Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Poradna PORADNA: Darovat, nebo nechat zdědit?

PORADNA: Darovat, nebo nechat zdědit?

Dotaz čtenářky: Dobrý den, uvažuji o darování bytu své dceři a chtěla bych Vás poprosit o sepsání jednoduchého návodu, jak toto udělat. Případně není jednodušší si ponechat byt do své smrti a poté, ať ho dcera jednoduše zdědí? Předem děkuji za odpověď.

Fotogalerie:

< >

355 0

 JUDr. Pavel Kiršner, Advokátní kancelář Ciprýn &amp; KiršnerRadí: JUDr. Pavel Kiršner, Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner

Vážená čtenářko, obecně řečeno darování nemovitosti za života vlastníka této nemovitosti je pro nového nabyvatele jednodušší než případné vypořádání nemovitosti v dědickém řízení a zároveň tímto způsobem ušetříte nemalou částku na nákladech spojených s dědickým řízením. Můžeme Vám tedy jen a pouze doporučit Váš dům darovat dceři nyní, avšak ani darování není zcela jednoduché. Správně sepsanou darovací smlouvou předejdete do budoucna problémům a zbytečným konfliktům.

Při darování bytů se často převádějí nemovitosti na více listech vlastnictví. Na tuto skutečnost však lidé často zapomínají, v důsledku čehož dochází k zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí. V prvé řadě je tedy nutné si uvědomit, že každý podíl se musí označit výslovně, nesmí se zapomenout jak na podíl na pozemku, na kterém dům s bytem stojí, tak na podíl na samotném domě. Byt je v souvislosti s novým občanským zákoníkem definován jinak než dříve, což může také vést k chybě, zejména pokud se vychází ze staré smlouvy.

U darování domu se lze setkat s další typickou právní chybou. Nový občanský zákoník sice zavedl zásadu Superficies solo cedit. V překladu to znamená „povrch ustupuje půdě“ ve významu, že stavba je součástí pozemku. Neplatí to však důsledně a domy a pozemky se scelují teprve postupně. Dům tedy nemusí nutně ani dnes být součástí pozemku. Může se tak stát, že se při darování omylem převede jen pozemek bez domu, nebo dům bez pozemku. To vše musí být zejména ve smlouvě dobře ošetřeno. Smlouva musí být samozřejmě písemná a podpisy všech účastníků by měly být ověřené. Buď u notáře, advokáta, nebo na pracovišti Czech Pointu.

Darování je také obecně levnější než dědické řízení. To dokazuje právní úprava v oblasti daní. Darovací daň se již neplatí, připadá tedy v úvahu jen daň z příjmu. Dárce žádný příjem nemá, naopak o majetek přichází, daňovou povinnost tedy mít nemůže. Obdarovaný však příjem získává. Pokud ho však s dárcem pojí bližší vztah a patří do okruhu jeho „osob blízkých“, je i takový převod od daně osvobozen. Pokud ne, zahrne dar do svého celoročního příjmu a zdaní společně s ostatními výdělky.

Jak vyplývá z výše uvedeného, ne vždy je sepsání darovací smlouvy jednoduché. Závěrem lze tedy jen doporučit využití právního poradenství k dané problematice. Neváhejte se proto obrátit na naši advokátní kancelář, kde Vám rádi s dalším postupem poradíme a najdeme nejlepší řešení.

Kontakt: www.cikr.cz, info@cikr.cz


Datum: 12.01.2021 | 0 komentářů

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk poslat nahoru Facebook

Související články

Ilustrační foto (zdroj: iStock)

PORADNA: Co si ohlídat před koupí nemovitosti

více

Ilustrační foto (zdroj: iStock)

PORADNA: Jak na smlouvu s řemeslníkem?

více

Při koupi pozemku, který má být určen k výstavbě, je třeba dát si pozor na to, zda se pozemek nenachází v zemědělském půdním fondu, protože to může znamenat vážnou překážku při realizaci plánů

PORADNA: Vyjmutí půdy ze zemědělského půdního fondu

více

PORADNA: Prodloužení platnosti stavebního povolení

PORADNA: Prodloužení platnosti stavebního povolení

více

Diskuze ke článku

Následující 4 pole nevyplňujte, slouží proti nevyžádaným zprávám.

Odsud již můžete vše vyplnit.

Vložte nový příspěvek


Nápověda

[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz vytvoří odkaz

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Velikost souboru je omezena na 500 kB.


Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.


Reklama


ES

Zdá se to nemožné. Dokud to neuděláš

další videa

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Vytápění
    • Zabezpečení
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
    • Fasáda domu
    • Okna, dveře
    • Podlahy
    • Konstrukce domu
    • Střecha domu
    • Povrchové úpravy
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Péče o zahradu
    • Květiny
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Tipy
    • Soutěže & Slevy
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

5. ročník soutěže Kanceláře roku

iMateriály

VIDEO: Představení konceptu e4 domu

VIDEO: Představení konceptu e4 domu

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou


Partneři webu

Business Media One Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Media Market Consulting

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2021

created by Business Media One with Sabre SW