PORADNA: Jak „proklepnout“ nemovitost

Jak vlastně probíhá taková technická prohlídka a na co se při ní zaměřujete? A existuje nějaká univerzální rada, jak a co hledat, jak postupovat, takový manuál domovního šmejdění?

Žádná univerzální prohlídka v podstatě neexistuje. Pokud by inspektor v rámci technické prohlídky postupoval podle šablonových řešení, může snadno dříve či později něco opomenout či přehlédnout. Každá stavba je originál a je třeba si uvědomit, že nemovitost není jen stavba, ale i pozemek, sítě, oplocení či komunikace na pozemku. Patří sem také další stavby na pozemku, jako například stodoly, garáže a cokoliv, co je pevně spojené se zemí. Při technických prohlídkách je nutné uplatňovat zkušenosti, praxi a dostatek předchozích příležitostí k identifikaci možných problémů. Nejdůležitější je se dívat na nemovitost z hlediska celkového konkrétního stavu, a nikoliv hledat na nemovitosti pouze dílčí chyby.

Je-li základem medicíny anatomie, pak za základ stavařiny považuji statiku. Tedy nikoli objevování kosmetických vad na kráse, ale důsledná prověrka až do morku kostí. Jak časté jsou problémy starších domů se statikou?

Základem naší práce je pochopení všech souvislostí stavebních technologií a konstrukcí, přičemž statika je velmi důležitou součástí. Vzhledem k našim zkušenostem ale mohu říci, že s problémy staveb se statikou se setkáváme minimálně.

Kromě dobrozdání, doporučení či naopak varování dostane klient do ruky nějaký „papír“, řekněme odborný posudek, v lepším případě i s fotodokumentací. Jakou váhu má takový dokument (třeba na úřadech nebo např. při pozdějším soudním sporu)?

Od nás klient získává technickou zprávu s detaily, fotodokumentací a ohodnocením každého prvku nemovitosti, v jakém stadiu opotřebení se nachází ve smyslu stáří a užitné hodnoty. Náš protokol může být v rozsahu od 30 až do 150 stran.

Posudek technického stavu by měla dle mého názoru logicky doplnit nabídka na zpracování projektu s návrhem postupu dílčích etap rekonstrukce, s rozpisem prací a odhadem finančních nákladů, pomoc s vyhledáním dodavatelské firmy, s vyřízením nezbytné byrokracie, s doporučením vhodných materiálů i provozních technologií. Nabízíte takovou pomoc?

Ano, nabízíme, ale jelikož si u nás většinou posudek objednávají prodávající zákazníci, je pro ně taková nabídka bezpředmětná. Pokud se na nás obrátí kupující klient, jsme schopni pro něj na základě PENB a technické inspekce připravit komplexní nabídku, co vše by se dalo s objektem udělat.

Dovolte ještě jednu otázku. Se vším uvedeným logicky souvisí i finanční ohodnocení vaší práce. Takže co všechno a za kolik?

Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB) vytvoříme za 6 400 korun, technická inspekce stojí zhruba 5 000 korun. V případě, že se jedná o starší nemovitost, kde jsou již zřejmé vady a je třeba detailně zkoumat jejich původ a hledat řešení k jejich odstranění, je cena služby 12 000 korun a více. Pokud tuto částku klient do své nemovitosti chce investovat, plní tím předsmluvní informaci a jeho zákonem daná povinnost spoluúčasti na skrytých vadách a odpovědnost za tyto vady se zužuje na max. 3 až 5 % případů, kdy toto nastane. Ještě je třeba podotknout, že jsou to ojedinělé případy. Tato investice je přitom pro klienta poměrně nižší částkou z hlediska ochrany, než v případě sporu uhradí za zastoupení právním zástupcem. Cílem je tvořit prevenci proti případům, kdy může být klient vláčen soudy a různými spory.

Text: Petr Saulich, Foto: Archiv firem a redakce