Blog

Komínový systém HELUZ IZOSTAT DUO je podzimní novinkou společnosti HELUZ a na slovenském veletrhu ještě nebyl představen. Jeho unikátnost spočívá především v tom, že je použitelný pro všechny typy paliv a staveb včetně pasivních domů. Díky nové cihelné komínové tvarovce HELUZ DUO navíc není nutné používat tepelnou izolaci ani při vysokých teplotách, což šetří peníze i čas nutný pro výstavbu komínu. Nové izostatické vložky jsou vyráběné nejmodernější technologií a jsou odolné vůči agresivnímu kyselému kondenzátu, který vzniká při zatápění, korozi i vlhkosti, která ohrožuje komín při používání méně kvalitního topiva.

Přestože jsou stěny vložek tenké, díky čemuž se lépe prohřívají, jsou odolné vůči přímému plamenu i vůči vysokým teplotám a teplotním šokům, ke kterým může dojít při nešetrném zatápění. Na rozdíl od klasických šamotových vložek nepraskají a jejich hladké vnitřní stěny brání usazování pevných částí a jejich následnému vznícení a vyhoření. K celkové bezpečnosti systému přispívá i hrdlové zakončení vložek, které je pevnější a bezpečnější než u zámkových spojů. Přestože jsou k výrobě komínového systému použity izostatické vložky nejvyšší kvality, jeho cena je srovnatelná s běžnými šamotovými komíny. Výrobce navíc na vnitřní izostatické vložky poskytuje 50 letou záruku.

Kromě nových komínů budou na stánku k vidění i další produkty HELUZ, např. cihly Family 2in1, které v sobě spojují ty nejlepší vlastnosti kvalitního zdicího materiálu a tepelné izolace a jsou vhodné k výstavbě nízkoenergetických a pasivních domů bez zateplení. Stánek společnosti HELUZ najdou návštěvníci letošního ročníku veletrhu v hale D pod číslem 200.

Veletrh CONECO, jehož 35. ročník se letos uskuteční pod heslem „Stavme moderně a úsporně“, je největším stavebním veletrhem konaným na Slovensku. V roce 2013 se ho zúčastnilo více 450 firem z jedenácti států a navštívilo ho více jak 96 300 zájemců.

1. 1) Stavba je nově součástí pozemku

Nejvýznamnější změnou, která prolétla snad všemi médii, je spojení stavby a pozemku v jednu věc. Znamená to tedy, že od nového roku se již nebudou v katastru nemovitostí objevovat informace o rozestavěné stavbě, jež se na pozemku nachází, ale pouze účel využití pozemku. Začnete-li tedy od nového roku stavět na, bude nemovitost součástí vašeho pozemku. Proto si dejte velký pozor, pokud máte v plánu stavět na pozemku, jež patří někomu jinému.

Ve skutečnosti je tato změna návrat k jedné z nejstarších právních zásad „supercifies solo cedit“, podle níž je stavba vždy součástí pozemku. Opačnou právní konstrukci u nás dočasně zakotvil občanský zákoník z roku 1950. Nyní se zákonodárce pouze vrací k účinnější úpravě fungující po staletí před komunistickou érou.

2. 2) Předkupní právo spoluvlastníků nemovitosti

Pokud je vlastník pozemku i stavby jedna osoba, nic se pro ni nemění. Pokud jsou však vlastníci rozdílní, mohou využít vzájemného předkupního práva. Rozhodne-li se tedy majitel prodat stavbu, nabídne ji nejprve k prodeji vlastníkovi pozemku a naopak. Pokud zůstane předkupní právo nevyužito, zůstává zachováno, i když část nemovitosti koupí 3. osoba. Bude-li tedy chtít svůj podíl prodat, bude jej opět muset nejprve nabídnout k odkupu majiteli druhé části nemovitosti.

V praxi se vyplatí předkupní právo využít a spojit pozemek se stavbou do rukou jediného vlastníka – o takové nemovitosti na prodej je zpravidla větší zájem, než o ty, které jsou nadále zatíženy předkupním právem.

3. 3) Příliš velký pozemek nemusíte kupovat celý

Chtěli byste odkoupit pozemek, na němž stojí váš dům, ale je pro vás příliš velký? Předkupní právo se vztahuje jen na tu část pozemku, která je nezbytná k výkonu vlastnického práva ke stavbě. Nemusíte tedy kupovat pozemek celý – stačí jen ta část, která vám umožní bezproblémové užívání domu. Se zbytkem pozemku smí jeho majitel nakládat libovolně.

4. 4) Právo stavby = způsob, jak umístit svůj dům na cizím pozemku

Pokud stavíte dům na vlastním pozemku, stane se automaticky jeho součástí. Chcete-li ale stavět na cizím, musíte nejprve získat tzv. právo stavby. To vám zaručí, že váš dům nepřejde do vlastnictví majitele pozemku. Právo stavby lze sjednat i opakovaně, vždy maximálně na dobu 99 let. I v tomto případě vzniká vlastníkovi domu a pozemku vzájemné předkupní právo.

Pozor! Pokud jste majiteli domu, který neleží na vlastním pozemku a máte k nemovitosti „jen“ právo stavby, nemusí to některým bankám stačit v případě žádosti o úvěr. Připravte se na to, že mohou požadovat i další ručení. Je proto po všech stránkách praktičtější stavět na vlastním pozemku.

5. 5) Nezapomeňte na zápis do katastru nemovitostí

Od nového roku se také rozrostl počet právních skutečností, které se povinně zapisují do katastru nemovitostí. Uvádí se v něm jak zmiňovaná práva stavby, tak i právo nájmu a tzv. pachtu. Základní rozdíl mezi běžným nájmem a pachtem tkví v povinnosti pachtýře pronajatou věc obhospodařovat tak, aby vynášela zisk. Typicky jde o zemědělské a jiné průmyslově využitelné prostory.

Nový občanský zákoník zavedl i některé další typy práv k nemovitostem. Vítanou změnou je například institut přídatného spoluvlastnictví. Spolu s koupí domu tak můžete nabýt i podíl k příjezdové cestě. Další zajímavé informace najdete na stránce Realcity.cz.