Na úvod nového roku se zamyslíme nad tím, co bohužel zůstává mimo pozornost většiny stavebníků rodinných domů.
Velká zkušenost se stavbou rodinných domů mne naučila, že o budoucí likvidní hodnotě domu většina stavebníků u nás vůbec nepřemýšlí. Důvodem je hluboké zakořenění k místu a přesvědčení, že jde o dům na celý život i na další generace.
Můj detailní pohled ale ukazuje, že v životě to často bývá jinak a ideálním řešením není jeden univerzální dům na celý život, ale dva domy, které vystihují dvě různé potřeby životního cyklu: založení rodiny a poslední třetina života, kdy děti odešly (tomuto tématu se budeme věnovat později). Roli hrají také obavy z hypotéky, ze ztráty zaměstnání nebo stěhování za prací, z nemoci či rozpadu rodiny. Odpovědí na všechny výše popsané obavy je však právě vysoká likvidní hodnota domu.
Příklad ze života
Klienti, kterým jsem před pěti lety postavil dům včetně nákupu pozemku za 4 800 000 Kč, jej nyní prodali za 12 000 000 Kč. Na hypotéce (100% financování) zbývá bance doplatit 4 300 000 Kč. Díky vysoké likvidní hodnotě domu tak za pět let vytvořili hodnotu 7 700 000 Kč. Nenapadá mne jiný způsob, jak z nuly za pět let získat 7,7 milionu. Dobře postavený dům se rychle zhodnocuje, dá se kdykoliv dobře prodat a zvládnout tak i případnou složitou životní situaci, pokud nenajdete jiné řešení.
A jak dosáhnout vysoké likvidní hodnoty? Zásadní je si uvědomit, že již postavené domy kupují „jiní lidé“ než ti, kdo si domy staví. Jsou detaily či řešení, které vám jako stavebníkovi nevadí, ale v budoucnu by mohly výrazně ovlivnit prodejní cenu domu. Je tedy nutné dívat se na stavbu i z pohledu budoucích zájemců.
Chcete-li postavit dům s vysokou likvidní hodnotou, hlídejte si tyto parametry v tomto pořadí: místo stavby, nekonfliktní vztah se sousedy, hlavní technologie stavby, správná velikost domu, energetické parametry domu (energetický průkaz), krásná zahrada, perfektní stavební dokumentace. Zamyslíme se nad nimi příště.
Více na davidmencl.cz
David Mencl, ředitel Ekonomických staveb
