HELUZ
Skip to content

Blog

MONIKA – 12. díl: Díky oknům získal dům tvář

Stavba díky oknům konečně začíná vypadat jako dům    

MONIKA: 

Věk:  25 let 

Vzdělání:  střední s maturitou 

Povolání: realitní makléř  

Zájmy, koníčky:  hudba, četba, pes (proto jsme chtěli zahradu a domeček) a jelikož pejsků určitě přibude, tak potřebujeme také dost místa uvnitř, a to samozřejmě i pro přátele

Současné bydlení: 1+1 v OV

S prací firmy jsme velmi spokojeni

Koncem května nám konečně přivezli okna. Na to jsem se těšila především já, jelikož stavba už s nimi bude vypadat přeci jen jako dům. Objednali jsme vše od firmy Finstral v barvě dubu. V obýváku budou hnědá z obou stran a v ostatních místnostech z vnitřní strany bílá. Takto jsme se rozhodli z toho důvodu, že máme v obýváku přiznané trámy a celkový styl pokoje včetně kuchyně a podlah bude rustikální, což by mi s bílými okny moc neladilo. 
Všechna okna jsou od firmy Finstral v hnědé barvě   V obývacím pokoji má Monika francouzské okno široké 3 metry  Dveře francouzského okna budou mít netradiční otvírání, které nezabírá žádné místo

Ptejte se Moniky!


Zaujalo vás rozhodnutí Moniky postavit si vlastní rodinný dům? Pokud byste se chtěli Moniky zeptat na něco konkrétního ohledně stavby, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Monika vám jistě ráda odpoví. ;)
                                                                               

 Dále jsme si zde nechali udělat francouzské okno v šíři 3 metry, u nějž jsme místo klasického otvírání zvolili takové, kde se jedna půlka okna otvírá a zajíždí do lišty na druhou. Vypadá to úžasně a hlavně to, na rozdíl od klasického otvírání, nezabírá žádné místo. Také jsme si objednali ze dvou stran domu venkovní rolety s manuálním ovládáním u okna.
Montéři přijeli okolo osmé hodiny ráno a hned se dali do práce. Přítel jim jen řekl co a jak a odjel do práce. Vše šlo velmi rychle a ve 14.30 jsme si pak již celou práci přebírali. Jedinou vadou bylo, že u francouzského okna při montáži prasklo sklo, což přijela firma vyměnit asi za tři dny.

S prací řemeslníků jsme byli velice spokojeni a okna slouží tak, jak mají. Celkem nás vše vyšlo i s francouzským oknem, roletami a vstupními dveřmi asi na 180 tisíc korun, což je parádní cena. Ale bylo to se slevou, kterou nám poskytli.

Monika

NÁŠ TIP

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK! 
Monika získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT) . Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek dobře

      Na dvou stranách domu jsou na oknech venkovní žaluzie     Celková cena za všechna okna, venkovní žaluzie a dveře byla 180 tisíc korun

Život na sáňkařské dráze

Bílé omítky, červenavé režné zdivo a černá keramická krytina tvoří základní barevnost domu i jeho interiéru. Keramická krytina je lehčí a lépe izoluje    

Bývalá rokle se nejprve musela zavézt, zpevnit a srovnat do roviny, jinak by se tu stavět nedalo, vysvětlil nám pan Karel, spolumajitel domu. Jeho žena Hana tu nejprve stavět nechtěla. „Deset let jsme bydleli naproti,“ ukazuje na nedaleké řadovky, „neměla jsem pocit, že nám tam něco schází.“ Nakonec však manželovu nadšení propadla.

 

 

VYBERTE SI RODINNÝ DŮM SVÝCH SNŮ v katalogu Rodinné domy na našem webu.    

Střih na míru

„Nechtěli jsme velký, monstrózní krychlový dům, ale něco atypického, nepravidelného. A se šikmou střechou,“ zdůrazňuje Karel. Od silnice působí stavba téměř nenápadně, promyšlená dispozice však nabízí 420 m² užitné plochy, dost místa pro čtrnáctiletou dceru i osmiletého syna, pro hosty, pro práci, sport i pro relaxaci. „Při plánování dispozice jsme si ujasnili, co kdo z rodiny potřebuje, co má rád, co ho baví. Ohled jsme brali i na manželovo a mé pracovní vytížení – nemáme čas chodit do fitka, ale cvičíme rádi (a potřebujeme to), proto jsme si udělali i malou tělocvičnu.“ Snad každé vhodné místo je v domě využito jako úložný prostor – od šatny na sezonní oblečení, přes komoru na zahradnické potřeby, sušárnu nebo dokonce vinný sklípek. O příjemnou pohodu a bezpečí se v domě stará řídící systém EIB, který reguluje vytápění, osvětlení, vzduchotechniku i zajištění domu.  

      Plasticky členitá fasáda a hra různých sklonů střech přidávají domu na zajímavosti

Prostorná, rovná zahrada vznikla na vysoké zavážce, která zakryla bývalou strž    

Zahradní domek je stylově sladěn s domem, sezení zastiňuje vypnutá plachta. Do jezírka je zanořený bazén, který neruší romantický ráz okolí 


SLEDUJTE REALITY SHOW – STAVÍME DŮM!

Čtenáři sami popisují průběh stavby svých rodinných domů a vše dokumentují fotografiemi.    

Rok v jiných rozměrech

Jejich řadovka měla klasickou dispozici bez otevřeného propojení společných místností, jaké si naplánovali v novém domě. „Přiznávám, že zpočátku pro mne byl jistý problém zvyknout si na otevřený způsob bydlení. Měla jsem pocit, že nám v těch obrovských obývacích prostorách, spojených s jídelnou a kuchyní, za prosklenými stěnami v přízemí, bude chybět soukromí. Po roce jsem si tak zvykla, že když dnes přijdu do klasického domu, mám pocit, že se tam nemohu nadechnout,“ říká paní domu. Prosklenými stěnami vstupuje do celého přízemí nově založená zahrada, vzrostlé stromy sousedního parku i stromořadí na horizontu. Majitelé chtěli co nejvíce uplatnit přírodní materiály – dřevo, kámen, sklo, a harmonicky je propojit s exteriérem. Jako kontrast k základní barevnosti domu – šedé, černé a bílé – Karel vymyslel červenavé lícové zdivo, které pokračuje z fasády do haly a na větších i menších detailech prostupuje domem až ke střeše jako bájná červená nit.

 

V přírodním soukromí

Díky částečnému zavezení rokle se dům ocitl vysoko nad veřejnou cestou, která by jinak vedla podél plotu. Rodina tak získala větší soukromí. U zahradního domku si vytvořili zákoutí pro posezení u krbu, chráněné před povětrností dálkově nastavitelným zastiňovacím systémem Star lux. Na dosah je romantické, vodními rostlinami lemované jezírko, v němž snadno přehlédnete pod hladinu zapuštěný bazén.
„Klasický bazén se zakrytím jsme nechtěli. Jednak kvůli údržbě, ale i proto, že by znamenal další stavbu na zahradě.“ Rybníčkový bazén je hluboký od 120 do 220 cm, takže se v něm dá plavat, a dno má vysypané drobným štěrkem. Vodní plochu obtáčí 20 cm hluboký filtrační pás biologické zóny s rostlinami, které by měly systém udržet v rovnováze. Prozatím jim pomáhá i čerpadlo.

Rybníček zásobuje 30 m hluboká studna, z níž se čerpá i voda pro zavlažování zahrady, kterou, stejně jako rybníček, realizovala Zahrada Olomouc. Tak pěkně, že plácek za rybníčkem rodina neopouští ani za nejkrutějších mrazů a podzimních plískanic.

SLOVO AUTORA 

Investor požadoval soudobý moderní dům vyššího standardu, umístěný v typické satelitní lokalitě standardních katalogových domů. Rozsáhlý dům měl být zcela individuální, ale neměl příliš poutat pozornost ani vyčnívat z ostatní zástavby. Toho se nakonec dosáhlo „rozbitím“ stavby do čtyř samostatných půlpater.

Zahradní domek a oplocení jsem navrhoval v kontextu s hlavní budovou. Základní úpravy okolí domu vycházejí z mého původního návrhu a během výstavby byly dolaďovány. Jezírko a konkrétní osázení zahrady navrhla specializovaná firma. Velmi pozitivní na celém projektu byl přístup investora, který v době navrhování i samotné realizace přicházel s kvalitními podněty a zároveň respektoval původní ideu návrhu.

      Jezírko se skládá z bio zóny a koupací zóny, hluboké 120 až 220 cm, takže se v něm dá plavat. Vodní plochu lemuje filtrační pás biologické zóny s rostlinami, které by měly spolu s pískovou filtrací udržet celý systém v rovnováze. Zdrojem vody pro přírodní biotop je vrtaná studna, která slouží i k zavlažování celé zahrady

„Tady ty velké kameny, to jsme my – táta, máma, děti,“ vysvětluje Karel symboliku solitérních balvanů.

Myslet na zadní kolečka

„Chtěl jsem úsporný a bezúdržbový dům,“ vrací se do doby plánování Karel. „Sendvičový obvodový plášť i eurookna izolují výborně, okna se navíc nemusejí natírat.“

Pochvaluje si i havlíčkobrodskou firmu Chládek a Tintěra, kterou si na doporučení najal, protože disponovala všemi systémy kvality, jež pro svou stavbu požadoval, a uskutečnila stavbu na klíč od projektu až po kolaudaci.

      Klienti chtěli nábytek v jednotném stylu, obývací pokoj se harmonicky prolíná s kuchyní a jídelnou. Pán domu si pochvaluje, že od jídelního stolu není přes zvýšený barový pult vidět do kuchyně na případný provozní nepořádek
Rodinný dům stojí na zavážce, z poloviny ho podpírají zemní, zhruba 2,5 metru hluboké piloty. „Zemina se vybagruje, promíchá se s lepším druhem zeminy. Vrátí se zpět a zhutní se. To je levnější než klasické piloty,“ vysvětluje investor. V místě zavážky podpírá pozemek vysoká gabionová zeď, která je založená na klasických základech a do svahu je kvůli zpevnění provázána geotextilií. 

Kuchyň ze zebrana a ostatní nábytek z americké jabloně i dalších dřevin vyrobila na zakázku firma Antico. Pozornost upoutají neobvyklé pracovní plochy a rám barového pultu z černé žuly. Takřka čtvercovou sestavu, kterou si prosadila paní Hana, doplňují stříbrné spotřebiče Siemens. Pás režného zdiva mezi skříňkami tlumí předsazené pískované sklo     Na malé domácí fitko navazuje místnost se saunou a whirlpoolem. Denní světlo přivádí do suterénu světlík s přístupem na zahradu    Na venkovní režné zdivo v interiéru navazují režné lícovky. Schodišťový prostor je vymezen skleněnou stěnou, která nebrání prostupu světla

Teplo na knoflík

Ke komfortu bydlení patří snadný a rychlý systém vytápění. „Zaujala mě tepelná čerpadla, především to, že po větší vstupní investici už uživatel platí jen za provoz, ale teplo a teplou vodu má zdarma. Tepelné čerpadlo běží 22 hodin denně v režimu nízké sazby za elektřinu, čili je to bezobslužné, ekologické a úsporné zařízení.“ Po důkladném průzkumu si Karel vybral švédské čerpadlo IVT Greenline, protože předpokládal, že jeho výrobce má nejlepší zkušenosti s provozováním zařízení ve vysokých mrazech. K jeho instalaci (od projektu až po osazení čerpadla a napojení topného systému) si vybrali firmu Veskom.
Nadčasová elegantní koupelna v základní barevnosti domu. K obkladu stěn je použitá dlažba, k autorství poličky nad vanou se hlásí paní Hana    

„Vrty se prováděly v zavážce, začátek otvoru se musí vypažit, aby se nesesypal. Vrty v zavážce fungují stejně jako vrty v pevném podloží, ale mají poněkud menší schopnost jímat teplo,“ popisuje instalaci tepelného čerpadla IVT ing. Luboš Michálek z firmy Veskom. Teplo v místnosti s kotlem se využívá pro sušárnu, ale z vrtu se získává i chlad.

„Odpadní chlad je vyvedený do vinného sklípku přes fan coil a funguje stejně jako klimatizace. S tím rozdílem, že je zdarma. Návratnost investice pro vytápění 420 m² užitné plochy je spočítaná na 8 až 9 let, ale jelikož ceny energií stále rostou, bude zcela jistě kratší,“ uzavírá ing. Luboš Michálek.

TECHNICKÉ ÚDAJE

Zastavěná plocha: cca 160 m²
Užitná plocha: 420 m²
Konstrukce: spodní stavba železobetonová, zpevněna zemními piloty a gabionovým opěrným zdivem, železobetonové základové pasy, nadzemní část zdicí systém Porotherm (obvodový plášť: lícové zdivo, polystyren, větraná vzduchová mezera, zdivo Porotherm Si, část obvodového pláště Porotherm Si + fasádní zateplovací systém), keramické stropy Hurdis, dřevěný krov, příčky v podkroví sádrokartonové, střešní krytina Cembrit na prkenném podbití
Výplně otvorů: dřevěná eurookna, dveře dýhované do obložkových zárubní
Vytápění: ústřední, podlahové + nástěnné radiátory, zdroj energie 2 zemní vrty o hloubce 115 m + tepelné čerpadlo IVT Geenline E 17 Plus s vestavěným elektrokotlem a topným výkonem 17 kW

      PŮDORYSY

     SUTERÉN: 1 chodba, 2 vinotéka, 3 technická místnost, 4 kotelna, 5 sušárna, 6 prádelna, 7 sklep, 8 sklad, 9 tělocvična, 10 odpočívárna, 11 sauna, 12 whirlpool, 13 sprcha, 14 WC
     PŘÍZEMÍ: 1 zádveří, 2 šatna, 3 komora, 4 schodiště, 5 hala, 6 WC, 7 kuchzň, 8 jídelna, 9 obývací prostor, 10 terasa, 11 garáž                  PODKROVÍ: 1 chodba, 2 pokoj pro hosty, 3 šatna, 4 koupelna + WC, 5 hala, 6+7 pokoj, 8 ložnice, 9 šatna, 10 mezipodesta, 11 pracovna, 12 koupelna + WC

AUTOR

Ing. Arch. David Hromada (1972)
V roce 1988 ukončil studia na Fakultě architektury VUT Brno, v roce 2007 založil vlastní architektonický ateliér H3 v Havlíčkově Brodě.
Věnuje se občanským i bytovým stavbám, realizoval např. nákupní centrum VIKI v Jihlavě, budovu městského úřadu a hotelový komplex Čechovka v Havlíčkově Brodě, bytové komplexy Pražská a Bělohradská a rodinné domy v Havlíčkově Brodě.

     

Kontakt

H3 architektonický ateliér

Nad Žabincem 1357, Havlíčkův Brod

tel.: 569 433 012

e-mail: atelier@h3.cz
www.h3.cz


Chládek a Tintěra

stavební firma

Průmyslová 941

Havlíčkův Brod

tel.: 569 400 500 

www.chladek-tintera.cz


Tepelná čerpadla IVT (Veskom)

Průmyslová 5, Praha 10

tel.: 272 088 155

e-mail: ivt@login.cz
www.cerpadla-ivt.cz

LÉŇA – 4. díl: Běhání po úřadech už má za sebou

Pozemek se zpočátku zdál naprosto bezproblémový    

LÉŇA

Věk: 27 let

Vzdělání: vyšší odborné

Povolání: krizový manager

Zájmy, koníčky: sport, moderní bydlení, novinky všeho druhu a hlavně dobrovolní hasiči {#:)}

Současné bydlení: vlastní rodinný dům 6+1 nedaleko Přerova. Je plný schodů, má velké chodby, nevhodné dispozice. Jeho rekonstrukce by byla náročná, jednodušší pro nás je postavit dům nový.

Místo stavby: Osek nad Bečvou

Lénina zpověď 4.

Co jsi musela do této chvíle všechno ohledně stavby nového rodinného domu zařídit a které úřady oběhat?
Už toho máme hodně za sebou a jsem ráda, že to úřednické „šimlování“ skončilo. První rozhodnutí, že budeme stavět, padlo již v červenci 2007. Ačkoliv se zdál náš pozemek zprvu jako absolutně bezproblémová a ideální lokalita, při začátku zjišťování průběhu stavebního řízení se ukázalo, že opak je pravdou.

Jsme s manželem velmi poctiví a vždy chceme mít napřed dokumentaci v pořádku, všechna povolení pohromadě a pak teprve začneme. Nešli bychom do stavby bez povolení s rizikem, že dostaneme pokutu, raději pomalu a jistě než se sankcemi. Na druhou stranu je ta naše poctivost někdy záporem.

Rozdělení pozemku proběhlo bezproblémově v září 2007 a následovalo vypracování projektu. Místo svádělo k tomu postavit jakýkoliv typ domu. Na radu kolegyně, která již stavbu nového domu končila jsem si však na stavebním úřadě zjistila podmínky pro stavbu v dané lokalitě – tzv. regulativy. Ty už ze zákona nejsou povinné, ale některé obce je stále mají, a tak jsme začali přípravu projektu mašinérií kolem zrušení vyhlášky o regulativech. Jinak bychom mohli postavit jedině dům na patro se sedlovou střechou, úhel pro bungalov 25 % se zdál stavebnímu úřadu malý.

Nejabsurdnější na tom všem bylo, že opravdu kolem nás nikdo nestaví a asi ještě dlouho stavět nebude. Po dvou měsících se podařilo vyhlášku zrušit a úřad nám potvrdil, že nyní už je bungalov v dané lokalitě možný. 
                                                                                                                    

     Vypracování projektu se kvůli časovému zaneprázdnění protáhlo na půl roku

Ptejte se Léni!

Zaujalo vás rozhodnutí Léni postavit si vlastní rodinný dům? Pokud byste se chtěli od Léni dozvědět informace, na které jsme ve zpovědi zapomněli, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW.  Léňa vám jistě ráda odpoví. ;)
Zpracování projektu jsme zadali známému, ale jelikož se náš projektant tímto neživí na plný úvazek, a my s manželem toho času taky nemáme nazbyt, protáhla se práce na návrhu skoro na půl roku.

Co je potřeba pro získání vyjádření od všech sítí, jsem písemně zjistila a předpřipravila já. Manžel pak běhal po institucích a čekal fronty, což já bych asi nervově nezvládala.

NÁŠ TIP

  

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!
Léňa získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte nebo rekonstruujete dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek.{#tu}

On má tu výhodu, že když vejde v hasičské uniformě, většinou mu vyjdou vstříc rychleji než ostatním. Ale někde to samozřejmě taky nefungovalo.

Co se týče projektu, již nyní víme, že rozvody elektřiny, vody a plynu nebudou ve skutečnosti reálné a už tušíme, jaké budou změny.

(Pokračování příště)
                                                                   

Nejlevnější byty v Praze a okolí

    

Kuchyňská linka, garážové stání nebo předzahrádka zdarma. To jsou nejčastější benefity, kterými se developeři snaží přilákat klienty. Ti odvážnější hovoří o slevách. Jde ale prý o přechodnou záležitost, omezenou například na dobu prázdnin.

Nedávné srovnání trhu s novými byty v metropolích visegrádské čtyřky, které provedla poradenská společnost King Sturge, ukázalo, že ceny nových bytů v Praze klesly za poslední rok o více než deset procent. Důvod k optimismu? Nikoliv. Česká metropole je ze čtyř měst i nadále nejdražší. Za byt v novostavbě zaplatíte průměrně 55 500 Kč za metr čtvereční, zatímco v nejlevnější Budapešti postačí 35 000 Kč.

Rozporuplné prognózy

Půjdou ceny ještě dolů, nebo dna dosahují právě nyní? Prognózy v odhadu příliš nepomohou. Část čeká pokles dlouhodobě nadsazených cen, část doporučuje využít okamžiku a varuje, že až krize pomine, poptávka mnohonásobně převýší nabídku a ceny vystřelí nahoru. „Letos lze koupit byt nejvýhodněji za několik let. Developeři se kvůli krizi snaží získat co nejvíce rezervací, aby jim banky poskytly financování, a proto se předhánějí v bonusech a slevách,“ myslí si Pavel Smolka ze společnosti King Sturge. Lepší podmínky se prý týkají hlavně projektů s termínem dokončení 2010 či 2011.

Průměrná cena nového bytu v Praze ale zatím neklesla ani na úroveň roku 2006, tedy 49 500 Kč za metr čtvereční. „Na takovou úroveň se už nemůže vrátit. Zvýšily se ceny vstupu, pozemky, materiál, stavební práce, energie a tak dále,“ říká Smolka. Na jednotlivé projekty, které se pohybují na cenové hladině obvyklé v roce 2006 či pod ní, však není těžké narazit. Mezi takové patří i zřejmě nejlevnější pražský projekt: pětice bytových domů, které v Čakovicích na okraji Prahy staví společnost Canaba.

Byty, které jsou k nastěhování na podzim 2009, se prodávají za 33 900 Kč za metr čtvereční. Třeba byt 4+kk o rozloze 89,2 m² pořídíte za 3 330 908 Kč. Cena kromě kuchyňské linky zahrnuje kompletní vybavení bytu. „Jako jeden z mála developerů máme v ceně zahrnuty také skladovací kóje a parkování – garáže nebo parkovací místa,“ říká Zuzana Vencourová z obchodního oddělení firmy. „Canaba je společností holdingového typu. Výrobu stavebních dílů a všechny důležité stavební práce obstarávají firmy z naší skupiny, čímž minimalizujeme náklady. V tuto chvíli také nevyužíváme úvěry od bank a stavbu financujeme kombinací vlastních prostředků a záloh od klientů,“ vysvětluje Vencourová.

Nízké ceny jsou prý základem dlouhodobé obchodní strategie firmy. „Snažíme se držet nižší ceny bytů než konkurence. Věříme, že tento segment má na trhu své místo. O klienty nemáme nouzi ani v době krize a ceny nemusíme snižovat,“ dodává. Čísla jí dávají za pravdu. Z osmdesáti bytů, které v Čakovicích vyrůstají, jsou volné poslední tři. Canaba ovšem počítá s tím, že projekt do budoucna ještě rozšíří.

Pod třicet tisíc

Také ceny nových bytů v okolí Prahy se drží na vysoké úrovni, blízké té v hlavním městě. I zde se ale objevují byty, které jsou výrazně levnější než je průměr. Teprve nedávno zahájila výstavbu v Jesenici u Prahy společnost Bemett. Byty, které vyrostou, budou údajně nejlevnější v celém okolí Prahy. Zaváděcí ceny začínají na 29 500 korunách a končí na 36 700 korunách za metr čtvereční.

    

„V budoucnu s pokračováním výstavby počítáme s postupným navyšováním prodejních cen. Klienti, kteří do projektu vstoupí na počátku, tak získají bydlení za nejzajímavější cenu,“ říká PR zástupkyně společnosti Lucie Kubečková Wenigová. Byty jsou po prvním týdnu prodeje údajně rezervované ze sedmnácti procent. I tady je vybavení standardní, jediné, co chybí, je kuchyňská linka. „Ta je věcí individuálního vkusu, záleží na nových majitelích, jakému stylu, značce či výrobci dá přednost,“ vysvětluje Kubečková Wenigová.

Dva projekty v okolí Prahy, Nupaky Jih a Nupaky Jih II, nabízí i již zmíněná firma Canaba, konkrétně v blízkosti Průhonic. Ceny bytů, a to nikoli pouze zaváděcí, překračují ty jesenické o pouhých 490 korun na metr čtvereční. Za 2+1 o rozloze 64,96 m² zaplatíte 1 990 321 Kč. Z 99 bytů v obou projektech jich zatím zůstává volných 29 a firma i v tomto případě plánuje projekt dále rozšířit.

Příležitostná?

Zařizovací předměty zvolili majitelé od značky IDEAL STANDARD, doplňky jsou z IKEA    

Paní domu koupelnu totiž označila za příležitostnou. Slouží především přespávajícím hostům, kteří tak nenarušují intimitu rodinné koupelny umístěné o patro výš, a zároveň je jim dopřán komfort v podobě soukromí v pěkné koupelně. Dvě přídavná dětská WC sedátka, která jsme před fotografováním odklízeli, nám ale prozradila, že přízemní koupelnu ještě používají malé děti, kterých je tu doslova plný dům. Tři malí sourozenci mají sice v patře domu svou dětskou koupelnu, ale protože centrem rodinného života je hala s kuchyní a obývacím pokojem v přízemí, zabydleli se i v bližší modré koupelně.

Dílem architektů

Autorem návrhu koupelny stejně tak jako celého velmi atraktivního a netradičně řešeného domu jsou architekti Ing. arch. Dušan Vršek a Ing. arch. Roman Valkoun. Do domu vyprojektovali celkem tři koupelny. V klidové zóně, kde jsou dětské pokojíky, ložnice rodičů a pokoj pro hosty, jsou vybudované dvě koupelny – velká rodičovská s kruhovou vanou, dvěma umyvadly a sprchovým koutem a menší dětská koupelna. Počet členů domácnosti a časté návštěvy rodičů i hostů si vyžádaly ještě jednu koupelnu. Ta našla své praktické místo v přízemí domu. V porovnání s dvěma koupelnami v patře je přízemní koupelna opravdu malá. I tak se do ní ale vešlo vše, co stačí rodině k rychlému použití či přespávající návštěvě k osobní hygieně. Aby malý prostor nepůsobil stísněně, vybrali architekti pro obklad stěn i podlahy mozaiku. Prostor tím získal novou dimenzi. Jedná se o skleněnou mozaiku, jejíž nepravidelné žíhané zbarvení netvoří jednolitou plochu. Majitelé ji pořídili v hobbymarketu BAUHAUS. S výběrem sanitárního zařízení se obrátili na koupelnové studio DIREX COMPANY, se kterým měli již dobré zkušenosti při zařizování rodičovské a dětské koupelny. Paní Poledníčková z DIREX COMPANY totiž přesně odhadla, co by se do koupelny hodilo, a doporučila i pisoár, který vzhledem k počtu mužského pohlaví v domácnosti shledává majitelka jako velmi praktický. Tvarem bylo potřeba sladit pisoár, závěsný klozet a umyvadlo s polosloupem, což se povedlo vybrat u značky IDEAL STANDARD. Stejnou značku má i čtvrtkruhový sprchový kout s dvoukřídlou skleněnou zástěnou. Umyvadlovou a sprchovou baterii zvolili od kvalitní značky GROHE. Jednoduše pojatou koupelnu bylo potřeba ještě opatřit doplňky, které měly být efektní, ale zároveň přirozeně dotvářet design koupelny. V úvahu připadaly pouze ty tvarově jednoduché nerezové. Nerezovou nástěnnou polici, která našla své místo vedle zrcadla, tedy vybrala majitelka v IKEA, stejně tak i držák na toaletní papír. 

NOVÝ KATALOG STAVBA & INTERIÉR

Vyberte si vybavení do své koupelny v našem novém katalogu na webu!

      Koupelna pro hosty je zařízená skromně, ale účelně. Vešel se sprchový kout, umyvadlo, klozet i pisoár

     Poměrné úzký a vysoký prostor nepůsobí díky mozaikovému obložení stísněně
Z matné nerezové oceli je držák na toaletní papír Grundtal pořízený v IKEA     

     Nikoli design, ale především funkčnost preferovali majitelé při výběru umyvadlové baterie Talis elegance od GROHE

ZAŘÍZENÍ KOUPELNY

 

umyvadlo Ecco (IDEAL STANDARD), 884 Kč, polosloup k umyvadlu, 700 Kč, DIREX COMPANY
závěsný klozet Ecco (IDEAL STANDARD), 1 990 Kč, DIREX COMPANY
pisoár s poklopem Avance (IDEAL STANDARD), 5 329 Kč, DIREX COMPANY
sprchový kout Easy round (IDEAL STANDARD), 20 109 Kč, sprchová vanička, 3 520 Kč, DIREX COMPANY
skleněná mozaika 2,5 x 2,5 cm, 669 Kč/m², BAUHAUS
umyvadlová baterie Talis elegance (GROHE), 2 990 Kč, DIREX COMPANY
sprchová baterie Talis elegance (GROHE), 2 560 Kč, sprchový set Chroma, 2 560 Kč, DIREX COMPANY
nerezová police Grundtal, 799 Kč, IKEA
držák na toaletní papír Grundtal, 99 Kč, IKEA

Rozhodla náhoda

Zajímavým prvkem je strop koupelny z pohledového betonu. Původně nebyla tato varianta plánovaná, ale když zedníci sundali ze stropu bednění, majitelům se líbily efekty, které v betonu vznikly, a rozhodli se je zachovat. Do koupelny se tento „náhodný“ prvek hodí a dá se říct, že ji pozvedl ještě o designový stupínek výš.

      Domácí pisoár z kolekce Avance je nejen z hygienických, ale i estetických důvodů opatřen poklopem

Na zdi je připevněn sprchový set se sprchovou baterií od firmy GROHE     

Kontakty:

 

BAUHAUS,

Budějovická 1a, Praha 4,

tel.: 241 732 014;

Heršpická 9, Brno,

tel.: 543 546 616,

fax: 543 217 294;

DIREX COMPANY,

Akademická 663, Praha 10,

tel .: 777 011 011, 274 822 218,

e-mail: obchod@direxcompany.cz

 www.koupelnet.cz;

 

ING. ARCH. DUŠAN VRŠEK,

tel.: 602 554 352;

 

ING. ARCH. ROMAN VALKOUN,

tel.: 606 684 094
                                                                       

 IKEA,

Praha-Zličín,

Avion Shopping Park,

Skandinávská 1, Praha 5,

tel.: 251 610 110;

Praha-Černý Most,

Chlumecká ul., Praha 9-Černý Most,

tel.: 251 610 110;

Brno, Avion Shopping Park,

Skandinávská 4, Brno-Dolní Heršpice,

tel.: 543 539 111;

Ostrava, Avion Shopping Park,

Rudná 110, Ostrava-Zábřeh,

tel.: 596 783 462,

www.ikea.cz;

MARCELA – 5. díl: Jeden domek už postavila

Zděný pilíř s elektroměrovou skříní postavila Marcela sama, samotnou přípojku provedla firma    

MARCELA

 

Věk: 25 let

Vzdělání: středoškolské s maturitou

Povolání: sekretářka

Zájmy, koníčky: Zahrada – bude přizpůsobena jak pro pěstování kytiček, tak pro užitkové rostliny. Měla by být dostatečně velká pro případný chov psů, kterému bych se chtěla věnovat. Manželovi nebude chybět ani malá dílna pro jeho koníčky – dřevovýroba a motocykl.

Současné bydlení: družstevní 1+1 v paneláku ve Frýdku-Místku.
Za dva dny vrtání se dosáhlo výsledné hloubky 18 m    

Stavební chatka bude jednou sloužit jako zahradní domek

Termín vydání stavebního povolení se pomalu blížil a my jsme začali s pracemi na přípravě staveniště a jeho zázemí.

Prvním krokem bylo vyvrtání studny a zřízení el. přípojky. Zařízení projektu a všech potřebných povolení včetně vrtání trvalo asi tři měsíce. Samotné vrtání bylo za dva dny hotové, poté co jsme dosáhli výsledné hloubky 18 metrů, přičemž se nám podařilo trefit do dvou pramenů. Nyní musíme pravidelně čerpat, aby se vrt vyčistil a sednul si štěrkový obsyp pažnice, který musíme průběžně dosypávat. Teď náš čeká zbudování záhlaví studny, které si už uděláme sami.

DŮM SNŮ

Sledujte společně s námi novou reality show televize Nova! Jak to všechno začalo? Dočtete se v úvodní části.
El. přípojku nám provedla smluvní firma ČEZu a to v docela krátkém čase. My jsme si pouze připravili zděný pilíř s přípojnou a elektroměrovou skříní. Tu jsme si objednali na vlastní náklady po dohodě s realizační firmou, která nám poskytla slevu v ceně námi dodané skříně. Vše ostatní již bylo na nich.

Dalším krokem, který jsme měli v plánu, bylo postavení stavební chatky, ze které bude v budoucnu zahradní domek. V průběhu stavby nám bude chatka sloužit pro úschovu stavebního nářadí, materiálu a v neposlední řadě jako zázemí pro dělníky (nechybí tekoucí voda, vařící/jídelní kout a v patře v případě potřeby místo pro přenocování).

Ptejte se Marcely!

 

Zaujalo vás rozhodnutí Marcely postavit si vlastní dům? Pokud byste se chtěli Marcely zeptat na něco konkrétního ohledně stavby, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Marcela vám jistě ráda odpoví. ;)

Prvně jsme uvažovali o koupi stavební unimobuňky, ale díky poměru ceny a rozměru jsme se rozhodli, že si raději chatku postavíme sami. Dřevo jsme měli vlastní a nějakou zkušenost s tesařskými pracemi má manžel taky, a tak jsme začali. Základy jsme nechtěli dělat pevné, tak jsme vyhloubili pod všemi podpěrnými body konstrukce jámy až do rostlé země, vysypali hrubou kamennou drtí, pečlivě vyrovnali a zhutnili. Na kamení jsme uložili betonové kvádry, na nich leží spodní rám konstrukce 4 x 5,5 m. Všechny trámy jsme si dopředu nakrátili a vydlabali potřebné čepy a plátování. Konstrukce i s krovem byla otázkou pár dní. Opláštění jsme udělali z nehoblovaných prken. Vnější strana se bude obkládat tepelnou izolací, natáhne lepidlem s perlinkou a udělá se stejná fasáda, jaká bude na domě. Vnitřní strana se taky zateplí a vnitřek se obloží OSB deskami, ale to vše až domek doslouží jako stavební. Spodní podlahu jsme udělali dvouplášťovou s tepelnou izolací tvrzenou minerální vatou. Na střeše je prozatím jen střešní fólie a střecha je připravena pro pokládku tvarovaného plechu, který je už připraven.

      Konstrukce domku leží na čtyřech betonových kvádrech

     V patře je dostatek místa pro přenocování

     Chatka se v budoucnu zateplí, obloží OSB deskami a opatří fasádou

Nyní je již v domku uložena zdící termomalta, kompletní komínové vyvložkování, hydroizolace a spousta dalšího materiálu. Je to pár tun a domek drží pevně.{#:)}

Marcela

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!
Marcela získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek.{#tu}
                                                              

Originální podpis

Interiérem domu prochází podlaha z masivu dubu napuštěného tmavě hnědým olejem. Kontrastem k tmavému odstínu je bílá kuchyňská sestava. Součástí každého patra je menší terasa    

Původně bydlel manželský pár v centru Prahy, avšak bydlení ve městě nebylo pro rodinný život ideální, proto hledali domek. Blízkosti centra a dostupnosti MHD se ale nechtěli vzdát. Zdálo by se, že na prominentních adresách se už nenajde ani metr čtvereční, natož několik set metrů pro stavbu řadových domků, nicméně i tento takřka nemožný úkol se podařilo zdolat. Jeden z domů dnes obývá čtyřčlenná rodina, která nám umožnila nahlédnout do svého soukromí.


KATALOG STAVBA & INTERIÉR

Vyberte si nábytek nebo vybavení do svého bytu v našem novém katalogu na webu.

Účelná dispozice

Právě dobrá adresa byla důvodem, proč nebyl dům stavěn do šířky, ale do výšky. Výsledkem je čtyřposchoďový domek s garáží a menší zahradou. Odměnou je půvabný výhled do okolní přírody, a to z teras, které jsou součástí každého patra. „Čekala jsem, že to bude horší,“ říká majitelka domu, když reaguje na nutnost běhání z patra do patra. Kvalitní vnitřní uspořádání totiž vybízí majitelku pohybovat se přes den mezi polyfunkční místností, kde je kuchyň propojená s obývacím pokojem, a patrem s dětskými pokoji, nebo navečer mezi dětmi a ložnicí, která se nachází v horním patře. Dál už je jen podesta, která se bude využívat ke čtení knih, jednou tu celou stěnu bude zdobit prostorná knihovna. Součástí domu je také suterén, z něhož se vchází do zahrady a který bude později fungovat jako wellness centrum.

Jedním z podpisů majitelů je i křišťálový lustr nad jídelním stolem       Bílou kuchyň doplňuje africká žula mezi spodními a horními skříňkami a na pracovní desce

Co patro, to originál

„Není to jedna místnost, ale celý dům, architekt má zkušenosti a neotřelé nápady,“ zdůvodňuje majitelka, proč ke spolupráci přizvali architektku Zuzanu Jančuškovou ze studia De.Fakto. Ta na základě požadavků manželů navrhla koncept interiéru, který se postupně piloval do posledního detailu. „Centrálním prvkem domu je masivní dub napuštěný tmavě hnědým olejem, který je použit jako podlahová krytina ve všech místnostech včetně schodiště a chodeb. Tmavší základ jsem navrhla rozjasnit bílým nábytkem případně doplnit prvky v zemitých odstínech,“ vysvětluje architektka a názorně předvádí kuchyňskou sestavu s polomatnými bílými dvířky, kterou zvýrazňuje africká žula instalovaná mezi spodní a horní řadou skříněk, zároveň je použita i jako pracovní deska.

     Dceřin pokoj je laděný v dívčích barvách. Tvar kruhového zrcadla zopakovala architektka i jako dekor na výmalbu stěn

Zatímco společenský prostor se nese v přírodních odstínech, dětské pokoje jsou hravé a pestré. „Přála jsem si praktické řešení, dostatek úložných prostor a uzavřené kontejnery,“ vzpomíná majitelka a Zuzana Jančušková doplňuje, že barevnost pokojů navrhovala tak, aby charakter místnosti šlo snadno změnit prostým přemalováním stěn, odstín nábytku je takzvaně „dětský“, tedy vhodný jak pro chlapce, tak dívku.

V šatně přiléhající k ložnici manželů je instalován praktický úložný systém     Ložnici vévodí výrazná černo-bílá tapeta, kterou směle doplňuje závěs s ornamentálním dekorem     Koupelna manželů s obklady v zemitých tónech
Pestrý pokoj obývá tříletý syn. Má tu dostaetk místa na hraní a hračky jen uklidí do prostorných kontejnerů    

Opravdu originální řešení nabízí pohled do ložnice, která je zdobena černo-bílými tapetami s výrazným vzorem. Ostatní zařízení je už jen v bílém odstínu, tak aby celkový nádech místnosti vyvolával příjemnou odpočinkovou atmosféru. „Tapety můžeme použít nejen k zvýraznění místností, navrhla jsem je i do šaten. Tady je stejný vzor, ale rozdílná barevnost. Miniprostor tak působí větším dojmem, místnost se oživí a zachycen je i prach ze stěn,“ vysvětluje architektka.

Co dál?

Přestože manželé investovali do projektu nemalé úsilí, čas i peníze, do budoucna si představují bydlení v něčem jiném. „Už jen kvůli tomu schodišti tu nemůžeme zůstat,“ říká s úsměvem paní domu a prozrazuje, že provensálský styl, který je jejímu srdci nejbližší, si užije na venkově, kam se s manželem jednou – na stáří – přestěhují.

 

Kontakt:

 

DE.FAKTO CZ,
Vejvodova 447/3, Praha 1,
tel./fax: 224 228 515,

mobil: 731 184 960, 776 018 029,

e-mail: zuzana.jancuskova@defakto.cz
 www.defakto.cz

      V šatnách jsou na stěnách tapety s jemným vzorem, a tak místnosti působí útulněji

Rodinný dům s minimálními provozními náklady

     Silné vrstvě tepelné izolace, která chrání obvodové pláště těchto domů, odpovídají velmi nízké tepelné ztráty. Kromě vnitřních zdrojů a slunce stačí na jejich vytopení tak málo tepla, že ho do  pokojů můžete přivést jednoduchým ohřevem větraného vzduchu. Topení Pasivního domu Quelle se skládá z řízeného přívodu a odvodu vzduchu s dvojnásobnou rekuperací (zpětným ziskem), doplněné tepelným čerpadlem a integrovaným ohřevem teplé vody. Případné minimální dotápění řeší elektrické zdroje. Obavy z neustálého zdražování plynu jsou tak pro majitele takového domu minulostí.

Pořízení pasivního domu může nyní navíc ulehčit dotace Ministerstva životního prostředí, které v rámci svého programu Zelená úsporám, nabízí zájemcům o stavbu tohoto druhu bydlení čtvrtmilionovou částku. Peníze mohou získat všichni zájemci bez ohledu na to, jakou velikost pasivního domu zvolí. V nabídce společnosti Quelle jsou, kromě nízkoenergetických domů, dva druhy pasivních montovaných domů, a to o velikosti 154 a 128 plošných metrů. Obě varianty svým majitelům poskytují nejvyšší komfort bydlení a náklady na vytápění se díky využívání přírodních energetických zdrojů blíží nule.

     

POŘÍZENÍM PASIVNÍHO DOMU QUELLE ŠETŘÍTE HNED DVAKRÁT:

 

1. při pořízení domu můžete získat dotaci
2. ušetříte několik tisíc korun ročně na nákladech za vytápění

K tomu získáváte další výhody v podobě zdravého a certifikovaného ekologického bydlení s garancí krátké doby výstavby za bezkonkurenční ceny.
                                                                   

Pasivní domy staví společnost podobně jako stavebnici. Všechny stěny a stavební prvky Pasivního domu Quelle jsou vyráběny v moderních výrobních závodech v krytých halách, a tak „suchá technologie stavění“ zaručuje nejlepší a trvalou kvalitu, přesné plánování termínů a nakonec i rychlou a nekomplikovanou montáž na pozemku zákazníka. 

První pasivní dům stál v roce 1976 v Kodani, větší rozvoj začal v 90. letech v Německu, Švýcarsku a Rakousku. Právě nedaleko Vídně si můžete bydlení v pasivním domě prohlédnout a vyzkoušet i vy. Stačí se jen rozhodnout, který typ rodinného domu je ten pravý.
     
         

POTŘEBNÁ TECHNIKA:

 

Topení – řízený přívod a odvod vzduchu se zdvojenou rekuperací (aktivní a pasivní) s tepelným čerpadlem a integrovaným ohřevem teplé vody.
Stěna – tloušťka stěny: 39,8 cm, tloušťka izolace: 36 cm, vzduchotěsný plášť domu nL 50 ≤ 0,6 h-1n, U = 0,10 W/m²K
Střecha – tloušťka elementů: 45,6 cm, tloušťka izolace: 40 cm, U-hodnota: 0,10 W/m²K
Okna – tři úrovně těsnění, tepelné izolační 3sklo, U-hodnota rámu: 0,8 W/m²K, U-hodnota zasklení: 0,6 W/m²K

Jak získáte dotaci?

Jednoduchý formulář žádosti předložíte na jednom z krajských pracovišť Státního fondu životního prostředí nebo na vybrané pobočce velkých bank. Výhodou tohoto programu je skutečnost, že při podání žádosti před realizací výstavby Pasivního domu Quelle je zaručen nárok na dotaci po určitou dobu a za splnění podmínek programu. Zároveň zde není požadován energetický audit, pouze projekt s výpočtem energetických parametrů. Více informací k tomuto programu získáte na www.zelenausporam.cz.

Přehledné ceny

U Pasivních a Nízkoenergetických domů Quelle neexistují žádné náklady, které se dozvíte až dodatečně. Všem zájemcům o dům je k dispozici jednoduchý a přehledný ceník, ve kterém jsou všechny ceny uvedeny. Pohybují se okolo třech milionů korun včetně DPH v závislosti na stupni výstavby. V podstatě rozlišujeme dvě ceny. Cenu základní – zvenku kompletně hotové, včetně suché podlahy, řízeného větrání s tepelným čerpadlem, přípravou teplé vody a topení.  Cenu na klíč – která navíc zahrnuje dlažby a obklady, podlahové krytiny, vnitřní dveře, sanitární objekty a tapetovací práce (vyjma sklepu/základové desky).

    

    

NAVŠTIVTE VZOROVÉ DOMY V RAKOUSKU

 

1. Fertighauspark Blaue Lagune
A-2334 Vösendorf-Süd (u Vídně)

2. Musterhauspark Haid
Ikeaplatz 9, 4053 Haid (u Linze)

Objednejte si  katalog Pasivních domů Quelle! Podrobné informace naleznete na www.quelledum.cz nebo kontaktujte naši informační linku 499 902 552 a sjednejte si schůzku s jedním z našich stavebních poradců, který Vám ochotně poradí s Vašimi dotazy.

 

TEREZA – 4. díl: Architekt nás zklamal

Potřebnou inspiraci hledá Tereza hlavně na internetu    

DŮM SNŮ

Sledujte společně s námi novou reality show televize Nova! Jak to všechno začalo? Dočtete se v úvodní části.

TEREZA

Věk: 42 let

Vzdělání:  VŠ

Povolání: referentka ve státní správě

Zájmy, koníčky: Naším největším koníčkem jsou zvířátka. Začalo to jednou zcela nevinně rybičkami a stále se zvětšujícím akváriem. Postupem času zabraly na gauči místo tři kočičky a posledním zvířecím přírůstkem je roční fenka bearded collie Besi. Budeme pro ně tedy potřebovat hodně prostoru. Ten se bude také hodit pro další koníčky, kterými jsou kola a lyže.

Současné bydlení: družstevní byt 3+1 v Brně

Místo stavby: u Brna

Ptejte se Terezy!

 

Zaujalo vás rozhodnutí Terezy postavit si vlastní rodinný dům? Pokud byste se chtěli od Terezy dozvědět informace, na které jsme ve zpovědi zapomněli, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW.  Tereza vám jistě ráda odpoví. ;)

Terezina zpověď 4.

Hledáš někde inspiraci?
Inspiraci hledám v časopisech o bydlení, v obchodech s nábytkem a především na internetu.

Využiješ služeb bytového a zahradního architekta?
Bytového architekta jsme oslovili, avšak tato spolupráce nás hodně zklamala. Postrádali jsme nápady, originální myšlenky. Architekt vždy jen nakreslil to, co jsme mu řekli my. Nikdy nepřišel s žádnou myšlenkou, proto jsme od něj ustoupili a vše budeme při zařizování domu i zahrady řešit sami.
                                                                                 

Co jsi musela do této chvíle všechno ohledně stavby nového rodinného domu zařídit, které úřady oběhat?
Kvůli žádosti o změnu územního rozhodnutí jsme museli mít vyjádření od plynáren, E-onu, správce kanalizací a vodovodu a radiokomunikací. Musela být sepsána smlouva s obcí o napojení na komunikaci, jednali jsme s policií a potřebovali jsme  vyřídit výjimku kvůli umístění garáže v těsné blízkosti veřejné komunikace.
Také jsme museli uzavřít smlouvu s elektrárnou o zřízení odběrného místa, nechali jsme postavit kapličku pro umístění elektrohodin. Před zapojením od E-onu jsme museli vše nechat prověřit revizním technikem.

     Technik z vodáren musel přijet osobně, aby se podíval na vedení kanalizace u Terezina pozemku
Kvůli obsahu radonu na pozemku jsme nechali udělat radonový průzkum a také průzkum geologický kvůli svahu.

NÁŠ TIP

  

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK!
Tereza získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte nebo rekonstruujete dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek.{#tu}
                                                      

Jaké máš zkušenosti s vyřizováním potřebných lejster na úřadech?
Vyřizování všech správců nás velmi mile překvapilo. Všude byli velmi vstřícní a nejdelší lhůta pro vyjádření (14 dnů) byla z vodáren. Bohužel v naší vísce nemají vodárny zmapovanou kanalizaci, a tak se musel technik z vodáren přijet osobně podívat na vedení kanalizace u našeho pozemku. Díky tomu jsme čekali na toto vyjádření nejdéle.

(Pokračování příště)

Hypotéka krok za krokem XXXIII. (Stoprocentní hypotéka)

Uveďme příklad. Jestliže požadovaná výše hypotéky bude dva a půl milionu a cena nemovitosti určené ke zřízení zástavního práva tři miliony, pak se bude jednat o hypotéku ve výši 83,33 %. Je třeba mít na paměti, že výchozí hodnotou pro výpočet LTV není kupní či pořizovací cena nemovitosti, ale cena odhadní, kterou stanovuje banka nebo bankou autorizovaný či akceptovaný odhadce. Proto dokud není ocenění nemovitosti provedeno, nelze v mnoha případech předem říci, jaká bude skutečná výše úrokové sazby a tím pádem také jaká bude výše měsíční splátky, zda bude bonita klienta dostatečná atd.
    

Obvykle banky používají dvě nebo tři základní pásma úrovně LTV, některé jich však rozlišují i více. V případě dvou pásem to mohou být např. hypotéky do 80 % a do 100 %, při dělení do tří pásem např. hypotéky do 70 %, do 85 % a do 100 %. „Stoprocentní“ jsou všechny hypotéky, které se nacházejí v pásmu, jehož horní hranice dosahuje až ke 100 %, tj. obvykle všechny, které jsou nad úrovní 80 nebo 85 % zástavní hodnoty.

Dříve se u nás ojediněle objevily i hypotéky přesahující 100 % LTV. V současné době si banky počínají se zvýšenou opatrností a některé přestaly 100% hypotéky poskytovat úplně. Většina bank je ve své nabídce zachovala, ale každou žádost zkoumají mnohem pečlivěji a jsou přísnější při jejím posuzování. Také se zdá, že některé odhady jsou více „konzervativní“ než dříve, takže banka vám sice půjčí 100 %, ale z menší částky.

 

Stoprocentní hypotéky obecně banky vnímají jako více rizikové, což je pochopitelné, protože nebude-li dlužník splácet, nemusí se bance při prodeji zastavené nemovitosti vrátit celá zapůjčená částka a banka se může dostat do ztráty. Jestliže by navíc došlo k poklesu na trhu realit, může být ztráta i hodně výrazná.

Větší míru rizika banky promítají do úrokové sazby, která zpravidla bývá o jeden procentní bod vyšší než u hypoték do 80 nebo 85 %. Náročnější jsou ale většinou i požadavky na bonitu a další ukazatele, takže se klient snadno může dostat do rizikovější kategorie a přirážka může nakonec být třeba 2,5 procentního bodu. Nevýhodou nejsou jenom vyšší měsíční splátky, 100% hypotéka je rizikovější také pro klienta, nejen pro hypoteční banku. V krizové situaci je možným východiskem prodej nemovitosti a jednorázové splacení dluhu. U 100% hypotéky se může stát – zvláště v prvních letech splácení nebo při poklesu cen nemovitostí -, že se klientovi nepodaří prodat nemovitost za cenu, která by mu umožnila hypotéku umořit, a nejenže přijde o dům, ale ještě mu zůstane část dluhu. Do podobných obtíží se může dostat také, kdyby banka zkrachovala.

Proto je vždy nejlepší plánovat bydlení dopředu, nespoléhat se na 100% hypotéku, která by měla být řešením spíše v nestandardních situacích, kdy je její význam nezastupitelný, nejdříve šetřit – například formou stavebního spoření – a část záměru financovat z vlastních prostředků.

VE ZKRATCE

Loan-to-value (LTV) – poměr mezi poskytovanou výší úvěru a hodnotou zastavované nemovitosti.

Kontakt:

 

JULIUS MORAVEC

finanční poradce

julius.moravec@gmail.com
tel.: 603 443 213

PARTNEŘI WEBU

MDKK MUJDUM STAVBAWEB IMATERIALY RODINNYDOM BMONOE
Profil Kontakt Pro inzerenty GDPR
Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2026