Blog

SOUTĚŽ: Hrajte o kompletní posuvný systém dveří dle vlastního výběru!

Na našem webu postupně zveřejníme tři soutěžní otázky. Na konci trojboje vylosujeme za všech soutěžících, kteří nám zašlou správné odpovědi na všechny otázky, jednoho výherce kompletního posuvného systému interiérových dveří dle vlastního výběru (obsahuje 1 nebo 2 dveřní křídla, posuvný systém, případně zárubeň) od společnosti DOORNITE. Výherce si výhru vyzvedne v některých z 21 vzorkových prodejen v ČR.

Posuvné systémy dveří slouží už nejen pro uzavření nebo oddělení menších či funkčních prostor bytu například šatny, spíže, chodby, komory či příručního skladu, ale i jako designový prvek domácnosti.

1. SOUTĚŽNÍ OTÁZKA:

Posuvné dveře mohou být instalovány na zeď s garnyží, do stavebního pouzdra nebo na lištu na zeď. Z jakého materiálu a v jaké barvě může být vodící lišta u výrobce DOORNITE?

a) Nerezová v původní barvě
b) Hliníková ve stříbrném nebo černě matném povrchu
c) Hliníková v lesklém povrchu

Nápovědu najdete na www.doornite.cz

Odpověď na soutěžní otázku zašlete na e-mail: soutez@mujdum.cz

Podmínky: Soutěž probíhá od 25. 10. 2021 do 15. 11. 2021. Výhry v této soutěži nelze směnit za hotovost, ani není možné požadovat vydání jiné ceny. Účastí v soutěži nevzniká právní nárok na výhru a není možné ji právně vymáhat. Účastí v soutěži dává soutěžící souhlas se zpracováním osobních údajů. Výhru je třeba uplatnit u výrobce DOORNITE s.r.o. nejpozději do 30. 06. 2022.

Nikdy není pozdě na prosluněnou kuchyni

Pozor na prsty!

Kuchyňská linka je nejfrekventovanější pracovní plochou v domácnosti. Cílené nasvětlení pracovní plochy přináší maximální komfort při přípravě jídla.

www.velux.cz

Zimní malty HELUZ stavebníkům prázdniny nedopřejí

Sortiment zimních malt HELUZ jen potvrzuje kompletnost stavebního systému HELUZ. Patří do něj HELUZ SB malta pro tenkou spáru, HELUZ SB C malta pro celoplošnou tenkou spáru a HELUZ TREND tepelněizolační zdicí a zakládací malta a nová HELUZ TREND PLUS. Malty se zimní úpravou jsou baleny ve stejných pytlích jako běžné malty, pouze na čelní straně najdete dva různé piktogramy – sněhovou vločku s popisem ZIMNÍ VARIANTA a teploměr znázorňujíc použití do -5 °C.

Obecně lze říci, že se snižující se teplotou dochází ke zpomalení tvrdnutí malty. Proto jsou do zimních malt přidávány přísady zrychlující proces tvrdnutí a tuhnutí malty, aby malty měly rychlejší nárůst pevností. Právě díky přidáním přísad lze malty použít i v zimním období. Zároveň je nutné pamatovat na to, že při velmi nízkých teplotách je potřeba předehřívat záměsovou vodu, která pomáhá udržet vyšší teplotu čerstvé směsi a zajišťuje rychlejší průběh tvrdnutí malty. Proto na druhou stranu není dobré maltu se zimní úpravou používat při teplotách nad +15°C, protože by rychle tuhnula a byla by těžko zpracovatelná.

Další možností pro zdění v zimním období je systémová zdicí pěna HELUZ, jejíž aplikační teplota je uváděna dokonce -10 °C. PUR pěna na rozdíl od klasických vápenocementových malt neobsahuje vodu, takže při jejím využití nedochází k přenášení vlhkosti z pěny do cihel. Určitým omezením PUR pěny je o trochu nižší pevnost zdiva, proto by její použití mělo být konzultováno s projektantem pokud dochází k záměně za jiný typ malty.

V zimě je třeba hlavně hlídat teploty

Hlídání teplot a počasí provází stavbu v zimě nejen při samotném zdění, ale už od okamžiku přivezení materiálu na stavbu. Chránit se musí proti nepříznivému počasí (déšť, sníh…) a rozbalené palety cihel a pytle s maltou musejí být uskladněny v suchu za teploty nad -5 °C, tzn. v krytých skladech. Zdicí pěna HELUZ se musí skladovat alespoň v temperované stavební buňce, neboť teplota samotné dózy s pěnou musí být vyšší než +10°C (ale zároveň méně než +30°C). Samozřejmostí je, že při zdění nesmějí být na cihlách zbytky námrazy nebo sněhu a ani nesmějí být zaprášené či jinak znečištěné, veškerý zdicí materiál musí být suchý a při zdění v zimě se cihly nenamáčejí.

„Čerstvě vyzděné zdivo musí být chráněno před povětrnostními vlivy nepromokavou fólií a teplota vzduchu, nejen při zpracování a tuhnutí malty, ale i během následujících 14 dní po vyzdění nesmí klesnout pod -5°C. Pokud pod ochrannou folii naskládáte kolem celé zdi polystyrén v min. tl. 5 cm, může teplota krátkodobě klesnout až na -10°C“ radí Ing. Zuzana Hejlová, hlavní statička společnosti HELUZ, jak si počínat při stavbě v zimě. Současně však doporučuje, aby při očekávaných teplotách nižších než -5°C byly práce přerušeny a počkalo se na příznivější předpověď.

„Pokud se zimní malty zpracovávají při teplotách nad 0°C, není nutné záměsovou vodu předehřívat, při zdění pod bodem mrazu (tzn. od 0°C do -5°C) musí být pro přípravu zimních malt ohřátá i záměsová voda na cca 30°C. Zároveň platí u zimních malt omezení i opačně, lze je zpracovávat do teploty +15°C – na tzv. zimní malty není možné zdít v létě,“ upozorňuje Zuzana Hejlová.

Zároveň připomíná, že období teplot pod +5°C se nezapočítává do nutné technologické přestávky před statickým zatížením zdiva nebo před omítáním (čili o tuto dobu se musí prodloužit technologická přestávka). Zdánlivě se může jednat o složitější proces při zdění. Ale měření teplot na stavbě a sledování předpovědi počasí patří k samozřejmostem během stavby. Díky broušeným cihlám a tenkovrstvým maltám lze zdivo vyzdít velmi rychle a tím si v dnešní době napjatých termínů výrazně ulehčit život.

I s HELUZ SIDI lze zdít v zimním období

S předem připravenou tekutou maltou HELUZ SIDI lze v zimním období také pracovat. Ale je třeba respektovat podstatu samotné malty, která je založena na vodní disperzi. Malta nesmí při skladování přemrznout a je nutné ji skladovat na suchém a stinném místě v rozmezí teplot +5 až + 35 °C. Ani během zdění nemohou být teploty pod bodem mrazu a zdicí prvky nesmějí být zmrzlé. Ale díky jednoduchosti zpracování a rychlému nárůstu pevností malty po jejím nanesení lze maltu použít i v obdobích, kdy nejsou očekávány mrazy. Těchto dnů je v zimních měsících v našich klimatických podmínkách poměrně dost. Samozřejmě lze maltu HELUZ SIDI použít pro stavbu stěn v uzavřené stavbě.

Stavební práce mohou pokračovat v „uzavřené“ stavbě

Pokud je stavba na zimu již „uzavřená“, to znamená, že jsou vyzděné obvodové stěny, je hotový strop a zakryté stavební otvory, pak teplota uvnitř objektu zpravidla neklesá pod +8°C a lze tudíž pokračovat ve stavebních pracích uvnitř objektu. Ze zednických činností lze provádět např. zdění příček, vnitřní omítky apod. „Jakékoliv podcenění zimních teplot může vést k dodatečným vícenákladům,“ varuje Ing. Zuzana Hejlová ze společnosti HELUZ. Na druhou stranu právě práce v uzavřené stavbě přes zimu jsou v dnešním stavebnictví běžné a při dodržení standardních opatření problémy nevznikají.

Při zdění v zimním období je nutné dodržet tyto zásady:

Materiál a následně i čerstvě vyzděné zdivo se musí chránit před nepříznivými povětrnostními vlivy.
Při zdění nesmějí být na cihlách zbytky námrazy nebo sněhu.
Teplota vzduchu v průběhu zpracování a tuhnutí malty nesmí klesnout pod -5°C.
Období teplot pod +5°C se nezapočítává do nutné technologické přestávky.
Jakékoliv podcenění zimních teplot může vést k dodatečným vícenákladům.

Díky maltám HELUZ se zimní úpravou lze výrazně prodloužit stavební sezónu a čas pro realizaci hrubé stavby domů, což ocení jak stavebníci, tak i realizační firmy.

Dům je souhrou kontrastů

Nemovitost se nachází na svažitém pozemku klínovitého tvaru a má poměrně nestandardní topografickou polohu. Cílem návrhu kanceláře Adomako Architekten bylo vytvořit dvoupodlažní dům, který by harmonicky souzněl s krajinou a zároveň vytvořil zajímavý, ale decentní akcent v rámci okolí – to vše s ohledem na místní stavební předpisy. Výsledkem je stavba, která svou střešní terasou navazuje na vrchol svahu a uzavírá rezidenční hmotu objektu. I do stavební konstrukce se promítá filozofie architekta spočívající ve vytváření živé souhry mezi krytými a nekrytými prostory.

Z hlediska provedení jde o stavbu z vápenopískových cihel s vnějším zateplovacím systémem. Fasádu tvoří tmavé lícové cihly a bílá omítka, přičemž tyto plochy jsou rozbíjeny skleněnými tabulemi oken a posuvných systémů Schüco. Půdorysy obou podlaží lze propojit, nebo je ponechat jako samostatné celky, což klientům poskytuje maximální flexibilitu do budoucna. Obytné a noční zóny se nacházejí na straně směrem ke kopci – tedy dál od cesty – a poskytují tak klid a soukromí.

Světlo jako hlavní designový prvek

„Přirozené denní světlo by mělo osvětlovat cestu domem a stát se průvodcem jeho obyvatel i hostů,“ věří architekt Joseph Cornelius Adomako. V duchu této koncepce byla navržena vzdušná vstupní hala na výšku dvou podlaží, která je prosvětlena rozměrnými okny. Hosté se odtud po schodišti dostanou do částečně tmavší chodby se zkosenými stěnami, odkud je cesta a pohledy vedou dále do opět mimořádně prosvětlené obytné zóny. Soukromé prostory domu (tedy ložnice a koupelny) jsou úmyslně situovány do zadní části a ustupují do pozadí. Velkorysá přízemní garáž je ohraničena, ale zároveň otevřena velkými prosklenými plochami do zahrady a nádvoří, díky čemuž mají klienti neustále na očích svou sbírku veteránů.

Vzdušné prosvětlené prostory s krásnými výhledy vytvořily systémy pevných oken i posuvných prvků Schüco, z nichž si architekti mohli dovolit navrhnout i řešení na výšku celého podlaží a v šířce až 5,2 m, samozřejmě vždy s trojsklem pro maximální tepelněizolační ochranu. Plastové povrchy úzkých profilů byly sladěny s tmavými lícovými cihlami fasády díky exkluzivní technologii metalických barev Schüco AutomotiveFinish.

„Pro nás bylo výhodné to, že klienti viděli naše předchozí projekty a ztotožnili se s naším stylem transparentnosti a využíváním kontrastních prvků,“ zhodnotil spolupráci s investorem Adomako.

Rodinný dům – Paderborn

Architekt: Adomako Architekten, Paderborn, www.adomako.com
Řízení projektu: Joseph Cornelius Adomako
Výrobce systémů oken a dveří Schüco: Bode Kunststoffbau GmbH, Borchen
Realizace: 2018

Systémy Schüco použité v projektu:
Posuvné systémy Schüco ThermoSlide
Okenní, dveřní a posuvné systémy Schüco LivIng – vysoce tepelně izolační trojsklo; třída ochrany proti vniknutí RC 2; vnější povrchy profilů s metalickým vzhledem (technologie Schüco AutomotiveFinish, odstín SAF-DB 703)

Nepřehlédutelná elegance výrazného Granitu

Pokud toužíte po dramatickém prvním dojmu v interiéru, ze kterého nemůžete odtrhnout zrak, pak je pro Vás stěrka GRANITE to pravé. Dodá prostoru nečekané kouzlo, moment překvapení, třešničku na dortu.

Je to hlazená stěrková omítka s výraznou plastickou strukturou. Na výběr je široká škála odstínů, například ve světlých neutrálních tónech, které vytvoří vzhled přírodního kamene. Velmi žádané jsou pak také tmavší metalické odstíny, které je možné probarvit působivými efekty a tím zvýraznit kresbu.

GRANITE se také hodí do minimalistických interiérů, jako vyvážení jisté strohosti a dodání opulentnosti čistým geometrickým designům. Vhodně se kombinuje s Betonepoxem® nebo Imitací betonu®, což jsou stěrky, které navozují dojem chladného nadčasového betonu. Šité na míru dynamickým, moderním a nadčasovým interiérům či exteriérům. Na trh je před lety uvedla společnost NĚMEC s.r.o., která oba materiály v průběhu posledních let doladila tak, že jsou na trhu nepřekonatelné jak díky své eleganci, tak díky odolnosti a životnosti.

Skvěle se uplatní v namáhaných prostorech jako jsou kuchyně, koupelny či dokonce bazény. Oblíbené jsou také v předsíních, chodbách, v obývacích místnostech a na fasádách v exteriéru. Anebo také u krbu, což se může v blížící se zimě více než hodit.

www.nemec.eu

Foto: Kateřina Němcová, Petr Nuc

Starými okny může z domácnosti unikat až polovina tepla!

V České republice a okolních zemích je mnoho starších budov, které neprošly renovací a vykazují velké tepelné ztráty. Vytápění těchto domácností zatěžuje nejen životní prostředí, ale i peněženky jejích majitelů či pronajímatelů. Náklady na vytápění těchto budov bývají často výrazně vyšší a důvodem jsou většinou stará okna. Ta sice často tvoří jen 10 % obvodového pláště budovy, ovšem skrz ně se ztrácí až 45 % tepelné energie!

Pohlídejte si klíčové hodnoty prostupu tepla

Okna byla dlouho považována za slabý článek tepelné izolace budov. Rostoucí požadavky na jejich termoizolační vlastnosti a nové normy ovšem přinesly ze strany výrobců plastových oken takové PVC profily, které v kombinaci s termoizolačními skly dosahují hodnoty Uw koeficientu výrazně pod 1,0 W/m²K.

Právě součinitel Uw – jehož hodnota vyjadřuje prostup tepla celým oknem – byste měli při výběru okna sledovat a použít pro srovnávání. Hodnota Uw je množství tepla, vyjádřené ve wattech (W), které unikne přes 1 m² okna při rozdílu teplot vnějšího a vnitřního prostředí o 1 stupeň Kelvinu – W(m²K). Zjednodušeně řečeno – čím menší hodnota Uw, tím lepší jsou izolační vlastnosti okna.

Při koupi trvejte, že hodnotu Uw chcete znát. Kombinuje totiž hodnoty Ug (prostup tepla přes zasklení), které bývají nejmenší a Uf (prostup tepla přes rám) s obvykle vyššími hodnotami. Uw tedy hodnotí okno jako celek a je klíčovým ukazatelem jeho tepelněizolačních vlastností.

Co musí termoizolační okna splňovat?

Například stará paneláková okna nebo první plastová okna mají hodnotu kolem 3,0 W/(m²K). Současná plastová okna s dvojsklem mají Uw už 1,2 W/(m²K), a s trojsklem se hodnoty pohybují mezi 0,72 až 1,0 W/(m²K). V případě oken do pasivních domů nemají hodnoty Uw překročit 0,8 W/m²K, u nízkoenergetických domů 1,0 W/m²K a pro běžná okna byste se neměli dostat nad 1,2 W/m²K.

„Při výběru okna hraje klíčovou roli celková prostupnost tepla, tedy Uw. Okno se skvěle izolujícím sklem vám je totiž k ničemu, když extrémní množství tepla uniká okenním rámem. Pozornost rovněž věnujete i podkladovému profilu. V případě počtu komor profilů se v minulosti projevilo nejvýrazněji zvýšení ze dvou na tři, další navyšování na tepelnou izolaci již nemá tak výrazný dopad. Významnou roli v tepelněizolačních vlastnostech ovšem hraje konstrukční hloubka, která by u současných profilů měla být 70 mm a více,“ radí Milan Klepsa, v ČR a SR hlavní zástupce společnosti VEKA, která je předním světovým výrobcem plastových profilů oken a dveří třídy A.

Obnova fasády prodlužuje její celkovou životnost

Pravidelná kontrola fasády by se měla zaměřit nejen na její plochy, ale především na oblasti okolo oken, napojení lišt nebo dveří. Právě v těchto místech bývá znečištění nejvíce patrné. Pro stanovení technologického postupu následné obnovy fasády je však důležité znát formu znečistění. Fasáda totiž může trpět působením např. mechanických nečistot (prach, pyl) nebo mastnoty (saze, smog), ale často bývá také napadena biologickými řasami a plísněmi, což samozřejmě specifikuje následný způsob její obnovy včetně použitých materiálů.

Zcela specifickou oblastí jsou poté drobná poškození fasády vlivem menších trhlin. V úvahu je potřeba brát také konstrukci fasády, tedy zda se jedná o zateplovací systém ETICS, nebo o těžkou vápenocementovou omítku. To vše rozhoduje o stanovení správného postupu a volbě vhodných materiálů Baumit. Častou chybou majitelů postižených domů bývá domněnka, že pouhé opláchnutí tlakovou vodou vrátí fasádě původní lesk. Rozhodně tomu tak není.

V případě, že kontrola fasády se zateplením ETICS odhalí její výhradně mechanické znečištění, je potřeba dodržet předepsaný postup pro její obnovu. Právě systémové řešení Baumit doporučuje nejprve důsledné omytí vodou, např. za použití tlakové myčky s maximálním tlakem 200 barů a teplotou vody do 35 °C. Do oplachové vody je nutné aplikovat v předepsaném poměru (podle intenzity znečištění až 1:10) speciální čisticí prostředek Baumit ReClean. Během aplikace přípravku je možné zbavit fasádu zbytků mechanických nečistot také pomocí tvrdého kartáče.

Po uplynutí 12hodinové technologické pauzy je zcela suchý povrch připraven pro dva nátěry fasádní barvou, ve většině případů výrobkem Baumit StarColor. Tento velmi kvalitní silikonový nátěr se zvýšenou kryvostí charakterizuje mimo jiné vysoká paropropustnost a extrémní vodoodpudivost. První nátěr se nanáší zředěný s 10–15 % vody, následně druhý nátěr se aplikuje nezředěný po uplynutí min. 4 hodin. Alternativně lze použít i fasádní barvu Baumit SilikonColor. Pro nanášení fasádní barvy je možné zvolit mimo jiné i technologii stříkání Airless, která zaručuje rovnoměrné nanášení nátěru v krátké době i na velké ucelené plochy.

Jinou formou znečištění fasády je biologické napadení jejího povrchu řasami a plísněmi. Dochází k němu především v místech, která zůstávají skryta před celodenním slunečním svitem. Neustálá vlhkost, často v kombinaci s nedalekými přírodními porosty, je doslova ideálním prostředím pro škodlivé působení mikroorganismů na povrchu fasády. Stejně jako v předešlém případě však nabízí Baumit ucelené řešení. Nejprve se doporučuje povrch fasády omýt čistou tlakovou vodou a zbavit ji tak hrubých biologických nečistot.

Po oschnutí je v druhém kroku nutné aplikovat na znečištěné plochy vodou ředitelný sanační nátěr Baumit FungoFluid. K nanesení poslouží váleček, popř. malířská štětka. Minimálně 12hodinové působení tohoto sanačního nátěru zamezí úniku mikroorganismů do nejbližšího okolí či do jiných míst fasády. Následný oplach vodou a použití kartáče fasádu dokonale vyčistí. Po vyschnutí se povrch opatří dalším nátěrem Baumit FungoFluid, který vytvoří ochrannou vrstvu před dvěma nátěry silikonovou fasádní barvou. Tou může být například Baumit StarColor nebo její alternativa v podobě voděodolné a paropropustné silikonové barvy Baumit SilikonColor. Technologické přestávky a poměr ředění s vodou u jednotlivých vrstev fasádní barvy zůstávají stejné jako v případě již zmíněného mechanického znečištění.

Poměrně častým výsledkem kontroly fasády domu s vápenocementovou omítkou je zjištění drobných povrchových trhlin. O závažnosti takového poškození a následné obnově rozhoduje šířka trhlin zjištěná speciálním měřítkem. Limitní hodnotou je v tomto případě 0,5 mm. Proč právě půl milimetru? Odpověď souvisí s povrchovým napětím kapky vody, které jí do této šířky trhliny neumožní proniknout do struktury fasády, což by mělo velmi brzy poměrně fatální následky. Trhliny o šířce do 0,5 mm jsou odborně hodnoceny jako drobné poškození. V technologickém postupu obnovy fasády poté sehrává zásadní roli správná aplikace univerzálního základního nátěru se zpevňujícími vlákny s označením Baumit FillPrimer. Tento penetrační nátěr (ředění max. 5 % vody) se nanáší na podklad válečkem nebo štětcem, a to rovnoměrně a bez přerušení. Po jeho zaschnutí (24 hodin) je povrch připraven na dvě vrstvy výrobcem doporučené silikonové fasádní barvy Baumit StarColor.

Druhým řešením drobných trhlin je použití penetračního nátěru Baumit MultiPrimer a následná aplikace dvou vrstev fasádní barvy Baumit FlexaColor. Předností této barvy s obsaženým organickým pojivem a silikonovou pryskyřicí je vysoká míra flexibility obou vrstev nátěru umožňující kvalitní přemostění drobných trhlin. Mezi vhodné podklady pro použití této barvy patří mimo jiné vyzrálé vápenocementové, cementové či minerální omítky a také betonový podklad.

Různé druhy znečištění a drobná poškození fasády tedy nemusí být při použití doporučených výrobků společnosti Baumit důvodem k závažným obavám. Předpokladem je však důsledná péče a pravidelná kontrola fasády.

Ideální dům pro moderní rodinu

Rodinný dům Ideal City nabízí komfortní bydlení za rozumnou cenu pro čtyři vícečlennou rodinu. Má nadčasový vzhled v klasických tvarech s moderními prvky a bez problémů zapadne v podstatě do jakékoliv stávající zástavby. Zcela jistě bude důstojně reprezentovat svého majitele i za několik desetiletí. Díky tomu, že dodavatel umožňuje zájemcům individuální úpravy, je možné pomocí snadno proveditelných změn, například jiného obkladu fasády, doplněním balkonů či zádveří, získat elegantní a útulně působící dům s osobitou tváří.

To hlavní překvapení se ale skrývá uvnitř. Dům Ideal City zvenku vypadá menší, než jaký komfort a prostor poskytuje uvnitř. Neuvěříte, kolik místa vám nabídne. Je to zejména díky použitému konstrukčnímu systému a také díky chytře navržené dispozici stavby. Dům Ideal City má čtvercový půdorys. Hodí se tak na téměř jakýkoliv pozemek a nezabere zbytečně moc místa. Čtvercový půdorys také umožňuje bez potíží stavbu orientovat ke světovým stranám, jak je potřeba.

Prostorný a světlý

Při vstupu do domu vás přivítá příjemná, světlá a prostorná hala se schodištěm, do které se pohodlně vejde i celá rodina, včetně kočárku. Z haly je přístup na toaletu, což je velice praktické. Nachází se zde i hobby místnost, kterou lze využít jako pracovnu nebo hostinský pokoj. Pod schodištěm je navíc ještě uzavřený úložný prostor na kočárky, sportovní náčiní nebo úklidové prostředky. Hlavní obývací prostor je spojen s kuchyní do tvaru L.

Celé přízemí je díky této dispozici vzdušné a čtvery francouzské dveře místnosti bohatě prosvětlují a poskytují příjemný kontakt s okolím domu. Z kuchyně je tak pohodlně přístupné venkovní posezení. Do prostorné jídelny se díky propojení s obývacím pokojem vejde i opravdu velký jídelní stůl. Francouzské dveře jsou velké přesně tak, aby plnily svou funkci, a přitom příliš nepřitahovaly pohledy sousedů a daly se také jednoduše zastínit.

Soukromí v patře

Schodiště z haly do patra je funkční a nezabírá příliš místa. V patře je z galerie přístup do pěti místností, které se dají využít různým způsobem jako ložnice, dětské pokoje nebo pracovna, to vše v závislosti na velikosti rodiny a jejích potřebách.

Rozměry samotných pokojů nás opravdu ohromily, a to nejen plochou, ale i výškou. Díky mírně šikmému stropu působí zajímavě členitě a zároveň útulně, přitom nabízí dostatečnou podchozí výšku.

Prostorná a vzdušná koupelna nabízí mnoho možností, jak a čím ji vybavit a využívat. Udržet pořádek a přehled v oblečení i dalších věcech bude pro obyvatele domu hračkou díky samostatně umístěné šatně. Celé horní podlaží tvoří přirozeně oddělenou soukromou část pro rodinu. Shrnuto a podtrženo, Ideal City splňuje poměr ceny a užitné hodnoty na jedničku.

IDEAL CITY

Počet místností: 5 + 1
Zastavěná plocha: 80 m²
Podlahová plocha: 127 m²
Doba výstavby: 3–4 měsíce
Cena na klíč: od 3 999 000 Kč (včetně DPH)
Kontakt: www.canaba.cz

Nikdy není pozdě na zdravější dětský pokoj

Zase si kazíš oči?

Dětský pokoj slouží k práci, studiu, hře a ke spánku. Správná intenzita a rozložení přirozeného denního světla zlepšuje spánek i schopnost učit se.

www.velux.cz

PORADNA: Skryté nebezpečí hypoték

Radí: Vlasta Pěchoučková, specialistka na financování výstavby rodinných domů ve společnosti Ekonomické stavby

Jaké jsou nejčastější podmínky pro čerpání hypotéky?

Podmínky pro čerpání hypotečního úvěru určuje primárně účelovost daného úvěru, kterým může být například koupě, výstavba, rekonstrukce, refinancování úvěru, zpětné proplacení vlastních proinvestovaných finančních prostředků, nebo vypořádání majetkových poměrů. Zdaleka se nemusí jednat pouze o jeden účel úvěru. Účely je možné také vrstvit. Poté jsou podmínky pro čerpání skutečným soupisem nekončících dokladů.

Nicméně, vezmeme-li standardní nastavení úvěru, například pro samostatnou výstavbu rodinného domu, budou klienti dokládat:

vlastní finanční prostředky, pakliže výše hypotéky je nižší než pořizovaná cena rodinného domu
vlastní finanční prostředky, pakliže mají nízkou stávající zástavní hodnotu, která neumožňuje čerpání financí do požadované výše sjednané úhrady
stavební povolení nebo ohlášku stavby
pojistku sjednanou k nemovitosti (budoucí rodinný dům), a to alespoň na minimální krytí živelních pohrom
doklad, že zástavní právo ve prospěch banky bylo zavkladováno – doloží se podepsaná zástavní smlouva, včetně návrhu na vklad s označením číselného vkladu zástavy.

Které podmínky jsou nejčastěji kamenem úrazu?

Zcela jednoznačně je největším kamenem úrazu prokazatelnost vlastních finančních prostředků, které většina bank požaduje zdokladovat a proinvestovat před zahájením čerpání hypotečního úvěru. Mnoho klientů má finance uložené v nemovitosti, která ke dni čerpání neprošla prodejem, nebo na termínovaných účtech s určitou výpovědní lhůtou. Každé zdržení může mít až fatální dopad na celkovou realizaci pořizovaného projektu, kdy dojde k prodlení úhrad. V mnoha případech mohou být klienti vystaveni sankcím za nedodržení požadovaných úhrad v řádném termínu.

Co se stane, pokud klient nedodrží podmínky k čerpání?

Banky jsou instituce zcela detailní v postupech, které jsou uvedené v úvěrové smlouvě. Těžko najde klient kompromis v komunikaci s bankou ve vyjednávání podmínek pro vlastní čerpání.

Pokud si dokážete představit písemný test, kde zaškrtáváte odpovědi ano/ne, přesně tímto způsobem bude banka odškrtávat splněné podmínky pro čerpání. Při neúspěšném vyhodnocení „testu zdokladovaných podkladů“, kdy nebudete mít splněnou byť jednu podmínku z celé řady, k financím, které na vás čekají ve vlastní hypotéce, se nedostanete.

Můžete uvést nějaký příklad z praxe?

Nedávno jsem řešila situaci klientky Ekonomických staveb Petry, která si financování stavby domu vyřizovala sama. Pracovnice jisté hypoteční banky této klientce nastavila nesplnitelné podmínky čerpání úvěru. Podmínkou bylo zaplacení jiných předchozích úvěrů a doložení vlastních zdrojů. Klientka podmínky čerpání nesplnila a ani splnit nemohla. Jestli se domníváte, že pracovnice banky pomohla Petře splnit uvedené podmínky k čerpání, mýlíte se. Spořitelna neuvolnila žádné peníze a z nevyčerpané částky požaduje sankci 80 000 Kč.

U Petry jsme museli začít od začátku. Nastavíme úvěr nový, ohlídáme podmínky čerpání, aby tyto šly splnit. Bohužel klientka ztratila hodně času a zdá se, že také bude muset zaplatit pokutu za nečerpaný úvěr ve výši 80 000 Kč, sankci za špatnou radu pracovnice banky.

Liší se podmínky u hypoték, které si klienti dojednávají sami, od těch, které mohou získat při sjednání hypotéky prostřednictvím Ekonomických staveb?

Úspěchem každé profinancované zakázky není zatleskání si nad schválenou hypotékou, nýbrž vyjednání podmínek pro čerpání se schvalovatelem sedícím v příslušné bance. Jde o disciplínu zcela prozíravou, kdy v Ekonomických stavbách musíme být schopni s přesností hodináře určit krok po kroku jednotlivé postupy v průběhu každé zakázky. Lze se tak připravit i na nečekaná úskalí, která sebou proces čerpání může přinášet. Řešíme velké množství úvěrů, ve kterých se potkáváme s pestrostí variant a jejich možností, které nás posouvají stále kupředu a odlišují od jiných finančních skupin.