Odpovídá Petr Saulich, redaktor rubriky Stavba časopisu MŮJ DŮM:
Stavební povolení má skutečně omezenou platnost. Respektive existují stanovené termíny, a sice platnost stavebního povolení a termín dokončení stavby. Oba jsou závazné, přičemž platnost stavebního povolení se počítá od data nabytí právní moci rozhodnutí a ze zákona činí 2 roky.
Provedení stavby je ovšem právem a nikoli povinností stavebníka a záleží jen na něm, zda svůj záměr začne realizovat nebo ne. Viz ustanovení § 115 (odst. 4) Stavebního zákona: „Stavební povolení pozbývá platnosti, jestliže stavba nebyla zahájena do 2 let ode dne, kdy nabylo právní moci.“
Dobu platnosti stavebního povolení stavební úřad může (ale nemusí) prodloužit na odůvodněnou žádost stavebníka podanou před jejím uplynutím. Je na stavebníkovi, aby svoji žádost povolení řádně odůvodnil. Žádost musíte podat před uplynutím platnosti původního stavebního povolení. Podáním takové žádosti se pozastavuje běh lhůty stávajícího stavebního povolení, ovšem pokud úřad žádosti nevyhoví, zmíněné stavební povolení pozbývá platnosti.
Na řízení o prodloužení lhůty platnosti stavebního povolení se vztahují přiměřená ustanovení o stavebním řízení.
Stavební povolení pozbývá platnosti též dnem, kdy stavební úřad obdrží oznámení stavebníka o tom, že od provedení svého záměru upouští; to neplatí, jestliže stavba již byla zahájena.
A pak je tu ještě jeden důležitý termín – zahájení stavby. Žádnou přesnou definici ve Stavebním zákoně nenajdete, proto se za zahájení stavby podle ustálené praxe považují takové práce, které jednoznačně a na první pohled směřují k realizaci stavby podle vydaného stavebního povolení a schválené dokumentace. Pokud dvouletá lhůta uplyne, aniž by byla stavba zahájena, stavební povolení pozbývá platnosti.
A ještě stručně k termínu dokončení stavby. Při podání žádosti o stavební povolení jste ve formuláři uvedl nejen předpokládaný termín zahájení, ale i dokončení díla. Ve vašem případě je zjevné, že jste nedodržel ani první, a tudíž logicky nedodržíte ani druhý termín.“
Máte zajímavý nápad nebo dotaz týkající se stavby, bydlení či zahrady? Napište nám na poradna@dumabyt.cz, rádi vám odpovíme.
