Dům a byt – internetový časopis o bydlení

Hlavní stránka Stavba Konstrukce domu Bourat, nebo rekonstruovat?

Bourat, nebo rekonstruovat?

Anebo si pořídit zcela nový dům? Odpověď nebývá jednoduchá a velmi často souvisí i s vysokými cenami pozemků a stavebních prací. Na misku vah je třeba položit celou řadu aspektů...

Fotogalerie:

< >

326 0

V některých lokalitách může vycházet starý dům se zahradou levněji než prázdná stavební parcela. Starý dům lze postupně rekonstruovat a na rozsáhlém pozemku si třeba nechat postavit dům zcela nový. Samozřejmě bude vždy záležet na tom, co umožňuje vybraný pozemek, na podmínkách územního plánu, finančních možnostech a na založení potenciálních stavitelů.

Podle sociologických studií ovšem dávají mladí manželé stále více přednost profesionální výstavbě nových domů, zvyšuje se ale i zájem o přírodní stavitelství a stavby svépomocí. Oba trendy by tak mohly vyhovovat v případě výše uvedeného typu pozemku se starým domem. Pokud má navíc historickou hodnotu, není důvod váhat.

Kvalitní pozemek se těžko hledá

Ideální velikost parcel na stavbu se obvykle pohybuje do 1 000 m2 (rovněž dle územního plánu obce). Důležitá je orientace ke světovým stranám, přičemž za ideální se považuje vstup na pozemek od severu, kde bude garáž a rodinný dům se zázemím. Mezi další kritéria při výběru pozemku se mohou ještě řadit hodnoty, jako je poloha v klidné nebo dobře dostupné lokalitě, krásné okolí, výhled, vzdálenost od zdrojů hluku, prachu, pachu a jiných rušivých elementů. To vše v případě starého domu nelze změnit, ale u nového domu byste na těchto parametrech měli určitě trvat. Mnoho investorů právě vzhledem ke kvalitám pozemku koupí i nevyhovující starý dům, a po jeho zbourání si postaví moderní bydlení podle svých představ.

Zcela jistě neuškodí, pokud budete vybírat dům k rekonstrukci přímo s architekty a projektanty. Komplexní pohled na stavbu je prospěšný a žádoucí pro všechny zúčastněné profese, a především pak pro investora. Pomoci může i zahradní architekt, který dokáže alespoň „minimalizovat ztráty“ na již zvolené parcele. Privilegium dokonalého pozemku totiž není dopřáno každému a zahrada může ledacos zachránit. Dokonale rovná obdélníková parcela sice ušetří majitelům spoustu témat k řešení, ale bude zcela jistě postrádat originální řešení. Zahradní architekti si hravě poradí třeba i s extrémně svažitým terénem a s nejrůznějšími rozvalinami starých budov a zídek. Mohou lépe vytvořit soulad dvou rozdílných budov utopených v zeleni.

Výhody a nevýhody rekonstrukce

Zkušenost praví, že rekonstrukce bude vždycky dražší a méně pohodlná než výstavba nového domu. Záchrana starého domu nejspíš převáží v případě historicky cenného domu. Ocení ji ale pouze ti, kteří mají čas se jí pečlivě věnovat a mají ke stavbě nějaký vztah. Dalšími výhodami rekonstrukce mohou být dobré umístění domu a jeho nezaměnitelný genius loci, umístění v obci s dobrou infrastrukturou, s veškerými službami, na inspirativním místě, kde se potkáváte s lidmi, se kterými se chcete častěji vídat. Neméně důležité je napojení na inženýrské sítě, nemusíte složitě řešit přípojky.

Za nevýhody lze považovat zchátralý technický stav, vlhkost, plísně a další neduhy starých budov. Často nevyhovují ani dispozice místností a s tím spojené rozvody. Zvláště rizikové investice to mohou být v malých městech či na odlehlém venkově, za nákup a rekonstrukci zde dáte zcela jistě více peněz, než kolik bude tržní cena nemovitosti po rekonstrukci. Ovšem situací, ve kterých se k rekonstrukci domu dostanete, může být bezpočet. Nezanedbatelnou roli zde hraje vždy citový faktor a finanční stránka věci. Navíc, náklady na rekonstrukci domu můžete odhadnout pouze přibližně. Je třeba počítat s tím, že při zahájení stavebních prací se objeví dříve neodhalené poruchy a problémy, že rekonstrukce zahrne nejen dům, ale také ploty, terénní úpravy, zahradu… a celá stavba si může vynutit i další investice (úpravu či vybudování nové příjezdové komunikace, studnu, novou elektropřípojku, čističku vody atd.). Co vyhovovalo stavebním předpisům před 30 lety, již nevyhoví dnes.

Náš tip

Nemá smysl pouštět se do rekonstrukce při závažnějších poruchách základů a nosných zdí, pokud nejde o skutečně historicky cennou stavbu či památku. Prokáže-li stavební průzkum dostatečnou únosnost, stabilitu a bezpečnost nosných zdí, měla by se rekonstrukce či přestavba zaměřit nejprve na opatření, která odstraní příčiny poruch a zabrání dalšímu chátrání objektu.

Pozor na poruchy konstrukcí a vlhkost

Bez stavebního průzkumu je velmi riskantní pouštět se do jakékoli přestavby či přístavby. Poruchy často nemusejí být ani dobře viditelné. Autorizovaný inženýr Martin Perlík říká, že pokud nevyhovuje technický stav domu a jeho dispoziční řešení, je lépe ho zcela nemilosrdně zbourat. „Trhliny, vlhkost, napadení dřevěných částí houbami a hmyzem nebo velmi nekvalitní materiál zapříčiní, že by náklady na spravování těchto poruch byly daleko vyšší než bourání.“

A proč se nedají tyto poruchy tak snadno opravit? Často totiž vycházejí ze samotných základů stavby nebo špatného podloží. Martin Perlík uvádí konkrétní příklad: „Dům stojí ve svahu, kde pod zemí do domu zatéká voda. Záchranná opatření vyjdou na statisíce korun. Nebo pokud napadne stavbu dřevomorka (většina starších domů má dřevěné stropy), může být pozdě na jakékoli rekonstrukce. Také dům postavený z nekvalitních cihel nebo tvárnic udělá z jakéhokoliv přebudování rizikovou činnost… Pokud si nejste jisti, zda se dá dům zachránit, doporučuji poradit se s architektem nebo stavařem,“ dodává. Ve všech případech doporučuje odborné posouzení domu a zpracování studie možné rekonstrukce, případně i dispozičních změn a dostavby, následně pak vypracování projektu, který řeší podrobně nosné konstrukce, střechu, stropy a další technické návaznosti.

Rekonstrukce domu by neměla proběhnout bez stavebního průzkumu a posouzení statika, dobré je vědět i to, jaké změny vám stavební úřad povolí. Složitější jednání ze strany úřadů očekávejte zvláště v těch případech, kdy se k projektu vyjadřují památkáři nebo CHKO.

Rekonstrukcí se neušetří

Radí Ing. arch. Jan Jakub Tesař, Ph.D.:

Ing. arch. Jan Jakub Tesař, Ph.D.Rekonstruovat, nebo bourat? Toto dilema zažívá stále více zájemců o bydlení a nelze na něj paušálně odpovědět. Je třeba si dát na misku vah spoustu dílčích odpovědí: Má dům umělecko-historickou hodnotu, či je dokonce památkově chráněný? Mám k původnímu domu citové vazby? Jsou konstrukce domu dostatečně únosné a zdravé, dají se případně opravit nebo nahradit? Netrpí dům vlhkostí a plísněmi? A tak dále a tak dále. A vedle toho je třeba si uvědomit výhody novostaveb.

Jednoznačně lze ale říci, že rekonstrukcí se neušetří. Náklady jsou i se započtením bouracích prací stejné či vyšší než u novostaveb. Novostavbou dokážeme bez kompromisů splnit požadavky na provoz i velikost stavby. Někdy jsou ale rozhodnutí naprosto jednoduchá, jako tomu byla například u transformace vodního mlýna na bydlení, kterou prováděl náš ateliér. Zbouráním bychom úplně zničili genius loci, přesto nás spousta problémů navedla k řešení, jak k rekonstrukci přistoupit. Přeříznutím mlýna jsme vysušili vlhký štít, optimalizovali velikost mlýna, vytvořili velké prosklení, a přitom nenarušili původní štít.


Datum: 15.03.2019 | 4 komentáře

logo MessengerPoslat Messengerem
tisk poslat nahoru Facebook

Související články

Nízkoenergetický rodinný dům v Berouně, postavený z komplexního stavebního systému HELUZ (pod omítkou i dřevěným obkladem se skrývá jednovrstvé zdivo z bloků Heluz Family 50 broušená)

Z ČEHO STAVĚT, 2. část: Paleta zděných technologií

více

I takhle může a možná i bude vypadat moderní rodinný dům. Přesněji Český ostrovní dům (neboť nejde jen o architektonickou, tedy vizuální stránku věci). Autorem studie je Vojtěch Lichý.

CESTY K SOBĚSTAČNOSTI, 4.: Z kořenů určité rebelie

více

Pohled na dům s kulisami zámku nad hlavou působí jako z pohádky. Rekonstrukce fasádu i předzahrádku zbavila všeho nepatřičného, ozdobily ji jednoduché štuky, a střecha díky lunetovým oknům, typickým pro baroko, „otevřela oči“. Okna v přízemí jsou replikami starých špaletových oken, masivní dřevěné dveře mají rovněž jednoduchý historizující design

Dům s ukrytými příběhy

více

Posuvné prvky na fasádě, vrata a žaluzie regulují osvětlení, vítr, chrání soukromí a neustále mění vzhled domu.

Dům nejen pro Vysočinu

více

Diskuze ke článku

15.05.2020 19:56
Tereza

Konečně jsem si našetřila dostatečné peníze k rekonstrukci bytu ve kterém bydlím. Chtěla bych ho kompletně předělat, a nechat si udělat nové interiéry. Budu také potřebovat přestavět pár příček. Dokážete mi poradit, koho oslovit jako první?

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 69 hlasů

21.05.2020 00:34
Martin

Ideální je si vybrat firmu, která dělá vše. Stavební činnost, ale také kompletní nábytek na míru. Já jsem si takhle nechával předělat byt, a díky tomu mám kompletní záruku na všechny práce u jedné firmy.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 56 hlasů

23.05.2020 10:01
Tereza

Která firma tedy dělá tento kompletní servis? odkud je ta firma? a cenově se vše dodrželo, tak jak bylo dohodnuto?

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 52 hlasů

24.05.2020 19:09
Martin

Ano měl jsem podepsanou cenovou nabídku, kde se vše dodrželo. Řešil jsem to s firmou szabo-interier .cz. Určitě se podívejte i na jejich internetové stránky, kde najdete i fotky z realizací.

Hlasuj - toto je kvalitní názor - 55 hlasů

Následující 4 pole nevyplňujte, slouží proti nevyžádaným zprávám.

Odsud již můžete vše vyplnit.

Vložte nový příspěvek


Nápověda

[b] tučný text [/b]

[i] text kurzívou [/i]

http://neco.cz/ nebo www.neco.cz vytvoří odkaz

nekdo@neco.cz e-mailová adresa

Velikost souboru je omezena na 500 kB.


Tučné položky jsou povinné.

Diskusní příspěvky vyjadřují názor jejich pisatelů a provozovatel tohoto portálu za ně nenese zodpovědnost.


Reklama


ES

Povánoční výprodejové akce se slevami jsou v plném proudu

další videa

Partner sekce

Aktuální číslo časopisu Můj dům

Předplatné časopisů


≡ Menu

  • Dům
    • České domy
    • Zahraniční domy
    • Jak bydlí celebrity
    • Stavba a rekonstrukce
    • Domy na klíč a developerské projekty
    • MŮJ DŮM: Katalog rodinných domů
  • Interiér
    • Návštěvy
    • Koupelny
    • Kuchyně
    • Obývací pokoje
    • Ložnice
    • Dětské pokoje
    • Domácí fitness
    • Pracovny
    • Šatny a prádelny
    • Bydlíme
  • Stavba
    • Svépomocí
    • Vytápění
    • Zabezpečení
    • Fasáda domu
    • Okna, dveře
    • Konstrukce domu
    • Povrchové úpravy
    • Rozvody vody, kanalizace, plynu, elektro, ...
    • Střecha domu
    • Podlahy
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
    • Návštěvy zahrad
    • Terasy, balkony a ploty
    • Jezírka a bazény
    • Květiny
    • Péče o zahradu
    • Odpočinek na zahradě
  • BLOG
  • Akce
    • Projekt roku
    • Tipy
    • Soutěže & Slevy
    • Kalendář
  • Diskuse
    • Dům
    • Byt
    • Zahrada
    • Kuchyně
    • Koupelna
    • Právo a finance
  • Poradna
Vyhledávání
Přihlášení
Newsletter
O nás
Newsletter


Články na partnerských webech

Stavba Web.cz

Společenské a kulturní centrum v Kuřimi

iMateriály

Příčka z cihel HELUZ AKU KOMPAKT 21 odhluční řádění dětí i hluk z kuchyně

Příčka z cihel HELUZ AKU KOMPAKT 21 odhluční řádění dětí i hluk z kuchyně

Rodinný dom

Dom (nielen) do hôr

Dom so štvrtou dimenziou


Partneři webu

Business Media One Můj dům StavbaWEB iMateriály Rodinný dom Media Market Consulting

  • Dům
  • Interiér
  • Stavba
  • Rekonstrukce
  • Zahrada
  • BLOG
  • Akce
  • Diskuse
  • Poradna

Profil | Kontakt | Pro inzerenty | Netviewer | RSS | GDPR

Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2021

created by Business Media One with Sabre SW