Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Poradna PORADNA: Právní vada nemovitosti

PORADNA: Právní vada nemovitosti

Dotaz čtenářky časopisu MŮJ DŮM: "Dobrý den, mám v plánu kupovat nemovitost a v televizi jsem zaslechl něco o právních vadách nemovitostí. Můžete mi k tomu prosím říct něco bližšího? Děkuji, Vanda P., Otrokovice"

Fotogalerie:

< >

355 0

Odpovídá Mgr. Štěpán Ciprýn, Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner:

Mgr. Štěpán Ciprýn, Advokátní kancelář Ciprýn &amp; Kiršner"Dobrý den, primárně je zajištění bezvadného právního stavu nemovitosti povinností prodávajícího. Za právní vadu nemovitosti můžeme považovat například exekuci vedenou na Vámi zakoupený dům či byt, případně soudní spor týkající se předmětné nemovitosti nebo věcné břemeno, které na ní vázne ve prospěch třetí osoby, či zástavní právo, které je nejčastěji spojeno s hypotékou.

Většinu těchto informací získáte z listu vlastnictví. Informativní výpis je zdarma dostupný na webu katastru nemovitostí, kde stačí zadat obec, katastrální území, číslo popisné a číslo bytové jednotky. Zjistíte tak, kdo je vlastníkem, způsob využití nemovitosti a všechna omezení vlastnických práv.

Z katastru však nemusíte zjistit, zda má někdo k nemovitosti nájemní právo. Zápis totiž není povinný. Na to se zeptejte vlastníka nemovitosti. Dále si od něho zjistěte informaci, zda má někdo v domě či bytě hlášený trvalý pobyt. Nikdo jiný než vlastník to ověřit nemůže. Stejně tak je vhodné zjistit, zda tam má či nemá sídlo právnická osoba.

Pokud kupujete pozemek, ohlídejte si, zda je k němu přístupová cesta, a pokud ano, jak je právně ošetřena. Mohla by totiž být ve vlastnictví cizích osob. Dále se zajímejte o způsob využití. U staveb je důležité vědět, zda byly řádně zkolaudovány, u pozemků pak zkontrolovat územní plán. U bytů je vhodné prověřit podíl na společných částech domu a pozemku a skutečnost, zda existuje podíl na nějaké jiné funkčně související stavbě. U bytů může existovat i podíl na společných částech nemovitosti, které jsou spoluvlastnictvím jen některých vlastníků bytů.

Přijdete-li později na právní vadu, se kterou Vás prodávající neseznámil, máte právo na reklamaci, slevu z kupní ceny, můžete požadovat její odstranění, u vážné právní vady můžete dokonce odstoupit od kupní smlouvy. Ve smlouvě může být pro tento případ sjednaná smluvní pokuta."

Máte zajímavý nápad nebo dotaz týkající se stavby, bydlení či zahrady? Napište nám na poradna@dumabyt.cz, rádi vám odpovíme.

Text: Redakce | Foto: Shutterstock.com , Archiv | Zdroj: Časopis MŮJ DŮM
Datum: 14.08.2019 | 4 komentáře

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk nahoru Facebook

Související články

PORADNA: Starosti s deštěm, poplatky a nová smlouva

PORADNA: Starosti s deštěm, poplatky a nová smlouva

více

PORADNA: Podomní prodej - Jaká máte práva?

PORADNA: Podomní prodej - Jaká máte práva?

více

PORADNA: Třetinové vlastnictví

PORADNA: Třetinové vlastnictví

více

PORADNA: Vyvlastnění pozemku - občan versus stát

PORADNA: Vyvlastnění pozemku - občan versus stát

více

Diskuze ke článku

18.03.2020 10:09
Patrik

Já jsem v situaci, kdy bych potřeboval co nejrychleji prodat byt u Prahy, máte někdo zkušenosti, jakým způsobem na co nejrychlejší prodej nemovitosti? jak postupovat?

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 117 hlasů

19.03.2020 15:09
Robert

V Praze jsem se snažil sám prodat byt víc jak půl roku. Neříkám, že by nebyl o nemovitosti zájem, ale nikdo mi nenabídl cenu, kterou jsem požadoval. Pak jsem to už časově nezvládal, a potřeboval jsem rychle peníze, tak jsem byt prodal do realitní kanceláře v Praze, která nabízí odkup nemovitosti do 24 hodin.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 106 hlasů

21.03.2020 14:39
Patrik

A za takhle krátkou dobu jste dostal i peníze? Která realitní kancelář Vám to nabídla?

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 119 hlasů

23.03.2020 11:30
Robert

Ano peníze dostanete hned. Hned jak si realitní kancelář překontroluje technický stav nemovitosti, a také právní stránku. Řešil jsem tento prodej přes realitní kancelář Edox reality z Prahy. Když se podíváte na jejich stránky, tak tam najdete záložku, kde mají popsaný výkup do 24 hodin.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 113 hlasů

Následující 4 pole nevyplňujte, slouží proti nevyžádaným zprávám.

Odsud již můžete vše vyplnit.

Vložte nový příspěvek


Nápověda

[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz vytvoří odkaz

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Velikost souboru je omezena na 500 kB.


Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.


Reklama


ES

Krásné bydlení s architektem Michalem Kuncem

další videa

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Zabezpečení
    • Konstrukce domu
    • Okna, dveře
    • Vytápění
    • Povrchové úpravy
    • Podlahy
    • Fasáda domu
    • Střecha domu
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Péče o zahradu
    • Květiny
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Tipy
    • Soutěže & Slevy
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

Soutěžní přehlídka Druhá kůže

iMateriály

Materiály pro stavbu 1/2021

Materiály pro stavbu 1/2021

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou


Partneři webu

Business Media One Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Media Market Consulting

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2021

created by Business Media One with Sabre SW