PORADNA: Kdy se vyplatí pustit se do rekonstrukce

„Koupili jste nebo zdědili rodinný dům a teď řešíte, zda má smysl dům přizpůsobit současnému stylu bydlení, nebo ho raději zbourat a postavit nový dům?

Starý dům, ať s ním budete dělat cokoliv, nikdy nebude tak dobře postavený, jak to je možné u novostavby, izolace proti vlhkosti fungují špatně nebo vůbec ne, základy jsou mělké, dům nemá ztužující věnec pod stropem, krov je poddimenzovaný. Zároveň svou členitostí a umístěním schodištěm může úplně znemožnit změnu dispozic na současný standard.

I když dům vypadá, že by se do něj dalo hned nastěhovat, při rekonstrukci se většina konstrukcí vymění, často z původního domu zbudou jen čtyři obvodové zdi, někdy ani ty ne, a vše ostatní se postaví znova. V takovém případě může být lepší už i ty poslední zdi zbourat a postavit vše nové s hlubokými základy a novými hydroizolacemi. Oproti tomu v situaci, kdy má dům v dobrém stavu kromě stěn i stropy, schodiště a střechu, nebo potřebuje jen drobné stavební úpravy, vychází lépe dům zachovat.

Ve městech nebo stísněné zástavbě centra vesnice s malými pozemky se snadno dostanete do situace, kdy je bourání domu v jakémkoliv stavu nevýhodné – jak je to možné? Takový dům svojí velikostí často přesahuje plochu, kterou by vám stavební úřad povolil zastavět novým domem, a novostavba by tak musela být menší. Navíc se nachází příliš blízko hranice pozemku, kdy byste u novostavby museli žádat o výjimku, a je otázka, zda by prošla. Pak má smysl přebudovat původní dům i v okamžiku, kdy to z hlediska stavebních nákladů tak výhodné není.

Existuje několik situací, kdy na první pohled poznáte, že rekonstrukce smysl nemá. Takovým příkladem je nízký, jednopodlažní dům s pultovou střechou a jedním bytem v rohu většího pozemku. Vy byste ale rádi bydleli s větším, ideálně s patrem a podkrovím blíže středu pozemku. V takovém případě dům bez většího přemýšlení zbouráte.

Podobné je to u domu s výraznými prasklinami, kdy je vidět že byl nekvalitně postavený, cihelné stěny nejsou provázané mezi sebou, a když odkopete hlínu u obvodové stěny, zjistíte, že základy jsou mělké z několika řad lomového kamene. K bourání nejspíš sami rychle dospějete i u domu, který je velmi členitý s řadou přístaveb a má v rámci interiéru více výškových úrovní spojených vždy několika schůdky.

A jak to vyjde z hlediska peněz? Kompletní rekonstrukce ve stejném objemu domu vyjde obvykle o něco málo levněji než bourání a novostavba. Na první pohled to vypadá, že nemá smysl starý dům zachovávat. Proč se ale daleko častěji rekonstruuje, než bourá? Hlavním důvodem je atmosféra domu, vztah majitelů k rodinnému majetku či jejich pocit, že když už je něco postaveného, mělo by se to využít. Je to úplně jiný pohled než u starého mobilu, který po několika letech bez přemýšlení vyhodíte a koupíte nový. Konstrukci starého domu se snažíte co nejvíce zachovat a vybouraný materiál alespoň částečně použít na jiných místech.“