho budete hledat, začněte doma, v místě, kde momentálně žijete. A pak dosazujte, přidávejte, ubírejte, zdokonalujte.
Pravda o velikosti domku
Počítejte s tím, že přestěhováním z bytu do domu výrazně změníte životní styl a budete potřebovat věci a prostory, které vám v bytě nechyběly.
Pokud už nosíte v hlavě nějakou vlastní představu o velikosti domu, která se shoduje s místními podmínkami i vašimi finančními možnostmi, vše ještě prodiskutujte s odborníky a samozřejmě i s rodinou. Rozhodně neuškodí konzultace s architektem (včetně bytového a zahradního) či s projektantem, kteří pomohou s odpovědí na nejrůznější otázky nejen kolem stavby samotné a kolem jejího umístění na parcele, ale navrhnou i řešení vnitřních dispozic a jejich maximálního využití.
Vždy uvažujte s delší značnou perspektivou a představte si život rodiny za pět, deset a klidně i dvacet let.
Obr. 2: Luminoso (Haas Fertigbau) Rodinný dům Luminoso plní sen mnoha lidem, kteří touží po praktickém a moderním bungalovu za příznivou cenu (od 2 499 000 Kč). Na zastavěné ploše 115 m2 nabízí přes 93 m2 užitné plochy a 4 pokoje – středobodem bungalovu je prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Celý dům je přitom díky bohatému prosklení neuvěřitelně světlý. Navíc je hned ze tří pokojů přímý vstup na zahradu.
Tři v jednom
Trendem doby se staly multifunkční otevřené prostory. Projektují se tak novostavby, se stejným záměrem se tvoří i nové dispozice rekonstruovaných a adaptovaných domů.
Nepsanou trojkombinaci hlavního obytného prostoru tvoří obývací pokoj a kuchyňský kout s jídelnou. Toto společenské, relaxační a regenerační centrum domu si zpravidla „ukrojí“ největší část plochy, ale dbejte na vyváženost – každý metr čtverečný stavby navíc znamená nejen zvýšenou investici, ale i vyšší náklady na provoz domácnosti. Opravdu potřebujete obývací pokoj o rozloze 80 m2? Pro pohodlné užívání čtyřčlenné rodině postačí prostor o velikosti 35–40 m2.
Nejde ale jen o velikost místností, ale i o jejich účelnou návaznost, která vyloučí zbytečné dlouhé chodby, nevyužitelná zákoutí a jiná nelogická řešení.
Udělejte si pohodlí
Kdo kdy bydlel v panelové krabici minimálních parametrů, ten určitě pamatuje i na slalom úzkými uličkami mezi nábytkem. Stavba vlastního domu by tudíž měla být promyšlenou cestou do nesrovnatelně komfortnějšího prostředí. Počítejte tedy s potřebnými metry čtverečnými i na koupelny, šatny a další zázemí. Častou chybou bývá podcenění rozměrů zádveří – mělo by být alespoň tak velké, aby se do něj pohodlně vešla celá rodina při společném příchodu domů.
Druhou část seriálu najdete zde.
