Radí: JUDr. Pavel Kiršner, Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner
Vážená čtenářko, obecně řečeno darování nemovitosti za života vlastníka této nemovitosti je pro nového nabyvatele jednodušší než případné vypořádání nemovitosti v dědickém řízení a zároveň tímto způsobem ušetříte nemalou částku na nákladech spojených s dědickým řízením. Můžeme Vám tedy jen a pouze doporučit Váš dům darovat dceři nyní, avšak ani darování není zcela jednoduché. Správně sepsanou darovací smlouvou předejdete do budoucna problémům a zbytečným konfliktům.
Při darování bytů se často převádějí nemovitosti na více listech vlastnictví. Na tuto skutečnost však lidé často zapomínají, v důsledku čehož dochází k zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí. V prvé řadě je tedy nutné si uvědomit, že každý podíl se musí označit výslovně, nesmí se zapomenout jak na podíl na pozemku, na kterém dům s bytem stojí, tak na podíl na samotném domě. Byt je v souvislosti s novým občanským zákoníkem definován jinak než dříve, což může také vést k chybě, zejména pokud se vychází ze staré smlouvy.
U darování domu se lze setkat s další typickou právní chybou. Nový občanský zákoník sice zavedl zásadu Superficies solo cedit. V překladu to znamená „povrch ustupuje půdě“ ve významu, že stavba je součástí pozemku. Neplatí to však důsledně a domy a pozemky se scelují teprve postupně. Dům tedy nemusí nutně ani dnes být součástí pozemku. Může se tak stát, že se při darování omylem převede jen pozemek bez domu, nebo dům bez pozemku. To vše musí být zejména ve smlouvě dobře ošetřeno. Smlouva musí být samozřejmě písemná a podpisy všech účastníků by měly být ověřené. Buď u notáře, advokáta, nebo na pracovišti Czech Pointu.
Darování je také obecně levnější než dědické řízení. To dokazuje právní úprava v oblasti daní. Darovací daň se již neplatí, připadá tedy v úvahu jen daň z příjmu. Dárce žádný příjem nemá, naopak o majetek přichází, daňovou povinnost tedy mít nemůže. Obdarovaný však příjem získává. Pokud ho však s dárcem pojí bližší vztah a patří do okruhu jeho „osob blízkých“, je i takový převod od daně osvobozen. Pokud ne, zahrne dar do svého celoročního příjmu a zdaní společně s ostatními výdělky.
Jak vyplývá z výše uvedeného, ne vždy je sepsání darovací smlouvy jednoduché. Závěrem lze tedy jen doporučit využití právního poradenství k dané problematice. Neváhejte se proto obrátit na naši advokátní kancelář, kde Vám rádi s dalším postupem poradíme a najdeme nejlepší řešení.
Kontakt: www.cikr.cz, info@cikr.cz
