Skip to content

MALÝ, ALE NÁŠ, část 1.: Malý, větší, akorát…

Kdo by netoužil bydlet ve vlastním… Jenže ono se to snadno řekne, ale co pořídit a hlavně za co? Při hledání optimální velikosti rodinného domu hrají roli nejen finance, ale také individuální požadavky a představy. 

Galerie

Podle odborníků se jako nejekonomičtější ukazuje stavba jednoduchého geometrického tvaru se sedlovou, pultovou nebo plochou střechou. Pro tří- až čtyřčlennou mladou rodinu například přízemní čtvercový bungalov 10 × 10 m (asi 90 m2 užitné a 110 m2 zastavěné plochy). Dispozičně jde o 3 až 4 + 1, což je vlastně větší byt, s technickým i hygienickým zázemím. V případě domu třeba se samostatnou garáží, venkovní terasou a v budoucnu i zahradním bazénem.

Spodní cenová hranice, za niž lze takový relativně menší rodinný domek postavit, se pohybuje na hranici 3,5 až 4 miliony korun (náklady na práce, sítě, pozemek atd. ovšem znatelně ovlivňuje lokalita). Cena pod touto hranicí je dnes podle projektantů i realizačních firem nereálná.

K orientačnímu rozpočtu lze dojít i jednoduchou pomůckou – celkovou podlahovou plochu domu vynásobíte cenou za m2. Tzv. nižší standard vyjde podle realitních makléřů asi na 25 000 Kč/m2, běžný standard kolem 35 000/m2, luxusnější provedení stojí minimálně 50 a více tisíc Kč/m2.

UNO (Canaba) Klasická varianta rodinného domu UNO nabízí za bezkonkurenční cenu (od 2 199 000 Kč) na zastavěné ploše 55 m2 celých 95 m2 užitné plochy v dispozici 4+1. Důmyslné řešení vnitřního prostoru je ideální pro pohodlný život 3 až 4členné rodiny s dostatečnou nabídkou úložných prostor včetně praktické půdy. Vnější vzhled lze měnit nejen co do barvy fasády a oken či střechy, ale dům je možné doplnit i balkonem, pergolou s terasou, objednat si můžete i stylové kryté parkovací stání nebo praktickou garáž.

Obr. 1: UNO (Canaba)  Klasická varianta rodinného domu UNO nabízí za bezkonkurenční cenu (od 2 199 000 Kč) na zastavěné ploše 55 m2 celých 95 m2 užitné plochy v dispozici 4+1. Důmyslné řešení vnitřního prostoru je ideální pro pohodlný život 3 až 4členné rodiny s dostatečnou nabídkou úložných prostor včetně praktické půdy. Vnější vzhled lze měnit nejen co do barvy fasády a oken či střechy, ale dům je možné doplnit i balkonem, pergolou s terasou, objednat si můžete i stylové kryté parkovací stání nebo praktickou garáž.

Ideální tvar, velikost, dispozice

Ze zkušeností vyplývá, že ideální tvar, velikost a dispozice rodinného domu sice teoreticky existují, ale v praxi se liší pro každého uživatele. Navíc často platí, že to, co jste ve stadiu zrodu nového domova považovali za dokonalé, s odstupem času přestane stačit či vyhovovat.

Jinak řečeno, optimální řešení je individuální řešení. Pokud ho budete hledat, začněte doma, v místě, kde momentálně žijete. A pak dosazujte, přidávejte, ubírejte, zdokonalujte.

Pravda o velikosti domku

Počítejte s tím, že přestěhováním z bytu do domu výrazně změníte životní styl a budete potřebovat věci a prostory, které vám v bytě nechyběly.

Pokud už nosíte v hlavě nějakou vlastní představu o velikosti domu, která se shoduje s místními podmínkami i vašimi finančními možnostmi, vše ještě prodiskutujte s odborníky a samozřejmě i s rodinou. Rozhodně neuškodí konzultace s architektem (včetně bytového a zahradního) či s projektantem, kteří pomohou s odpovědí na nejrůznější otázky nejen kolem stavby samotné a kolem jejího umístění na parcele, ale navrhnou i řešení vnitřních dispozic a jejich maximálního využití.

Vždy uvažujte s delší značnou perspektivou a představte si život rodiny za pět, deset a klidně i dvacet let.

Luminoso (Haas Fertigbau) Rodinný dům Luminoso plní sen mnoha lidem, kteří touží po praktickém a moderním bungalovu za příznivou cenu (od 2 499 000 Kč). Na zastavěné ploše 115 m2 nabízí přes 93 m2 užitné plochy a 4 pokoje – středobodem bungalovu je prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Celý dům je přitom díky bohatému prosklení neuvěřitelně světlý. Navíc je hned ze tří pokojů přímý vstup na zahradu.

Obr. 2: Luminoso (Haas Fertigbau)  Rodinný dům Luminoso plní sen mnoha lidem, kteří touží po praktickém a moderním bungalovu za příznivou cenu (od 2 499 000 Kč). Na zastavěné ploše 115 m2 nabízí přes 93 m2 užitné plochy a 4 pokoje – středobodem bungalovu je prostorný obývací pokoj s kuchyní a jídelnou. Celý dům je přitom díky bohatému prosklení neuvěřitelně světlý. Navíc je hned ze tří pokojů přímý vstup na zahradu. 

Tři v jednom

Obr. 3: * Údaj před lomítkem platí pro dům se čtyřmi obytnými místnostmi, údaj za lomítkem pro větší domy ** Pozn. redakce: tyto rozměry ale pro pohodlné užívání ložnic většinou nestačí Zdroj: Minimální rozměry podle Normy pro ­navrhování obytných budov (ČSN 734301)Trendem doby se staly multifunkční otevřené prostory. Projektují se tak novostavby, se stejným záměrem se tvoří i nové dispozice rekonstruovaných a adaptovaných domů.

Nepsanou trojkombinaci hlavního obytného prostoru tvoří obývací pokoj a kuchyňský kout s jídelnou. Toto společenské, relaxační a regenerační centrum domu si zpravidla „ukrojí“ největší část plochy, ale dbejte na vyváženost – každý metr čtverečný stavby navíc znamená nejen zvýšenou investici, ale i vyšší náklady na provoz domácnosti. Opravdu potřebujete obývací pokoj o rozloze 80 m2? Pro pohodlné užívání čtyřčlenné rodině postačí prostor o velikosti 35–40 m2.

Nejde ale jen o velikost místností, ale i o jejich účelnou návaznost, která vyloučí zbytečné dlouhé chodby, nevyužitelná zákoutí a jiná nelogická řešení.

Udělejte si pohodlí

Kdo kdy bydlel v panelové krabici minimálních parametrů, ten určitě pamatuje i na slalom úzkými uličkami mezi nábytkem. Stavba vlastního domu by tudíž měla být promyšlenou cestou do nesrovnatelně komfortnějšího prostředí. Počítejte tedy s potřebnými metry čtverečnými i na koupelny, šatny a další zázemí. Častou chybou bývá podcenění rozměrů zádveří – mělo by být alespoň tak velké, aby se do něj pohodlně vešla celá rodina při společném příchodu domů.

Druhou část seriálu najdete zde.

Zanechat komentář

PARTNEŘI WEBU

MDKK MUJDUM STAVBAWEB IMATERIALY RODINNYDOM BMONOE
Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2025