Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Stavba Jak si dobře vybrat firmu pro stavbu rodinného domu

Jak si dobře vybrat firmu pro stavbu rodinného domu

Osvědčeným řešením pro výběr dodavatele stavby je vlastní výběrové řízení. Napomoci vám jistě může doporučení architekta, projektanta či jiné osoby z oboru, k níž máte důvěru. Odborníci doporučují vypracovat poptávku s přesným zadáním, termínem dokončení a předání díla.

344 0

Finanční představu v počáteční fázi nezmiňujte, „míček“ nechte na polovině hřiště dodavatele. Ostatně, pečlivá selekce skýtá manipulační prostor ke snižování ceny.

Pravidla, která se osvědčila

Na stavebním trhu dnes figuruje značné množství firem nabízejících různé cesty (a ceny). Všem uvedeným se přitom může dařit, a naopak. Proto si pojďme nastínit některé praxí prověřené zásady…

Především pátrejte po tradicích s pevnou pozicí na trhu. Jinak řečeno, má-li firma na svém kontě nějaké zdařilé realizace a spokojené klienty, lze předpokládat, že to „někde“ či „nějak“ prezentuje. Vybranou firmu si prověřte v obchodním rejstříku (např. www.justice.cz) a nebojte se vsadit na intuici a osobní pátrání, případně tím pověřte věrohodnou a profesně zdatnou osobu – např. stavební dozor. Spolupracuje-li stavební firma s renomovaným výrobcem, nechte si předložit certifikáty k praktickému používání jejich materiálů i osvědčení o školení specialistů.

Ještě před podpisem smlouvy žádejte o vypracování časového harmonogramu dílčích etap stavby, podle něj navrhněte splátkový kalendář, upřednostněte fakturaci výhradně provedených prací s termínem splatnosti. Detailní rozpočty vždy nechte posoudit odborníkům. Trvejte na zákonných garancích, zárukách a možnosti uplatnění reklamací (včetně pokut a případných sankcí za nedodržení termínů či kvality práce). Průběžnou odbornou kontrolu realizace díla bude mít na starosti stavební dozor. Zvolte odpovědnou osobu s autorizací a praxí v oboru (samozřejmě nezávislou na vašem dodavateli).

Také si přečtěte: Dům z katalogu, nebo projekt na míru?

Vlastní pátrání

Rozhodně není od věci, obejdete-li si několik referenčních staveb – novostavbu a stavbu po několika letech užívání – a promluvíte-li si se stavebníky a současnými obyvateli. Pozornost věnujte návrhu smlouvy o dílo, text pro jistotu nechte posoudit právníkem. Součástí projektové dokumentace bývá i „nacenění“ podle výkazu výměr.

Výkazy však často nebývají úplné, zádrhel může způsobit i cenová kalkulace díla podle projektové dokumentace, proto se kryjte písemným dovětkem: „výsledná cena za dílo je konečná a nepřekročitelná“. Stavební společnost tím ručí za správnost výpočtu všech objemů, ploch a hmotností. Základem pro konečné rozhodnutí by měl být tedy poměr mezi cenou, rozsahem prací a garancemi, které společnost nabízí.

Položkový rozpočet

Stavba domu na klíč je skutečně velmi široký (nijak přesně vymezený) pojem. Vždy totiž záleží na konkrétních smluvních podmínkách, a proto je velmi důležité nechat si před uzavřením smlouvy vypracovat položkový rozpočet. V něm je přesně uvedeno, co konkrétně a také za kolik zajistí dodavatel. I on si totiž na některé dílčí činnosti (např. vnitřní instalace, montáž krovu, dlažba a obklady atd.) „najímá“ řemeslníky či menší specializované firmy. Ti jsou pak generálním dodavatelem zváni na stavbu tak, aby probíhala plynule a byl dodržen termín jejího předání. Položkový rozpočet je vhodné nechat posoudit nezávislým odborníkem, který dokáže analyzovat ono pověstné má dáti/dal, tedy zda je rozpočet správný.

Mohlo by vás zajímat: Úsporné a pasivní domy na klíč

Praktickou realizaci stavby pak za dodavatele koordinuje stavbyvedoucí a za vás „hlídá“ vámi placený stavební dozor. Ze zákona je sice přítomnost stavebního dozoru povinná, pouze pokud stavíte svépomocí, nicméně sjednáním služby nezávislého stavebního dozoru nemůžete prohloupit. Vždycky totiž proti sobě budou stát dvě strany a jejich prioritní zájmy. Té první (investora) půjde o kvalitu za přiměřené peníze, té druhé (dodavatele) pak o maximální výdělek za co nejmenší námahu. Což se pochopitelně může projevit v kvalitě (spíše nekvalitě) odvedené práce.

Cena přesně podle smlouvy

Jednou z možností, jak získat garantovanou cenu celého díla, je tzv. „projektování přesně na cenu“. Po odsouhlasení finální varianty architektonické studie se totiž dodavatel smluvně zavazuje k pevné ceně a pevnému termínu výstavby. K tomu slouží harmonogram prací s termíny dokončení etap výstavby s pravidelnými kontrolami a záznamy všech technických a dalších zkoušek nebo měření.

Pozor!

Položkový rozpočet by měl obsahovat detailní rozpis veškerých prací a stavebních materiálů včetně počtu kusů, metrů čtverečných, metrů kubických atd. Je nutné řádně překontrolovat, zda v rozpočtu něco nechybí (třeba cena za terénní úpravy, návaznost na místní pozemní komunikace, připojení k inženýrským sítím), případně nepřebývá! I v této fázi vám může pomoct nezávislý stavební dozor. Velmi zásadní je ustanovení o garanci smluvené ceny. Stavebník tím získává jistotu, že cena se v průběhu výstavby nebude zvyšovat a tím bude dodržen finanční plán nastavený například u hypoteční banky. Stejně důležité je myslet i na záruku na celou stavbu a na záruční a pozáruční dobu.

Text: Petr Saulich | Foto: Shutterstock.com | Zdroj: Rodinný dům
Datum: 10.01.2020 | 1 komentář

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk nahoru Facebook

Související články

Cihly Porotherm T Profi (Zdroj: Wienerberger)

Jak se bude stavět v roce 2020? Cihla jako tradiční materiál bude stále ve hře

více

Rodina pana Jaroslava bydlela v bytovce se čtyřmi byty. Když se začalo jednat o jejich prodeji do osobního vlastnictví, nastaly mezi nájemníky neshody, které urychlily rozhodnutí bydlet ve vlastním domě se zahradou. Pojďme za nimi na návštěvu.

Klid a soukromí našli v domě na klíč

více

U stavby vlastního domu platí více než kde jinde 3x měř a 1x řež. Šetřit se tu více než nevyplácí. Jistotou je stavba na klíč.

Postavit dům není hračka

více

Koupili jste pozemek a uvažujete, jaký typ stavby zvolit? Pokud se vám nechce čekat, až vám stavební firma dům za dlouhé měsíce postaví, pak zkuste přemýšlet o montované stavbě. Bydlet ve vlastním domě tak budete moci už za pár týdnů. Po Kanadě či Skandinávii, ve kterých tvoří montované domy většinu nově postavených objektů, začíná se tento trend prosazovat i u nás. (Zdroj: HK-DŘESTAV)

Proč zvolit k bydlení montovanou dřevostavbu?

více

Diskuze ke článku

24.01.2021 18:10
Jiří

Já jsem si firmu dovolit nemohl, musel jsem se pustit do stavby svépomocí a nakoupit si veškeré vybavení. Podařilo se mi docela dost levně sehnat lešení, které prodává firma https://fasadnileseni.cz/ Lešení je hliníkové a povrchovou úpravu má z pozinku.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 9 hlasů

Následující 4 pole nevyplňujte, slouží proti nevyžádaným zprávám.

Odsud již můžete vše vyplnit.

Vložte nový příspěvek


Nápověda

[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz vytvoří odkaz

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Velikost souboru je omezena na 500 kB.


Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.


Reklama


ES

Krásné bydlení s architektem Michalem Kuncem

další videa

Partner sekce

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Zabezpečení
    • Konstrukce domu
    • Okna, dveře
    • Podlahy
    • Vytápění
    • Fasáda domu
    • Povrchové úpravy
    • Střecha domu
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Květiny
    • Péče o zahradu
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Tipy
    • Soutěže & Slevy
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

Altán pro knihovnu

iMateriály

Sporthotel Olympia v novém kabátě

Sporthotel Olympia v novém kabátě

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou


Partneři webu

Business Media One Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Media Market Consulting

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2021

created by Business Media One with Sabre SW