PORADNA: Kdy je potřeba územní souhlas

Radí: JUDr. Pavel Kiršner, Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner

V některých případech, dle stavebního zákona, lze stavět buď zcela bez vědomí stavebního úřadu (viz naše odpověď v minulém čísle Mého domu), anebo k zahájení stavby postačí územní souhlas. Územní souhlas je výsledkem územního řízení, což je jednodušší proces, který jinak obvykle předchází stavbám, pro které je třeba ohlášení nebo povolení. V takových případech, kdy stačí pouze územní souhlas, je ovšem nutno splnit určité požadavky.

Územní souhlas postačí např. při stavbě oplocení, při stavbě bazénu či skleníku nad 40 m2, a to včetně souvisejícího technického zařízení na zastavěném stavebním pozemku rodinného domu nebo stavby pro rodinnou rekreaci. Dále sem spadají vodovodní, kanalizační a energetické přípojky, stavba do 25 m2 zastavěné plochy s jedním nadzemním podlažím výšky max. 5 m nepodsklepená, která nesmí obsahovat obytné místnosti, hygienické zařízení ani vytápění a nesmí sloužit k chovu zvířat. Z toho vyplývá, že Vaše plánovaná stavba garáže se vejde do režimu územního souhlasu.

Dalšími příklady jsou nádrže na vodu do 100 m3 obsahu ve vzdálenosti nejméně 50 m od budov s obytnými nebo pobytovými místnostmi, pokud nejde o vodní díla, nebo také odstavné plochy do 300 m2, reklamní a informační zařízení, stožáry pro vlajky výšky nad 8 m apod.

Územní souhlas lze využít i pro změny staveb, změny druhu pozemku a způsobu využití pozemku o výměře nad 300 m2, nejvíce však do 1000 m2, pro stavby umisťované v uzavřených prostorech ohraničených existujícími budovami, pokud odpovídají jejich způsobu užívání, nemění se vnější půdorysné ohraničení a výškové uspořádání prostoru, pro terénní úpravy do 1,5 m výšky nebo hloubky o výměře nad 300 m2, nejvíce však do 1000 m2 na pozemcích, které nehraničí s veřejnými pozemními komunikacemi nebo veřejným prostranstvím, pokud nedochází k nakládání s odpady, či pro odstavné, manipulační, prodejní, skladové nebo výstavní plochy nad 300 m2, nejvíce však do 1000 m2, které neslouží pro skladování nebo manipulaci s hořlavými látkami nebo látkami, které mohou způsobit znečištění životního prostředí.

Kontakt: info@cikr.cz, www.cikr.cz