|
|
Sníh zmizí a to je ta pravá chvíle zkontrolovat, jaký je stav horizontálních ploch okolo domu. U novostaveb buďme bedliví, neboť terén stále pracuje. Jednak vahou domu, jednak nasáknutím vodou či sněhem a vzápětí zmrznutím, rozmrzáváním. „Propadne-li terén o tři centimetry, jde již o docela vážnou situaci,“ říká Luboš Bílkovský, majitel liberecké stavební firmy. „Půjde patrně o špatně provedenou základní podkladovou vrstvu,“ pokračuje. Soudní znalec ing. Miroslav Havel dodává: „V takovém případě je nutné žádat stavebníka, který stavbu realizoval, o nápravu. Sedáním terénu může být porušena kanalizace nebo vodovodní řad. Proud vody vymele podzemní kapsu, nad níž se terén nebezpečně propadá. Řešení? Odkopat svrchní vrstvu, zhutnit podklad nejlépe štěrkem.“ Zámková dlažba se vymstí Zimní měsíce si mnohdy pohrají s chodníčky a výsledkem je jejich vzdutí či propadání.Vyjmeme je a upravíme podklad dosypáním štěrku. Vrátíme je na místo a gumovou palicí je donutíme, aby si sedly. „Dneska je móda obložit rodinný dům ve městě betonovými tvarovkami, zámkovou dlažbou. Chtěl bych upozornit, že ti, co je vyměnili za původní žulovou dlažbu a mají dům podsklepený, špatně na jaře pochodili,“ varuje Havel. „Setkal jsem se s mnoha případy, kdy spárami v zámkové dlažbě prosákla voda do obvodového suterénního zdiva a zatekla do sklepních prostor.“ Pokud se odlepí dlažba třeba na terase, uvolněný kus vyndáme pomocí šroubováku. U masivní dlažby použijeme k vyjmutí poškozených kusů háky z ploché oceli. Dlátem opatrně odstraníme stávající maltový nebo cementový podklad. Pro nový podklad je třeba malta či mrazuvzdorný tmel. Dlažbu přilepíme a zaspárujeme. Vlhké zdivo je pro profesionály „Menší povrchové trhliny na fasádě není dobré podceňovat, mohou být začátkem větších problémů,“ připomíná dále stavitel Bílkovský. „Každopádně je nezbytné zkontrolovat celou fasádu, jež je tváří domu, jak se říká, registrovat eventuální výkvěty a praskliny, plísně a hlavně je nutné zjistit, co je příčinou, že se pod fasádu případně dostala voda. Pokud zjistíme, že zdroj vlhkosti jde od základů, je nutné provést hydroizolaci, nejradikálnějším řešením je u starších domů podříznutí celého objektu. Jde sice o pracné opatření, ale toho se zhostí odborná firma…“ V této souvislosti Havel radí, že v případě novostaveb s vlhkým zdivem je u velkého rozsahu škod žádoucí požádat o posudek odborníka v oboru sanací vlhkých staveb, což je prakticky soudní znalec. Podle jeho znaleckého posudku, v němž jsou uvedeny všechny vady a jejich příčiny, pak soud rozhodne, kolik za opravu zaplatí projektant nebo stavební firma. „Většinou jsou vinny firmy,“ říká Havel, „lidé se často obracejí na takové, o nichž mají mlhavé reference, někdy to je jen parta zedníků nebo nějaký průmyslovák, co dříve montoval panely a dnes se snaží dělat všechno.“ Soudní znalci mají vždy kontakty na odborné firmy, které jsou skutečně profesionální. Omítku nikdy neopravujte v zimě! Poklepem na omítku na fasádě podle dutého zvuku zjistíme, ve kterých místech je odchlíplá. Napadenou omítku je nutné kladívkem sejmout do pevné omítky. Pokud je odchlíplá svrchní štuková vrstva, není nutné omítku otloukat až na zdivo. „Také lze pevnou omítku přestěrkovat lepidlem na venkovní fasády a použít fasádní barvu. Ty opravy jsou ale na fasádě znát,“ upozorňuje Bílkovský. „Pokud se ve fasádní omítce objevila dokonce trhlina, je důležité vědět, zda je původu statického, nebo vznikla například příliš mastnou omítkou, či fasáda byla provedena na smíšeném zdivu kámen-cihla, což je případ starších rodinných domů,“ připomíná soudní znalec. „Omítka se neopravuje v zimě, protože nám malta zmrzne a zase opadá,“ nabádá Bílkovský. Obnažené místo očistíme drátěným kartáčem, smetáčkem od prachu a mastnoty, zeď postříkáme vodou, aby se řídká cementová malta dobře chytla. Necháme ji zatvrdnout, pak použijeme jádrovou omítku (cca 60 kg cementu na kubík malty, vápno a písek v poměru 1:3–5). Když jádro vyschne, natáhneme vrchní štukovou vrstvu (cca 180–210 kg vápna na kubík písku). Nejste-li dost šikovní, svěřte omítku zedníkovi. Bude rychlý, když si přinese hotové maltové směsi. Střecha pod lupou Solidní střecha není levnou záležitostí, proto i u „bytelné“ střechy detailně zkontrolujte, zda nedošlo k jejímu poškození větrem, mrazem, vyšší vrstvou sněhu a jeho sesunem. „Zvláště u starších domků nebo chalup může být poničená krytina.U novostaveb se pálené tašky někdy po mrazech odlupují nebo praskají, pokud byly nekvalitně vypáleny,“ míní Havel. „I v mírnějších klimatických podmínkách nejde stav střechy podceňovat. Prohlídněte hřeben střechy, napojení krytiny na oplechování, eventuálně odstraňte vzduté lepenky rozřezáním a přelepením. A také se věnujte půdnímu prostoru, zda nedošlo k zatékání na střešní konstrukci, pokud ano a bude-li intenzivnější, nevyhnete se opravě střešního pláště pomocí odborníků,“ radí pro změnu stavební firma Betostav z Olomouce. Někdy se může zima podepsat i na podstřešní fólii, která je na střechu položena kvůli ochraně, neboť pod ní je umístěna tepelná izolace. Ta plní svůj účel jen v suchém stavu.Mírné poškození fólie zacelí speciální lepicí páska ze stejného materiálu, větší „malér“ vyřeší nová fólie. Žlaby a svody musejí těsnit Po zimě zkontrolujeme, zda těsní spoje (pokud nikoliv, jsou-li třeba prasklé mrazem, pomůže lepidlo nebo tmel), zda jsou průchodné (k vyčištění stačí smeták nebo proud vody). Pozinkovaný okap si po roce oxidace rozhodně zaslouží ochranný nátěr, aby nedošlo k jeho korozi (např. Formexem extra), ovšem opět počkejme na jaro. (Před nátěrem vše dobře odmastit a zbavit nečistot a rzi.) Na komín cihly odolné vodě Těsní kouřové cesty? Oplechování kolem komína? Nepotřebují vyspárovat lícové cihly, které dovedou odolávat vodě několik let? Pak štěstí nepřináší jen kominík, ale i komín samotný… Okno chce lak „Nic proti plastům, jenže plastová okna jsou vzduchotěsná, a pokud se osadí a nevětrá se, v ostění dochází k rosení, srážení vodní páry a následně k černým plísním. Už jsem byl volán k takovým případům…,“ vzpomíná Havel. Jak tomu zamezit a zbytečně nevolat soudního znalce do novostaveb? Pravidelně větrat. U běžných domů se okna i dveře podle jejich stavu ošetří kvalitními lazurovými a krycími nátěry. Předtím však zjistíme „diagnózu“ kování (panty promažeme olejem), těsnění (event. výměna), zasklení (oprava porušeného zvětralého tmelu). Vyčistíme otvory pro odvodnění rámů. A když z takového opraveného okna pak romanticky vyhlédneme do rašící přírody, podívejme se, zda se neopíráme třeba o lehce nahnilý parapet… NOVOSTAVBA:
(Zdroj: Stavební firma Bílkovský a spol.)
STARŠÍ DŮM:
(Zdroj: Stavební firma Bílkovský a spol.) Text: Alexander Lukeš foto: profimedia.cz, Jan Kalous zdroj: Rodinný dům 2/2005 |
Zima je tvrdošíjná, zdá se, že konečně odchází, ale vzápětí se vrací s ještě větší razancí. Už jsme si na ty její rozmary zvykli. Ale zvykl si i náš dům? Může se stát, že na něm mráz, sníh, led zanechá jizvy. Odstraňme je. Buď vlastními silami, nebo s pomocí odborníků.
