(Komerční prezetnace)
1. Stádium výstavby bytu
Stále méně na realitním trhu naleznete nabídku nových hotových bytů, které jsou připraveny k okamžitému nastěhování. Není totiž žádnou novinkou, že se k prodeji nabízejí bytové projekty, které jsou teprve ve stádiu výstavby nebo dokonce před jejím zahájením. Nákup bytu ve výstavbě má svá specifika, ale u kvalitních developerských projektů se nemusíte obávat o své finanční prostředky. Jedním z takových projektů je i stavba nových bytů v Horoměřicích nedaleko Prahy 6. Rezidence Velká Brána je příslibem moderního bydlení a komfortu.
2. Lokalita a okolí bytového domu
První krok při hledání bytu, o jehož koupi byste měli zájem, je volba té správné lokality. Preference mohou být u každého jiné, nenechte se ale zlákat aktuální popularitou některých míst. Vnímejte pozorně i okolí bytu, především pak občanskou vybavenost v podobě obchodů, škol nebo dopravní dostupnosti. Vyzkoušejte si cestu hromadnou dopravou až ke svému potencionálnímu novému bytu, pozorně si prohlídněte okolí, sledujte rušnost. Pokud nemáte k bytu přidělené garážové stání nebo parkovací místo, zkuste v odpoledních či večerních hodinách k domu přijet s autem a parkování nalézt. Jde o činnosti, které po nastěhování budete provádět každý den.
3. Důkladná prohlídka bytu
Po počátečním nadšení se na byt nezapomeňte podívat kritickým okem. Doma si předem můžete připravit dotazy, na které byste se rádi zeptali. Návštěva bytu za denního světla vám prozradí mnohé o jeho světlosti, zkuste otevřít okna, zavřete a otevřete veškeré dveře, zkontrolujte kvalitu obložení v koupelně či v kuchyni a prohlédněte si podlahy. Na prohlídce rozhodně nespěchejte, a pokud si chcete být opravdu jistí, přizvěte si na prohlídku i odborníka. V případě, že máte zájem o byt ve výstavbě, zevrubně si prostudujte developerský projekt společně se všemi vizualizacemi a půdorysy, ujistěte se, že vám vyhovuje dispoziční řešení bytu.
4. Obsah kupní smlouvy
Podle zákona musí mít smlouva o prodeji nemovitosti písemnou podobu a podpisy na ní musí být úředně ověřené. Nezbytností je zřejmé označení prodávajícího a kupujícího, termíny, ve kterých bude kupující provádět platby a povinnosti obou smluvních stran. V předmětu smlouvy by měly být jasně stanoveny podmínky, za kterých se byt prodává. V případě koupě bytu ve výstavbě se nejprve uzavírá smlouva o budoucí kupní smlouvě. Při jejím podpisu se zaměřte, zda obsahuje konečnou cenu bytu, stanovenou rozlohu bytu, jeho vybavení, termíny dokončení a splátkový kalendář.
5. Další náklady na bydlení
Měsíční náklady na energie, topení, příspěvky do fondu oprav nebo platba za svoz komunálního odpadu. To vše jsou položky, které i při koupi bytu bude nutné každý měsíc hradit. S jejich výší je tedy dobré se seznámit předem. Vlastník bytu nebo domu vám na vyžádání předloží Průkaz energetické náročnosti, který udává energetickou náročnost při běžném provozu budovy. Pro vás je tedy snadnou indikací toho, kolik budete v bytě platit za energie.
6. Platba za váš nový byt
Způsob, jakým budete za vaši nemovitost platit, by měl být uveden již ve smlouvě. Podpisem kupní smlouvy zatím byt nepřipadá do vašeho vlastnictví, do něj přechází až po zápisu na katastru nemovitostí. Katastr má na vyřízení žádosti lhůtu až 30 dní. Abyste předešli ztrátě vašich peněz, můžete využít platby přes úschovu. Úschovu nabízí zpravidla notáři, realitní makléři nebo banky. Kupující skládá finanční prostředky na účet třetí strany (do úschovy) a na účet prodávajícího jsou převedeny až v okamžiku naplnění všech podmínek kupní smlouvy.
Při koupi nového bytu se rozhodně vyplatí před investováním peněz investovat především čas, a pokud je třeba požádat o pomoc i odborníky. Prodejní kanceláře, jako je i ta v Rezidenci Velká Brána nabízí svým klientům asistenci nejen při výběru ideálního bydlení, ale i pomoc s financováním budoucího bydlení.
