Výchozí situace může být třeba tato: vlastníte dům, rodina se rozrůstá, místa ubývá, na dům se proto rozhodnete umístit nástavbu. Ta si vyžádá alespoň minimální změnu stávajícího objektu. K nejjednodušším a nejvýhodnějším řešením patří nové podlaží v podobě montované dřevostavby. Je třeba vycházet z reálného stavu původního objektu, z kapacity technického zázemí a také z nejrůznějších (tvarových, rozměrových, výškových aj.) místně platných regulací (informace získáte na stavebním úřadě).
Před rozhodnutím ano/ne
Za předpokladu, že územní plán ani místní regulační podmínky nejsou proti, se můžete pustit do plánování. Začněte rozvahou o dispozici budoucího horního podlaží v návaznosti na podlaží spodní.
Zásadní otázkou je, kam umístit schodiště (a to tak, aby co nejméně narušilo uspořádání spodního podlaží a zároveň umožnilo co nejkratší a nejpřímější komunikaci v domě). Ať už bude mít nástavba rovnou střechu či krov, je třeba orientovat obytné místnosti na osluněné strany; koupelny, kuchyň a WC je nejvhodnější umístit nad stávající koupelny a WC (aby rozvody byly co nejpřímější a nejkratší).
Již od počátku se neobejdete bez projektanta – architekta a statika, který prověří únosnost stávajících konstrukcí domu.
Najdete-li kladnou odpověď na otázky, zda stávající stavba má vhodnou velikost a uspořádání pro nástavbu, zda to všechno dům unese, zda to stavební úřady povolí a zda to pak objekt všechno energeticky utáhne, pusťte se do díla.
Zároveň se statickou prověrkou je třeba prověřit možnosti a varianty napojení nového obytného prostoru na původní inženýrské sítě. Je to nutné, neboť přímo nad vaší hlavou má vyrůst další podlaží. Logicky by mělo splňovat všechny samozřejmosti vašeho momentálního příbytku. To ale umožní jedině dostatečný výkon původních zdrojů (kotel, komín, čerpadlo, dostatečně dimenzované jističe, kapacita domácí čističky odpadních vod atd.), druhou alternativou jsou samostatné a nezávislé zdroje pro nové podlaží (vlastní odběrné místo plynu i elektřiny, vodovodní přípojka, další kotel atd.).
Výhody dřevěné nástavby
Pro dřevostavbu mluví následující důvody: s lehkou dřevěnou konstrukcí se ve výšce pracuje přesně a jednoduše, dřevěná nástavba příliš nezatěžuje původní konstrukci domu, roli hraje i rychlost realizace (a tedy kratší omezení provozu stávající stavby) a jednodušší dosažení nízkoenergetických parametrů. Spolu s nástavbou se totiž většinou řeší i obnova fasády původní části domu včetně zateplení a celek pochopitelně získá i novou střechu. O některých důležitých krocích praktické realizace nástavby pojednáme v příštích částech našeho seriálu…
Proč stavební povolení? |
|
V souladu s platným stavebním zákonem ho vyžaduje změna vzhledu a užívání stavby, která svým charakterem přesahuje podmínky pro stavbu na ohlášení, vztahuje se i na rozsáhlejší rekonstrukce, kde dochází k zásahu do nosných konstrukcí, a je vyžadováno také pro vybudování přípojek sítí, zateplení pláště, výměnu střechy, úpravu komína atd. Stavební povolení je třeba také v případě provedení nástavby či přístavby domu, jestliže výsledný objekt bude rozměrově přesahovat stavbu, která spadá pouze pod ohlášení. Rozhodně se předem informujte na stavebním úřadu. |
