Odpovídá: JUDr. Pavel Kiršner Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner:
„Dobrý den, toto bývá v praxi opravdu složitá věc. Každý z vás tří je oprávněn k účasti na správě společné věci a při rozhodování o společné věci se vaše hlasy počítají podle velikosti vašich podílů. Z právního jednání týkajícího se společné věci jste všichni oprávněni a povinni společně a nerozdílně. Podle § 1129 občanského zákoníku je třeba k rozhodnutí o významné záležitosti týkající se společné věci, zejména o jejím podstatném zlepšení nebo zhoršení, změně jejího účelu či o jejím zpracování, alespoň dvoutřetinové většiny hlasů spoluvlastníků. Můžete tedy kamaráda přehlasovat.
Pokud mezi vámi vznikne spor ohledně toho, jak má být s vaším spoluvlastnictvím naloženo, záleží na posouzení soudu, jak o této záležitosti rozhodne. Soud může určit, že rozhodnutí spoluvlastníků navrhovatele nezavazuje, může rozhodnutí zrušit, může i rozhodnout o podmínkách, za kterých se změna může uskutečnit, například, že spoluvlastníci musí navrhovateli poskytnout jistotu, aby byly poměry spoluvlastníků uspořádány co nejspravedlivěji a nejrozumněji. Soud se musí každopádně držet návrhu a nemůže z vlastní vůle spoluvlastnictví zrušit.“
