Blog

Hypotéka vs. překlenovací úvěr. Jaké jsou rozdíly?

Máte našetřeno? Pak máte vyhráno

Pří nákupu nemovitosti se dnes nevyhnete tomu, abyste alespoň část nemovitosti financovali z vlastních zdrojů, je to dáno regulacemi ČNB, která kvůli přehřívání trhu s nemovitostmi začala regulovat poskytování hypotečních úvěrů.

Nehledě na regulace ale vždy platí, že čím více vlastních zdrojů máte, tím lépe. Pokud banka vidí, že část nemovitosti budete financovat vlastními zdroji, stáváte se z jejího pohledu solventnějšími, a tedy méně rizikovými. Pozitivně se tento fakt promítne na úrokové sazbě – a ve výši splátek.

Vlastní zdroje vám mohou pomoci i s vyjednáváním o ceně nemovitosti. Také původní majitel chce, aby prodej byl hladký a movitější zájemci tak mají logicky přednost. Tuto pozici můžete využít při vyjednávání o kupní ceně.

Hypotéka je častou volbou

Hypoteční úvěr je dnes již známým pojmem a velmi často využívaným produktem pro financování koupě nemovitosti. Pro jeho získání budete muset bance prokázat svou bonitu – tedy schopnost úvěr splácet. Banka bude zkoumat zejména vaše příjmy, a to minimálně za poslední rok. Soustředit se bude i na to, zda jste zaměstnaní či podnikáte a v jakém oboru působíte. Obvykle se vás bude ptát na vaše současné životní náklady a bude ověřovat, zda již nečerpáte nějaké další úvěrové produkty.

Pokud vše půjde hladce, dostanete úvěr v požadované výši a s domluvenou úrokovou sazbou. Dále banka bude chtít ocenit nemovitost, kterou kupujete, a bude požadovat zástavní právo. Pokud byste úvěr nebyli schopni splácet, banka může nemovitost zpeněžit.

Po obdržení úvěru se stanete vlastníky nemovitosti a úvěr budete postupně umořovat formou měsíčních splátek, která obsahuje složku tzv. úroku a úmoru. Zatímco úrok představuje „poplatek“ bance za poskytnutí úvěru, který se vypočítává z dlužné částky, úmor snižuje dlužnou částku. Na začátku tedy splátka obsahuje větší podíl úroku, ke konci splácení je hlavní složkou splátky úmor.

Řešením může být také překlenovací úvěr

Překlenovací úvěr, který je někdy zvaný jako meziúvěr, je úvěrem ze stavebního spoření. Klienti jej využívají v případě, kdy nemovitost chtějí financovat pomocí úvěru ze stavebního spoření (tj. produktem velmi podobným hypotečnímu úvěru), avšak pro jeho získání ještě nesplňují podmínky. Platí u něj však stejné podmínky jako u hypoték, tzn. je třeba financovat minimálně 10 % kupní ceny z vlastních zdrojů

Tento úvěr vám neposkytne klasická banka, jde o produkt nabízený stavebními spořitelnami. Překlenovací úvěr řeší problém nesplnění určitých podmínek pro získání úvěru ze stavebního spoření. Jde však o nákladnější variantu, kdy dočasně splácíte pouze úrok (nesnižujete tedy dlužnou částku) a současně spoříte na stavebním spořením. Po naspoření cílové částky získáváte úvěr ze stavebního spoření a začínáte splácet úrok i úmor.

Jak vyřešit uspořádání koupelny, aby byla praktická i příjemná?

Ať už zařizujete malou nebo velkou koupelnu, její bezproblémové každodenní fungování zajistí praktická dispozice vycházející z využití koupelny. Rozčleňte ji na funkční zóny: mytí (umyvadlo), sprchování a koupání (vana a sprchový kout), ve větší koupelně nebo v tzv. rodinné koupelně by nemělo chybět WC a bidet. Komfortní koupelny, sloužící zároveň i relaxaci, by pak měly nabídnout ještě například křesílko, lehátko, infrasaunu nebo další vybavení podle vašich možností a zvyklostí.

Správná konstelace těchto zón (samozřejmě v návaznosti na co nejkratší rozvody vody a odpadů) vytváří krátké a přímé komunikační linie, což v každodenním životě ušetří zbytečné běhání sem a tam, čas i energii.

Také si přečtěte: Jak na sprchování bez bariér

Koupelnové zóny

Umyvadlo je nejpoužívanější, proto má umyvadlová zóna své místo v blízkosti dveří. Podobné je to se sprchovým koutem, pokud se sprchujete denně. Vana slouží dnes hlavně k relaxaci, proto se může nacházet v pozadí, v klidové zóně koupelny, podobně jako WC a bidet. Ve slušné domácnosti (a také dle hygienických norem) by otevřenými dveřmi nemělo být vidět na záchodovou mísu. Můžete použít například skleněnou zástěnu nebo polopříčku.

Nemáte-li v domě technickou místnost a jste-li nuceni prát v koupelně, musíte ji rozšířit o prostor na pračku (případně i sušičku), ukládání špinavého prádla a pracích prostředků. Záleží na počtu členů domácnosti a frekvenci praní. Rozhodně to však není ideální řešení. Ještě je nutno připomenout, že se v domácnosti pro více než dvě osoby požaduje samostatné WC. Tedy pokud máte v tříčlenné rodině koupelnu s WC, měli byste mít ještě další samostatnou toaletu. Oceníte to jak při každodenním ranním shonu, tak když přijde návštěva apod.

Dveře v koupelně

Ve starších bytech a domech se setkáte s dveřmi do koupelny a na WC o průchozí šířce 60 cm, z praxe však vyplývá, že to je zcela nedostačující. Počítejte raději s šířkou 80 cm. Bezpečnější je otevírání dveří směrem z koupelny ven – vyhnete se tak kolizi, pokud za dveřmi stojí manžel před umyvadlem nebo se stane úraz. Praktickým řešením jsou dveře do pouzdra, které se zasouvají do stěny a nijak neomezují provoz. Je-li vedle koupelny šatna, vyplatí se zřídit mezi nimi přímé propojení, což znamená prostor pro další dveře. Záleží však na dispozici domu a na tom, jak šatnu využíváte.

Zařizovací předměty a obslužné plochy

Velikost zařizovacích předmětů a ploch, určených k jednotlivým činnostem v koupelně, se odvíjí od základních ergonomických parametrů. Standardní umyvadla na trhu mají šířku 50–60 cm, hloubku cca 45 cm, obdélníkové vany mívají rozměr 80 × 160 cm a více, sprchový kout alespoň 80 × 80 cm, rohový sprchový kout (čtvrtkruhový) 90 × 90 cm, závěsná toaletní mísa a bidet zaberou cca 40 × 55 cm.

Důležité jsou však obslužné plochy, které vesměs vyžadují alespoň 80 × 80 cm volného místa před daným předmětem, v krajním případě 60 × 80 cm. Podél vany se pro pohodlný výstup doporučuje průchod širší (100–110 cm). Na sprchu, umyvadlo a WC řazené vedle sebe proto počítejte s prostorem dlouhým 80 + 80 (60) + 80 cm a širokým 160–170 cm. Na dvojumyvadlo nebo WC a bidet vedle sebe budete potřebovat šířku cca 140 cm.

Nejmenší koupelny, které si pamatujeme z panelových domů, mívaly rozměry 150 × 160 cm (umyvadlo + vana + malá skříňka nebo úzká pračka), v rodinném domě byste si ale měli dopřát větší komfort a více místa. Počítejte také s vytápěním (většinou se dnes používá žebříkový radiátor na vytápění nebo alespoň na sušení ručníků) a s úložnými prostory. Je velký rozdíl mezi koupelnou pro dva lidi a pro celou rodinu.

V koupelně v rodinném domě by nemělo chybět okno, dobře přístupné a snadno otevíratelné, případně francouzské okno s výstupem na terasu, což se také promítá do prostorových nároků.

Dobrá rada

Nabídka zařizovacích předmětů na trhu je nepřeberná, velikost koupelny a jejich výběr vždy přizpůsobte vašim individuálním podmínkám a požadavkům. V rodině dlouhánů či osob „prostorově výraznějších“ určitě nebudou vana 75 × 160 cm a sprchový kout 80 × 80 cm pohodlné a dostačující, o toaletě a bidetu nemluvě. Budete potřebovat i více volné obslužné plochy. U domu „na celý život“ myslete dopředu – více místa potřebují i starší osoby nebo osoby s omezenou pohyblivostí.

Radíme čtenářům: Atypické řešení sprchového koutu

Relax na zahradě začíná u bazénu!

Zkrášlování zahrad je vidět i na tržbách hobby marketů, zahradnictví nebo výrobců bazénů. Zvláště možnost vodních radovánek na vlastním pozemku mnohé přesvědčí zůstat doma.

Bezpečný vstup a čisté okolí

Pokud na váš vysněný bazén čekáte nebo ho již máte, jistě víte, že se bez upraveného okolí se neobejdete. Nejlepší je v okolí bazénu zvolit alespoň minimální pruh zpevněného povrchu například pomocí dlažby, aby se do pracně udržované čisté vody nezanášela tráva, listí a kusy hlíny. Na vyhřáté dlažbě se dá navíc příjemně relaxovat. Při jejím výběru bychom se měli řídit kvalitou daného povrchu a samozřejmě bychom neměli zapomínat na estetickou stránku. Dlažba by neměla by klouzat, měla by se snadno udržovat, čistit a být odolná vůči vodě. Vyhledávaným přírodním materiálem, který splňuje všechna zadaná kritéria, je po dekády beton, díky své odolnosti, trvanlivosti, variabilitě a nepřeberným vzhledovým možnostem a v neposlední řadě díky příznivé ceně.

Betonová dlažba si žádá precizní pokládku

Betonové výrobky mají dnes díky nejrůznějším technologiím velmi dobré vlastnosti a odolnost vůči vodě. Samozřejmostí, kterou je však nutné připomínat, je precizní pokládka na řádně zhutnělý podklad, který zamezí sklesnutí dlažby a tvorbě prohlubní, kde by se trvale držela voda. Česká firma PRESBETON nabízí všechny dlažby s vnitřním ochranným systémem Protect System IN proti pronikání nečistot a vody do struktury betonu. Některé typy dlažeb jsou opatřeny vyšším typem vnitřní úpravy pod názvem Protect System TOP. Nejušlechtilejší povrchová úprava PCT (Perfect Clean TOP) spočívá v nanesení speciální kompozitní látky na betonový povrch, který vytvoří ochranou vrstvu zvenčí. Kromě snadného čištěni i velmi odolných nečistot propůjčuje povrchová úprava PCT dlažbě na omak příjemný sametový povrch.

Beton – materiál mnoha tváří

Na povrch dlažby v okolí bazénů se hodí zejména světlejší odstíny a struktura příjemná na dotek. Světlá barva je vhodná z důvodu přiměřené akumulace tepla. U tmavé dlažby hrozí, že by se v horkých dnech mohla příliš rozpálit. Mezi oblíbené povrchy patří dlažba zdařile imitující kámen nebo dřevo. Dlažební desky ALMA nejušlechtilejší povrchovou úpravou PCT s příjemným hladkým povrchem velmi zdařile imitují kámen. Jsou dostupné v celé škále neutrálních odstínů, od bílých, přes šedé nebo okrové tóny. Nabízeny jsou v několika rozměrech včetně velkých formátů, které jsou v posledních letech velmi populární.

Velmi luxusní, ale i praktickou variantu představují novinky KAYLA a LEYLA. Mírný reliéf na povrchu zaručuje perfektní protiskluzové vlastnosti. Ten kdo si žádá od dlažby mírný masážní efekt, může zvolit například dlažbu SIMONA, která má tzv. vymývaný povrch, který obnaží svrchní vrstvu kamínků. Stejný efekt přináší i dlažba GABRIELA, ze které vystupují různobarevné říční oblázky.

Jak na výběr okna do pasivního či nízkoenergetického domu?

Základním parametrem, který musíte mít na paměti při výběru oken, je součinitel prostupu tepla, který udává tepelně izolační schopnost stavby a je označen jako Uw. Ten musí být v případě nízkoenergetických domů menší než 0,8 W/m²K. To většina zájemců o pasivní domy ví, nicméně často zapomíná, že jde o měření v laboratorních podmínkách, takže musíte počítat s určitým rozptylem v praxi. Rozhodující je také celková hodnota výpočtu za stavbu, nikoliv jednotlivého prvku. V praxi se lze setkat, že pro pasivní dům vyhovují i okna s Uw 0,85 W/m²K.

„Výběr rámu okna a dalších prvků pro pasivní a nízkoenergetické domy může být vcelku snadný. Já mohu doporučit databázi Passive Home Institute, což je nezávislý výzkumný ústav, který sehrál klíčovou roli při vývoji konceptu Passive House. Jejich certifikát je jediný mezinárodně uznávaný a na výkonnosti založený energetický standard ve stavebnictví. Certifikací Passive Home Institute disponuje například náš profil se středovým těsněním SOFTLINE 82 MD,“ říká Milan Klepsa, v ČR a SR hlavní zástupce společnosti VEKA, která je předním světovým výrobcem plastových profilů oken a dveří třídy A.

Nutností u nízkoenergetických a pasivních domů je trojsklo, které zaručí vysokou míru izolace, ale zároveň propustí dostatek světla. Jelikož se větrání u těchto domů řeší rekuperací a klimatizační technikou, je hermetičnost okna velmi důležitá. Proto je vhodné u rámů použít profily třídy A, které zaručí dlouhodobou stabilitu, tvarovou stálost, a především nosnost oken. Obzvlášť těch moderních velkoformátových, které rozhodně neváží málo. Pro představu – okno o ploše 4 m² a síle skel 6 mm váží až 160 kg! Rovněž si připomeňme, že v tomto případě není jediným parametrem počet komor zamezujících úniku tepla, ale důležitější je stavební hloubka a součinitel prostupu tepla.

„Obecně se doporučuje, aby u nízkoenergetických budov bylo co nejvíce obytných místností orientovaných na jih kvůli zisku světla a tepla. Nicméně se často zapomíná na léto, kdy tak může snadno dojít k přehřívání budovy. Proto by zároveň prosklená plocha jižní stěny neměla přesáhnou 40 %. A pro teploty nad 30 stupňů nesmíme zapomenout na zastínění,“ připomíná častou chybu Martin Klepsa. Vhodnější pro pasivní domy jsou také okna ve svislé poloze, protože střešní okna se často stávají problémovým místem kvůli zatékání a rosení.

Opomenout nesmíme ani správnou montáž okna. Pro dosažení deklarovaných a požadovaných tepelně-izolační vlastností, je nutné okna správně osadit do konstrukce a optimálně utěsnit. Právě na hermetičnosti lze dosáhnout dalších zlepšení parametrů využitím purenitu nebo parozábran.

Nová omítka Cemix vytvoří věrohodný vzhled kamene

Pastovitá omítka Cemix MAGIC DECOR STONE pro vnější i vnitřní použití je finální povrchovou úpravou pro vysoce mechanicky a vlhkostně namáhané plochy, ať už se jedná o soklové části budov nebo i celé fasády, uplatní se na stěnách chodeb a schodištích atd. Lze z ní vytvořit portály kolem oken nebo dveří i designové prvky v interiéru, záleží jen na nápaditosti architektů a designérů.

Nová omítka Cemix MAGIC DECOR STONE je dostupná ve čtyřech vyhledávaných odstínech tradičních hornin, žuly a pískovce – GRANIT WHITE, GRANIT GREY, SAND SAHARA a SAND STONE. Ty lze navíc ještě individuálně rozšířit o třpytivé varianty pomocí příměsí DECOR SLÍDA nebo DECOR GLITR.

„Omítka Cemix MAGIC DECOR STONE vytvářející vzhled kamenného obkladu je návratem k přírodě a přirozenosti. Na rozdíl od klasických mozaikových omítek, které se vyrábějí v monofrakční zrnitosti 1,2 až 3 mm, nová omítka Cemix MAGIC DECOR STONE neobsahuje stejnou, ale různou velikost zrn drceného kameniva, od 0,2 do 1,2 mm, čímž je docíleno reálnějšího a věrohodnějšího vzhledu skutečného kamene. Tento NATURE EFFECT lze ještě znásobit použitím přísady DECOR SLÍDA nebo DECOR GLITR, ať už přimícháním před aplikací nebo nastříkáním bezprostředně po aplikaci omítky. Tím se v omítce vytvoří třpytivé plošky, podobně jako má povrch klasického kamene,“ vysvětluje Karel Dutka, produktový manažer společnosti LB Cemix.

Kamenný obklad vytvořený omítkou vypadá přirozeně, jeho realizace je jednodušší, rychlejší i levnější, navíc oproti klasickým obkladovým páskám vytváří kompaktní povrch beze spár. Omítka se aplikuje strojně, ale je i ručně zpracovatelná, takže je vhodná jak pro profesionální stavební firmy, tak i stavbu svépomocí. Omítka Cemix MAGIC DECOR STONE je vysoce odolná a soudržná, zvláště odolná proti nárazům a povětrnostním vlivům. Zároveň je pružná a propustná pro vodní páru.

Omítku lze nanášet strojně i ručně

Omítku lze aplikovat na všechny dostatečně rovné a stabilní minerální podklady – např. jednovrstvé omítky, beton nebo základní vrstvy zateplovacích systémů. Podklad musí být vyzrálý, rovný, suchý, pevný, bez prachu a nesoudržných částic a bez látek se separačním účinkem (odbedňovací olej). Před aplikací je nutné opatřit povrch nátěrem Cemix Kontakt v odstínu odpovídajícímu odstínu omítky. Podklady vyžadující zpevnění (např. navětralé původní omítky) se nejprve ošetří přípravkem Cemix Penetrace hloubková a následně nátěrem Cemix Kontakt. Strukturované podklady (např. původní břízolit) je nutné před aplikací pastovité omítky vyrovnat vhodnou stěrkovou hmotou (např. Cemix 155 Vyrovnávací stěrka MULTI). Všechny navazující stavební konstrukce je třeba chránit před postříkáním během aplikace.

Omítka se nanáší vzduchovou omítkovou pistolí se zásobníkem nebo nerezovým hladítkem v tloušťce cca 1,5 násobku velikosti zrna a jedním směrem se rovnoměrně uhladí. Strojní aplikací docílíme vzhledu pemrlovaného kamene, omítka se po nastříkání už neuhlazuje. (Pemrlování je mechanická povrchová úprava viditelných ploch kamene, které se upravují údery pemrlice, tedy kladiva opatřeného čtvercovou plochou s kovovými jehlany.) Pemrlování se používalo dříve jako efektní povrchová úprava kamene.

Soutěž Rekonstrukční výzva zná své vítěze

Během března a dubna 2021 se do soutěže zapojilo celkem 42 projektů. Mezi přihlášenými byly převážně rekonstrukce starších domů s důrazem na podkroví. V případě bytů se jednalo nejčastěji o rekonstrukci panelových bytů včetně původního bytového jádra. Mezi projekty se objevilo i pár specialit, jako je např. využití vyřazeného lodního kontejneru na útulné bydlení, přestavba bývalého vepřína na rodinný dům nebo vybudování bytu ve starém teletníku pro maminku v nouzi. Je tedy patrné, že moderní materiály Saint-Gobain najdou uplatnění při jakékoliv, i netradiční rekonstrukci. Sádrokarton již dávno není jen materiál do podkroví.

Odborná porota však mohla vybrat pouze tři hlavní vítěze, kteří získávají materiál Rigips a ISOVER v hodnotě 150 000 Kč, 70 000 Kč, resp. 35 000 Kč na své rekonstrukce. Stává se jimi Martin Dědek z Lomnice nad Popelkou, Michal Čech z Máslojed a Vladimír Vacek z Králova Dvora. Dalších 20 nejzajímavějších projektů získává profesionální technické poradenství, 5 kg pytel tmelu Rifino Top a dárkový balíček ISOVER.

Pro ještě snadnější renovaci získávají všichni přihlášení 50% slevu na jakýkoliv kurz pro kutily a začátečníky ve Škole suché výstavby Rigips. První tři vítězové dokonce 100% slevu, která jim umožní naučit se pracovat se sádrokartonem a posunout svou rekonstrukci na profesionální úroveň.

Gratulujeme vítězům letošního ročníku

1. místo
Dům nad skálou: Martin Dědek, Lomnice nad Popelkou
Mladý pár plánuje kompletní rekonstrukci domu včetně vybudování dvou podkrovních pokojů na místě nevyužité půdy pomocí sádrokartonových příček a opláštění šikmin sdk deskami Rigips s minerální izolací ISOVER. Součástí proměny bude i nahrávací studio s důrazem na prostorovou akustiku i odhlučnění místnosti.

2. místo
Rekonstrukce podkroví a původního vzhledu: Michal Čech, Máslojedy
Cílem rekonstrukce je vybudování obytného podkroví s přiznanými prvky dřeva. Pro opláštění šikmých ploch, příčky i podlahy je zvolena suchá výstavba. Proběhne i izolace šikmé střechy a zateplení domu i soklu.

3. místo
Rekonstrukce bytu: Vladimír Vacek, Králův Dvůr
Rozsáhlá rekonstrukce panelového bytu, kde majitelé mění původní dispozici a umakartové bytové jádro. Vzniknout by měly 3 neprůchozí pokoje a obývací pokoj propojený s kuchyní. Prostor tedy dostanou především sádrokartonové příčky doplněné o vhodnou minerální izolaci.

Všechny přihlášené projekty včetně letošních vítězů je možné si prohlédnout na www.rigips.cz/rekonstrukcni-vyzva. Průběh a finální podobu těchto rekonstrukcí je možné sledovat i facebookové stránce Rigips Česká republika.

Chytrý dům s čerpadlem

Na vybudování nového domova naši hostitelé nijak nespěchali. Celých třicet let žili poklidně v panelovém bytě v Kladně, a kdyby se jim v posledních letech nezačali na jejich vkus příliš rychle střídat sousedé, možná by tam žili dodnes. Když už se ale rozhodli pro stavbu domu, přistoupili k tomu se vší rozvahou, pečlivostí a důkladností. Aby také ne, když stavebníkem se v tomto případě stal technický ředitel firmy, která je lídrem na trhu v oblasti vytápění, ať už jde o plynové či elektrické kotle nebo tepelná čerpadla.

Technické vychytávky ho prostě baví, a tak není divu, že ledacos ve svém novém domě může ovládat prostřednictvím mobilních aplikací, nebo to funguje zcela samostatně. I proto jsme s nadšením přijali jeho pozvání k návštěvě.

Ideální lokalita

Manželé pocházejí z Plzně a Kladna a pracují na západ od Prahy, proto hledali pozemek také v této lokalitě, aby to měli blízko do práce i ke svým rodištím. Obec, ve které zakotvili, má výhodu snadné dostupnosti z dálnice, přitom je to klidné místo s výbornou občanskou vybaveností a hlavně – s jasným územním plánem, takže zde vzniká i pro oko příjemné místo k životu s dostatkem zeleně a architektonicky sjednoceným stylem nové čtvrti.

Také dům našich hostitelů působí sympaticky již od příjezdové cesty. Klasické tvarosloví se šikmou střechou a kombinace bílé a modrošedé omítky s černou krytinou nezklamou v žádném kontextu, zde se však vyjímají přímo ukázkově. „Tuhle modrošedou barvu vybral náš kocour,“ upřesňuje pán domu. „Váhali jsme v katalozích nad několika variantami, až přišel kocour a položil tlapku přesně na tu barvu, kterou teď vidíte na omítce. A bylo rozhodnuto!“

Už jste viděli? Chytrý dům na kraji města

Jde to i bez zateplení

Nejde přitom o obyčejnou omítku, nýbrž o termoizolační omítku Cemix. „Měli jsme jasno v tom, že chceme zděný dům, a zvolili jsme cihly Porotherm 44 bez zateplení. Už tak je dům nízkoenergetický, má tepelnou ztrátu jen 8 kW. Zateplení by uspořilo pouze asi 1/10 nákladů, čili nějakých 800 W, přitom dům by nemohl takzvaně dýchat. Proto jsem raději zvolil klasičtější řešení, tedy omítku s tepelněizolačními vlastnostmi.“

Manželé v domě bydlí od března roku 2017, mají tedy již za sebou dvě celé topné sezony a mohou potvrdit, že toto řešení se jim osvědčilo. „Zpětně musím ocenit, že manželka nechtěla nic uspěchat, chtěla se stěhovat až do úplně hotového domu. Díky tomu jsme pak už nemuseli nic dodělávat.“

Spokojenost s dodavatelem

Inspiraci pro svůj nový dům hledali naši hostitelé v časopisech, na veletrzích, u známých atd. Zprvu objížděli také různé developerské projekty, ale brzy zjistili, že tudy cesta nevede. „Většinou se nám nelíbila kvalita provedení nebo to, že domy byly na sebe příliš namačkané,“ vysvětluje paní domu.
Když se rozhodli pro individuální projekt podle svých představ, měli štěstí na stavebního projektanta, pana Václava Prynycha.

Z kvality jím dodané stavební dokumentace prý byli nadšení jak na stavebním úřadě, tak realizační firma. Spokojenost vládla i s hlavním dodavatelem – Stavbou Bartoš z Kladna. „Vybrali jsme si je z asi deseti firem. Pečlivý stavbyvedoucí, pan Vladimír Černý, s námi konzultoval každý krok. Kromě toho jsme měli i vlastní stavební dozor. Dům byl postaven během jednoho roku zcela bez komplikací,“ pochvaluje si dnes majitel.

Zaujalo nás

Ve svém mobilu má pán domu kromě informací o vytápění i řadu dalších aplikací, například My Jablotron udává přehled i o teplotě v domě či teplotě vody v bazénu. Pomocí mobilu může dálkově ovládat bránu i garážová vrata Hörmann, venkovní markýzy střešních oken Velux i solární žaluzie Isotra. K vymoženostem, které zpříjemňují život, patří i rozmrazovací kabely v elektrické rohoži pod příjezdovou cestou, díky nimž si majitelé mohou odpustit zimní posilování s lopatou při sněhové nadílce.

V království pána domu

Jak už jsme se zmínili, pán domu profesně působí dlouhá léta v oblasti vytápění, proto není divu, že technická místnost, která se nachází hned vpravo za hlavním vchodem, je jeho chloubou. Vládne v ní naprostý pořádek a čistota.

O vytápění se stará tepelné čerpadlo Vaillant s topným faktorem 3–5, které vloženou energii znásobí přibližně čtyřikrát. K ohřevu vody slouží také plynový kotel Vaillant, provoz tepelného čerpadla i plynového kotle řídí a optimalizuje ekvitermní regulátor multiMATIC 700, přičemž topná voda z obou zdrojů se shromažďuje v samostatné akumulační nádobě. Pomocí aplikace lze sledovat i tlak vody v topném systému. O kvalitu pitné vody pečuje domácí úpravna vody.

V přízemí je rozvedeno teplovodní podlahové topení (pod italskou dlažbou se zdařilou imitací dřeva), v patře jsou radiátory. V obývacím pokoji si majitelé mohou zatopit také v krbu. Podkroví lze v horkých měsících chladit klasickou klimatizací.

Zahrada pro relaxaci

Jako wellness ráj působí i zahrada obklopující dům, jíž vévodí zastřešený bazén se slanou vodou. Do jímky s bazénovou technologií se ukryl i zavlažovací automat, který se stará o pravidelnou kapkovou závlahu zeleně. Všechny prvky zavlažovacího systému jsou v zemi, nic tedy neruší pohled na ladné křivky trávníku i záhonů. Projekt zahrady je dílem Ateliéru Green & White, realizace se ujala firma Zahradnictví Franc z Kamenných Žehrovic, vypořádat se museli mimo jiné i s vysokou hladinou spodní vody.

„Na svém domě bychom neměnili vůbec nic,“ shodují se na závěr naši hostitelé. Kocour se nevyjádřil, ale podle jeho slastného výrazu jsme usoudili, že souhlasí.

Technické údaje

Dispozice: 5+1
Zastavěná plocha: 138 m2
Užitná plocha: 185 m2
Konstrukce: betonová základová deska a základové pasy, zdicí systém Porotherm, obvodové zdivo Porotherm 44, termoizolační omítka Cemix, dřevěný krov, pálená střešní krytina Bramac
Výplně otvorů: okna s trojskly Oknotherm, střešní okna Velux, dveře Prima
Vytápění: tepelné čerpadlo Vaillant aroTHERM VWL 85 a plynový kotel VU 146 ecoTEC plus
Roční náklady na vytápění: cca 18 000 Kč

Tip: Noblesní vila z 20. let snese po rekonstrukci srovnání s prémiovým bydlením v dosahu Prahy

Schiedel Sirius a Permeter Smooth Air – řešení pro nízkoenergetické a pasivní domy

Na rozdíl od standardních nerezových komínových systémů přivádí komínový systém Permeter Smooth Air vzduch potřebný k hoření meziprostorem komínového pláště. Systém je tak zcela nezávislý na vzduchu z místnosti a nachází uplatnění i v nízkoenergetických domech s řízeným větráním a rekuperací tepla. Vzduch z místnosti je potřeba pouze při zatápění. Po dosažení určité teploty se začne natahovat meziprostorem komínového systému, zatímco dvířka krbových kamen se díky interlock systému automaticky uzavřou.

Krbová kamna Sirius přináší kromě komfortu sálavého tepla a ekologického rozměru i praktickou výhodu v podobě minimálního nároku na prostor. Běžná samostatně stojící krbová kamna napojená na nerezový, případně zděný komín zabírají cca dvojnásobek plochy než systém Sirius. Navíc jsou kamna vybavena tzv. triple- air konektivitou. To znamená, že je možné, je napojit na spalovací vzduch a komínové těleso třemi způsoby – shora, zezadu ale i spodem, např. prostorem pod podlahou.

Zajímavá je i estetická stránka komínového tělesa. Po celé jeho délce nenajdete klasické spoje se sponami. Výsledkem je hladký k elegantní komín do moderního interiéru.

Je vás doma víc? Poradíme vám, jak si správně vybrat a nastavit bojler

Ranní sprcha, umývání nádobí, příprava oběda či večeře a dnes tak důležitá hygiena rukou. To je jen zlomek činností, při kterých využíváme teplou vodu. Spotřeba teplé vody přitom přímo úměrně stoupá s počtem členů domácnosti. Jak si tedy ideálně vybrat a pak i nastavit bojler, aby byl ohřev vody a její následná spotřeba v souladu s ekonomickým a udržitelným životním stylem? V první řadě je důležité předvídat už při výběru a nákupu ohřívače. Myslet bychom měli zejména na jeho objem.

„Na základě našich zkušeností je při využití akumulačního 8-hodinového tarifu elektrické energie pro čtyřčlennou domácnost, ve které je koupelna se sprchovým koutem, ideální objem bojleru 80 až 120 litrů. Pokud je v domácnosti vana i sprchový kout, objem ohřívače vody by měl být 120 až 150 litrů. Pro ty, kteří si chtějí dopřávat relax v rohové vaně i luxusní sprše, je vhodný objem ohřívače 200 litrů,“ uvádí na úvod užitečnou radu Petr Novotný, produktový manažer ze společnosti STIEBEL ELTRON.

„Některé zdroje uvádějí, že jedna osoba za den spotřebuje na svou osobní hygienu průměrně 45 litrů vody. Statistika Pražských vodovodů a kanalizací však poukazuje na více než dvojnásobnou spotřebu – tedy až 114 litrů na osobu. Samozřejmě není třeba ohřívat celý tento objem, desítky litrů budou použity na činnosti, které teplou vodu nevyžadují (např. až 22 litrů na spláchnutí toalety, 3 až 6 litrů na mytí rukou), přesto je vhodné vzít v úvahu, že během jedné minuty ve sprše odteče až 20 litrů vody, zatímco na naplnění standardní vany se na koupel spotřebuje až 150 litrů,“ pokračuje Petr Novotný.

Jakmile vybraný ohřívač vody začne plnit svoji funkci, velmi důležité je vhodné nastavení teploty. Ta úzce souvisí s ročním obdobím. S příchodem jara a léta stačí, když bude teplota vody nastavená na 50 až 55 stupňů Celsia. Po zbytek roku je ideální teplota 60 stupňů. Při teplotě nad 65 stupňů Celsia se totiž z vody uvolňují soli, které způsobují zanášení ohřívacích ploch. Kromě vodního kamene hrozí i opaření.

Pro efektivní ohřev vody je také ideální vypozorovat, kdy ji členové domácnosti potřebují nejčastěji. Statistiky mluví jasně, největší odběr teplé vody je v pracovní dny ve večerních hodinách, nejmenší spotřeba po dobu oběda. Díky správnému ohřívači vody však bude možné mít přiměřeně teplou vodu celý den. V tomto případě je vhodné spolehnout se na moderní technologie.

„Ohřívače vody značky Tatramat dostaly nové, světové jméno STIEBEL ELTRON. Nabídka poskytovaných služeb a produktů se však nemění, stejně tak jako jejich kvalita. Ta zůstává stejná i v případě chytrých zařízení. Například ohřívače vody známé pod označením Tatramat EO EL dnes už zákazníci najdou pod názvem STIEBEL ELTRON PSH Universal EL. I nadále však nabízejí moderní chytré funkce, které snižují náklady na ohřev vody. Jednou z nich je například sledování odběru vody a následné přizpůsobení času ohřevu vody. Jestliže se z nějakého důvodu rozhodnete svůj odběr změnit, systém to automaticky zaregistruje a voda bude k dispozici už ve změněném čase,“ dodává Petr Novotný ze společnosti STIEBEL ELTRON.

Bližší informace o celém sortimentu ohřívačů vody STIEBEL ELTRON naleznete na www.stiebel-eltron.cz/ohrev-vody

HELUZ je prvním výrobcem komínů bezpečných podle nové normy

Norma ČSN EN 1443 (73 4200) je českou verzí evropské normy EN 1443:2019, která stanovuje požadavky a základní funkční vlastnosti komínů, komínových vložek, kouřovodů, konstrukčních dílů a příslušenství, které odvádějí spaliny od spotřebičů paliv do volného ovzduší. Norma mj. stanovuje požadavky na požární odolnost komína, schopnost zabránit vznícení hořlavých látek vyskytujících se v blízkosti komína a zamezit přenosu požáru komínem v budově, např. z jednoho požárního úseku do druhého.

„Bezpečné zabudování komínu do stavby bylo dlouho otázkou, která nebyla v technických normách řešena. V roce 2019 vyšla nová evropská norma EN 1443, která tato pravidla zavádí. Následně vyšla i zkušební norma, podle které je nově nutné komíny zkoušet. Tyto zkoušky určí, jak je možné komín zabudovat bezpečně do stavby,“ říká Ing. Miroslav Vacek, Ph.D. ředitel technického rozvoje společnosti HELUZ.

„Společnost HELUZ vnímá zabudování komínu do stavby jako velmi důležitou charakteristiku tohoto prvku a je prvním výrobcem komínových systémů v ČR a SR, který absolvoval se svými systémy zkoušky podle nových norem. V normách je uvedeno mnoho příkladů stavebních sestav, pro které je možné bezpečné zabudování komínu zkoušet. HELUZ k otázce bezpečnosti přistupuje s maximální mírou zodpovědnosti, a proto bylo zkoušení časově i finančně náročné. Nicméně se při zkouškách prokázala kvalita našich systémů a budeme schopni deklarovanou bezpečnou vzdálenost mezi komínem a hořlavou konstrukcí zmenšit na 30mm,“ pokračuje Ing. Miroslav Vacek, Ph.D.

Výsledky zkoušek jsou pro běžného stavebníka nepřehledné, proto HELUZ jako první výrobce komínových systémů vytvořil podrobné návody na zabudování komínu do stavby jako nedílnou součást montážních návodů. „Tím dodáváme jako první na stavbu komín s jasnými pravidly, a všichni mohou s těmito informacemi pracovat, od projektu, přes realizaci až po revizi. Jako jediní tak poskytujeme zákazníkovi jistotu bezpečného komínu v jeho stavbě,“ doplňuje Ing. Miroslav Vacek, Ph.D.

Cihelné komínové systémy

Komínové systémy HELUZ nabízejí širokou možnost využití pro rodinné domky, chaty, chalupy i bytové projekty. Unikátní cihelné komíny umožňují připojení libovolného spotřebiče a jsou využitelné pro všechny druhy paliv. Společnost HELUZ dlouhodobě vyvíjí vlastní sortiment za účelem dosažení vysoké kvality, dlouhé životnosti v kombinaci s přijatelnou cenou. Kompletní sortiment komínových systémů HELUZ zahrnuje šamotové i izostatické komínové vložky, různé varianty nadstřešních částí, prostupy komínů hořlavými konstrukcemi, komínové stříšky a další doplňky. Zvláštní důraz pak klademe na poskytování kvalitního servisu a technické podpory.

Komíny vhodné i do pasivních domů

I pro domy v nejvyšším energetickém standardu má HELUZ komínové řešení v podobě komínu HELUZ IZOSTAT. Tento komín lze dodat v těsném provedení, umí přivádět vzduch pro hoření spotřebiče a celou svou koncepcí bude tím správným řešením pro váš dům.

Moderní komínový systém HELUZ IZOSTAT vhodný pro všechny typy paliv (pevná, plynná a kapalná paliva) a určený pro podtlakový (atmosferický) provoz. Obsahuje tenkostěnné keramické izostatické vložky, tepelnou izolaci a broušené cihelné komínové tvarovky. Komínový systém HELUZ IZOSTAT je možné kombinovat s jakýmkoliv systémem HELUZ včetně celé, poloviční nebo ventilační prázdné šachty. Svou konstrukcí umožňuje nejen bezpečný odvod spalin do volného ovzduší, ale i přisávání vzduchu ke spotřebiči jedním komínovým průduchem.

Další komínové systémy HELUZ:

Komínový systém HELUZ KLASIK je určen zejména pro pevná paliva (např. krby, kamna, krbové vložky, kotle na pevná paliva) a podtlakový (atmosférický) provoz. Systém HELUZ KLASIK se používá i pro rekonstrukce komínů s možností kombinace s jakýmkoliv jiným komínovým systémem HELUZ včetně celé, poloviční nebo ventilační prázdné šachty. Svou konstrukcí umožňuje bezpečný odvod spalin do volného ovzduší.