Blog

Kouzelná roubenka jako stvořená pro odpočinek. Klidně i na peci

Kouzelná poloroubená chalupa U Ceďora se nachází v klidném Broumovském výběžku u obce Velké Petrovice. Byla dostavená koncem roku 2015 a paní majitelka Vladimíra Macková si s interiérem pohrála do posledního detailu. Po příjezdu vás osobně uvítá a vše ukáže, taky vám poradí, co najdete v okolí. Plně vybavená kuchyně vám poskytne skvělé zázemí na přípravu jídel, ovšem pokud se vám nebude chtít vařit, paní majitelka vám ráda doporučí, kam zajít na dobrý oběd. Do nedaleké restaurace dojdete krátkou příjemnou procházkou.

Tradiční dispozice, moderní komfort

V chalupě se pohodlně ubytuje osm osob a je možno přidat ještě dvě přistýlky. V přízemí se nachází vstupní chodba, světnice s plně vybavenou kuchyňskou linkou, jídelním koutem a dominantními zelenými kachny, za kterými se skvěle lenoší. V patře jsou tři ložnice – dvě dvoulůžkové a jedna čtyřlůžková. V přízemí je pro hosty také koupelna s vanou a sprchovým koutem. Součástí chalupy je i technická místnost s pračkou a sušičkou. Samozřejmostí je wi-fi připojení, které je k dispozici v celé chalupě.

Na nudu nebude čas

Chalupu je možné si pronajmout celoročně. Je to krásné místo pro využití cyklistiky, horolezectví, rodinné dovolené v létě i zimě, turistika, lyžování, zábava. Za návštěvu stojí například Adršpašské skalní město, Teplické skály, zámek Náchod nebo lázeňské město Kudowa Zdroj. V letních měsících můžete využít velkou zahradu, grilovat, opékat buřty a nechat děti dovádět na dětském hřišti s trampolínou. Počítejte jen s tím, že chalupa je nekuřácká a domácí zvířata nejsou s ohledem na alergiky povolena.

Další krásná místa najdete na Amazing Places – vyhledávači kouzelných míst v Česku i na Slovensku.

Proměna stodoly na moderní rodinný dům s otevřeným schodištěm

Dům je navržen tak, aby reagoval na okolí svou proporcí a objemem. Svým vzhledem reaguje na původní materiály stodoly, jako je zastřešení pálenou taškou, ponechání pískovcových sloupů a obložení domu dřevěným obkladem.

Autoři: BLOK architekti – Michaela Chvojková, Roman Jandera, Radek Jiránek
Zastavěná plocha domu: 130 m2
Plocha pozemku: 2570 m2

Článek byl publikován na webu stavbaweb.cz

PORADNA: Darovat, nebo nechat zdědit?

Radí: JUDr. Pavel Kiršner, Advokátní kancelář Ciprýn & Kiršner

Vážená čtenářko, obecně řečeno darování nemovitosti za života vlastníka této nemovitosti je pro nového nabyvatele jednodušší než případné vypořádání nemovitosti v dědickém řízení a zároveň tímto způsobem ušetříte nemalou částku na nákladech spojených s dědickým řízením. Můžeme Vám tedy jen a pouze doporučit Váš dům darovat dceři nyní, avšak ani darování není zcela jednoduché. Správně sepsanou darovací smlouvou předejdete do budoucna problémům a zbytečným konfliktům.

Při darování bytů se často převádějí nemovitosti na více listech vlastnictví. Na tuto skutečnost však lidé často zapomínají, v důsledku čehož dochází k zamítnutí návrhu na vklad do katastru nemovitostí. V prvé řadě je tedy nutné si uvědomit, že každý podíl se musí označit výslovně, nesmí se zapomenout jak na podíl na pozemku, na kterém dům s bytem stojí, tak na podíl na samotném domě. Byt je v souvislosti s novým občanským zákoníkem definován jinak než dříve, což může také vést k chybě, zejména pokud se vychází ze staré smlouvy.

U darování domu se lze setkat s další typickou právní chybou. Nový občanský zákoník sice zavedl zásadu Superficies solo cedit. V překladu to znamená „povrch ustupuje půdě“ ve významu, že stavba je součástí pozemku. Neplatí to však důsledně a domy a pozemky se scelují teprve postupně. Dům tedy nemusí nutně ani dnes být součástí pozemku. Může se tak stát, že se při darování omylem převede jen pozemek bez domu, nebo dům bez pozemku. To vše musí být zejména ve smlouvě dobře ošetřeno. Smlouva musí být samozřejmě písemná a podpisy všech účastníků by měly být ověřené. Buď u notáře, advokáta, nebo na pracovišti Czech Pointu.

Darování je také obecně levnější než dědické řízení. To dokazuje právní úprava v oblasti daní. Darovací daň se již neplatí, připadá tedy v úvahu jen daň z příjmu. Dárce žádný příjem nemá, naopak o majetek přichází, daňovou povinnost tedy mít nemůže. Obdarovaný však příjem získává. Pokud ho však s dárcem pojí bližší vztah a patří do okruhu jeho „osob blízkých“, je i takový převod od daně osvobozen. Pokud ne, zahrne dar do svého celoročního příjmu a zdaní společně s ostatními výdělky.

Jak vyplývá z výše uvedeného, ne vždy je sepsání darovací smlouvy jednoduché. Závěrem lze tedy jen doporučit využití právního poradenství k dané problematice. Neváhejte se proto obrátit na naši advokátní kancelář, kde Vám rádi s dalším postupem poradíme a najdeme nejlepší řešení.

Kontakt: www.cikr.cz, info@cikr.cz

Barvy roku v harmonii se zdmi vašeho domova

Psychologie barev

Existují kritéria, díky kterým lze určit, která barva je pro konkrétní místnost v interiéru vhodná. Teplými odstíny lze do prostoru dostat útulno, naopak chladnými dát nádech modernosti. Podle psychologie barev každá barva ovlivňuje lidské vnímání a pocity jinak – jedna vytváří klid a pohodu, jiná vzbuzuje agresi a touhu.

„Žlutá je slavnostní barva, která vyvolává pocit radosti. Působí povzbudivě, symbolizuje sluneční sílu a energii, ideální prostor v interiéru pro ni představuje kuchyň. Šedá může být vnímána jako formální, neutrální, důstojná a autoritativní, v obývacím pokoji bude světlejší odstín působit elegantním a vzdušným dojmem, navíc opticky zvětší prostor,“ vysvětluje Tadeáš Tenkl, odborník z oddělení barev v projektových marketech Hornbach. „Při volbě barev je také jednou z možností jejich kombinace, ale musí spolu ladit. Přímo v prodejně nebo jako on-line zásilku domů si můžete nechat doručit vzorníky barev,“ dodává Tadeáš Tenkl. V jedné místnosti by se však neměly objevit více jak čtyři barevná spojení.

Nátěrové barvy

„Při výběru barvy je důležité myslet na to, aby měla vlastnosti, které jsou pro perfektní nátěr nezbytné,“ doporučuje Tadeáš Tenkl a dodává „může se jednat o poměr ředění vodou, prodyšnost či perfektní krytí. Důležitá je také možnost mít široký výběr z barevného spektra pro jedinečnost vašeho interiéru.“ Se službou míchání barev Hornbach je možno si nechat namíchat ten nejvhodnější barevný odstín dle vašich konkrétních představ.

Šedá barva v odstínu Londýn i žlutá v odstínu Světlo savany prémiové značky Selection disponují vysokou krycí silou, takže stačí provést pouze jeden nátěr. Také mají velkou odolnost vůči oděru, zabraňují stříkání a odkapávání, jsou vhodné pro různé podklady, od sádrokartonu až po beton.

Efektové omítky v barvě roku

V případě, že pouhá barva nestačí a je potřeba na stěně nechat rozehrát trochu kreativnosti, zaručeně poslouží omítky s různými efekty. „Nekonvenční struktura a vzhled kamene, betonu, břidlice či metalického nátěru dodají vašemu interiéru originalitu a charakter,“ radí Tadeáš Tenkl z Hornbachu. „Velmi jednoduché je použití již hotových efektových omítek značky StyleColor v různých provedeních, se správným nářadím dosáhnete těchto skvělých efektů dvěma až třemi pracovními kroky,“ dodává Tadeáš Tenkl.

Jak vytvořit efekt přírodního kamene

1. krok: kreativní omítku Přírodní kámen nanášejte v dostatečné tloušťce pomocí válečku s krátkým vlasem. Požadovanou strukturu vytvářejte v malých tazích různými směry, v ideálním případě křížem-krážem. Nanášená vrstva nesmí být při vytváření struktury proschnutá, postupujte proto po částech, kousek po kousku.

2. krok: povrch ještě vlhkého nátěru opracujte pomocí benátského hladítka do požadované sktruktury přírodního kamene. Nátěr nechte zaschnout.

3. krok: výsledný vzhled dodá lazura na stěny Přírodní kámen, kterou nanášejte krouživými pohyby pomocí navlhčené houbičky.

Jak vytvořit efekt betonu

1. krok: vzhled Betonu se nanáší v dostatečné tloušťce válečkem s krátkým vlasem.

2. krok: povrch vlhkého nátěru se pak opracovává pomocí benátského hladítka nebo fasádní špachtle do požadovaného vzhledu. Pokud pracujete s benátským hladítkem, vaše stěna získá individuální strukturu, ať už vodorovně, svisle, krátce nebo dlouho nakreslenou.

3. krok: Pomocí rukojetí válečku je možné vytvořit imitaci otvorů. Tahy provádějte rovnoměrně. Při práci postupujte po částech, kousek po kousku, protože designová omítka nesmí být při strukturování povrchu ještě zaschlá.

Jak vytvořit efekt břidlice

1. krok: kreativní omítku Břidlice nanášejte v dostatečné tloušťce pomocí válečku s krátkým vlasem.2.

2. krok: povrchu ještě vlhkého nátěru dodejte strukturu benátského hladítka tahy diagonálním směrem. Nechte zaschnout.

3. krok: po zaschnutí celou strukturu přejeďte benátským hladítkem za použití silného tlaku, abyste zintenzivnili efekt vzhledu břidlice. Tím, jak povedete tahy po struktuře nátěru, dodáte stěně osobitost v podobě individuální struktury, a nesejte na tom, zda je povedete horizontálně nebo vertikálně, nebo zda budou dlouhé či krátké.

4. krok: vyleštěte bavlněným hadříkem.

Více informací na: www.hornbach.cz
Přidejte se k nám na Facebooku – https://www.facebook.com/HornbachCZ

Dům na svahu v srdci jižní Moravy

Již letmý pohled na novostavbu prozradí, že samotný tvar, svažitost i umístění parcely představovaly poměrně tvrdý oříšek, nicméně projektant Ing. Stanislav Barnáš tyto obtíže „rozlousknul“ velmi elegantně. Při práci na projektu tak mohl osobitým způsobem zúročit své nadstandardní technické znalosti i zkušenosti s citlivým začleněním stavby do většího urbanistického celku.

Vznikl tak dům, který uprostřed rozhárané „domkářské“ zástavby z 60. a 70. let minulého století nepůsobí nijak arogantně, ale který se zároveň nezpronevěřil touze autora produkovat kvalitní a současnou architekturu.

Každý projekt je výslednicí dialogu mezi zadavatelem stavby a mezi architektem – v případě domu v Kyjově vše probíhalo až neuvěřitelným způsobem. „Taková spolupráce je snem každého architekta. Během práce na projektu jsme se sblížili natolik, že se ke mně všichni chovali jako ke členu rodiny. Navíc paní a pán domu byli neobyčejně vnímaví a přístupní i pro neobvyklá řešení, byla to radost pracovat pro tak skvělé lidi,“ zhodnotil spolupráci architekt Stanislav Barnáš.

Dispozice domu

Novostavba podsklepeného rodinného domu s dvojgaráží a krytou terasou stojí na místě zbouraného rodinného domku z šedesátých let. Dvojpodlažní dům půdorysného tvaru T je v úrovni suterénu zredukován a zastropen železobetonovou monolitickou deskou, která přesahuje přes obvodové zdivo suterénu a navazuje na úroveň horní části zahrady – terasy s pergolou.

Přesahující část stavby je nesena obetonovanými ocelovými sloupy. Tím byl obestavěný prostor suterénu minimalizován, což opticky celou stavbu výrazně odlehčilo a zároveň umožnilo variabilnější využití vzniklé volné kryté plochy.

V suterénu se nachází hobby místnost, sklad, plynová kotelna a chodba, která slouží zároveň jako sklad a sušárna dřeva. V prostoru pod schody je umístěn centrální vysavač.

Přízemí je řešeno jako částečně otevřená společenská zóna – obytný prostor s krbem navazuje na jídelnu a kuchyň s komorou a soukromou zónou se dvěma ložnicemi rodičů a hostů, obě se samostatným hygienickým zázemím. Obytný prostor plynule navazuje na venkovní terasu s pergolou a atrium s posezením u venkovního krbu. Ten je součástí dvojgaráže, která uzavírá soukromý prostor atria na jižní straně.

Konstrukce a materiál

Obvodové zdi jsou vyzděny z keramických tvárnic HELUZ a zatepleny systémem z fasádního polystyrenu. Některé plochy fasády měly být původně obloženy vodorovnými palubkami z modřínu na dřevěném roštu, ale vzhledem k nižší životnosti dřeva a vyšší náročnosti na údržbu nakonec padla volba na omítkový dekor imitující dřevěné lamely. Ten se rytmicky doplňuje s keramickými dílci a využívají efektu střídání a „citace“ téhož grafického vzoru, ale v jiných materiálech.

Technické údaje

Zastavěná plocha: 160,625 m2

Obestavěný prostor: 1052,50 m3

Konstrukční systém: betonové základové pasy a základová deska, zdicí systém HELUZ, obvodové zdivo – keramické tvárnice 300 P+D s kontaktním zateplením fasádním polystyrenem 160 mm, stropy – železobetonová monolitická deska a keramické stropy z tvarovek Miako, dřevěný krov, střešní krytina pálená keramická taška

Výplně otvorů: okna plastová s izolačními trojskly, dřevěné okenice, vnitřní dveře dřevěné do obložkových zárubní

Vytápění: ústřední plynové – plynový kondenzační kotel o výkonu 3,5–12 kW, akumulační nádrž o objemu 600 l, se vstupy pro připojení předehřevu ze solárních kolektorů, tepelného čerpadla a dotápění z krbové vložky a kotle. Rezervu výkonu zajišťuje elektrické topné těleso.

Okapy a svody: okapový systém a klempířské prvky z mědi

Chata pod třešní

„Orientovali jsme ho rovnoběžně s vrstevnicí svahu. Respektuje charakter a měřítko okolní zástavby, zastavěná plocha je pouhých 44 m2 (včetně přesahu střechy a terasy pak 62 m2). Má tradiční sedlovou střechu se skládanou cementovláknitou krytinou. Novostavba je obložena dřevem se šedobílým a přírodním nátěrem,“ říká architekt Martin Poláček z ateliéru majo architekti.

Jednoduchý objem vesnického domu doplňuje zapuštěné zápraží – venkovní terasa pod přesahem střechy s výhledem na zahradu a centrum obce.

Autoři: majo architekti – Ing. arch. Martin Poláček, Ing. arch. Štěpán Jablonský

Rezervační smlouva – základ bezpečného prodeje nemovitosti

Co by měla rezervační smlouva vždy obsahovat

Zákon nijak nedefinuje (na rozdíl od budoucí smlouvy kupní), co vše musí rezervační smlouva obnášet. Měla by obsahovat věci, na kterých se protistrany ústně dohodly.

Ve smlouvě se stanovuje kupní cena a způsob, jakým bude uhrazena (hotově, z hypotéky) a kde bude uschována (advokátní, notářská, bankovní úschova). Specifikuje se důkladně předmět prodeje včetně všech jeho součástí a popíšou případné právní vady. Stanoví se rezervační poplatek a sankce za nesplnění podmínek smlouvy. Uvedou se přesné termíny, do kdy musí jednotlivé strany splnit své závazky vyplývající ze smlouvy – složit rezervační zálohu, předat nemovitost kupci, odstranit případné vady na nemovitosti, podepsat kupní smlouvu atd.

Ve smlouvě je nutné jasně specifikovat, za jakých okolností propadne rezervační poplatek kupujícího, případně kdy má kupující nárok na vrácení rezervačního poplatku, pokud ke koupi nemovitosti nedojde z důvodů prodávajícího. Součástí smlouvy je i prohlášení smluvních stran (jaká práva a povinnosti mají smluvní strany) a přílohy k rezervační smlouvě (všechny dokumenty, které by měl zájemce mít ještě před podpisem kupních smluv, např. výpis z KN, nabývací titul, kolaudační rozhodnutí, prohlášení vlastníka, předpis služeb SVJ či bezdlužnost stávajícího majitele vůči SVJ).

Rodinný dům - ilustrační foto

Rezervační záloha – kam ji uschovat a kdy se vrátí

Rezervační zálohou (depozitem) dává zájemce najevo skutečný zájem nemovitost koupit. Většinou je koncipována jako záloha na kupní cenu a případně jako smluvní pokuta, pokud do určité doby zájemce neuzavře s prodávajícím kupní smlouvu.

Výše rezervačního poplatku se pohybuje mezi 3 – 5 % (při spolupráci s realitkou se často jedná právě o výši provize). Platba rezervační zálohy přímo majiteli představuje pro zájemce riziko, že by o zálohu mohl přijít. Naopak úschova u notáře či advokáta nemusí být výhodná pro prodávajícího. Tyto subjekty totiž jednoduše vrátí zálohu kupujícímu. Rezervační záloha se ale vrací kupujícímu pouze v případě, kdy podmínky rezervační smlouvy poruší prodávající. Nejideálnějším řešením se tedy v případě rezervační zálohy jeví úschova v realitní kanceláři, protože zájemce má většinou větší důvěru v nestranného prostředníka.

V případě, kdy z prodeje sejde na základě porušení podmínek kupujícím (kupující si koupi rozmyslí či mu banka neschválí hypotéku), propadá záloha prodávajícímu jako kompenzace za zmařený čas .

S kým rezervační smlouvu podepsat

Existují dva typy rezervačních smluv: dvojstranná podepsaná mezi realitní kanceláří a zájemcem (pokud prodáváte přes realitku) nebo kupujícím a zájemcem (při samoprodeji) a trojstranná mezi kupujícím, prodávajícím a realitkou.

Doporučujeme uzavírat pouze smlouvu trojstrannou (zájemce – realitní kancelář – majitel nemovitosti) nebo při prodeji bez realitky dvojstrannou mezi prodávajícím a kupujícím.

Porotherm 44 TS Profi – nová soklová cihla plněná minerální vatou

Soklové cihly jsou určené pro první řadu zdiva. Jejich unikátností je ošetření spodní části cihly zdravotně nezávadným hydrofobizačním přípravkem, který zabraňuje vsakování vlhkosti do zdiva. Pro celou cihelnou řadu Porotherm T Profi, do které tato novinka zapadá, je pak charakteristická tepelná izolace minerální vlnou, která je nedílnou součástí cihly. Soklová cihla Porotherm 44 TS Profi je tedy elegantním a efektivním řešením pro založení jednovrstvého zdiva bez potřeby dodatečných vrstev zateplení.

„Hlavní funkcí soklových cihel je zajistit přechod mezi zdivem a základovou nebo stropní deskou. Minimalizují vzlínání vody v patě zdiva v případě nepříznivého počasí v průběhu stavby. Umožnují provádět ustupující sokly, které je pak možné dále izolovat, například s ohledem na případné pronikání radonu a vlivu vlhkosti z vnějšího prostředí. Charakteristická hydrofobizovaná vrstva do výšky cca 4 cm zamezuje nasáknutí vody do cihelného střepu, ale přitom nesnižuje přídržnost malty ani omítky,“ shrnuje výhody cihly Ing. arch. Martin Tichý, Product manager odpovědný za její vývoj.

Největší předností nové soklové cihly Porotherm 44 TS Profi jsou vedle hydrofobizační vrstvy její tepelněizolační vlastnosti, které splňují normové požadavky i pro pasivní domy. Tato cihla je určena pro první vrstvu obvodového nosného i nenosného zdiva s vysokými nároky na tepelný odpor a tepelnou akumulaci stěny. Pro správné zazdění je hydrofobizovaná část cihel barevně označena. K usazení cihel do ideálně vodorovné polohy pro bezproblémové zdění dalších vrstev broušených cihel se používá speciální malta Porotherm Profi AM pro založení broušených cihel. Založení druhé řady zdiva je s novou cihlou výrazně jednodušší. Samozřejmostí je dobrá pevnost v tlaku a výborné akustické parametry. Použití soklových cihel plněných minerální vatou je navíc ideální i z hlediska tepelných vlastností ve svislém směru, netvoří totiž tepelný most mezi základem a interiérem.

Cihla Porotherm 44 TS Profi je určena pro zdivo tloušťky 440 mm a více a vhodně tak doplňuje zejména konstrukce obvodového zdiva v oblíbené tloušťce 500 mm, konkrétně jde o řady jednovrstvého zdiva Porotherm 50 T Profi a Porotherm 50 EKO+ Profi. Její použití je proto ideální zvláště u menších objektů.

Základní technické údaje:

rozměry d/š/v: 248x440x249 mm
rovinnost ložných ploch: 0,3 mm
rovnoběžnost rovin ložných ploch: 0,6 mm
objem. hmot. prvku: 670 kg/m3
hmotnost cca: 18,4 kg/ks

Všechny technické informace včetně CAD detailů naleznete na www.wienerberger.cz.

Dvě tváře zimní zahrady

Zimní zahrada může vypadat jako prosklené zádveří, veranda, prosklená pergola, zasklená lodžie nebo také může mít formu střešní zimní zahrady či prosklené střechy. Zimní zahrada zkrátka může sloužit stejně dobře jako komfortní skleník pro kytky, luxusní obývací pokoj nebo pracovna.

Skleněná zahrada v domě

Než oslovíte projektanta a architekta, měli byste přesně vědět, co od své budoucí zimní zahrady očekáváte, zda má sloužit jako skleník pro květiny, nebo jako obytný prostor. Od toho se bude odvíjet podoba projektu, konstrukce, výběr materiálů i vybavení zimní zahrady.

Velmi důležitý je způsob začlenění zimní zahrady do samotné stavby. Doporučuje se flexibilní oddělení od vlastního domu, a to i v případě, že je zimní zahrada postavena výhradně jako rozšíření obytného prostoru. Nejjednodušším řešením je oddělit ji od obytného prostoru velkými dveřmi, takže podle situace může být začleněna do domu úplně, nebo může tvořit vlastní tepelný systém.

Nároky na sklo

Kvalita skel je pro správné fungování zimní zahrady rozhodující, důležité jsou zejména dobré tepelněizolační vlastnosti, které v zimní zahradě zajistí příjemný tepelný komfort. Pro tento účel jsou vhodná dvojskla či trojskla s nízkou hodnotou součinitele prostupu tepla. Důležitou roli hraje také solární faktor, který určuje, kolik sluneční energie sklo pustí dovnitř. Pokud plánujete v zimní zahradě získat maximum solárních zisků, je vhodné vybírat skla s vysokým solárním faktorem. Pokud ale chcete zabránit přehřívání interiéru, naopak se doporučuje zvolit speciální protisluneční skla, tedy skla s velmi nízkým solárním faktorem.

Zajímavým kompromisem pak může být kombinace skla s vysokým solárním faktorem a stínicích systémů, jako jsou například markýzy nebo screenové clony. O solární zisky nepřijdete a případnému přehřívání interiéru přitom jednoduše zabráníte zatažením stínicího prvku.

Také čtěte: Zimní zahrady a prosklené stěny: Základem je dokonalá projektová příprava

V lednu jako v máji

Materiál a typ konstrukce zimní zahrady si zvolte také na základě doby užívání, tedy zda chcete zahradu využívat celý rok (a vytápět ji), nebo pouze k prodloužení léta. Sezonní nevytápěné zahrady jsou na stavbu a finance méně náročné než vytápěné celoroční zahrady. Přesto přímé spojení s obytnou částí domu lze doporučit jen při použití těch nejkvalitnějších systémů. A aby se taková zahrada nechovala jako skleník (v létě s teplotami podstatně vyššími než venku a v zimě promrzající), doporučují odborníci použít konstrukci s přerušeným tepelným mostem a také zajistit účinné a pravidelné odvětrávání.

Konstrukce a materiál

Nejdůležitějším rozhodnutím při pořizování zimní zahrady je volba materiálu konstrukce. Materiál, ať už ocel, hliník, dřevo či plast, má rozhodující vliv na cenu, životnost, odolnost proti zátěži sněhem a nutnost údržby. Nemluvě o výsledném estetickém dojmu.

Ocelová klasika

Velkým kladem ocelové konstrukce je kromě ceny také možnost snadného spojování ocelových prvků, tedy bohatá možnost a variabilita tvarových řešení konstrukce. Uplatní se zejména při složitějších fasádách. Dalším kladem je vysoká pevnost konstrukce při použití subtilních profilů. Nevýhodou je naopak nutnost pečlivé povrchové úpravy a pravidelná údržba. Nejčastěji se používají tenkostěnné ocelové profily obdélníkového průřezu, takzvané „jekly“. Jejich průřez závisí na předpokládaném zatížení konstrukce – velikostí zimní zahrady a typu prosklení (dvoj- či trojskla). Největší nevýhodou ocelových nosníků použitých v zimní zahradě jsou tepelné ztráty a náchylnost ke korozi, nicméně tyto nevýhody lze zmírnit izolací či kombinací s jinými materiály, například s plastem či dřevem.

Dřevo, hliník, plast

Dřevo má dobré tepelněizolační vlastnosti a příjemný vzhled. Pro konstrukce zimních zahrad se využívá hlavně dřevo smrkové a borovicové, nejdražší je dřevo dubové. Ovšem plánujete-li zimní zahradu především jako „skleník“ pro pěstování rostlin, je dřevěná konstrukce nevhodná, protože ve vlhkém prostředí musí být pravidelně impregnována a natírána. Dnes se pro zimní zahrady nejvíce používají konstrukce plastové a hliníkové. Hliník se dá dobře zpracovat, umožňuje velký výběr forem a má dlouhou životnost. Plastové profily jsou levné, mají více barevných kombinací a lepší izolační vlastnosti.

Vytápění zahrady

Prosklené plochy nevyhnutelně znamenají určitou tepelnou ztrátu, proto zimní zahrada ve funkci rozšířeného obývacího pokoje často potřebuje přídavné vytápění. Nejjednodušší je použít několik plochých topných těles napojených na rozvod ústředního topení. Máte-li však v domě nainstalované nízkoteplotní podlahové vytápění, pro radiátory v zimní zahradě nebudou tyto teploty dostačující.

Nejčastěji se v zimních zahradách používá kanálové teplovzdušné topení (tzv. konvektor). Zařízení je v kombinaci s tlakovým ventilátorem schopné i při nízkých počátečních teplotách zajistit vysoký topný výkon. Umisťuje se většinou do konvekčních šachet před skleněné plochy – stoupající teplý vzduch zabraňuje rosení skel. Hodláte-li ale zimní zahradu využít pouze příležitostně, postačí i v zimě elektrické topné těleso nebo propanbutanové topidlo.

Nepřehlédněte: Užitečné rady pro zimní zahrady

Zimní zahrada jako skleník

Toto řešení láká především nadšené pěstitele exotických rostlin, protože pouze ve skleníku můžete vytvořit podobné klima jako v tropech nebo subtropech. Exotické rostliny vyžadují především světlo a teplo, proto musí mít skleník pokud možno prosklené plochy alespoň ze tří stran. Proto je vhodné, aby se pouze z jedné strany opírala o stěnu domu a zbytek byl k dispozici slunci. Nezbytné je počítat s vysokou vzdušnou vlhkostí (používat materiály vzdorující vlhku) a zabránit jejímu šíření dále do domu.

Automatická zahrada

Nejnáročnější zimní zahrady jsou napojeny na speciální řídicí jednotky, které mohou ovládat zastínění a ventilaci na základě údajů z čidel o vnější a vnitřní teplotě, vlhkosti, intenzitě slunce a rychlosti větru. Pro běžné nároky lze využít automatické systémy reagující na změny intenzity slunečního svitu, kombinované s automatickým sledováním síly větru.

Čidla za prudkého větru dají povel servomotorům, a ty uvedou stínicí prvky do bezpečného stavu, ve kterém je vítr nemůže zničit. Zimní zahrady je možné také doplnit motoricky poháněnými okny, jejichž ovládání zajišťuje teplotní automatika – na základě odečtu teploty v prostorách zimní zahrady. Pro manuální ovládání lze použít tlačítka na panelu pro režim slunce, vítr nebo teplota. Celý systém může fungovat i bezdrátově s možností dálkového ovládání.

Dům z cihel a modřínu v malebném údolí

Původním záměrem majitelky bylo zbourat zděnou chatku, která na pozemku stála a v níž strávila několik let v dobrodružných podmínkách. Chtěla vybudovat zcela nový objekt k trvalému bydlení. „Vzhledem k umístění pozemku v chráněné krajinné oblasti jsme byli omezeni mnoha regulativy, a tak jsme hledali jinou cestu,“ říká architekt Martin Poldauf.

K projektu, jehož prosazení trvalo přes dva roky, se vyjadřovali sousedé, odbor životního prostředí i magistráty přilehlých částí Prahy. Společně s investorkou absolvoval architekt několik jednání na stavebním úřadu, během nichž bylo jasné, že prvotní plán vzal za své. Nakonec pojali celou akci jako rekonstrukci stávajícího objektu a zažádali o změnu užívání z chaty na obytný dům.

„Přísloví Když se chce, všechno jde jsme si vyzkoušeli v praxi. Občas jsme se cítili skleslí a plní beznaděje, ale pak se zadrhnutý proces vždy znovu rozjel a postupně dospěl do spokojeného konce. To místo si to zaslouží!“

Centrální komín zůstal zachován z původní stavby, po rekonstrukci byla jeho funkce rozšířena na krb s výměníkem tepla.

Orientace sever–jih

Krásný pozemek otevřený jižnímu slunci po celý den není rozlehlý, přesto nabízí čtyřčlenné rodině s malými dětmi vše podstatné. Travnatá plocha s ovocnými stromy se od severní hrany, kde stojí samotný dům, svažuje k hraniční říčce lemované tu a tam staletými vrbami. Na místě původního bazénu vznikl přírodní biotop propojený s terasou domu schodištěm z exotické dřeviny massaranduba.

„V případě novostavby bychom zvolili zcela odlišné architektonické řešení,“ popisuje Martin Poldauf genezi projektu. „Rekonstrukce a rozšíření stávajícího objektu si však vyžádaly dispozici šitou na míru korpusu základů nad částečně zahloubeným suterénem. Z původní stavby zůstal základ centrálního komínu a část obvodových zdí. Vše ostatní získalo novou podobu a tvar. Maximálně jsme zvětšili podlahovou plochu objektu a napěchovali ji užitným a obytným prostorem.“

Vznikla příjemná společenská zóna v přízemí spojující kuchyni s obývacím pokojem a intimní zóna v podkroví se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Technické zázemí a úložné prostory přiléhají k severní stěně domu, napravo a nalevo od hlavního vstupu z ulice. Každou z místností, včetně schodiště, oddělují posuvné dveře, které šetří místo a umožňují maximální variabilitu prostoru.

Čistá bílá plocha kuchyňské linky zvětšuje malý prostor, jasné žluté akcenty oživují neutrální šedobílou barevnost celého interiéru.

Kvalita na prvním místě

Chráněná krajina skýtá nejen krásné prostředí k životu, ale také jistá úskalí, na která nejsme v městském komfortu zvyklí. V celém údolí není zavedena kanalizace, a tak je pod příjezdovou rampou schována nová odpadní jímka. Vodovodní řad doplňuje vlastní studna, která napájí bazén a využívá se i jako zdroj užitkové vody. Do oblasti není zavedený plyn, a tak se nejjednodušším řešením stal elektrický kotel napojený na podlahové topení a klasické radiátory.

Vzhledem k malým rozměrům stavby v přechodných obdobích výborně funguje krbová vložka s výměníkem, který snadno distribuuje teplo v nevelkém interiéru. Poctivě zateplená obálka domu s kvalitní plechovou střechou Rheinzink, dřevohliníkovými okny v proskleném přízemí i střešními okny Velux nepřipouští zbytečné úniky tepla.

Varianty budoucnosti

Molo se zapuštěnou vířivkou prodlužuje terasu do nitra zahrady. Sibiřský modřín fasády barevně souzní s exotickou podlahovou dřevinou massaranduba užívanou na venkovní povrchy. Přestože byla přestavba pojatá s dlouhodobou perspektivou, přece jen byla šitá na míru samostatné ženě. V průběhu stavby se situace podstatně změnila, přišel partner, dvě děti a malý domek brzy nebude rodině stačit. Spolu s architektem přemýšlejí o zvětšení prostoru či koupi větší nemovitosti.

„Možným řešením je vybudování zimní zahrady na půdorysu stávající terasy,“ říká Martin Poldauf. Více zastavěné plochy již regulativy nedovolují, a tak by se hledalo řešení v podobě vzduchotechniky, které by bránilo přehřívání interiéru. V projektu se také počítalo s opatřením proti přehřívání podkroví. Pokud by kvalitní střešní izolace nestačila, lze na již zavedené kabely snadno připojit klimatizaci.

Technické údaje

Dispozice: 4 + kk
Zastavěná plocha: 70 m2
Konstrukce: částečně podsklepený zděný objekt; vnější zateplení minerální vlnou, fasáda – větraný obklad ze sibiřského modřínu, střecha plechová zn. Rheinzink
Výplně otvorů: vnitřní dveře dřevěné dýhované; okna dřevohliníková s izol. dvojskly, střešní okna dřevěná Velux
Vytápění: elektrický kotel; přízemí – podlahové topení, podkroví – radiátory; krb s výměníkem tepla
Autor: Ing. arch. MgA. Martin Poldauf, Prajaga
Stavební část: Ing. Jaroslav Šaroun
Návrh zahrady: Ing. Jana Midlochová a Dominika Surovcová

Autor návrhu Ing. arch. MgA. Martin Poldauf, *1970

V letech 1989–1990 vystudoval Technickou univerzitu Košice, obor stavební inženýr. Následovalo sedmileté studium na fakultě architektury ČVUT v Praze a absolvování pětileté Školy architektury Emila Přikryla na Akademii výtvarných umění v Praze. Pestrá dlouholetá praxe v mezinárodních společnostech Jestico & Whiles, Collingwood & partners a Ian Bryan Architects vyvrcholila založením vlastního ateliéru Prajaga Architects.

Kontakt: www.prajaga.cz

Tradiční dispozice, moderní komfort

Na nudu nebude čas

Psychologie barev

Nátěrové barvy

Efektové omítky v barvě roku

Jak vytvořit efekt přírodního kamene

Jak vytvořit efekt betonu

Jak vytvořit efekt břidlice

Dispozice domu

Konstrukce a materiál

Technické údaje

Co by měla rezervační smlouva vždy obsahovat

Rezervační záloha – kam ji uschovat a kdy se vrátí

S kým rezervační smlouvu podepsat

Skleněná zahrada v domě

Nároky na sklo

V lednu jako v máji

Konstrukce a materiál

Ocelová klasika

Dřevo, hliník, plast

Vytápění zahrady

Zimní zahrada jako skleník

Automatická zahrada

Orientace sever–jih

Kvalita na prvním místě

Varianty budoucnosti

Technické údaje

PARTNEŘI WEBU