Blog

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Pane inženýre, Vy a vaše rodina jste se rozhodli pro stavbu ostře sledovaného prvního vzorového projektu rodinného domu dle stavebních zásad Wienerberger e4 domu. O to více nás bude zajímat, jaké jsou nejen Vaše počáteční představy, ale i Vaše následné praktické zkušenosti s tímto projektem, který má 4 zásadní pilíře: ekonomii, energii, ekologii a emoce.

Rodina Vlčkových (Zdroj: Wienerberger)

Ve stručnosti shrnu, že cílem tohoto projektu není vytvořit „modelový dům“, který se bude s drobnými úpravami nabízet jako „vzorový“ a „flexibilní“, nicméně tuctový rodinný dům tak, jak to z příkladu mnoha nabídkových katalogů různých firem můžeme vidět. Cílem je naopak poskytnout soubor pravidel, která umožní vystavět architektonicky individuální, leč přísným normám (od 1.1.2020 pouze NZEBy a Pasivní domy) odpovídající rodinný dům. Výhodou je možnost flexibility podle změn počtu a věku rodinných příslušníků i možnost vícegeneračního bydlení.

Společnost Wienerberger jde ale ještě dál, a to zcela neformálním způsobem – v rámci spolupráce nabízí každému účastníkovi i možnost toho, že sejme z jeho pod nelehkým úkolem ohnutého stavebního hřbetu celou horu otázek a starostí.  Přesně tolik, kolik je napočítáno v titulku tohoto rozhovoru.

To vše jsou ale akademické předpoklady a úvahy, které je nutné potvrdit praxí. Pojďme se proto v tomto článku, jako prvním v pořadí, věnovat problematice kategorie dnes více než aktuální pro každého investora – otázce ekonomie. 

1. Rozpočet není bezednou jámou a pro většinu stavebníků je hodně našponovaný. Proto je při zahájení příprav velmi důležité mít jistotu, že stavba domu skončí v mantinelech stanoveného rozpočtu. Čím Vás dokázal projekt Wienerberger e4 domu a spolupráce s touto firmou přesvědčit, řekněme rovnou – uklidnit na toto téma?

Ing. Karel Vlček: Přesně jak zmiňujete. Rozpočet nejenom že není bezednou jámou, ale zároveň má svůj zcela konkrétní a reálný objem, resp. velikost. Jedná se o zásadní parametr, který vám definuje velikost a standard provedení vašeho budoucího bydlení. Zároveň je třeba si přiznat, že současná doba není nakloněna stavebníkům, jak práce, tak i materiály jsou značně drahé a neustále se zdražují. V případě materiálů je situace o to složitější, že ne vše je standardně „skladem“ a pakliže je, pak ne vždy v dostatečném množství.

Toto vše za nás vyřeší jeden partner, který zajistí vše od promyšleného projektu, inženýrských služeb, přes vlastní výstavbu až po užívání vlastního domu. A to vše v dohodnutém a garantovaném časovém plánu s pevnou cenou, která vylučuje jakékoli vícepráce, pakliže si je dodatečně nesjednáte. Stejně důležitým parametrem bylo pro nás dodržení stavebních a technologických postupů, které nám garantují funkčnost rodinného domu, jeho optimalizované nízké provozní náklady, a tedy i dlouhou životnost vlastního domu, který by měl být schopen komfortně naplňovat potřeby dalších generací naší rodiny.  Pokud chcete mít jasnou představu o finální ceně e4 domu při stavbě domu se stavební firmou Wienerberger e4 dům, získáte jí na e4dum.cz

2. S tím také souvisí otázka hodnoty domu do budoucna? Jaké jste v tomto smyslu dostal informace od firmy? Bude se dům zhodnocovat, a pokud ano, tak díky čemu nebo jakým parametrům?

Ing. Karel Vlček: V tomto ohledu nás nikdo přesvědčovat nemusel. Od prvopočátku jsme o jiné variantě, než je zděný rodinný dům z keramického zdiva, neuvažovali. Úvaha byla zcela pragmatická. Když už jsme se rozhodli investovat nemalé finanční prostředky do budoucího bydlení, chtěli jsme mít jistotu, že bydlení bude zdravé, ekonomicky provozuschopné a dlouhodobě udržitelné, a zároveň jeho životnost pokryje nejen naši generaci, ale i generaci či generace našich dětí a dětí jejich dětí J. A to vše v režimu běžných udržovacích prací bez nutnosti zásadních stavebních či rekonstrukčních zásahů. Nakonec zděné stavby jsou historií prověřené a v drtivé většině plně funkční i po několika stoletích. Cihelné rodinné domy, ve srovnání s ostatními materiály, v čase drží vyšší finanční hodnotu, což lze prokázat i dle Vyhlášky pro oceňování nemovitostí.

3. Při návrhu a pořízení nemovitosti je nutné myslet i na náklady na údržbu. Levně pořídit, ale draze udržovat asi není cílem. Zajímal jste se o tento aspekt domu e4 a jaké jsou v tomto případě argumenty? Je to pro Vás zas o starost méně?

Ing. Karel Vlček: Jak jsme si již řekli, pro naši rodinu bylo prioritou zdravé bydlení a s tím souvisí vše ostatní. Z našeho pohledu jedinou a správnou variantou bylo keramické zdivo v kombinaci s dalšími materiály, které budou minimálně stejně dobré nebo lepší než vlastní keramické zdivo. Samozřejmě, vše v logice maximalizace přidané hodnoty při optimalizaci finančních nároků, a to jak pořizovacích, tak i provozních a případně i udržovacích. V případě cihelného zdiva je vše vyřešeno, pakliže tedy bude zdivo správně vyrobené a vypálené. Toto je garantováno výrobcem, poskytovanou zárukou a garancemi v řádu desítek let, z čehož vyplývá dlouholetá životnost, bez nutnosti reálné údržby.  Stejné nebo velmi obdobné je to s pálenou střešní krytinou a ostatními doporučovanými materiály a technologiemi. Vše zastřešuje komplexnost systému e4 domů, jehož jednou z hlavních priorit, chcete-li pilířů, je absolutní vyloučení jakýchkoli vícenákladů, které se v průběhu výstavby obvykle objevují a jejich výše není vůbec zanedbatelná, tak i otázka provozních nákladů, které jsou v rámci možnosti minimalizovány. Jak všichni víme, vše se průběžně zdražuje, mimo jiné ceny energií jsou toho jednoznačných důkazem. V důsledku těchto navyšujících se finančních nároků je velmi důležitá funkčnost celého domu, které docílíte, dodržujete-li předepsané technologické postupy a samozřejmě aplikujete-li kvalitní materiály. Pak máte šanci postavit rodinný dům, který bude v maximálně možné míře provozně ufinancovatelný a zároveň i „soběstačný“ ve smyslu minimalizace vnějších vstupů.

Text: Stojan Černodrinski

(KOMERČNÍ PREZENTACE)

Výlučnost konceptu Wienerberger e4 domu, jak se tato stavba označuje, se zakládá nejen na vynikajících ověřených technických parametrech, které vyhovují náročným normám pro domy s téměř nulovou spotřebou energie platným od roku 2020, ale především na flexibilitě umožňující soužití několika generací v nejrůznějších fázích vývoje a potřeb rodiny. Výsledkem je dům budoucnosti, který si udrží svou morální i ekonomickou hodnotu po několik generací. Pro svoji potřebu si jej právě teď staví pětičlenná rodina Vlčkových.

Fáze 2: Založení první řady cihel

Necelé tři týdny po zahájení stavby byla základová deska připravena na založení a vyzdívání cihel Porotherm T Profi s vnitřní izolací. Na základovou desku byly položeny asfaltové izolační pásy zamezující vzlínání vlhkosti z betonové konstrukce. Asfaltové pásy jsou vyztuženy speciální hliníkovou vložkou, která tvoří další stupeň radonové ochrany. Na tyto pásy byla položena tenká vrstva zakládací malty Porotherm AM, do které se po zavadnutí položí první vrstva zdiva. Použité materiály: beton C 20/25, hydroizolace od firmy Dehtochema, modifikované pásy Radonelast 4mm, penetrace.

Pro založení dvou pásů – krátkého užšího základového pásu nad garáží o šířce 32–33 cm pro cihly Porotherm 30 TS Profi a zbytku obvodu pás o šířce 40 cm pro cihly Porotherm 38 TS Profi, byla použita vyrovnávací souprava a práce se ujal zakládací technik Wienerbergeru. Od druhé vrstvy se pak zdí cihlami Porotherm 30 T Profi a 44 T Profi. Písmeno „S“, které je obsaženo v názvu cihel první vrstvy, znamená, že cihla je soklová a je ošetřená roztokem proti nasáknutí vodou – například ze základové desky apod. Cihla 44 T pro druhou vrstvu se oproti použité 38 TS pro první vrstvu liší svou větší šířkou kvůli vyrovnání odskočení u soklu, které na vnitřní straně zdi není.

Text: Stojan Černodrinski s využitím podkladů firmy Wienerberger