Idea omlazení staršího domu je na rozdíl od praktické realizace docela jednoduchá. Jde o prodloužení životnosti stavby a dosažení vysněného komfortu. Rekonstrukce vychází z přirozené snahy o ekonomičtější provoz, o maximální využití prostoru, o přizpůsobení interiéru potřebám rodiny i trendům moderního bydlení, o zkulturnění technicky zastaralého a esteticky dávno vyčpělého životního prostředí. A je to s ní stejné, jako s pověstnými těžkostmi na cvičišti.
Dva stupně rekonstrukce |
| – Architektonický návrh: zpracovává se na bázi teoretické realizace, se zaměřením na nové dispozice prostoru. Jde o grafické ztvárnění zakázky včetně produktového a materiálového řešení. Připravuje se v několika variantách, oboustranně schválená varianta se pak detailně rozpracuje a připraví k praktické realizaci. – Vlastní realizace: reálné provedení architektonického návrhu s dodávkou a montáží produktů a materiálů podle odsouhlaseného projektu. Může končit až fází aplikace interiérových řešení, textilních dekorací a koupelnových a bytových doplňků. |
Od fantazie k realitě
Rekonstrukce stávající nemovitosti v naprosté většině případů vyžaduje citlivý a pečlivě promyšlený přístup s dostatečným finančním i materiálním zázemím. Jde o moderní pětiboj, který v sobě kombinuje technické i fyzické disciplíny. Ve sportu konkrétně střelbu, šerm, jezdectví, plavání a běh, ve stavařině pak jasně zaměřený a posléze přesně trefený cíl, spoustu výpadů i úhybných a obranných manévrů, zdolání byrokratických překážek, sílu poprat se s vlnami nepochopení i obyčejné lidské nepřejícnosti a taky vysilující běh na dlouhou trať. Pakliže pětibojař zápolí převážně osamocen, stavebník sám neobstojí.
Dovedení snu do zdárného konce vyžaduje součinnost s projektantem, architektem, často se statikem, geodetem, památkářem, samozřejmě praktickým stavbařem, ale někdy i s archeologem, geologem… Tak jako v případě novostavby i zde je nejjednodušší variantou zakázka na klíč. Ani tato dodavatelská forma ovšem nikdy nesmí obejít či překročit hranice přísných norem a stavebních předpisů. Zabýváte-li se tedy myšlenkou rekonstrukce, musíte v prvé řadě naprosto přesně vědět, co od ní očekáváte.
Dělení rodinných domů podle energetické náročnosti |
||
| Třída ENB | slovní vyjádření | spotřeba kWh/m2.rok |
| A | mimořádně úsporná | < 51 |
| B | úsporná | 51-97 |
| C | vyhovující | 98-142 |
| D | nevyhovující | 143-191 |
| E | nehospodárná | 192-240 |
| F | velmi nehospodárná | 241-286 |
| G | mimořádně nehospodárná | > 286 |
Co s bezcennou ruinou?
Určitě jste už někdy zaznamenali názor, že než investovat do rozpadající se barabizny, je lepší nastartovat buldozer. Pravda, jenže i mnohé bourací, natož demoliční práce také podléhají přísně vymezeným pravidlům, jakkoli se respekt k paragrafům zdá být ve vztahu k likvidaci nefunkční a nevyhovující nemovitosti poněkud nadsazený.
Byť jde o váš majetek, vždy je nutné dostát zákonům, předpisům, místně platným vyhláškám. Tedy – informovat se a teprve poté prakticky konat. Zkrátka a dobře, než vezmete do ruky perlík a krumpáč, pečlivě si prostudujte zákon č. 186/2006 Sb., o územním plánování a stavebním řádu – stavební zákon. Znění najdete např. na www.stavebni-zakon.cz nebo na www.mmr.cz.
Jak na to? |
|
Snížení spotřeby energie Starší rodinné domy jen zřídka vyhovují soudobým požadavkům na spotřebu paliva, na uživatelský komfort i na obsluhu vytápění. Úsporná opatření se nejvíce dotýkají spotřeby tepla na vytápění. Jak na to? |
Optimální řešení
Rekonstrukce kromě finančních prostředků (průměrně vyjde asi na l,5násobek rozpočtu novostavby) vyžaduje rovněž notný kus sebezapření i osobní odvahy. Obyčejné a zároveň složité dilema mezi „musím“ (padá mi na hlavu) a „rád bych“ (dědictví po předcích) má mít konkrétní cíl: prozíravou modernizaci s přizpůsobením se současné nebo ještě lépe budoucí realitě. Rodinný dům je konstrukčně poměrně jednoduchá stavba. Dílčí procesy, rychlost výstavby, kvalita i cena, ovšem stojí na výběru vhodné technologie a materiálů.
Nechme nyní stranou všechny konstrukční a jiné metody a zaměřme se na jednu z nejdůležitějších fází – dosažení energetických úspor. Pokud nejde o historický zámek, prvorepublikovou vilu či tři sta let starou roubenku v podhůří, je třeba pídit se po novinkách a trendech co nejúspornějších technických zařízení do „nového“ domu. Hledat pomoc moderní vědy i originální přírody. Země, slunce, vody, vzduchu, větru, biomasy.
Zrekonstruovaný dům by měl, stejně jako kdysi jeho předchůdce, opět představovat investici do budoucna. A to už zdaleka není jen o cihlách či tvárnicích, ale také o změně způsobu myšlení, o ekonomickém, ekologickém a bezúdržbovém provozu domu, o využívání obnovitelných a druhotných energetických zdrojů, o zdravém bydlení.
Odstranění stavby |
| – Řeší ji část IV., hlava I., díl 3., § 128 – Povolení odstranění stavby, terénních úprav a zařízení. – Mimo jiné se zde uvádí: Vlastník stavby je povinen ohlásit stavebnímu úřadu záměr odstranit stavbu, s výjimkou staveb uvedených v § 103, nejde-li o stavbu, v níž je přítomen azbest. – Jde-li o stavby, které vyžadují stavební povolení nebo ohlášení podle § 104 odst. 2 písm. a) až e), připojí k ohlášení dokumentaci bouracích prací a doklad prokazující vlastnické právo ke stavbě. – Stavbu lze odstranit, pokud stavební úřad do 30 dnů ode dne ohlášení takového záměru nesdělí, že k odstranění je třeba povolení. – Pokud stavební úřad stavebníkovi sdělí, že stavbu lze odstranit jen na základě povolení, určí současně, jaké podklady je třeba doplnit. – Dnem předložení všech dokumentů je zahájeno řízení. |
Energetická náročnost budovy
U stávající budovy jde o množství energie skutečně spotřebované, u projektů nových staveb nebo projektů změn staveb (zde právě zmiňovaných rekonstrukcí), na které je vydáno stavební povolení, jde o vypočtené množství energie pro splnění požadavků na standardizované užívání budovy, zejména na vytápění, přípravu teplé vody, chlazení, úpravu vzduchu větráním a úpravu parametrů vnitřního prostředí klimatizačním systémem a na osvětlení. Jestliže standardní (možná právě ta vaše) stavba k vytopení 1 m2 spolyká ročně 100 až 120 i mnohem více kWh, nízkoenergetickému domu k témuž účelu bohatě stačí asi čtvrtina. (Pro srovnání, energetické hodnotě 10 kWh odpovídá přibližně 1 m3 zemního plynu).
Na vrcholu stavební pyramidy ovšem stojí dům, který by v ideálním případě potřeboval ke svému provozu pouze 0-5 kWh placené energie na vytápění. Tyto domy se označují jako „nulové“, ovšem jejich začlenění do běžného standardu je ještě hudbou vzdálené budoucnosti. Starý nebo starší objekt takovýchto hodnot může docílit jedině a pouze díky rekonstrukci.
Pro výpočet energetické náročnosti budovy (ENB) odborníci připravili tzv. národní kalkulační nástroj bilančního výpočtu. Jde o manuál, po jehož uvedení do života (zmíněnou rekonstrukcí a modernizací) může být třeba i váš starý dům zařazen do třídy nižší energetické náročnosti se stanovenou měrnou spotřebou energie v kWh/m2 za rok. S cílem šetřit – náklady, peněženku, životní prostředí…
Kontakty
| HELUZ cihlářský průmysl, v.o.s. U Cihelny 295 Dolní Bukovsko tel.: 385 793 030 fax: 385 726 145 www.heluz.cz |
WIENERBERGER cihlářský průmysl, a.s. Plachého 388/28 České Budějovice tel.: 383 826 111 fax: 383 826 115 www.wienerberger.cz |
KM BETA, a.s. Dolní Valy 267/2 Hodonín tel.: 518 321 134 fax: 518 321 138 www.kmbeta.cz |
| XELLA CZ, s.r.o. Vodní 550 Hrušovany u Brna tel.: 547 101 111 fax: 547 101 103 www.xella.cz |
KASPER CZ, s.r.o. Revoluční 411 Úpice tel.: 499 781 412 www.kaspercz.cz |
CIHELNA HODONÍN, s.r.o. Brněnská 59/A, Hodonín tel.: 518 699 418 fax: 518 699 420 www.cihelnahodo.cz |
