Mnoho z nás uvažuje nad vlastní budoucností a vlastním bydlením, které je dnes dostupnější pro mnohem více lidí než dříve. Dostupnost souvisí jak s poklesem cen nemovitostí za poslední roky, tak s poklesem úrokových sazeb u hypoték.
Proč se pro vlastní bydlení rozhodnout již nyní?
Od roku 2008 klesla cena nemovitostí dle údajů Českého statistického úřadu o 9,1 procenta. Po řadu let ceny hypoték stále klesaly a hovořilo se o novém historickém minimu, až průměrná úroková sazba hypoték v červnu minulého roku klesla na 2,95 procenta a dostala se tak na nejnižší hodnotu za celou dobu sledování ukazatele. I dnes jsou sazby stále ještě velice nízko.
Pro mnoho z nás je vlastní bydlení mnohem přijatelnější volba než placení nájmu, kdy nám ani po 20 letech nic patřit nebude. Jak to vypadá ve finančním vyjádření? Udělejme to raději na konkrétním příkladu.
Hypotéka vs. nájem
Hodnota bytu 2 500 000 Kč například v Praze odpovídá panelovému bytu 3+1. Měsíční čisté nájemné (bez poplatků) se v takovém bytě pohybuje na úrovni cca 10 000 Kč.
Hypotéka ve výši 2 500 000 Kč, úroková sazba 3 %, poplatek za zpracování 4 400 Kč, bez měsíčního poplatku, splatnost: 30 let. Celkem: 3 798 836 Kč. Nakonec tak máte vlastní bydlení v původní hodnotě 2 500 000 Kč, jehož hodnota se dá po 30 letech předpokládat výrazně vyšší.
Zdá se vám přeplacení hypotéky vysoké? Propočítejme si nájem.
Za 30 let zaplatíte, pokud by se nájem nezvyšoval: 30 × 120 000 Kč = 3 600 000 Kč. A nemáte nic, jste stále v nájmu. A to hovoříme o ideální situaci, kdy se nájem po celou dobu nezvyšoval. Nájem navíc musíte platit i ze starobního důchodu, jehož průměrná výše je nyní jen 10 970 Kč. Jste na stará kolena ochotni snížit výrazně svou životní úroveň a spoléhat se na starobní důchod od státu?
Jak se rozhodnout?
Nemovitost je investice do života a naší budoucnosti. Je to forma konzervativní investice, která je poměrně bezpečná a odolává inflaci. Výhodou nákupu nemovitosti nyní je fakt, že se nacházíme v dolní části cenového cyklu. Do budoucna tak můžete očekávat sice pomalejší, ale zato spolehlivý růst hodnoty vložených peněz.
Jste-li v produktivním věku, kdy vyděláváte a můžete splácet hypotéku místo placení nájmu, uvažujte vážně o hypotéce. V důchodu potom budete platit už jen poplatky za byt a nebudete nuceni snižovat svou životní úroveň.
Investujte do nemovitosti teď. Prvním krokem by mělo být porovnání nabídek hypoték jednotlivých bank na nezávislém on-line srovnávači chytryhonza.cz. Jedni jen sní o vlastním bydlení, druzí sny realizují. Kam se zařadíte vy?
