Skip to content

Blog

Na venkově v metropoli

Obývací pokoj prosvětluje vstup na zahradu i rohové okno. Hezky vypadá kontrast šedého vlněného koberce Betsi, 270 x 190 cm, cena 51 043 Kč, s bílým lakovaným stolkem Nautilus, 88 x 88 x 20 cm, cena 9 552 Kč, a bílou koženou sedací soupravou Domino, 344 x 190 x 108 cm, cena 156 436 Kč. Na stolku ještě zaujme perleťová váza za 4 045 Kč, NATUZZI    
Jen psycholog by zřejmě dokázal odpovědět na otázku, proč chceme vždy to, co nemáme. Bydlíme-li v centru města, toužíme po domku na venkově. Jenže sotva se sen stává skutečností, pokorně se vracíme zpět do města, kde metro či tramvaj jezdí každé tři minuty a na každém rohu stojí supermarket. Po zvážení všech pro a proti zvolili manželé právě Pitkovice, které se jevily jako rozumný kompromis.

Praktické zádveří

Bez předsíně, v níž se přezujeme a odložíme kabáty, si bydlení většina z nás představit neumí. I když v Pitkovicích bychom na přezouvání příliš trvat nemuseli, jelikož do domu se dostaneme i přímým vstupem z garáže. Přesto zádveří je tu relativně prostorné, prakticky a útulně zařízené. Po pravé straně míjíme vstup do koupelny se sprchovým koutem, dveře na toaletu a vstup do garáže. Stěnu po levé straně využila rodina pro vestavnou skříň. Na podlahu byla použita praktická dlažba šedé barvy, která ladí s posuvnými dveřmi vestavné skříně, které jsou z pískovaného skla zasazeného do hliníkových rámů. Do obytného prostoru vstoupíme prosklenými dvoukřídlými dveřmi.

Obývací hala

Přízemní část domu budí dojem otevřených prostor, i když tomu tak úplně není. Otevřená hala propojuje celé přízemí. Můžeme se vydat doprava, do pracovny rodičů, kterou lze využít i jako pokoj pro hosty, po schodech do patra nebo nalevo do obývací části propojené s kuchyňským koutem. Na podlahu v obytném přízemí včetně pracovny byly použity dubové parkety. Místnost využívaná jako pracovna nebo pokoj pro hosty je dostatečně prosvětlená francouzskými dveřmi vedoucími na zahradu a dalším oknem. Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem. Polyfunkční prostor je otevřený do zahrady z obou částí a díky tomu i hodně světlý. Na atraktivitě dodává obývacímu pokoji i krb, který lze v zimních měsících nebo v přechodném období využít i k přitopení. Na podlahu byly opět použity dubové parkety, do kuchyňského koutu šedá dlažba, ladící s bílou kuchyňskou linkou a hliníkovými úchytkami a spotřebiči.

    Po vstupu do domu se ocitneme v prostorném zádveří s vestavěnými skříněmi podél celé stěny. Pojízdné dveře z pískovaného skla zasazené v hliníkovém rámu ladí s šedou dlažbou i dvoukřídlými dveřmi z dubové dýhy, jimiž se vchází do obytné místnosti

    Kuchyňský kout dostatečně prosvětluje okno a dveře vedoucí na zahradu. V kombinaci s bílou kuchyňskou linkou a hliníkovými spotřebiči je celkový dojem mimořádně vzdušný

K dubovým parketám hezky ladí nábytek z dýhy tmavého dubu, lůžko Librio (San Giacomo), 180 x 200 cm, výběr i z jiných typů rámů, 160 x 190 cm, 160 x 200 cm, 180 x 200 cm, v barvách tmavý dub, teak, s dřevěným nebo celočalouněným čelem, a to v látce nebo v kůži, v šířce 160 cm dodává firma lůžko i s úložným prostorem, cena od 30 238 Kč, noční stolek Club (San Giacomo), dýha, dub nebo teak, široká paleta barevných laků, cena od 6 390 Kč, milujete-li snídani do postele, pak oceníte i servírovací stolek Plinio, 60 x 40 x v. 57 cm, tmavý dub, cena 9 746 Kč, CORRECT INTERIOR      Prostorná koupelna v patře s rohovou vanou, sprchovým koutem, toaletou, bidetem a dvěma umyvadly je laděna do červena

Koupelna a tři ložnice

Po dubových schodech vystoupáme do překvapivě rozlehlého patra, kam se vešly čtyři další místnosti, ložnice rodičů s balkonem a tři dětské pokoje. Ložnice je zařízena dýhou z tmavého dubu a na atraktivitě jí přidává přímý vstup do hlavní koupelny, zařízené rohovou vanou, sprchovým koutem, toaletou, bidetem a dvěma umyvadly. Pohotovostně rodina využívá i menší koupelnu se sprchovým koutem umístěnou v přízemí. Obě koupelny jsou zařízeny v podobném duchu, obklady v té přízemní jsou laděny dohněda, zatímco v patře jsou spíše do červena.

Kontakty:

CENTRAL GROUP
Na Strži 65, Praha 4, 
tel.: 261 141 414, 261 141 010;
 
CORRECT INTERIOR
V Jámě 3, Praha 1, 
tel.: 224 162 056–57,
fax: 224 162 058;
Vinohradská 35, Praha 2; 
Příkop 4, budova IBC, Brno,
tel.: 545 176 231;
Hypernova Doubí, Liberec 3, 
tel.: 485 134 051,
 
NATUZZI
V Jámě 3, Praha 1, 
tel.: 224 162 056–57,
fax: 224 162 058;
Rubin Office Centre,
Pobřežní 50/52, Praha 8, 
tel.: 296 579 410,
 

Květy, kam se podíváš

V Keukenhofu můžete navštívit i několik skleníků, kde zhlédnete nejlepší výpěstky zdejších zahradníků    
Jedním z nejnavštěvovanějších míst a údajně třetím nejfotografovanějším místem na celém světě je Keukenhof. Největší květinový park v Holandsku a zároveň i v celé Evropě najdete u městečka Lisse, které ležící zhruba 30 km jihozápadně od Amsterdamu a 10 km na sever od univerzitního městečka Leiden. V kouzelném prostředí historického parku o výměře okolo 32 hektarů každoročně vykvétá neuvěřitelných šest milionů jarních cibulovin. Pod korunami statných stromů tak vznikají potoky z modřenců, rozmanité obrazce z pestrobarevných tulipánů a působivá seskupení z narcisů. Park je protkán vodními plochami s vodotrysky. Zrcadlení kompozic mu dává další fantastický rozměr.
V některých částech parku se návštěvníci doslova topí v záplavě tulipánů      Celou kompozici zajímavě podpoří například barva zdi, zajímavým doplňkěm v zahradě jsou i obrazy

Z historie parku

Pozemky, na kterých Keukenhof leží, vlastnila od patnáctého století hraběnka Jacoba van Beieren, která park využívala hlavně k lovu a pro zásobování kuchyně bylinami. V této době také vznikl jeho název (keuken je holandsky kuchyň). Později se ovšem zjistilo, že místní písčitá půda je velmi vhodná pro pěstování květin a v době „květinářské mánie“ v 17. století, kdy lidé platili za květinové cibulky horentní sumy, se v oblasti začaly pěstovat cibuloviny. O dnešní podobu se zasloužili projektanti Zochterovi (otec se synem) kolem roku 1840, kteří zároveň vytvořili i nejznámější amsterdamský park Vondelpark. Právě z této doby pocházejí nejstarší stromy v Keukenhofu.

    Zajímavé je i využití kontrastních barev - černé tulipány v popředí bíle kvetoucích stromů
                                                                                             

Hyacintů existuje široká paleta barev - zde vidíte dvě z nich     Koberce z narcisů, tulipánů a hyacintů vykvétají v parku pravidelně od roku 1950     Každé jaro zaplavují Keukenhof tisíce květů jarních cibulovin
Zpevněné plochy jsou zaplněny rozmanitými nádobami, ve kterých se dají cibuloviny také pěstovat     První jarní výstava květin tu byla uspořádána v roce 1949 z iniciativy tehdejšího starosty městečka Lisse a od roku 1950 je již každoročně otevřena pro veřejnost. Působivá přehlídka květin pod širým nebem se koná v období od konce března do druhé poloviny května. Poslední týden je zaměřen převážně na výstavu lilií. Kromě venkovních kompozic v areálu naleznete i čtyři kryté pavilony s neustále se měnící výstavou většinou řezaných květin. Konají se zde také soutěže o nejkrásnější výpěstky. Počítejte, že návštěva s občasnými zastávkami na fotografování vám zabere celý den. Během prohlídky se můžete občerstvit v některé z restaurací a vzít s sebou můžete i své čtyřnohé miláčky, kteří ale musí být na vodítku. Park je dostupný i pro vozíčkáře.
Šlechtitelské týmy vytiskly rostlinám rozmanité barvy květů, které jsou často zajímavě panašované    V některých částech parku se návštěvníci doslova topí v záplavě tulipánů    Pěstování tulipánů má v Holandsku dlouholetou tradici, také proto patří k významným obchodním komoditám

Kontakt:

KEUKENHOF
Stationsweg 166a, 2161 AM Lisse
tel.: +31 (0) 252 465 555
info@keukenhof.nl
    Mezi drobné cibuloviny zastoupené v parku patří i krokusy

MARUŠKA – 6. díl: Instalatér nás okradl o 6 500 Kč!

Pro vodu musela Maruška nechat udělat sedmdesátimetrový výkop    

MARUŠKA: 

Věk:  23 let 

Vzdělání:  SOŠ s maturitou

Povolání:  Technik IT (momentálně na mateřské dovolené) 

Zájmy, koníčky:  dcera Nikolka, králíci , PC 

Současné bydlení:  1+1 v paneláku v Klatovech, podnájem

Instalatéra bych seřvala a vyhnala!

Začali jsme dělat přípojky. Vodu jsme tahali 70 m a elektriku 40 m. Přípojka elektriky se obešla bez problémů. Voda se musela kopat přes cestu vedoucí na pilu, proto jsme začali v sobotu, abychom to měli do pondělí hotové. Skoro celý víkend jsme kopali a v neděli měl instalatér přivést materiál, abychom položili trubku alespoň přes cestu a ta se mohla co nejdříve zasypat. Místo toho nám ale přijel říci, že materiál nemá. Bude až ve středu, protože ho musel objednat. :X (A to jsme u něj byli devět dní předem, abychom se domluvili, co všechno bude potřebovat.) Ještě, že jsem u toho nebyla, jinak bych ho seřvala a asi i vyhnala. :D

    Pro vodu musela Maruška nechat udělat sedmdesátimetrový výkop
                                                                                    

Chlapy rozhodli, že použijí silnější drenážku, kterou se to později protáhne. Cestu poté vrátili do původního stavu. Od pondělí pršelo, a tak jsme museli vodu z výkopu odčerpávat, protože neměla kam odtékat. Když konečně instalatér přivezl materiál a měl udělat návrt na stávající potrubí, zjistil, že tam trubku nedostane kvůli nedostatku místa. Museli jsme ji tedy nahřát, aby byla poddajnější (v tu dobu bylo přibližně 7°C). Podařilo se. Trubka byla položená, tak jsme ji podpískovali, dali nad ni fólii a konečně zahrabali.

Ptejte se Marušky!

Zaujalo vás rozhodnutí Marušky postavit si vlastní rodinný dům? Pokud byste se chtěli Marušky zeptat na něco konkrétního ohledně stavby domu, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Maruška vám jistě ráda odpoví. ;)

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK! 

Maruška získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT) Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek dobře

Největším překvapením však byla faktura. S větším zlodějem, se kterým jsme měli tu „čest“, jsme se zatím ještě nesetkali. Naúčtoval si i pomoc syna, který mu za 2,5 hodiny práce pouze dvakrát přinesl nářadí z auta. Za materiál si řekl instalatér víc, než za kolik bychom ho koupili sami i s dopravou. Počítám-li, že jeho pomocník opravdu něco dělal, neostýchám se říci, že i tak nás okradl o 6 500 Kč! A to do toho nezahrnuji práci bagru, který musel odhrabat sesypanou hlínu, k jejímuž sesunu by při včasně provedené práci nedošlo. Naštěstí ho už nebudeme k ničemu potřebovat. Nyní vyřizujeme papíry na úvěr a bagr ve volném čase zarovnává terén okolo domu.

Maruška

Hypotéky v době krize (2)

 

předchozím díle jsme přinesli komplexní zamyšlení nad hypotékami a půjčkami v době finanční krize. Podívejme se dnes na současnou nabídku hypoték a na případné změny podrobněji.
 
V posledních letech jsme byli svědky toho, jak banky každoročně přicházely s množstvím nejrůznějších novinek. Bylo tomu tak i v uplynulém roce, a to navzdory probíhající světové ekonomické krizi. Jaké jsou její dopady na potenciálního žadatele o hypotéku, na co si dát pozor a jak se změnily podmínky pro poskytování hypoték?

Doba nepřeje stoprocentním hypotékám

Kvůli celkovému zhoršení situace v ekonomice si banky v loňském roce začaly počínat se zvýšenou obezřetností a tím pádem začaly být opatrnější i při poskytování úvěrů. Dá se říci, že všechny banky v závěru roku zpřísnily kritéria pro poskytování hypoték.
 
Přísnější metr se projevuje různě. Všeobecně se pečlivěji zkoumají příjmy klientů a záznamy v registrech dlužníků. Některé banky upravily výpočet bonity a požadují vyšší příjmy, takže klienti se stejným platem dosáhnou na menší hypotéku než např. před rokem. Jinde musí žadatel vykázat delší historii příjmů než dříve apod. Celkově si banky více vybírají, komu hypotéku dají. Chudší nebo rizikovější klienti mohou být odmítnuti.
    
Opět nastala doba, kdy není jednoduché získat hypotéku na celou zástavní hodnotu nemovitosti. Některé banky rovnou poskytování 100% hypoték zrušily a poskytují úvěry např. jenom do 80 % zástavní hodnoty. Omezování stoprocentních hypoték se děje i skrytým způsobem, kdy je banka veřejně nedeklaruje, ale dociluje téhož pomocí nižších odhadů zástavní hodnoty nemovitostí. Pokud jde o odhady obecně, spíše se jejich výše oproti minulosti snížila, a to „napříč bankami“.
Některé banky také přistoupily k snižování maximální výše úvěrů a ke zkrácení maximální délky splatnosti.

Jedná se vesměs o opatření dočasná, těžko ale s určitostí říci, na jak dlouhou dobu.

Potřebujete-li v současné době hypoteční úvěr, kalkulujte při svých úvahách s určitou rezervou na straně příjmů i při stanovování zástavní hodnoty nemovitosti. Jestliže máte kvalitní zástavu a stabilní příjem v odpovídající výši, nemusíte mít obavy. V případě žádostí, které jsou z nejrůznějších důvodů problematické, však raději počítejte s tím, že hypotéku v současné době nemusíte dostat. To platí zvýšenou měrou pro žadatele, kteří mají v registrech dlužníků zaznamenaný nějaký prohřešek (podrobněji jsme o tom psali v lednovém čísle Mého domu ). Pozitivní zprávou je, že několik bank zrušilo poplatky za vyřízení hypotéky.

Jaký bude vývoj úrokových sazeb

Ke konci roku byly úrokové sazby hypoték značně rozkolísané a zatímco některé banky úroky snižovaly, jiné je naopak zvyšovaly. Hlavní ekonom Raiffeisenbank Pavel Mertlík předpověděl pokles sazeb v druhé půli roku 2009, naproti tomu Tomáš Halla z České spořitelny vyslovil předpoklad spíše jejich postupného nárůstu. Další vývoj sazeb se dá těžko odhadovat, ale pravděpodobnější je zlevňování hypoték v průběhu roku, možná o půl procenta, možná o celé procento. Takovému očekávání nasvědčují i úrokové sazby, které jsou v případě jednoleté fixace u většiny bank vyšší (!) než u fixací na více let. Se žádostí o úvěr se tedy spíše vyplatí chvíli počkat.
 

Stručný přehled produktů hypotečních bank

Produktová skladba každé banky je trochu jiná a ne všechny banky poskytují celou paletu níže uvedených hypoték. Celkově je ale nabídka dosti bohatá, při výběru konkrétního typu hypotéky však zvažte, co opravdu potřebujete a využijete. Za nadstandardní parametry se obvykle platí – buď formou různých poplatků, nebo vyšší úrokovou sazbou, případně obojím.

Počítejte s tím, že vedle zpřísnění podmínek běžných hypoték došlo u nestandardních hypoték většinou k dalším omezením či úpravám parametrů, například nelze daný typ hypotéky použít k financování komerčních objektů, snížila se maximální výše úvěru apod. Omezování se týká zejména hypoték bez dokládání příjmů.
 
Podrobnější informace o různých hypotékách naleznete na internetových stránkách jednotlivých bank. Jelikož orientace v nabídce produktů téměř dvaceti hypotečních bank není vždy jednoduchá a jejich vzájemné porovnání může být občas zavádějící, není na škodu navštívit také stránky specializovaných finančních serverů nebo se přímo obrátit na zkušeného hypotečního makléře či finančního poradce.
 

Standardní (klasická) hypotéka

Jde o účelovou hypotéku, jejíž využití je vázáno na financování nemovitostí, nejčastěji za účelem výstavby nebo nákupu. Lze ji ale využít i k nákupu stavebního pozemku, splacení úvěru či půjčky použité na investice do nemovitostí, získání vlastnického podílu na nemovitosti, vypořádání dědictví apod.
 
V konzervativním pojetí nepřesahuje klasická hypotéka 70 % až 80 % zástavní (tržní) hodnoty nemovitosti. Bývá nabízena i do 100 % (v současné době však banky tuto nabídku omezují), s délkou splatnosti až 40 let a s možností splácet do 70 let věku. Klasické účelové hypotéky jsou ze všech hypoték nejlevnější.

JAK SI POČÍNAT V DOBĚ KRIZE

Ze všeho nejdůležitější je střízlivě uvážit své stávající možnosti i perspektivy příjmů a výdajů v dalších letech (podle délky hypotéky) a tomu uzpůsobit výši úvěru. Zní to jednoduše a snadno se to říká, ale je těžké smířit se s levnější alternativou v podobě menšího domu nebo domu v méně atraktivní lokalitě, a poměrně mnoho lidí si v takové situaci řekne: To nějak utáhneme, budeme muset.

Při nastavení splátek se nesmí zapomínat na určitou rezervu, např. pro případ růstu úrokových sazeb, a zohlednění i budoucích nákladů, zejména v souvislosti se založením rodiny a narozením dětí. Splátky úvěru by rozhodně neměly odčerpávat všechny volné prostředky z rodinného rozpočtu, ve kterém musí zůstávat dost i na „nepotřebné“ věci a různé radosti a také na spoření – na dovolenou, na nové auto, do penzijních fondů atd. Uskrovňovat se je možné několik let, nikoliv dvacet nebo třicet let.

Nejlepší je vyzkoušet si nejprve hypotéku na nečisto. Odkládejte pravidelně každý měsíc částku odpovídající předpokládané splátce, snadno si tak ověříte, zda jste nepřecenili své síly a zda dokážete úvěr bez nesnází splácet. Uspořené prostředky lze použít k vytvoření dostatečné finanční rezervy, která v případě potřeby umožní překlenout obtížná období – např. právě v časech hospodářské recese. Rezerva by měla pokrývat veškeré nutné výdaje rodiny včetně splátek úvěru a plateb pojistného po dobu nejméně půl roku.

Dalším preventivním opatřením je pojištění. Lze doporučit různé druhy životního pojištění, úrazové pojištění s výplatou denních dávek po dobu léčení, pojištění pro případ závažných onemocnění, pojištění denních dávek v případě nemoci, pojištění pro případ trvalé invalidity, různá pojištění úvěrů a neschopnosti splácet apod. U rodin s dětmi by mělo být samozřejmostí kvalitní životní pojištění.

Americká hypotéka

Neúčelová hypotéka, u které použití zapůjčených prostředků není nijak omezeno a klient s nimi může naložit naprosto libovolně. Jako každá hypotéka musí být zajištěna nemovitostí. Oproti klasické hypotéce jsou podmínky pro její získání o něco přísnější a úroky jsou vyšší, je ale přesto levnější než spotřebitelské půjčky nebo podnikatelské úvěry.
 

Hypotéka 2 v 1

Jedná se o klasickou účelovou hypotéku, jejíž část (obvykle 10 nebo 20 procent) je možné čerpat neúčelově, to znamená, že je možné ji využít na cokoli, tedy například na vybavení domácnosti nebo na dovolenou. Jde vlastně o kombinaci klasické a americké hypotéky, avšak při zachování výhodnějších podmínek klasické hypotéky.
 

Flexibilní hypotéka

Umožňuje pružně měnit výši splátek podle momentální finanční situace klienta, případně i splácení na určitou dobu přerušit. Splátky je možné jak snižovat, tak i zvyšovat. Výši splátek lze měnit maximálně jednou ročně, stejně tak i přerušit splácení. Na začátku je možné odložit počátek splácení až o dvanáct měsíců, při odkladu splátek se neplatí jistina ani úroky. Z pohledu účelovosti jde o klasickou účelovou hypotéku.

Hypotéka naopak

Též hypotéka na počkání, hypotéka naruby, hypotéka dopředu apod. Jde v podstatě o předběžné schválení hypotéky pouze na základě příjmů. Klient pak má stanoveno období, kdy si může v klidu hledat vhodnou nemovitost, přičemž má již dopředu odsouhlaseno, kolik mu banka půjčí. 
                                              

Předhypoteční úvěr

Slouží k řešení situací, kdy je potřeba překlenout období, po které není z nějakého důvodu možné pořizovanou nemovitost dát do zástavy. S pomocí předhypotečního úvěru je možné financovat nemovitosti, které by normálně bylo možné financovat pomocí klasické hypotéky, ale u nichž dočasně nelze zřídit zástavní právo. Předhypoteční úvěr je následně splacen řádnou hypotékou. Jeho délka je omezena většinou na 12 měsíců (případně 24 nebo 6 měsíců podle účelu úvěru). Používá se hlavně k financování nákupu družstevních bytů, financování privatizací, dřevostaveb, ekostaveb, montovaných domků a koupě rodinných domů nebo bytů v rámci developerských projektů.
 

Hypotéka na pořízení nemovitosti za účelem jejího pronájmu

Je určena k pořízení nemovitosti, kterou klient bude dále pronajímat. K příjmům žadatele je možné připočíst část příjmů z budoucího pronájmu.
 

Hypotéka bez doložení příjmů

Žadatel bance nemusí dokládat své příjmy, podepisuje pouze čestné prohlášení, že má dostatečné příjmy ke splácení úvěru, a obvykle také notářský zápis o přímé vymahatelnosti. Tato hypotéka je poskytována pouze do určitého procenta zástavní hodnoty nemovitosti, například do 50 %. 
 

Hypotéka z obratu

Je určena fyzickým osobám s příjmy z podnikání a skupině tzv. svobodných povolání (lékaři, stomatologové, lékárníci, advokáti, notáři, auditoři atd.) pro případ, že nedisponují dostatečným doložitelným příjmem. Při vyhodnocování bonity žadatele se příjmy stanovují procentem z ročního obratu.

Kombinované hypotéky

Jedná se o hypotéky s takzvanou odloženou splátkou jistiny. Jsou založeny na kombinaci hypotečního úvěru s jiným finančním produktem a možnosti splatit úvěr jednorázovou platbou. V průběhu hypotéky klient platí bance pouze úroky a zároveň platí pojistné nebo spoří. Hypotéky lze kombinovat s kapitálovým či investičním životním pojištěním, stavebním spořením nebo investicemi do podílových fondů.

SHRNUTÍ HLAVNÍCH ZÁSAD:

• Dříve než podáte žádost o hypotéku, důkladně zvažte své finanční možnosti.

• Výše splátek nesmí odčerpávat všechny disponibilní prostředky.

• Vyzkoušejte si nejdříve hypotéku na nečisto.

• Vytvořte si dostatečnou finanční rezervu pro krizové situace.

• Uzavřete kvalitní pojištění. 
                                                                                                                        

Refinancování úvěru u jiné banky nebo stavební spořitelny

Refinancování znamená jednorázové splacení úvěru (u hypotéky v okamžiku, kdy končí fixace úrokové sazby) pomocí úvěru nového. Jde tedy vlastně o převedení úvěru z jedné banky nebo spořitelny do jiné. Jednorázové splacení lze provést i pomocí běžné standardní účelové hypotéky, některé banky ale mají k tomuto účelu speciální hypotéky na refinancování, které mají zvýhodněné podmínky.
 
Kromě uvedených typů hypoték existuje ještě řada dalších: například hypotéka on-line, variabilní hypotéka (jakási obdoba kontokorentního úvěru zajištěná nemovitostí), ideální hypotéka (umožňuje nastavení různých parametrů podle potřeb klienta), hypotéka pro mladé (kombinace hypotéky a úvěru poskytovaného Státním fondem rozvoje bydlení), hypotéka pro cizince, hypotéka na konsolidaci půjček a úvěrů atd.
       
    

Kontakt:

 
Julius Moravec , finanční poradce
tel.: 603 443 213

Harmonie v jedné linii

Všechny obytné místnosti v domě jsou z jižní strany transparentní - velkými prosklenými stěnami se otevírají do zahrady. Užitkové prostory (šatny, koupelny atd.) mají menší okna a navenek se odlišují také cihelným obkladem fasády    
Jejím úkolem bylo tedy nejen navrhnout „chytrou“ dispozici a odít ji do elegantního pláště, ale také vytvořit harmonickou kompozici, která bude výchozím základem nerušeného, pokud možno přátelského soužití. Obě rodiny si přály žít bez dělicího plotu mezi sebou, ale zároveň tak, aby si navzájem neviděly do oken a parcely bylo možné v budoucnu v případě nutnosti oddělit. Zadání ne nepodobné pohádce o Chytré Horákyni nebo úloze, jak uplatnit princip „žít a nechat žít“ v praxi.
Pohled z jihozápadu naznačuje posazení domu do terénu. Podél celé jižní fasády vede v patře krytý ochoz s podlahou z tropického dřeva. Z každé obytné místnosti se dá vyjít ven. Výrazné horizontální linie stropních desek stavbu opticky snižují    Garážové stání kryje jednoduchá ocelová konstrukce, od sousedů je odděleno stěnou z dřevěných profilů    Garážové stání kryje jednoduchá ocelová konstrukce, od sousedů je odděleno stěnou z dřevěných profilů

Vznikla sestava dvou obdélníkových na sebe kolmo orientovaných domů, připomínající dvě pomyslná ramena písmene L. My jsme navštívili ten výše položený, podélnou osou orientovaný po vrstevnici. „Už na počátku jsme se s klienty shodli na tom, že stavba by měla zapadat do horizontu svahu a narušovat panorama co nejméně,“ vysvětluje Ivana Dombková. Obdélníková stavba s plochou střechou je proto ze severní strany z větší části zapuštěna do terénu, jižní a západní fasáda jsou prosklené a dávají hlavní slovo výhledům na Oderské vrchy.

Gradující půdorys

K základním požadavkům majitelů patřil jednoduchý moderní styl a využití přírodních materiálů. Přáli si vytvořit oddělené pokoje pro dospělé děti (včetně vlastního zázemí a samostatného výstupu na vlastní terasu), relaxační prostory (saunu, posilovnu), a maximálně přitom využít hlavní přednost pozemku, krásný výhled. Vzhledem ke konfiguraci terénu jsou pokoje dětí umístěny v přízemí a hlavní obytný prostor v patře. Dispozice domu se postupně rozvíjí od vstupu z ulice v podélném lineárním sledu a také směrem vzhůru, z přízemí do patra. Podélná chodba vede příchozí kolem šatny a technického zázemí po schodišti nahoru, dění graduje v obývacím pokoji propojeném s jídelnou a kuchyní, doznívá za prosklenými dveřmi na kryté terase. Princip lineární logické návaznosti budiž pochválen.

    Pohled východní. Z ulice má dům podobu jednoduché geometrické kompozice bez oken
                                                                     

Velké okno vtahuje relaxační prostor až do zahrady      Zařízení hlavního obytného prostoru se omezuje jen na základní funkční prvky - koženou sedací soupravu a jídelní set (vše ze studia Design by Donlič). Dominantu interiéru představuje výhled ven

„Velikosti místností se odvíjejí od ergonomických zásad,“ vysvětluje architektka. „Chodba i kuchyň ve tvaru U mají základní nutnou šířku, rozměry navazující jídelny a sezení na straně západní a ložnice s koupelnou na straně východní také vycházejí z pravidel ergonomie, jejich složením jsme dospěli k celkovým rozměrům domu. Nikde není žádný zbytečný prostor navíc.“

Kuchyňskou linku architektka navrhla ve velmi úsporném duchu. Skládá se z pracovní plochy pod oknem (pracovní deska z kompozitního materiálu), druhou část tvoří kompaktní skříňová sestava s vestavěnými spotřebiči u protější stěny    Kuchyňskou linku architektka navrhla ve velmi úsporném duchu. Skládá se z pracovní plochy pod oknem (pracovní deska z kompozitního materiálu), druhou část tvoří kompaktní skříňová sestava s vestavěnými spotřebiči u protější stěny    Jedinou ozdobou střídmé koupelny v přízemí je velkoformátová dlažba. Rozměr 60 x 40 cm je na české poměry opravdu velkorysý

Koupelna navazuje na ložnici rodičů jak prostorovým uspořádáním, tak podlahou z tropického dřeva, jednotnou pro celé horní podlaží    

Interiér nejsou druhé housle

K maximální kvalitě bydlení přispělo také to, že architektka od počátku řešila zároveň zařízení domu. Vestavěný i solitérní nábytek, vyrobený převážně na míru, se přesně doplňuje s architekturou a představuje její integrální součást. I při jeho výběru hrála prim funkčnost. Velké a promyšleně řešené úložné prostory přispívají k zachování vzdušnosti a „čistoty“. Nikde není jediný zbytečný prvek, přívody elektřiny, zásuvky a další technické prvky jsou přesně tam, kde mají být, není potřeba nic měnit. Velký důraz byl kladen na dobré prosvětlení chodeb a schodiště, proto jsou zakončeny prosklenými dveřmi a nepřímé světlo na schodiště také přichází prosklenou plochou nad kuchyňskou linkou.     

TECHNICKÉ ÚDAJE

Zastavěná plocha : 150 m²

Užitná plocha : 215 m²

Konstrukce : betonové základové pasy, zdicí systém Porotherm, železobetonové stropy a schodiště, hliníková okna, střešní plášť – hydroizolační fólie a titanzinek

Vytápění : ústřední plynové, teplovodní
rozvody v podlaze

PŮDORYSY

    PŘÍZEMÍ: 1 stání pro auto, 2 zádveří, 3 chodba, 4 šatna, 5 technické zázemí, 6 koupelna s WC, 7-8 pokoj, 9 odpočívárna, 10 posilovna, 11 terasa    PATRO: 1 hala, 2 obývací pokoj, 3 kuchyň, 4 WC, 5 ložnice, 6 koupelna, 7 sauna, 8 ochoz, 9 terasa

    

AUTOR

Ing. arch.Ivana Dombková (1965)

Narodila se v Opavě, vystudovala architekturu na VUT v Brně. V současné době je spolumajitelkou studia Design by Donlič. Realizovala řadu novostaveb i rekonstrukcí rodinných domů, půdní vestavby, bytové komplexy a interiéry.

Kontakt:

 
Design by Donlič
Bílkova 13, Praha 1 
tel.: 224 812 850
www.donlic.cz 
                                    
    Celá dispozice domu byla navržena s důrazem na zajímavé průhedy a výhledy    Aby byl vnitřní prostor dobře osvětlen přirozeným světlem, je schodiště lemováno stěnou-zábradlím z čirého skla. Pod schodištěm se nachází atypický, na míru navržený úložný prostor    K lehkosti a transparentnosti architektonického výrazu přispívá také subtilní ocelové zábradlí

SÁRA – 11. díl: Co si člověk neudělá sám, to nemá!

K podání žádosti na stavebním úředě chybí Sáře dva dokumenty    

SÁRA: 

Věk: 22   let 

Vzdělání:  vysokoškolské pedagogické

Povolání:  vychovatelka v DD 

Zájmy, koníčky:  manžel, architektura, příroda, cestování, zvířata, zahrada

Současné bydlení:  2+1 u mých rodičů, s koupelnou, ale WC je na chodbě

Starostka na mě koukala, jako bych byla z Marsu

Konečně máme vydané koordinované stanovisko od magistrátu. Vyjadřuje se k němu více odborů – odbor životního prostředí, dopravy, památkové péče a územního plánování. To vše bylo zpracované velmi rychle, přibližně do deseti dnů. Problém byl ale v tom, že celou tuto složku musí zkontrolovat a podepsat hlavní architekt. Neustále jsem na magistrát volala a prosila pracovnice o urychlení.Ty se všemožně snažily, ale bezvýsledně. Přeci nemohou rozkazovat nadřízenému. Tak jsem na magistrát zajela sama, architekta navštívila a během pěti minut jsem odcházela s potvrzeným stanoviskem.

Ptejte se Sáry!

Zaujalo vás rozhodnutí Sáry postavit si vlastní rodinný dům? Pokud byste se chtěli Sáry zeptat na něco konkrétního ohledně stavby, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Sára vám jistě ráda odpoví. ;)

Poté jsem vítězně běžela se všemi dokumenty na stavební úřad.Tam mi je zkontrovali a došli jsme k tomu, že ještě podat žádost nemohu, protože mi chybí vyjádření obce o znečišťování ovzduší a projekt elektro od sloupu k pilíři. O vyjádření obce mi nikdy nikdo neřekl a starostka na mě koukala, jako bych byla z Marsu. Tvrdila, že v obci se staví dost, ale ještě nikdo toto povolení nepotřeboval. Že by zase nějaký speciální úkol speciálně pro nás?!

Ke druhému chybějícímu dokumentu jsem měla díky sdělení technika společnosti ČEZ výhrady. Podle něj vyřizují v případě, že je přípojka do 50 m, projekt a povolení sami. To bylo napsáno i ve smlouvě. Ale ve druhém dokumentu od ČEZu je zapsáno, že my musíme podat projekt elektro vedení k odsouhlasení. Tyto dva údaje si tedy vzájemně odporují. Nakonec mi nezbylo nic jiného, než se spojit s technikem. Řekl mi, že si mám přijet pro potvrzení. Budou to opravdu vyřizovat sami. Díky bohu.

Sára 
                                                                                                                              

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK! 

Sára získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT) Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek dobře

Kuchyň pro pět

Prostorná jídelna s kuchyňským poloostrůvkem    

Řešení první: Varianta šitá na míru

Při tvorbě prvního návrhu prostorového uspořádání kuchyně vycházel designér z představ majitelů. Z kuchyňských sestav programu Classic vybral linku Editu ve světlém dekoru javor, která pokryje stěnu naproti kuchyňskému oknu. Zde bude umístěno varné centrum s pracovní a odkládací plochou a také dva plně vestavné elektrospotřebiče: chladnička s mrazničkou. Autor řešení zvolil vestavné spotřebiče značky GORENJE.
Kuchyňská linka Edita skýtá dostatek úložného prostoru pro kuchyňské náčiní, laminát v dekoru světlého javoru       Pohled od poloostrůvku s mycím centrerm na jídelní část místnosti

Naproti vchodu do spíže navrhl masivní poloostrůvek s pracovní plochou a dřezem hned u jižního okna. V prostoru pod pracovní deskou se skryje myčka a nezbytné úložné prostory. Další úložné prostory v podobě čtyř čtvercových skříněk se budou nacházet u protilehlé stěny v jídelní části místnosti.

PŘÁNÍ MAJITELŮ

Paní domu touží po co největší pracovní ploše, přičemž prostor s dřezem si přeje zachovat podle původního návrhu u okna. Manželé preferují nábytek v přírodním stylu, nejlépe ze světlého dřeva.

    Servírovací talíře, živcový porcelán, cena podle velikosti (IKEA)    Odsavač par DK 910 E se třemi rychlostmi, max. výkon při odtahu 320 metrů krychlových za hodinu, při recirkulaci 430 metrů krychlových za hodinu, cena od 6 790 Kč (GORENJE)
                                                                                                         
Varné centrum se tentokrát nachází na ostrůvku uprostřed kuchyně    

Řešení druhé: Velké lesklé plochy

Druhá varianta nabízí alternativní uspořádání daného prostoru podle představ bytového designéra v duchu nejmodernějších designových trendů. Kuchyňská sestava Delta Multicolor, která reprezentuje program Premium, je provedena v černém laku s vysokým leskem, který výrobce elegantně zkombinoval s tmavě vínovými plochami. Také pracovní deska je navržena v tmavém dekoru, majitelé mají na výběr, zda zvolí přírodní žulu, nebo dají přednost lacinější variantě třeba z lamina.
Uprostřed kuchyně navrhl bytový designér stanoviště pro kuchyňský ostrůvek, na nějž však na rozdíl od řešení prvního umístil varné centrum. Nad ostrůvkem bude zavěšen komínový odsavač par, který se postará o likvidaci všech nežádoucích kuchyňských pachů. Mycí centrum spolu s plně vestavnou myčkou se stane součástí kuchyňské sestavy stojící u stěny naproti oknu, chladnička s mrazničkou bude stát vedle dveří do spíže. Pod oknem vzniknou další úložné prostory pro nejrůznější drobnosti.

Hned vedle dveří do spíže stojí chladnička s mrazákem      Sestava Delta Multicolor disponuje rozměrnými pracovními plochami

BYTOVÝ DESIGNÉR

 

Tomáš Pelc
Od mládí se intenzivně zajímal o interiéry, design a vše, co k tomu patří. Jeho prací i koníčkem je navrhování převážně kuchyňských interiérů, v současné době spolupracuje se společností GORENJE.

    
                                                           

Kontakt:

 
ATELIÉR KUCHYNÍ GORENJE
Vinohradská 2165/48, Praha 2, 
tel.: 733 149 149, 733 149 999,
www.gorenje-kuchyne.cz

VIKTOR – 14. díl: Nekonečné budování základů pokračuje

Pod budoucí desku se muselo nejprve rozhrnout dostatečné množství hlíny    

VIKTOR:

Věk: 30 let

Vzdělání: střední s maturitou  

Povolání:  technik v dopravě a pojišťovací agent

Zájmy, koníčky:  hlavním koníčkem jsou auta – pro ně potřebuji mít garáž. To je jeden ze dvou důvodů, proč mi nevyhovuje současné bydlení v bytě.

Současné bydlení:  byt 2+kk v panelovém domě v Milovicích

Základy mě stály 118 000 Kč 

Nejprve bylo potřeba rozhrnout hlínu pod desku a nechat přivézt další. Padly tam celkem tři Tatry a tři Véesky. Na rozhrnování a navážení jsem pozval brigádníky a bagr, který nakonec nedorazil. Kluci to ale za osm hodin zvládli sami. Hlínu jsem po 20cm vrstvách pěchoval „žábou“. Když jí bylo dost, objednal jsem instalatéra, aby mi natáhl kanalizaci. Přijel druhý den i přesto, že měl práci na tři týdny dopředu. Ve dvou to měli za necelé dvě hodiny pečlivé práce hotové. Kanalizaci jsem pak zasypal pískem. 

    Kanalizace byla natažena velmi pečlivě, Viktor ji následně zasypal pískem

Kanalizace byla natažena velmi pečlivě, Viktor ji následně zasypal pískem     Kolem budoucí desky udělal Viktor s otcem šalování     Po udusání štěrku položil Viktor kari sítě

Ptejte se Viktora!

Zaujalo vás Viktorovo rozhodnutí pořídit
si vlastní rodinný domek? Pokud byste se chtěli Viktora zeptat na něco konkrétního ohledně stavby, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW  Viktor vám jistě rád odpoví. ;)

Později jsem objednal dvě fůry štěrku frakce 16/32 a dva brigáníky, kteří ho rozhrnuli. Byla to práce dost těžká, ale zvládli to rychle. Mezitím jsme s tátou udělali šalování kolem budoucí desky. Šterk jsem pak uhladil vibrační deskou a rozložily se a svázaly kari sítě. Aby neležely na šterku, podložil jsem je sem tam zámkovou dlažbou. Den na to jsem měl v plánu zalévání desky, ale počasí bylo už proti, stejně jako vždy, když jsem objednal beton. Tentokrát jsme to museli kvůli dešti odložit o týden. Pozemek byl po deštích podmáčený a mix měl problém vůbec zajet i vyjet, ale nakonec to zvládl. Celkem na desku přišly tři mixy. Již jednou vyzkoušené koryto z KG trubky se znovu osvědčilo a pomohlo nám dostat beton i do vzdálenějších míst a nemuseli jsme se tolik dřít s lopatami. Beton jsme stahovali a rovnali čtyřmetrovým prknem. V ose stavby jsem si uděl z roxorů takovu kolejničku ve výšce šalování, po kterém jedna strana prkna jela. Tento zlepšovák jsem pochytil od někoho na internetu a moc se osvědčil, deska je pěkně rovná. Celkové resumé je 118 tisíc korun za základy od prvního kopnutí až po zalití desky.

Viktor
                                                                                              

Základová deska se povedla, dosud Viktor do základů investoval 118 000 Kč    

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK! 

Viktor získal za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT)  Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře 

Stavební spoření je dobrý krok pro financování bydlení

    

Financování bydlení úvěry ze stavebního spoření

Již v okamžiku podpisu smlouvy o stavebním spoření klienti znají výši úrokové sazby úvěru – v budoucnu mohou čerpat úvěr ze stavebního spoření s pevnou roční úrokovou sazbou 3,7 % v tarifu Atraktiv. Úvěry ze stavebního spoření jsou bezpečné, klienti totiž mají garantovány pevné úrokové sazby a znají výše měsíčních splátek až do úplného splacení. Sazby jsou nezávislé na tržních úrocích.
Klienti také jistě ocení přístup k široké nabídce překlenovacích úvěrů pro okamžité financování bydlení.

Překlenovací úvěry: nyní bez poplatku za zpracování

U Lišky je úroková sazba překlenovacích úvěrů neměnná až do úplného splacení, výjimkou je jen překlenovací úvěr Tophypo s prodlouženou dobou splatnosti a minimalizovanou výší měsíční splátky, kde je sazba fixována na 6 let. U překlenovacích úvěrů je také výhodou, že výše úrokové sazby je stanovena podle toho, k jaké době splatnosti se klient zaváže.

MIMOŘÁDNÁ NABÍDKA

V současné době klienti jistě ocení mimořádnou nabídku překlenovacích úvěrů bez poplatku za zpracování. Žádosti doručené na centrálu ČMSS do 17. 4. 2009 jsou nyní ještě výhodnější – klienti neplatí úhradu za zpracování žádosti o poskytnutí překlenovacího úvěru.

TIP 

Zpříjemněte si zimní měsíce zábavnou on-line hrou, ve které můžete vyhrát 3x stylový a technicky vybavený mp3 přehrávač iPod classic s kapacitou 120 GB, mikiny Husky, plyšovou lišku nebo lišky – magnetky. Více zde.

Úvěr vyřídíte z pohodlí domova

Českomoravská stavební spořitelna si již tradičně zakládá na tom, že zkušení finanční poradci jsou klientům po domluvě kdykoli a kdekoli k dispozici. Vždy se snaží hledat řešení na míru klientových přání a potřeb. Klienti jsou tak nezávislí na otevírací době, mohou si sjednat schůzku s finančním poradcem dle svých potřeb.
Více informací o současné nabídce Vám ochotně poskytnou finanční poradci ČMSS nebo je najdete na www.cmss.cz

IVANA – 1. díl: JIŽ NECHCE BYDLET U RODIČŮ

Starší dům padl Ivaně a jejímu příteli hned do oka    

IVANA: 

Věk:  26 let 

Vzdělání:  vysokoškolské

Povolání:  studentka + částečný úvazek jako úřednice

Zájmy, koníčky:  Přítel je domácí kutil, tak by měl rád v domě dílnu.

Současné bydlení:  Bydlím s rodiči ve státním bytě 3+1 v paneláku v Brně.

Ptejte se Ivany!

Zaujalo vás rozhodnutí Ivany zrekonstruovat si starší rodinný dům? Pokud byste se chtěli od Ivany dozvědět informace, na které jsme ve zpovědi zapomněli, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Ivana vám jistě ráda odpoví. ;)

Ivanina zpověď 1. 

Jak dlouho ve stávajícím bytě bydlíš a proč už ti nevyhovuje?

V bytě bydlím téměř celý svůj život. Bydlení s rodiči nám již nevyhovuje, protože se chceme s přítelem osamostatnit.
 
Proč jsi se rozhodla koupit a zrekonstruovat starší dům?  
Zdálo se nám to jako dobrá investice. Oba pracujeme v Brně, a tak jsme hledali bydlení blízko města. Před koupí tohoto domu jsme prošli spoustu starších domků, ale jen tento nám padl do okna hned, když jsme ho viděli.
                                                                                                 
Uvažovala jsi o výstavbě nového domu? Proč ses nakonec rozhodla rekonstruovat starší dům?
O stavbě nového domku jsme také přemýšleli. Havním cílem bylo bydlet v Brně nebo v jeho blízkosti, ale pozemky jsou zde příliš drahé, což jsme si nemohli dovolit.
 
Máš už nějaké zkušenosti s přestavbou nemovitosti?
Zkušenosti zatím nemám žádné.
 
S kým budeš v novém domě bydlet?
Do našeho zrekonstruovaného domku se nastěhujeme s přítelem.

(Pokračování příště)
                                                                                       

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK! 

Ivana získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte nebo rekonstruujete dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT) Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře

PARTNEŘI WEBU

MDKK MUJDUM STAVBAWEB IMATERIALY RODINNYDOM BMONOE
Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2026