Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Poradna PORADNA: Kdy se vyplatí pustit se do rekonstrukce

PORADNA: Kdy se vyplatí pustit se do rekonstrukce

Jak na rekonstrukci rodinního domu tentokrát radí Ing. Martin Perlík, autorizovaný stavební inženýr. Specializuje se na rekonstrukce starých domů a bytů, posuzuje jejich technický stav, navrhuje nové využití a připravuje projekty.

Fotogalerie:

< >

355 0

Ing. Martin Perlík, autorizovaný stavební inženýr„Koupili jste nebo zdědili rodinný dům a teď řešíte, zda má smysl dům přizpůsobit současnému stylu bydlení, nebo ho raději zbourat a postavit nový dům?

Starý dům, ať s ním budete dělat cokoliv, nikdy nebude tak dobře postavený, jak to je možné u novostavby, izolace proti vlhkosti fungují špatně nebo vůbec ne, základy jsou mělké, dům nemá ztužující věnec pod stropem, krov je poddimenzovaný. Zároveň svou členitostí a umístěním schodištěm může úplně znemožnit změnu dispozic na současný standard.

I když dům vypadá, že by se do něj dalo hned nastěhovat, při rekonstrukci se většina konstrukcí vymění, často z původního domu zbudou jen čtyři obvodové zdi, někdy ani ty ne, a vše ostatní se postaví znova. V takovém případě může být lepší už i ty poslední zdi zbourat a postavit vše nové s hlubokými základy a novými hydroizolacemi. Oproti tomu v situaci, kdy má dům v dobrém stavu kromě stěn i stropy, schodiště a střechu, nebo potřebuje jen drobné stavební úpravy, vychází lépe dům zachovat.

Ve městech nebo stísněné zástavbě centra vesnice s malými pozemky se snadno dostanete do situace, kdy je bourání domu v jakémkoliv stavu nevýhodné – jak je to možné? Takový dům svojí velikostí často přesahuje plochu, kterou by vám stavební úřad povolil zastavět novým domem, a novostavba by tak musela být menší. Navíc se nachází příliš blízko hranice pozemku, kdy byste u novostavby museli žádat o výjimku, a je otázka, zda by prošla. Pak má smysl přebudovat původní dům i v okamžiku, kdy to z hlediska stavebních nákladů tak výhodné není.

Existuje několik situací, kdy na první pohled poznáte, že rekonstrukce smysl nemá. Takovým příkladem je nízký, jednopodlažní dům s pultovou střechou a jedním bytem v rohu většího pozemku. Vy byste ale rádi bydleli s větším, ideálně s patrem a podkrovím blíže středu pozemku. V takovém případě dům bez většího přemýšlení zbouráte.

Podobné je to u domu s výraznými prasklinami, kdy je vidět že byl nekvalitně postavený, cihelné stěny nejsou provázané mezi sebou, a když odkopete hlínu u obvodové stěny, zjistíte, že základy jsou mělké z několika řad lomového kamene. K bourání nejspíš sami rychle dospějete i u domu, který je velmi členitý s řadou přístaveb a má v rámci interiéru více výškových úrovní spojených vždy několika schůdky.

A jak to vyjde z hlediska peněz? Kompletní rekonstrukce ve stejném objemu domu vyjde obvykle o něco málo levněji než bourání a novostavba. Na první pohled to vypadá, že nemá smysl starý dům zachovávat. Proč se ale daleko častěji rekonstruuje, než bourá? Hlavním důvodem je atmosféra domu, vztah majitelů k rodinnému majetku či jejich pocit, že když už je něco postaveného, mělo by se to využít. Je to úplně jiný pohled než u starého mobilu, který po několika letech bez přemýšlení vyhodíte a koupíte nový. Konstrukci starého domu se snažíte co nejvíce zachovat a vybouraný materiál alespoň částečně použít na jiných místech.“

Text: Martin Perlík | Foto: Archiv |
Datum: 10.06.2020 | 3 komentáře

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk poslat nahoru Facebook

Související články

Rekonstrukci rodinných domů provází celá řada otázek. Odpovědi nebývají jednoduché a velmi často souvisejí nejenom se stavbou pozemků, ale také s vysokými cenami pozemků a stavebních prací. Na misku vah je třeba položit celou řadu aspektů. Není nakonec lepší zbourat celý dům?

REKONSTRUKCE: Opravit, nebo zbourat?

více

PORADNA: Prodloužení platnosti stavebního povolení

PORADNA: Prodloužení platnosti stavebního povolení

více

PORADNA: Právní vada nemovitosti

PORADNA: Právní vada nemovitosti

více

PORADNA: Starosti s deštěm, poplatky a nová smlouva

PORADNA: Starosti s deštěm, poplatky a nová smlouva

více

Diskuze ke článku

22.12.2019 00:00
dalibor

Já jsem se rozhodl pro rekonstrukci po tom, co jsem si spočítal kolik peněz nás ročně stojí vytápění kvůli tomu, že nemáme zateplený dům. Na zateplení jsem si vzal úvěr od https://www.burinka.cz/uver-bez-zajisteni/ a proběhla tento podzim. Toto bude naše první zima v zatepleném domě, takže jsem zvědav jestli se to promítne do nákladů za vytápění.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 185 hlasů

18.01.2020 15:22
vaclav klech

dobry den chci se zeptat bdlime s partnerkou v rodinem a 3 detmi a vyskytl se nam problem dum nema izolaci kolem domu tudiz mame ve sklepe vlhke zdi strecha nova krytina ale nezateplena tak bych chtel poradit zda se dat do rekonstrukce domu nebo nechat zbourat dum je postaven v roce 1959 takze bych ho chtel dat nejak postupne dohromady chtel bych zcit strechou aby sem eliminoval stratu tepla chci izolovat s vnitrni strany ale nevim jakou tepelnou izolaci a dalsi veci pouzit hlavne v koupelne kde je sikma strecha dekuji vam za radu

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 179 hlasů

24.01.2021 17:08
Radim

Koupit starší dům a začít rekonstruovat mělo u nás tu výhodu, že se tam mohlo rovnou bydlet a rekonstruovat za pochodu. Rekonstrukci jsem skoro komplet zvládnul sám, jen na odbornou práci jsem si bral firmy. Zaplatil jsem si i postavení lešení od firmy https://fasadnileseni.cz/service/pronajem-leseni/ , která ho levně pronajímá

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 1 hlas

Následující 4 pole nevyplňujte, slouží proti nevyžádaným zprávám.

Odsud již můžete vše vyplnit.

Vložte nový příspěvek


Nápověda

[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz vytvoří odkaz

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Velikost souboru je omezena na 500 kB.


Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.


Reklama


ES

Povánoční výprodejové akce se slevami jsou v plném proudu

další videa

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Podlahy
    • Okna, dveře
    • Fasáda domu
    • Střecha domu
    • Zabezpečení
    • Povrchové úpravy
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
    • Vytápění
    • Konstrukce domu
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Péče o zahradu
    • Květiny
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Tipy
    • Soutěže & Slevy
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

Dílny Opatov

iMateriály

Vady průmyslových podlah a možnosti jejich sanace - 2. část: Opravy

Vady průmyslových podlah a možnosti jejich sanace - 2. část: Opravy

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou


Partneři webu

Business Media One Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Media Market Consulting

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2021

created by Business Media One with Sabre SW