Provází ji bezpočet starostí. Kde sehnat parcelu a jak má být velká, odkud na pozemek přivést potřebné energie, koho požádat o projekt a technickou dokumentaci, zda si vybrat z katalogové nabídky, pustit se do individuálního návrhu nebo rekonstrukce staršího objektu, z čeho stavět a zda na klíč, či svépomocí, a kde na to všechno vzít?
Jednoznačná odpověď neexistuje, neboť co člověk, to jiná představa i možnosti. Přesto se pokusíme poradit.
Tip |
| Stěhujete-li se do nového domu i s původním nábytkem, s jeho rozmístěním vám pomůže papírová hra na škatulata, hejbejte se. Najděte si čas na změření půdorysu veškerého vybavení, zakreslete ho v určitém měřítku na papír a čtverečky, kolečka či obdélníčky vystřihněte. Pak ve stejném měřítku narýsujte i půdorys všech místností a „šoupací“ hra může začít. Anebo využijte k témuž některý ze šikovných počítačových programů… |
Tři pohledy na tutéž věc
Říká se, že všechna přání stran domu vám splní až třetí stavba v pořadí. Jenže kdo má na to, aby se na prvním domě „vyučil“ (a poučil), na druhé stavbě se zdokonalil a tzv. vychytal všechny mouchy a teprve při poslední kolaudaci si mohl spokojeně říct – to je ono!
Vrátíte-li se pak o dvě tři desítky let zpět, třeba exkurzí do některého z bezpočtu satelitních městeček, nelze se ubránit pocitu, že jde ve většině případů výhradně o výsledky prvotních pokusů.
Ta doba naštěstí minula a nutno říci, že se všude kolem objevují konstrukčně i architektonicky velmi zdařilá díla. Názorně a přesvědčivě to demonstrují redakční návštěvy, které si můžete prohlédnout v každém čísle našeho měsíčníku Můj dům.
Základem je reálné uvažování
Praxe ukazuje, že v každém domě někomu časem schází nějaká místnost, ve všech domech najdete kouty a místa, kam nelze nic postavit ani do nich nic zabudovat, ve všech domech se časem stanou z některých míst skladiště nepotřebného harampádí, žádná garáž, přístavek, předsíň (natož koupelna) nebudou dost velké, aby se do nich vešly všechny nezbytně nutné věci (a lidi). Ve všech kuchyních nakonec zůstane jen minimální pracovní plocha, vždy se najde skříňka či komoda, kterou nelze naprosto nikam postavit, všechna schodiště budou někdy na překážku a sama o sobě budou překážku tvořit, v žádné místnosti nikdy nebude dostatek zásuvek…
A naopak, zbytečně velké se budou zdát všechny plochy, které je třeba luxovat, zametat, vytírat, pastovat, olejovat, leštit, stírat z nich prach a jakkoli je udržovat. Obludně monstrózní se při mytí budou zdát všechna okna (zejména francouzská), zvláště v „bílé“ zimě tak budou působit i všechny terasy, balkony a dlážděné plochy kolem domu.
A dům nikdy nebude stát dost daleko od sousedů, ovšem jen do chvíle, než nastartujete travní sekačku. Pak bude pozemek připomínat fotbalové hřiště. Existuje vůbec nějaká dobrá, univerzální rada?
Finanční rozvaha
Prvním „problémem“, s nímž se každý snílek o vlastní střeše nad hlavou bude chtě nechtě muset popasovat, je konkrétní finanční rozvaha, vycházející z reálných možností a potřeb stavebníka.
Vysnít si sluncem celoročně zalitou rozlehlou zahradu kousek za městem a uprostřed ní obrovský prosklený „palác“ je jedna věc, ovšem pak s bídou daleko od města „schrastit“ parcelu o rozloze 800 m2 a někam do ní zakomponovat dům s terasou, bazén, altán a alespoň pár květinových záhonků, je věc druhá.
Připusťme však, že stavebník už má vlastní zasíťovaný stavební pozemek i relativně dostatek financí, a věnujme se teď výhradně stavbě jako takové.
Cenové odlišnosti |
|
Zatímco typové projekty jsou prakticky okamžitě k dispozici, velikost, vlastnosti i cenu domu předem znáte, u individuálního projektu je třeba obrnit se trpělivostí. Výhodou je však spoluúčast na jeho tvorbě, návrh vzniká řadu měsíců a někdy se dům mění i během stavby podle vašich přání, měnící se situace atd. Pokud jde o cenu, pořízení projektu typového domu je samozřejmě levnější. Na druhou stranu ale při zpracování individuálního projektu může architekt či projektant vzít v úvahu tvar i konfiguraci pozemku, stejně jako vaše představy i potřeby a vytvořit dispozice domu přesně na míru. V domě by tedy teoreticky neměly vzniknout žádné nevyužité prostory a hluchá místa, což může následně zlevnit samotnou realizaci stavby i provoz domácnosti. |
Tři možnosti
V podstatě se nabízejí tři nejrozšířenější, výše nastíněné varianty pořízení domu, a to je novostavba vybraná z pestré katalogové nabídky výrobců, dodavatelů či developerů, dále stavba domu tzv. na vlastní pěst, tedy s individuálním zadáním projektu, a konečně koupě a rekonstrukce staršího domku. Naprosto uspokojující odpověď na řešení konkrétního bytového problému neexistuje.
A stran stavby? Podle průzkumů se jako nejvýhodnější ukazuje: stavba jednoduchého geometrického tvaru se sedlovou, pultovou nebo plochou střechou. Pro tří- až čtyřčlennou rodinu například přízemní čtvercový bungalov 10 x 10 m, což představuje 90 m2 užitné (asi 100 m2 zastavěné) plochy. Dispozičně jde o 3 až 4 + 1 s veškerým technickým i hygienickým zázemím, se samostatnou garáží, možná i venkovním bazénem… Ovšem proti gustu…!
Kolik stojí stavba domu?
Spodní cenová hranice, za niž lze se vším všudy menší rodinný domek postavit, se pohybuje někde v rozmezí 3 až 4 miliony korun. Pozor, k tomu je potřeba přičíst cenu pozemku, která se výrazně liší podle lokality, a zohlednit také cenu za inženýrské sítě a práci – i ta je ovlivněna místem. Ceny pozemků i práce bývají ve městech až několikanásobně vyšší než na vesnici.
Cena stavby pod 3 miliony je podle projektantů i stavebních firem nereálná, byť existují nabídky domů za milion a dokonce za ještě méně. Zde je ale ve vašem vlastním zájmu seznámit se s nabídkou velmi dopodrobna.
K ceně stavby se dá dojít i pomocí jisté pomůcky, kdy si sepíšete seznam všech plánovaných místností s odhadem jejich plochy a tu vynásobíte cenou za m2. Je na vás, zda se spokojíte s tzv. nízkým standardem (cena asi 22 000 Kč/m2), s běžným standardem (kolem 35 000 Kč/m2), nebo inklinujete spíše k luxusu (minimálně 45 až 50 000 Kč/m2). To je však jen orientační cena bez ohledu na konstrukční systém a použité materiály, což samozřejmě vlnky na cenové hladině také rozhoupe.
Orientační cena podle užitné plochy |
| Příklad většího domu: obývací prostor s kuchyní a jídelnou 75 m², ložnice rodičů 15 m², se šatnou 25 m², ložnice dětí 13 m², se šatnou 20 m² (násobeno počtem dětských pokojů), pokoj pro hosty 12 m2, koupelna 16 m², WC 5 m², druhá koupelna s WC 10 m², spíž 2 m², technická místnost 8 m², zádveří s šatnou 16 m², schodiště 7 m², garáž 24 m² (1 auto), nebo 48 m² (2 auta), nebo 70 m² (3 auta). Sklad + sušárna 30 m², chodby 15 m². Celkem v základní verzi: 248 m² x 22 000 Kč/m² = 5 456 000 Kč. Samotná stavba by tedy přišla asi na 5,5 mil. Kč. |
Dům není jen dům
Kromě ceny za vlastní stavbu je nutné kalkulovat i s dalšími náklady. Zasíťování pozemku (náklady narůstají se vzdáleností stavební parcely od místa napojení na elektřinu, plyn, vodu, kanalizaci, počítejte asi 2 500 až 3 000 Kč na metr přípojky). Terénní úpravy pozemku (budoucí zahrady) kolem 500 000 Kč, oplocení zhruba stejně tolik. Což je další milion. A to ještě nemáte na čem sedět, kde se najíst, v čem uvařit a na čem spát. Podle potřeby a nároků střízlivě počítejte 1–2 miliony na interiérové vybavení.
Váš vysněný dům, novostavba, v níž už opravdu můžete bydlet, vás odhadem vyjde na 8 milionů korun. Hodně, máte na to, nereálné, šílené? Ubírejte, přidávejte, dělte, násobte, odečítejte… Nebo zkuste jinou z nabízených alternativ.
.jpg){kind=small}
