PORADNA: Právní vada nemovitosti

Odpovídá Mgr. Štěpán Ciprýn, Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner:

"Dobrý den, primárně je zajištění bezvadného právního stavu nemovitosti povinností prodávajícího. Za právní vadu nemovitosti můžeme považovat například exekuci vedenou na Vámi zakoupený dům či byt, případně soudní spor týkající se předmětné nemovitosti nebo věcné břemeno, které na ní vázne ve prospěch třetí osoby, či zástavní právo, které je nejčastěji spojeno s hypotékou.

Většinu těchto informací získáte z listu vlastnictví. Informativní výpis je zdarma dostupný na webu katastru nemovitostí, kde stačí zadat obec, katastrální území, číslo popisné a číslo bytové jednotky. Zjistíte tak, kdo je vlastníkem, způsob využití nemovitosti a všechna omezení vlastnických práv.

Z katastru však nemusíte zjistit, zda má někdo k nemovitosti nájemní právo. Zápis totiž není povinný. Na to se zeptejte vlastníka nemovitosti. Dále si od něho zjistěte informaci, zda má někdo v domě či bytě hlášený trvalý pobyt. Nikdo jiný než vlastník to ověřit nemůže. Stejně tak je vhodné zjistit, zda tam má či nemá sídlo právnická osoba.

Pokud kupujete pozemek, ohlídejte si, zda je k němu přístupová cesta, a pokud ano, jak je právně ošetřena. Mohla by totiž být ve vlastnictví cizích osob. Dále se zajímejte o způsob využití. U staveb je důležité vědět, zda byly řádně zkolaudovány, u pozemků pak zkontrolovat územní plán. U bytů je vhodné prověřit podíl na společných částech domu a pozemku a skutečnost, zda existuje podíl na nějaké jiné funkčně související stavbě. U bytů může existovat i podíl na společných částech nemovitosti, které jsou spoluvlastnictvím jen některých vlastníků bytů.

Přijdete-li později na právní vadu, se kterou Vás prodávající neseznámil, máte právo na reklamaci, slevu z kupní ceny, můžete požadovat její odstranění, u vážné právní vady můžete dokonce odstoupit od kupní smlouvy. Ve smlouvě může být pro tento případ sjednaná smluvní pokuta."

Máte zajímavý nápad nebo dotaz týkající se stavby, bydlení či zahrady? Napište nám na poradna@dumabyt.cz, rádi vám odpovíme.