HELUZ
Skip to content

Blog

LENKA – 11. díl: Rozvody ukryli do zdí

 

Lenka se rozhodla ponechat v bytě v minulosti vybudované patro, které bude využívat jako úložný prostor     

LENKA:

Věk: 38 let 

Vzdělání:  vysokoškolské

Povolání: novinářka

Zájmy, koníčky:  děti, cestování, divadlo, kino, četba

Bydliště (město): Praha

Současná bytová situace: byt v osobním vlastnictví, cca 50 m 2 

Plánované nové bydlení: z ískání sousedního bytu a sloučení dvou jednotek v jednu

Ptejte se Lenky!

Zaujalo vás Lenčino rozhodnutí vyřešit svoji bytovou situaci sloučením dvou bytových jednotek? Pokud byste se chtěli od Lenky dozvědět další informace ohledně rekonstrukce jejího nového bytu, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Lenka vám jistě ráda odpoví. ;)

Do budoucna počítáme i s počítačovou sítí

Když zedníci dostavěli příčky a vyrovnali podlahy (chtěli jsme celý byt mít v jedné rovině bez prahů), byly rychle dodělány instalatérské, topenářské a elektrikářské práce. Chtěli jsme co nejvíce věcí „ukrýt“ do zdí, aby byt nehyzdily žádné trubky a kabely. Do stěn se tudíž ukládaly veškeré elektrické rozvody, trubky od vody, odpadů, topení a od klimatizace, které musely být vyspádované.

Také jsme si byt nechali kompletně zasíťovat pro budoucí vytvoření počítačové sítě. Počítáme totiž s tím, že obě naše děti budou v budoucnu potřebovat každé svůj počítač s připojením na internet. Tiskárnu, scaner a další však plánujeme instalovat v pracovně pro rodiče. Ve všech místnostech jsme také nechali udělat telefonní a televizní přípojku. 

                                                                                                
Po delším uvážení jsme se také rozhodli ponechat v naší původní ložnici v minulosti vybudované patro, které by mělo sloužit jako úložný prostor a pro příležitostné spaní.

Lenka
                  

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS VÍTEJTE DOMA ZDARMA NA CELÝ ROK! 
Lenka  získala za svoji účast v Reality show – zařizujeme byt, na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu  Vítejte doma na celý rok. Pokud právě zařizujete byt a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT ).    Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek.  dobře

Středomoří pod Pálavou

Při pohledu na zahradu máte pocit, že jste se ocitli v zemi u Středozemního moře    
Po středomořské atmosféře toužili mladí manželé z pálavska. Citlivě zrekonstruovali starý kamenný dům, zahradě vdechla nový život architektka Jana Pyšková.

Zahrada jakoby byla k středomořskému řešení předurčena už svým půdorysem – protáhlý obdelníkový tvar, lemovaný kamennými zdmi, postupně přecházející v dvouřadou alej ovocných stromů napomohl vytvořit formální italskou renesanční zahradu s přís­nými geometrickými liniemi, pečlivě a pravidelně tvarovanými rostlinami a květinovými záhony oddělenými nízkými ži­vými plůtky.

Závan jižní Evropy pronikl i do osazenstva záhonů. V harmonii tu vzkvétají rů­že s bylinkami (najdeme tu napří-klad bazalku, majoránku, yzop a tymián), v užitkové zahrádce nechybí rajčata, pap­riky a lilek. Aby se ušetřilo místo, jsou teplomilné ovocné stromky společně s hrušněmi a jabloněmi pěstovány postaru, ve špalírech po-dél zdí, dřevěné konstrukce brzy pokryje vinná réva, které se tu podobně jako jedlým kaštanům ne­obyčejně daří. 

Smíšenému záhonu z růží a trvalek kraluje jabloň, která byla vysazena již vzrostlá     Štěrkový záhon je domovem voňavých růží a teplomilných bylinek. Za ním je vidět terasu čekající na dokončení

Pod starým ořešákem je plocha vydlážděna kameny z pole - nic by tu stejně nerostlo     Zimostrázové plůtky vymezující záhony se musí stejně jako kuželovité tisy pravidelně stříhat

Komu by se tu naopak nevedlo, jsou pravé italské cypřiše, které by brzy vymrzly. Ale s tím si architektka hravě poradila – zvolila sloupové tisy ‘Fastigiata Robusta‘, které krále italských zahrad věrně připomínají. Přestože vrstva půdy na po­zemku není vysoká, zadržuje příliš vláhy. Aby se rostliny „neutopily“ (některé zcela uhynou, jehličnanům obvykle zrezne jehličí), byla celá plocha trávníku důkladně drenážována. 
Udržovaný trávník má drenážní podloží, pod povrchem je totiž skála, která zadržovala příliš velké množství vody

Některé záhony jsou jednodruhové, jiné jsou osázené veselou směsí druhů    

 Zahrada má úžasnou prosluněnou polohu - je skrytá, ale poskytuje výhled na obec    Podél zdí zahrady jsou záhony pečlivě oddělené živým plotem, jak se na formální zahradu sluší

V zahradě báječně splynuly moderní prvky s tradičními – nerezový bazén v travnatém dvorku je ukrytý za kamennými zdmi, dlážděnou terasu se supermoderním grilem před horkými letními paprsky stíní plachta na nerezových lancích. I díky nim si tu mohou majitelé stále připadat jako na dovolené u moře. 
1. Původní dům, 2. Přístavba, 3. Relaxační terasa s grilem, 4. Bazén, 5. Užitková zahrada, 6. Štěrkový záhon, 7. Servisní domek (technologie závlah, bazénu, úschovna nářadí a mechanizace), 8. Dlážděná plocha se studnou pod ořechem, 9. Sbírka anglických a historických růží, 10. Sloupovité tisy, 11. Stříhané kuželovité tisy v živém plotě, 12. Jabloně (náhrada za okrasné hrušně), 13. Trávník, 14. Ovocný koutek - stromy pěstované podél zdi a další drobné ovoce, 15. Trávník s kaštanovníkem (záhon u východní a jižní zdi byl pozměněn)

Vizionář ze dřeva, skla a kabelů

Kompozice stavby tvoří dvě hmoty - hranol a část se sedlovou střechou - vzájemně propojené komunikačním prvkem

Fasádní desky Cembonit jsou využity k opláštění části domu se sedlovou střechou, ale v jiném odstínu také k ostění oken. Ve střeše jsou zabudovány atikové žlaby, ve kterých sjou vedeny topné kabely solárních kolektrorů    
Zadání znělo zcela jednoduše – navrhnout dispozičně variabilní dům, který bude na první pohled kompozičně jasný a jednoduchý, říká autor domu Tendence Ing. arch. Vlastimil Mulač z Atelieru Mulén.

Dva v jednom

Objekt se skládá ze dvou vzájemně propojených částí. „Hmotná struktura je záměrně rozčleněna na hranol a objekt se sedlovou střechou, aby dům přirozeně zapadl do okolní zástavby,“ dodává architekt. Pevně rozestoupený na obou nohách evokuje při pohledu zvenčí pocit jistoty a díky rozčlenění si zachovává lidské měřítko.

K harmonii tvarů přispívá směr ukotvení fasádních obkladových desek Cembonit, které ladí s horizontálním umístěním modřínových hranolů na druhé straně. „Čistotu linií a přehlednost stavby záměrně umocňuje i tvar oken a posuvných dveří. Ve směru od východu, tedy od zahrady, je dům zásluhou velkých prosklených ploch velkoryse prosvícen denním světlem,“ říká architekt.

Variabilita zvyšuje užitnou hodnotu

Vzdušnost a prostor, které dům slibuje už při pohledu z ulice, pak v interiéru skutečně nabízí. Vždyť jen obývací pokoj propojený s kuchyní má téměř 56 m²! Chcete mít v přízemí raději pracovnu s nerušenou možností přijímat návštěvy? Nebo je vám spíš zapotřebí hostinský pokoj pro babičku? Obojí je možné, neboť k tomuto sektoru v domě patří samostatná kuchyňská linka i zázemí.
Také dispozice patra je uzpůsobena příjemnému fungování rodiny, kde si jsou všichni na dosah, ale zároveň má každý svoji diskrétní zónu s veškerým zázemím. Právě ložnice rodičů a přilehlý pokoj skvěle těží ze svého umístění do hranolové části domu, kde je jeden roh celý prosklený. V dispozici domu je v patře ještě komora a dvě terasy – jedna situovaná na východ, druhá na západ.
     Veškeré zařízení interiéru bylo vyrobeno na míru a sladěno do detailů včetně nádobí, doplňků a dekorací. Osvětlení se dá pohodlně ovládat spínači v kování klik, ale i klíčenkou s dálkovým ovladačem
Díky velkorysému prosklení oken a posuvných dveří jsou obyvatelé Tendence stále na dosah zeleni a vrchovatě si užívají denního světla. V ložnicích architekt zkombinoval otevíravá okna s pevným zasklením     Dva vedle sebe situované dětské pokoje mají každý plochu 17 metrů čtverečních. Pocit volnosti umocňují dvě střešní okna

Když dům myslí za vás

U velkoryse koncipovaného domu se dobrá kondice jaksi samozřejmě předpokládá nejen v oblasti „fy­zické“, ale i v rovině centrálních řídicích jednotek. Dům Tendence má pomyslné srdce výkonné a mozkovnu bez nadsázky „nadupanou“. Je to zřejmé z řady ventilů, kabelů i expanzních nádrží umístěných v technické místnosti vedle dvou kotlů. Dům je totiž vybaven úspornými solárními kolektory, které ohřívají vodu v kumulační nádrži – z ní voda proudí do podlahového topení, konvektorů pod okny i do radiátorů v podkroví. Regulační jednotka tohoto systému obsahuje ekvitermní čidlo, reagující na venkovní teplotu. V technické místnosti je dále ovládání centrálního vysavače a odtud automatické řízení úsporného provozu zalévání zahrady. K tomu v první řadě slouží jímka s dešťovou vodou, v případě sucha se automaticky začne čerpat voda ze studny nebo z vodovodního řadu.

Společnou obývací částí probíhá leštěná velkoformátová keramická dlažba Taurus     Jídelní zóna obývacího pokoje je vyladěna s barvou kuchyně, neboť všechny tři části přízemí tvoří jeden otevřený prostor. Příčka ze skleněných tvárnic přivádí denní světlo až do chodby

Dům Tendence má strukturovanou kabeláž – v rámci jednoho centrálního vedení funguje hned několik samostatných okruhů, ať jde o televizní signál nebo přípojky na telefon či počítač a internet. Když jsou děti malé, mohou jim rodiče pouštět pohádky z videa v obývacím pokoji na televizi v dětském pokoji, když povyrostou a stanou se závislými na počítači, stačí na rozvaděči v technické místnosti přepnout signál do zásuvky z TV na PC. Připojení počítače k internetu a k počítačové síti síti v příslušné místnosti je tak vyřešeno bez složitého vrtání a dodatečného hledání, kudy vést kabel. Dům má klasickou elektroinstalaci, ale veškerá svítidla se dají ovládat i pomocí spínače integrovaného v kování designových klik, nebo také pomocí dálkového ovladače.

Hala má díky bohatému prosklení výhled do zahrady i do ulice    

    

SLOVO ARCHITEKTA

 

Logické schéma dispozice přízemí tvoří podélné řazení obytného prostoru s kuchyní a jídelnou na straně jedné a ložnicové části včetně technického zázemí domu na straně druhé. Předností konceptu je i to, že každá z obou částí může být využita i pro samostatné bydlení. Dům má tři vchody, vstupní chodba probíhá napříč celou dispozicí a reaguje na průhledy do okolí a do zahrady. Prostorové principy interiéru jsou založeny na střídání kontrastu a vyváženosti volných ploch a plných stěn nebo prostorných bloků, jako jsou stěna, schodiště a otvor.

Úsporná invence

Příjemnou tepelnou pohodu v domě zajišťuje spojení úsporného topného systému a i samotných technických parametrů domu. Dřevostavby společnosti Atrium jsou známé třicetiletou zárukou na konstrukci i pozoruhodnými tepelněizolačními vlastnostmi (tepelný odpor dosahuje hodnoty R>4,7 v řezu tepelnou izolací v obvodové stěně), takže patří mezi energeticky úsporné domy.
Důležitou součástí nadstandardní výbavy je inVENTer – větrání s rekuperací. Decentrální ventilace se zpětným získáváním tepla se používá v ­kombinaci s teplovodním vytápěním, přičemž oba systémy pra­cují na sobě nezávisle. Vysoce výkonný větrací systém odvádí výpary, škodliviny a vlhkost ze vzduchu, aniž je k tomu zapotřebí potrubní systém, mimo to zcela eliminuje problémy se suchým vzduchem. Chod ventilátoru vychází dnes na cca 120 Kč za rok, údržba je velmi jednoduchá.        
     Pohled na ložnicovou část
Vstupní partie jako architektonický předěl    

TECHNICKÉ ÚDAJE

Obytná plocha: 239,54 m²
Zastavěná plocha: 149 m²
Technologie stavby: systém celostěnových sendvičových panelů na bázi dřeva v rozměrech přizpůsobených rozměru domu, dřevěná konstrukce s minerální vatou, dále polystyren, rošty, fasádní desky Cembonit a obklad – modřínové hranoly
Střešní krytina: betonové tašky Bramac, plochá střecha – mPVC fólie Flatron 
Výplně otvorů: plastová okna, dveře Sapeli vyrobené na míru, v 1. patře Wipro, střešní okna Velux
Vytápění: solární kolektory a elektrický kotel, konvektory, krb, radiátory, podlahové topení
Spotřeba energie na vytápění: 50–70 kWh/m²

PŮDORYSY

PŘÍZEMÍ: 1. vstup, 2. hala, 3. obývací pokoj, 4. jídelna, 5. kuchyň, 6. šatna, 7. WC, 8. technická místnost, 9. garsonka, 10. koupelna + WC    PATRO: 1. hala, 2. koupelna, 3. WC, 4. komora, 5. pokoj, 6. pokoj, 7. ložnice, 8. koupelna + WC, 9. pracovna, 10. terasa, 11. terasa

Kontakty:

Atrium, s. r. o. – domy nové generace                             
Lipová 1000, Horažďovice
tel.: 376 512 087 
e-mail: marketing@atrium.cz
 
Autor projektu:
Ing. arch. Vlastimil Mulač
Atelier Mulén, s. r. o. 
Terasovitá 954/1, Praha 4 
tel.: 261 218 935

    Schodiště má podobu ocelové konstrukce se žulovými nášlapy. Přiznané vaznicové trámy a kleštiny plní roli prostorotvorného prvku. Všechny dveře v patře jsou v designu "masiv buk" a jejich skryté závěsy přispívají k čistým liniím jejich tvaru    Teplo rodinného krbu do obytné části domu vnáší jednak útulná kuchyň telplého odstínu červené ze studia Blanka, ale i kachlový krb s krbovou vložkou od firmy Hatibat CZ z Kytína.    Modřínové obložení dává vysokému hranolu módní, a přitom nadčasový švih

MARTIN – 2. díl: Pozemek hledal víc než rok

 

V blízkosti budoucího Martinova domu bude les

MARTIN:

Věk: 28 let

Vzdělání: vysokoškolské

Povolání: podnikatel

Zájmy, koníčky: squash, vzdělávání, četba

Současné bydlení:  pronajatý soukromý byt 3+1 v Plzni

Ptejte se Martina!

Zaujalo vás Martinovo rozhodnutí pořídit
si vlastní rodinný domek? Pokud byste se chtěli od Martina dozvědět informace, na které jsme ve zpovědi zapomněli, vložte svůj dotaz do diskuzního fóra – téma REALITY SHOW . Martin vám jistě rád odpoví. ;)

Martinova zpověď 2. 

Jak jsi získal pozemek pro stavbu domu a kde?

Pozemek se nachází cca 10 km od Plzně s velmi dobrou dopravní dostupností do města (cca 10 minut automobilem), což je pro nás ideální. Vybírali jsme pozemek v blízkosti Plzně a především za přijatelnou cenu.
 
Kolik peněz jsi investoval do pozemku?
Do plně zasíťovaného pozemku jsme investovali cca 800 tisíc korun. 
                                                                         
Bylo obtížné sehnat pozemek a v čem?
Shánění nebylo až tak obtížné jako spíše zdlouhavé. Pozemek jsme hledali více než rok. U většiny pozemků byl nějaký problém, ať už to bylo věcné břemeno na cestu, blízkost průmyslové zóny, okolí, které se nám nelíbilo, či v neposlední řadě vysoká cena. Na pozemek jsme narazili náhodou přes známou, která si přečetla inzerát v novinách. Obec prodávala pozemky za „rozumnou“ cenu. Pro místo jsme se nadchli prakticky ihned a to z toho důvodu, že cca 300 metrů od pozemku jsou rozsáhlé lesy.
 
Jak velká bude zahrada, co plánuješ, že na ní bude, co nesmí chybět a k čemu bude sloužit?
Zahrada má cca 1000 m² a bude sloužit především k odpočinku. Chybět určitě nebude menší zahradní altánek doplněný krbem pro letní večerní siesty s teplým buřtem a studeným pivem. Uvažujeme i nad menším jezírkem.
 
(Pokračování příště)  

NÁŠ TIP 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK! 

Martin získal za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT ). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek.  dobře 
                                                        

Aktivní okna & dveře INTERNORM pro pasivní domy

    

Číslo 1 u oken pro nízkoenergetické a pasivní domy

Kromě jedinečné odbornosti v oblasti plastových oken je Internorm evropskou vedoucí značkou oken také v oblasti dřevo-hliníkových produktů pro nízkoenergetické a pasivní domy. Již téměř deset let vyvíjí a vyrábí vysoce kvalitní dřevo-hliníková okna a domovní dveře, které nastavují celoevropská měřítka a již ve standardním provedení odpovídají kriteriím pro pasivní domy. Vynikajícím příkladem je nejvýše položený pasivní dům v Evropě – Schiestlhaus.
Tato alpská chata na hoře Hochschwab ve Štýrsku v nadmořské výšce 2 154 m byla vyznamenaná první cenou „Energy Globe“ v kategorii spolkových zemí.  Internorm se svými okny pro pasivní domy EDITION významně přispěl k výstavbě této první horské chaty, která jako energeticky soběstačná budova odpovídá nejvyšším ekologickým standardům.

Nadčasovost, trvalost a ochrana životního prostředí

Náklady pasivního domu na vytápění i produkci CO2 lze, ve srovnání s domem konvenční stavební konstrukce, enormně snížit díky nižší potřebě energií a to až o 90 %. Tyto domy umožňují mít v létě i v zimě konstantní pohodovou teplotu bez využití obvyklého systému vytápění popř. klimatizace. Dokonce i během topné sezóny je využívání stávajícího tepla ze slunečního záření pronikajícího okny a tepla vydávaného obyvateli i elektrickými přístroji pro dosažení příjemné pokojové teploty dostatečné. 

Více útulnosti a komfortu 

Kvalitní okna a dveře jsou nezbytné pro splnění primárních požadavků  stavebního standardu pro pasivní dům. Mezi hlavní kritéria patří:
  • potřeba tepelné energie < 15 kWh/(m2a)
  • potřeba primární energie < 120 kWh/(m2a)
  • výměna vzduchu při tlakovém testu n50 < 0,6 h- 1 
                                                                    

PŘISPĚJME K OCHRANĚ KLIMATU

Díky snížené spotřebě energie lze ročně eliminovat produkci kysličníku uhličitého, zesilujícího skleníkový efekt, průměrně o 4 000 kg. Toto množství přibližně odpovídá hodnotě při 27 000 km najetých automobilem s motorem o obsahu 6 litrů. Je tedy jasné, že výstavba energeticky účinných pasivních domů trvale přispívá k ochraně klimatu a zároveň chrání omezené zdroje energií jako jsou ropa nebo plyn.
Hodnota n50 popisuje vzduchotěsnost budovy. Poskytuje informaci o kvalitě provedení takzvané úrovně vzduchotěsnosti. Dáme-li proud vzduchu naměřený během jedné hodiny do poměru s vytápěným objemem budovy, dostaneme hodnotu n50. Tato hodnota tedy uvádí, jak často se celkový objem vzduchu domu vymění při tlakovém rozdílu 50 Pascal (Pa) za hodinu. U pasivních domů musí být hodnota n50 nižší než 0,6. Během hodiny tedy smí netěsnými místy uniknout popř. vniknout maximálně 60 % objemu budovy (n50 < 0,6 h-1).

Nejvýrazněší roli hraje v pasivním domě okno a to ve dvou aspektech. Jednak se mohou snížit tepelné ztráty i při velkých prosklených plochách a jednak okna umožňují průchodem slunečního záření do interiéru získávat teplo. Inovovaná okna Internormu tuto dvojroli, která se na první pohled jeví jako protichůdná, však splňují. S tepelně izolačním prosklením, jaké se využívá u pasivních domů, lze dosáhnout tepelně izolačních hodnot okna pod 0,8 W/m²K . Pro srovnání jsou hodnoty Uw běžných oken často vyšší než 1,7 W/m²K.  

TEPLO PO CELÝ ROK 

Díky masivní izolaci zůstává teplo v domě, přičemž je teplota po celém interiéru rovnoměrně rozložená. U pasivního domu tak nevznikají žádné asymetrie záření (vyzařování) vnějších stěn a tudíž nedochází k průvanu. V domě proto vládne po celý rok konstantní příjemné vnitřní prostředí, které poskytuje svým obyvatelům opravdové pohodlí.
Pro dosažení nízkých tepelně izolačních hodnot jsou podstatné tyto zásady:
  • vysoce izolující prosklení
  • vysoce izolující rám
  • tepelně optimalizované spojení okrajů
  • odborné, tepelně optimalizované osazení (montáž)
                                                       
Internorm s plastovým oknem DIMENSION+ , plasto-hliníkovým zdvojeným oknem DIMENSION 4  a dřevo-hliníkovými okenními systémy EDITION , EDITION 4  a EDITION 4 Vetro Design nabízí dokonalá řešení oken pro pasivní domy. Dále kromě dřevo-hliníkových okenních systémů EDITION passiv , EDITION passiv Fixverglasung , EDITION 4 passiv , EDITION 4 passiv Vetro Design  a domovních dveří SELECTION vyrábí „komponenty vhodné pro pasivní domy“ dle speciálních kritérií Institutu pro pasivní domy Darmstadt (PHI).

Skutečnost, že Internorm jako jediný výrobce nabízí dokonce pět produktů certifikovaných pro pasivní domy, zdůrazňuje inovační sílu a převahu podniku i v oblasti oken a dveří pro pasivní domy. 
                                                                                                

Kontakt:

 
INTERNORM – okno, s.r.o.
Bělohorská 167/164,
169 00 Praha-Břevnov
Telefon: +420 235 090 441 
Fax: +420 235 090 440 
E-mail: internorm@volny.cz 
www.internorm.cz

Aleš Háma: Žádná šedivá rána

    

ALEŠ HÁMA

■ narozen v roce 1973

■ zpěvák, herec, moderátor

■ V současné době hraje v Hudebním divadle v Karlíně hlavní role v muzikálech Limonádový Joe a Producenti.

■ Hraje také v muzikálu Angelika a chystá se zkoušet Tři mušketýry.

■ Vystupuje s kapelou Hamleti.

■ Právě dotočil „čtyři věci“ pro televizi.

Velkým francouzským oknem, kterým se vchází na zahradu, zrovna prosvitne slunce, což je okamžik, který pán domu komentuje: „Tady nikdy nemáme šedivá rána, zvenku sem jde tolik světla, že se i ten nejšedivější den hned rozzáří. A když vysvitne slunce, je tu v okamžiku teplo a ještě příjemněji.“

Dva šikulové

Hned první odpovědí na první otázku, které architektonické a designérské studio dům navrhlo, mě oba překvapí. „Vizuál stavby jsme u kávy připravovali s kamarádkou architektkou Markétou Tesaříkovou, a co se týká interié­rů, to už je kompletně naše práce,“ shodně potvrzují manželé.

    Uklidňující pohled z okna do zahrady či do plápolajícího krbu, to je pro Aleše i Gábinu balzám na duši
Střed domu protíná úzké schodiště opatřené skleněným zábradlím. Protipól k chladně působícímu stropu z pohledového betonu tvoří teplá dřevěná podlaha
    
Nejen na prknech, která znamenají svět, ale i v kuchyni se Aleš pohybuje suverénně    		 Paní Gábina vystudovala mimo jiné scénografii, takže zařizování nového bydlení bylo pro ni jako pro profesionála velkou výzvou a zároveň i radostí. „Na vkusu se s manželkou shodneme, zařizování jsme si přes drobné kompromisy užili. Zvolili jsme kombinaci chladnějších moderních materiálů, jako je pohledový beton, sklo, kov, s přírodními jako dřevo a kámen,“ odborně vysvětluje Aleš. „Z pohledového betonu je strop, jehož chladnou povahu odlehčuje dubová podlaha, položená v celém interiéru vyjma koupelny, kde je keramika, a pracovní části kuchyně a chodby v přízemí, tam jsme nechali položit eutit (čedič),“ ještě odborněji dodává Gábina Hámová.  

Tady vaří muž

Otázkou, jak se paní domu v kuchyni pracuje, jsem oba manžele pobavila. Paní Gábina se taktně pousmála a Aleš pohotově zareagoval: „U nás vařím já. Jen jsem si řekl, jak by mi kuchyň funkčně vyhovovala, a manželka ji navrhla. Přestože jsem držel finance a snažil se o skromnější kuchyň, Gábina mě přesvědčila, že pracovní deska musí být z přírodního kamene, který samozřejmě nebyl nejlevnější. Výsledek kombinace červené kuchyně s kamennou deskou je ale dokonalý, takže jsem dal manželce opět za pravdu.“

Dopřáli si pomocníka

Jedinou dražší vymožeností, kterou si Hámovi do domu dopřáli, je malý dopravní výtah, který si všichni pamatujeme ze školní jídelny. Je obsluhovatelný z kuchyně i z chodby. V kuchyni slouží k vyvážení nákupů z garáže přímo do kuchyně, výtahová dvířka z chodby sváží špinavé prádlo do přízemní koupelny, kde je pračka se sušičkou.           

Kde se odpočívá

V patře jsou ještě dva dětské pokojíky, ložnice a koupelna. Pokojíček pro Mikuláše, který je ještě miminko, se zatím nevyužívá. O druhém pokojíku staršího syna Jáchyma paní Gábina tvrdí, že je zkrátka neukliditelný. I s množstvím hraček na policích a v regálech však působí toto chlapcovo království jako vysněný klučičí ráj. Ostatně malý Jáchym, který si nerušeně stavěl lego, byl toho důkazem. Odstín zelené barvy, který paní domu pro pokojík vybrala, místnost rozzáří, i když venku zrovna nesvítí slunce.

Jako herna je zatím zařízen pokojík staršího syna Jáchyma   Oázou klidu je pro manžele Hámovy ložnice. Idylu však zatím ještě narušuje občasný dětský pláč   Aleš prozradil, že nejsou vanoví, takže jim v koupelně stačí sprchový kout. Zásadně si ale přáli dvě umyvadla

Aby byli blízko sebe

V přízemí domu si manželé zařídili dvě menší pracovny situované vedle sebe. Že první, do které jsme vstoupili, je dámská, o tom nebylo pochyb. Sem tam růžová barva na stěnách, romantické svítidlo a mnoho dalších ženských drobností. Paní Gábina ke své pracovně jen posmutněle poznamenala: „Moc se mi tu líbí, ale zatím mě plně zaměstnávají děti, takže tady moc času netrávím.“
„Teď přijde moje chlouba,“ napínal mě Aleš před otevřením dveří své pracovny. Překvapením byl pod oknem trůnící starý psací stůl, který pán domu sám zrestauroval. „Byla to dřina, ale stálo to za to. Teď mám v pracovně kus nábytku, ke kterému mám vztah a jsem na něj pyšný.“ Stůl je po všech úpravách opravdu velmi pěkný a spolu s dalším dřevěným nábytkem a doplňky vytvořil z pokoje důstojnou pánskou pracovnu, která pobízí nejen k práci, ale láká i k občasnému úniku z kolotoče, v němž Aleš žije. 

        

     Sedací soupravy vybrali Hámovi ve studiu ITALIA INTERIOR - DESIGN, kde si také pořídili kuchyň
Z kuchyně už je jen krůček k jídelnímu stolu, kde se servírují speciality uvařené pánem domu    

Kontakty:

 
IBC PARKETY
Husitská 853/13, Praha 3 
tel.: 222 722 450
 
ITALIA INTERIOR – DESIGN
Holečkova 7, České Budějovice
tel.: 386 350 368

LIAPOR
Lias Vintířov, LSM 
tel.: 352 324 444
                                                                 
STAVONEL

Na Špici 347, Kutná Hora
 
WHIRLPOOL
Radlická 14, Praha 5 
tel.: 251 001 010–11

Jak nešlápnout vedle

K novinkám letošního roku firmy RAKO patří obklady Zebrano v novém formátu 19,8 x 39,8 cm, které jsou vhodné pro kombinace horizontálního a vertikálního pokládání, cena 381 Kč za metr čtvereční, dlažba Zebrano 33,3 x 33,3 cm, cena 417 Kč za metr čtvereční, RAKO    
Na podlahovou krytinu v kuchyni, tedy její pracovní část, je třeba klást vysoké nároky. Měla by mít nenáročnou údržbu, pokud možno protiskluzný povrch a zároveň odolávat nejrůznějším agresivním látkám.

To však není všechno. Vzhledem k tomu, že pokrmy se většinou připravují vstoje, podlaha v kuchyni by neměla být příliš tvrdá, aby neubližovala vaší páteři. Pokud uvažujete o podlahovém vytápění, musíte vyloučit krytiny, které pro tento způsob zajišťování tepla nejsou vhodné.

Stále oblíbená keramika

Nejpoužívanější je v kuchyni keramická dlažba, která má hned několik předností. Velmi snadno se udržuje a přežije, na rozdíl od řady jiných krytin, i katastrofu v podobě vytopení. Pokud jí lze něco vytknout, je to poměrně značná tvrdost. Ke kuchyňským sestavám si však dnes můžete pořídit praktické sedátko, které vás ušetří práce vstoje. V módě jsou nyní velké formáty o rozměrech 40 x 40 nebo 45 x 45 cm, ale i dlaždice o velikosti 60 x 60 nebo 120 x 60 cm. 

NÁŠ TIP 
 

Tichá dlažba
Slyšíte od sousedů nad vámi každý krok? Zdrojem může být keramická dlažba položená bez zvukové izolace. Řešení nabízí izolační vložka SDI, která při položení pod dlažbu ztlumí hlučnost o 16–18 decibelů. Jde o materiál tenký pouze 4,8 mm, který se vkládá mezi vrstvy lepidla při jinak tradiční pokládce dlaždic. Účinnost tohoto způsobu odhlučnění včetně akustických studií prověřila společnost LASSELSBERGER. Metr čtvereční zvukověizolačního panelu SDI stojí 260 Kč.

     Keramická dlažba se zvukovou izolací SDI

Dřevěné podlahy

Další stálicí kuchyňských podlah je dřevo. Velmi však záleží na povrchové úpravě, kterou by měl být syntetický, případně vodou ředitelný lak. Takto ošetřená podlaha se i velmi snadno udržuje, a pokud dojde k poškození, povrch se jednoduše obrousí a opět přelakuje. Novinkou mezi dřevěnými podlahami je bambusová krytina. Je výrazně tvrdší než většina domácích tvrdých dřev a současně odolnější proti změnám teploty a především vlhkosti.

Zakázkově vyrobená dřevěná podlaha Parket Manufaktur od HARO (dřevina dub Markant), povrch ručně dlátovaný s otvory po červotoči, s povrchovouu úpravou Oleovera, cena od 2 739 Kč za metr čtvereční, SORTIM PRAHA     Třívrstvá dřevěná podlaha Haro Parkett - dřevina dub Markant, kartáčovaný povrch s hotovou povrchovou úpravou bioTec - olej/vosk, provedení prkno se sraženou hranou, zámkový sopj Lock Connect, cena 2 382 Kč za metr čtvereční, SORTIM PRAHA

 

Laminátové podlahy

V poslední době se v kuchyních stále častěji používají laminátové podlahy, které jsou od dřeva někdy téměř k nerozeznání. Výhodou ve srovnání se dřevem je přibližně poloviční cena, dále vysoká odolnost proti otěru, chemikáliím a teplu, stálá barevnost a snadná údržba. Oproti dřevu má však laminát menší odolnost vůči mechanickému poškození. Není ho však možno obrousit, v případě poškození je třeba přistoupit k výměně celého dílu. Havárie vody znamená výměnu celé podlahy. Chůze po laminátové podlaze je poměrně hlučná a tvrdost značná.

Haro Tritty je laminátová podlaha s dekorem dub Hermo, provedení prkno Loft se zkosenou hranou a povrchem Authentic, zámkový spoj Lock Connect, cena 594 Kč za metr čtvereční, SORTIM PRAHA     Haro Tritty je laminátová podlaha s dekorem ořech Komfort, provedení dvojlamela s matným povrchem, zámkový spoj Lock Connect, cena 475 Kč za metr čtvereční, SORTIM PRAHA

Souprava Bona Hard Floor Cleaning Kit od firmy BONA   

NÁŠ TIP 
 

Jak udržovat laminát
K čištění a údržbě laminátových podlah je určená souprava Bona Hard Floor Cleaning Kit výrobce BONA. Výrobek může sloužit i k čištění linoleové, keramické a dřevěné podlahy. K čištění se používá Bona Mop a Bona Pad. Po použití můžete otočný Mop vyprat v pračce a dále používat. Čisticí souprava, která obsahuje litrové balení čisticího prostředku, Bona Mop a Bona Pad, stojí 723 Kč, samotný čisticí prostředek 157 Kč/1 l. Zakoupíte v síti hobbymarketů.

PVC a linoleum

PVC se ještě zcela nezbavilo své špatné pověsti, což je škoda. Prodělalo téměř revoluční vývoj a po všech stránkách reprezentuje podlahovou krytinu vhodnou do kuchyně. Současný trh nabízí i měkčené vinylové PVC, které se skládá z několika vrstev, přičemž nášlapná vrstva má tloušťku kolem 0,5 mm. Její zásluhou je podlaha měkčí, působí jako tepelná izolace, snižuje hluk a je i ohleduplná vůči páteři.
Další podlahovou krytinou vhodnou do kuchyně, kterou si mnozí stále pletou s PVC, je linoleum. Mezi oběma podlahovinami je diametrální rozdíl. Linoleum je na rozdíl od PVC přírodní materiál. Je odolné, měkké, dobře tepelně i zvukově izoluje, mohou je však poškodit ostré předměty a některé agresivní chemikálie.

    Třívrstvá podlahová krytina Haro Linett z přírodního linolea, barva opál, zámkový spoj Lock Connect, cena 1 070 Kč za metr čtvereční, SORTIM PRAHA

Pokládání plovoucí korkové podlahy TitolinoFix je rychlé a nekomplikované. Dílce se samy uzamknou, drží tvar a samy se srovnají. Cena 1 311 Kč za metr čtvereční, TILO    Třívrstvá korková podlahová krytina Haro Corkett, design Ronda Natur, s povrchovou úpravou již z výroby Permadur lak, zámkový spoj Lock Connect, cena 1 291 Kč za metr čtvereční, SORTIM PRAHA    

Korek Xkrát jinak

Další podlahovinou, která v posledních letech stále častěji nachází v kuchyních uplatnění v roli podlahové krytiny, je korek. Můžete volit mezi korkovými dlaždicemi, které se lepí k odkladu, nebo lamelami, které se pokládají jako plovoucí podlaha.

Dlaždice jsou buď přírodní, lakované nebo barevné. Ve všech případech je vhodné, abyste je po položení ošetřili dvěma, u přírodních i čtyřmi vrstvami laku.

Korkovou podlahu můžete pořídit i v podobě lamel, které se spojují zámkem. Tento typ korkových podlah se ošetřuje oleji, laky či transparentní vrstvou PVC, což vytváří na povrchu odolný ochranný povlak.

Lité podlahy a kámen

Stále častěji se v kuchyních uplatňují i takzvané lité pod­lahy. Nejde však o podlahy, které se těšily velké oblibě již za první republiky. Ty tvořil tekutý kámen, který se nalil na podlahu, nechal se ztvrdnout a pak se obrousil a přeleštil. Povrch moderních litých podlah tvoří epoxid a polyuretan, materiály podobné strukturou gumě. Tato podlaha se velmi snadno udržuje, nepoškodí ji ani havárie vody. Pouze těžší ostré předměty na ní mohou zanechat rýhy, proto se ošetřuje voskem. Velkou výhodou litých podlah je jejich barevná škála. Můžete si nechat „namíchat“ odstín, který vám bude v maximální míře vyhovovat. Asi jedinou nevýhodou těchto podlah je poměrně vysoká cena.

Kámen může na někoho působit chladně. Je to však jednoznačně nejodolnější materiál, který není možné odřít (snad jen úmyslně poškodit). Na podlaze vypadá velice zajímavě, jeho kvalitě ale odpovídá i vysoká cena. Podle přání se dá povrchově upravit do vysokého lesku či pololesku, v kuchyni je dobré použít impregnaci proti nasávání vlhkosti a mastnoty. Nevýhodou může být již zmiňovaná chladnost, kterou lze eliminovat podlahovým vytápěním, a tvrdost. Stále běžnější alternativou se v kuchyních stává kámen umělý.

Zakázkově vyrobené dřevěné parkety s ručně opracovaným povrchem Parket Manufaktur od HARO (dřevina buk Arabica Menzo), barevného odstínu je dosaženo tepelným opracováním, povrchová úprava Oleovera (přírodní oleje a vosky), provedení prkno se sraženou hranou, cena od 3 045 Kč za metr čtvereční, SORTIM PRAHA     Selské prkno - jednolamelová dubová podlaha se ošetřuje lakem Twistplus a olejem Vital, cena od 2 624 Kč za metr čtvereční    PVC třetího tisíciletí novilon se vyrábí s nejrůznějšími dekory, cena typu Prima 293 Kč za metr čtvereční, FORBO

Kontakty:

 
FORBO
Novodvorská 994, Praha 4 
tel.: 239 043 011
 
MUREXIN
Brněnská 679, Modřice
tel.: 548 426 711
 
RAKO – LASSELSBERGER
Adelova 2549/1, Plzeň -Jižní Předměstí
informační linka: 800 303 333

SORTIM PRAHA

Přístav 19, Praha 7-Holešovice
tel.: 225 996 825
 
TILO
Lidická kolonie 43, Jihlava
tel.: 567 330 733

Selské prkno jednolamelové

 Plovoucí podlaha TilolinoFIX

Ve znamení rovnováhy

Atypické proporce a rozmístění oken dodávají stavbě dynamiku. Přesahující betonová stropní deska poskytuje stín ložnicím a vyvažuje geometrické kontrasty fasád    
Manželé se dvěma dětmi původně nechtěli ani stavět, ani se starat o dům a zahradu, sháněli byt s terasou na hezkém místě v klidném prostředí. „Zjistili jsme, že ceny takovýchto bytů v nové zástavbě se pohybují na úrovni rodinného domu kousek za Prahou, takže se naše úvahy začaly ubírat jiným směrem,“ sdělil nám hostitel svou zkušenost po roce shánění nového bydlení. „Pak jsme přes internet objevili hezkou parcelu na okraji vesnice u Prahy. Shodou okolností jsme na ni měli výhled z bytu, kde jsme dříve bydleli.“

Od katalogu k originálu

Nepříliš velký, nepříliš avantgardní a nepříliš drahý – takové byly základní představy majitelů o vysněném domě. K tomu maximální propojení s přírodou – prosklené fasády, terasy, průhledy ven. „Zdálo se, že nejjednodušší bude vybrat si z typových projektů. Vždy jsme ale došli k úpravám, které zvyšovaly cenu, takže jsme od typového domu ustoupili,“ líčí majitelé další fázi několikaleté anabáze. „Již první návrh architektů z ateliéru Jiran – Kohout se nám líbil svou jednoduchostí. Odmítli jsme ale rovnou střechu, nakonec se našel kompromis – nízká stanová střecha. Dispozice postupně doznala dílčích změn. Ukázalo se, že architekti myslí v souvislostech a vyplatí se důvěřovat jejich zkušenostem. Časem většinou přijdete na to, že měli pravdu. Po dvou letech bydlení se to potvrzuje.“

Jihozápadní pohled. Pracovna je, stejně jako garáž, obložena modřínovým dřevem.      Severovýchodní pohled. Dům se skládá ze tří základních hmot - zděné hlavní části a dvou přístaveb, garáže a pracovny, obložených modřínovým dřevem. Kompaktní charekter dovršuje nízká stanová střecha z titanzinkového plechu, která je vědět jen z většího odstupu

Prostor jako labyrint

Hlavní zděná část zaujímá plochu pouze 9 x 9 m, k ní přiléhají dvě dřevěné přístavby – garáž a pracovna. „Zastavěná plocha činí 110 m², členitá dispozice i fasády však vytvářejí dojem velkého prostoru. Uspořádání je přitom přehledné a vazba mezi funkčními zónami přímá a otevřená.“

Do přízemí architekti navrhli kombinaci červené a oranžové barvy, rodinu ale více oslovila lososová. Osvětlení interiéru je dílem brněnské architektky Kamily Bartoškové. Příjemné nevtíravé světlo dodávají osvětlovací rampy pod stropem. Ve dne vypadají jako moderní římsy      Obývací pokoj se otevírá na jihozápad velkou prosklenou stěnou, stíněnou pevnými modřínovými slunolamy. Zařízení interiéru majitelé domu zkombinovali z prvků vyrobených podle návrhu architektů z javorového dřeva a kusů koupených v IKEA. Vybrali si březovou dýhu, která dobře ladí s javorem. Krbové těleso zakrývá sezení s domácím kinem. Podlahu před tepeništěm chrání černý ocelový plech

To byl také náš první dojem poté, co jsme vstoupili do hlavního obytného prostoru rozděleného na kuchyňský kout, jídelnu a sezení. Na jihozápadní straně přechází v prosklenou pracovnu, která tvoří pomyslný přechod mezi domem a zahradou. Krbové těleso ve středu obývacího pokoje se na přání pána domu rozšířilo tak, aby opticky oddělilo sezení s domácím kinem, které je pro větší zážitek vymalované tmavě modrou barvou. V patře jsou podle současného standardu umístěny ložnice, koupelna a dvě terasy s výhledem do okolí.

Napohled masivní monolitní tělesa vystupujících oken byla pečlivě vymodelována z železobetonu (překlady, stropy) a šedě natřených dřevěných desek, které tvoří opláštění tepelné izolace    

OTÁZKA PRO ARCHITEKTY

 

Z čeho vychází neobvyklá  kompozice oken?
Původně malý dům, omezený finančním limitem, postupně expandoval – přibyla garáž a pracovna. Prolomením základní zděné hmoty se interiér rozšířil a obohatil o výhledy do dálky. Nevelkému vnitřnímu prostoru jsme chtěli dopřát velkorysé zážitky, proto jsme komponovali průhledy v diagonálních osách. Okna mají neobvyklé, ale pro člověka příjemné rozměry, a jejich výroba nebyla dražší než u standardního provedení.

Čtverec s vnitřní harmonií

„Usilujeme o udržení životní rovnováhy, proto jsme se při stavbě inspirovali i filozofií feng-šuej. Dům byl původně osazen na pozemku rovnoběžně podle severozápadní hranice. Na základě studie, kterou jsme si nechali vypracovat, se základová deska pootočila o 5º,“ pokračuje náš hostitel. Orientální učení mělo slovo i na zahradě a v interiéru – křivky cestiček nejsou dílem náhody a u vstupu do domu každého vítá malý menhir. „Barvy a materiály jsme se také snažili vybírat podle feng-šuej, ale pokud se nám v konkrétním případě nezamlouvaly, dali jsme přednost svým pocitům. Krytý vchod do domu je podle tohoto učení také velmi důležitý, proto ještě uvažujeme o zastřešení pergoly před vchodovými dveřmi. Tuto potřebu jsme pocítili již během první zimy.“

Exteriér a interiér – spojité nádoby

Atypická stavba kladla nároky také na individuální přístup k interiéru. Velmi se osvědčilo, že architekti řešili i zařízení domu a zohlednili jej již ve stavebním projektu. „Zdeněk Jiran a Petr Máša od počátku intuitivně vycítili, co chceme, a některá naše mylná očekávání nenásilně korigovali správným směrem.

    Na terasách v patře se chodí po tropickém dřevě bangkirai. Zábradlí částečně nahrazují široké květinové truhlíky. Při kouření svých oblíbených doutníků tu má pán domu výhled do dálek

    Obklady fasád, pergoly a slunolamy architekti navrhli z modřínového dřeva, které není drahé a dobře odolává povětrnosti
Chloubou kopelny je zakázkově vyrobená umyvadlová skříňka se zářivkou integrovanou v zrcadle     Zařízení kuchyně bylo vyrobeno na míru z javorového dřeva, pracovní plochu tvoří deska z corianu. Dojem čistoty podporuje i hladká podlahová krytina Marmoleum     Obytný prostor přechází do exteriéru v podobě terasy. Venkovní sezení je umístěno pod jednoduchou pergolou

Neshodli jsme se s nimi pouze v jejich záměru ponechat betonové, neupravené stropy, jinak dostali velký tvůrčí prostor. Navrhli všechny truhlářské prvky, důsledně dohlíželi na řemeslníky, kteří se nechtěli pouštět do atypických detailů. Společně jsme dovedli návrh až k úspěšné realizaci.“

Neupravený modřín (ošetřený pouze proti plísním) časem získá zajímavou patinu. "Dům má přiměřeně stárnout se svými majiteli," komentoval Zdeněk Jiran    

TECHNICKÉ ÚDAJE

Zastavěná plocha: 110 m²
Užitná plocha: 160 m²
Konstrukce: zdicí systém Porotherm, vnější
obezdívka režné zdivo Brickland, železobetonové stropy a schodiště, dřevěná eurookna s izolačními dvojskly, střecha – ocelo-dřevěný krov, střešní krytina a klempířské prvky předzvětralý titanzinkový plech
Garáž: konstrukce z dřevěných hranolů se zatepleným pláštěm a vnějším obkladem z modřínového dřeva

PŮDORYSY

    

     

ARCHITEKTI

Ing. arch. Zdeněk Jiran (1959)

Autorizovaný architekt. Vystudoval Fakultu architektury VUT Brno. V letech 1995 až 2005 působil jako vedoucí ateliéru volné tvorby FA ČVUT Praha. Od roku 1995 vede společně s Michalem Kohoutem ateliér Jiran Kohout Architekti (JKA), který získal řadu ocenění v různých architekto-nických soutěžích.
 
Ing. arch. Michal Kohout (1964)
Autorizovaný architekt. Absolvoval studium architektury na Fakultě architektury ČVUT Praha a na Akademii výtvarných umění v Praze. Získal odbornou praxi v řadě českých i zahraničních ateliérů, zabýval se i pedagogickou a publikační činností. Je partnerem ateliéru JKA.
 
Ing. arch. Petr Máša (1976)
Vystudoval Fakultu architektury ČVUT Praha, pracoval v ateliéru A – studio, v současné době v ateliéru Jiran Kohout Architekti.

   

  

  
 

Kontakt:

 
JIRAN KOHOUT ARCHITEKTI
Jankovcova 53, Praha 7 
tel.: 234 602 708 
www.jkarch.cz

    Při večerním osvětlení vyniká okno kuchyně, které je odlišeno modrým světlem    Široké horizontální okno dává ložnici dostatek světla a výhled do nebe, vysoký parapet zakrývá nepříliš elegantní sousední domy

IVETA – 3. díl: Rekonstrukci financuje z prodeje bytu a hypotéky

 

Iveta plánuje do rekonstrukce staršího domku investovat 700 000 Kč         

IVETA:

Věk: 28  let 

Vzdělání:  Vyšší odborná škola 

Povolání: ekonomka

Zájmy, koníčky: turistika, lyžování, plavání, aerobic

Současné bydlení:  družstevní byt 2+1 v Kopřivnici

Ptejte se Ivety!

Zaujalo vás Ivetino rozhodnutí zrekonstruovat si starší rodinný domek? Pokud byste se chtěli od Ivety dozvědět informace, na které jsme ve zpovědi zapomněli, vložte svůj dotaz do DISKUZE – téma REALITY SHOW . Iveta vám jistě ráda odpoví. ;)

Ivetina zpověď 3. 

Kolik chceš nebo můžeš do vylepšení domu investovat peněz?
Počítáme s investicí kolem 700 000 korun.
 
Jakým způsobem budeš přestavbu nového domu financovat?
Část finančních prostředků získáme z prodeje bytu, vezmeme si také hypotéku.

Jak dlouho si myslíš, že bude rekonstrukce domu trvat?
Chceme se co nejdříve nastěhovat, počítáme s tím, že první fáze bude trvat asi tři měsíce a druhá fáze asi půl roku.
                                                                                                             
Očekáváš nějaké problémy v průběhu stavby a zařizování domu?

Myslím, že největším problémem bude asi nedostatek času.
 
Hledáš někde inspiraci, kde?
Inspiraci hledáme hlavně na internetu.

Využiješ služeb bytového a zahradního architekta?
Služby architektů zatím využívat nechceme.
 
Co jsi musela do této chvíle všechno ohledně rekonstrukce domu zařídit, které úřady oběhat?
Zatím vyřizujeme hypotéku, takže jsme jednali s bankou a na katastrálním úřadě.

(Pokračování příště)
                                                                                                                 

NÁŠ TIP 
 

ZÍSKEJTE ČASOPIS RODINNÝ DŮM ZDARMA NA CELÝ ROK! 

Iveta získala za svoji účast v Reality show na www.dumabyt.cz  předplatné časopisu Rodinný dům na celý rok. Pokud právě stavíte dům a chtěli byste se také zúčastnit Reality show, napište nám do redakce (KONTAKT ). Podělíte se o své zkušenosti s ostatními čtenáři a získáte od nás dárek. dobře

Co nového v nabídce hypoték?

 

Obecně jsou hypotéky stále dostupnější, zjednodušuje se jejich vyřízení, rozšiřuje se výběr fixačních dob, prodlužuje se doba splatnosti, zmírňují se požadavky na věk žadatele, podmínky splácení se stávají pružnějšími včetně možnosti přerušení splátek. 

Růst úrokových sazeb

V roce 2007 Česká národní banka zvedla čtyřikrát klíčovou úrokovou sazbu, dohromady o jedno procento. To se samozřejmě promítlo i do ceny hypoték a úrokové sazby nově uzavíraných úvěrů začaly narůstat. Navýšení vypadá dramaticky hlavně v porovnání s rokem 2005, je ale třeba si uvědomit, že tehdejší sazby byly opravdu extrémně nízké. Jinak sazby vypadají z dlouhodobějšího pohledu – poslední údaj Fincentrum Hypoindexu v době uzávěrky tohoto článku uvádí průměrnou hodnotu úrokové sazby 5,28 %, což odpovídá situaci, jaká byla v květnu 2003, a to je výrazně méně než na počátku téhož roku. Kdo si tedy v lednu 2003 sjednal hypotéku s pětiletou fixací, dočkal se pravděpodobně letos při zachování stejné fixace snížení měsíční splátky, ačkoliv úrokové sazby rostou. Hůře na tom budou ti, kteří uzavírali hypotéku v roce 2005 s tříletou fixací, u nich může dojít k citelnému navýšení splátek. Hypotéky totiž budou jistě zdražovat i v průběhu letošního roku. Prvním z důvodů je předpokládané další navyšování repo sazby ze strany ČNB vzhledem k očekávané rostoucí inflaci, druhým důvodem je zdanění výnosů z hypotečních zástavních listů, které v roce 2008 přinese daňová reforma. Pesimistické odhady hovoří o úrokových sazbách hypoték až mezi 7 a 8 procenty. Banky se na zvyšování sazeb snaží reagovat zvyšováním flexibility splátek, prodlužováním doby fixace a možností refinancování starších úvěrů.

    


Když vám nevyhovují podmínky, můžete banku změnit

Řada bank uvedla na trh specializované zvýhodněné produkty určené k takzvanému refinancování hypoték. Jde o významnou novinku, která umožňuje jakoukoliv hypotéku při skončení doby úrokové fixace jednorázově splatit a nahradit hypotékou novou s výhodnějšími podmínkami od jiné banky. A ke změně finančního ústavu nemusí ani dojít – pouhá možnost refinancování dává klientovi mnohem lepší pozici pro vyjednávání se svou bankou o lepších podmínkách stávajícího úvěru.
To je důležitá zpráva pro všechny, zejména pak pro značný počet lidí, kterým se fixace (a tím i výše splátek) bude letos měnit. Refinancováním neboli „hypotékou na hypotéku“ jsme se podrobně zabývali v loňském říjnovém čísle Mého domu.

Variabilní hypotéka

Tuto novinku, která by se nejlépe dala přirovnat ke kontokorentnímu úvěru zajištěnému nemovitostí, představila v březnu 2007 Raiffeisenbank. Je určena finančně zkušenějším klientům, kteří umějí aktivně ovlivňovat svou finanční situaci. Banka klientovi nepošle na účet konkrétní sumu, ale schválí mu určitý úvěrový rámec, ze kterého může čerpat. Klient může aktivně ovlivňovat své zadlužení, regulovat výši úroků, provádět kdykoliv mimořádné splátky bez poplatků a opakovaně úvěr čerpat podle svých potřeb. Úvěrový rámec je 70 % ze zástavní hodnoty nemovitosti a je úročen variabilní sazbou na bázi denní sazby PRIBOR (cena peněz na mezibankovním trhu, kterou vyhlašuje ČNB), splátky se proto mohou stále měnit. Variabilní hypotéka je neúčelová, klient tedy může s penězi volně nakládat.

Hypotéka s možností přerušení a změny výše měsíčních splátek

Produkt se nazývá Flexibilní hypotéka a uvedla jej na trh v květnu 2007 Komerční banka (pozor, nezaměňovat s Flexibilní hypotékou od hypoteční banky Wüstenrot, kde stejný název označuje typickou neúčelovou americkou hypotéku). Flexibilní hypotéka Komerční banky klientovi umožňuje pružně měnit výši splátek úvěru i v průběhu jeho splácení a reagovat na neočekávané výkyvy příjmů, nebo dokonce splácení úplně přerušit. Splátky je možné jak snižovat tak i zvyšovat. Měsíční splátka hypotéky může být snížena až na 50 % splátky, která byla sjednána při uzavření smlouvy, navýšení je možné až o 100 % sjednané splátky. Při odkladu splátek má klient možnost vynechat až 3 po sobě jdoucí splátky. Změnu výše splátek nebo přerušení splátek lze provádět maximálně jednou ročně, lze je ale provádět v podstatě okamžitě, pouze na základě oznámení bance. Flexibilní hypotéka je možná pouze jako klasická účelová hypotéka, platí se paušální poplatek 100 korun měsíčně.
                                                  


CO JE HYPOTÉKA?

Hypoteční úvěr (hypotéka) je zajištěn zástavním právem k nemovitosti. Může být poskytnut jako účelový nebo neúčelový. Zastavit lze nemovitost, k jejímuž pořízení účelová hypotéka slouží (i rozestavěnou), nebo nemovitost jinou či více nemovitostí. Zástavní právo se zřizuje v prospěch banky, která v případě, že dlužník úvěr nesplácí, může nemovitost prodat a uspokojit tak svou pohledávku. Takzvaná americká hypotéka je neúčelová – dlužník ji může použít na cokoliv, podmínky pro její získání jsou ale omezenější a úroková sazba proti účelové hypotéce vyšší. 

Hypotéka, kterou lze předčasně splatit bez poplatku

Od června loňského roku nabízí Raiffeisenbank takzvanou „turbo“ hypotéku. Ta umožňuje jednou ročně (přesněji řečeno vždy po 12 pravidelných platbách) mimořádně splatit až 25 % z výše úvěru. Turbo hypotéka vychází vstříc klientům, kteří hodlají umořovat úvěr rychleji, a doposud si kvůli tomu museli sjednávat krátkodobé fixace úrokové sazby, čímž samozřejmě riskovali zvýšení splátek po skončení doby fixace. Nyní mají možnost zvolit delší fixaci a zajistit si tak stabilní výši měsíčních splátek na delší období a současně posílat i splátky mimořádné.

Hypotéka 2 v 1

Tento produkt, který se poprvé objevil v září 2007 v nabídce Raiffeisenbank, umožňuje kombinaci účelové i neúčelové hypotéky. V rámci jedné smlouvy klient získá vlastně dva úvěry, jimiž může financovat jak pořízení nemovitosti, tak veškerá další vydání spojená například s vybavením domácnosti, kdy banka nezkoumá, jak klient s finančními prostředky naložil. Hypotéka „2 v 1“ je v podstatě spojením klasické a americké hypotéky do jednoho produktu, přičemž neúčelová část může dosáhnout maximálně 20 % z výše úvěru. Postupně hypotéku „2 v 1“ začaly do své nabídky zařazovat další banky, v případě např. Komerční banky je neúčelová část omezena celkovou částkou 400 tisíc korun, u Hypoteční banky maximální výše neúčelové části není obecně stanovena, ale u hypoték do 100 % nesmí být vyšší než 300 tisíc korun.


HROZÍ V ČESKU HYPOTEČNÍ KRIZE?

Příčinou loňské hypoteční krize v USA, jež posléze ovlivnila finanční trhy celého světa, byla extrémně snadná dostupnost úvěrů a jejich masivní poskytování pod tlakem neobyčejně silné konkurence. Úvěry tak bez problémů získávali i nezaměstnaní, často dokonce šlo o nelegální imigranty (v USA neexistuje obdoba občanských průkazů ani institut trvalého bydliště). Zastavované nemovitosti ani nemusely být řádně oceněny a úvěry často přesahovaly jejich tržní hodnotu (hypotéky nad 100 %). Navíc většinou šlo o hypotéky s variabilní úrokovou sazbou v prvních letech, kdy si klient sám volil výši splátek, které mnohdy nepokrývaly ani úroky. Americké banky z úvěrů vytvářely balíčky, které na kapitálovém trhu dále prodávaly investorům, zejména investičním fondům. Bylo jen otázkou času, kdy se tento systém zhroutí. Klienti přestali splácet, ceny nemovitostí začaly klesat, hypoteční firmy krachovaly a s cenami hypoték šel dolů i majetek fondů.

České banky jsou v posuzování rizik i bonity klienta mnohem opatrnější. Nadstandardní nebo rizikovější hypotéky jsou spojeny s přísnějšími podmínkami a vyššími úroky. O zdraví hypotečního úvěrového portfolia českých bank svědčí i to, že se prakticky nesetkáváme s dražbami nemovitostí, které by propadly bankám. Z hypoteční krize proto není třeba mít u nás nyní obavy. 

Hypotéka on-line

S tímto vylepšením úvěrové nabídky přišla Hypoteční banka a naleznete jej na jejích internetových stránkách. Nejde o kompletní vyřízení úvěru on-line, klient má ale možnost si ve čtyřech krocích hypotéku namodelovat a nastavit různé volitelné parametry, spočítat si orientační výši splátek a stáhnout si některé formuláře. Na závěr může odeslat nezávaznou elektronickou objednávku hypotečního úvěru, na jejímž základě jej bude kontaktovat poradce banky, který si s ním sjedná osobní schůzku. Hlavní výhodou Hypotéky on-line je, že zasláním elektronické objednávky získá klient nárok na 50% slevu za zpracování úvěru.

 
Hypotéka na 120 % zástavy nemovitosti
Úvěr překračující hranici 100 % zástavní hodnoty nemovitosti je nepochybně dalším významným průlomovým krokem na českém hypotečním trhu. Vždyť si vzpomeňme, že to není tak dlouho, co byly hypotéky poskytovány maximálně do 70 % této hodnoty!
 
Hypotéku až na 120 % poskytuje od podzimu 2007 Raiffeisenbank, a to u nemovitostí, jejichž zástavní cena je minimálně dva miliony korun. Produkt je určen pouze pro movitější klienty, jelikož měsíční příjem žadatele musí být vyšší než 100 tisíc korun. Banka se tak pochopitelně chrání před zvýšeným rizikem. Hypotéku přesahující 100 % zástavy poskytuje rovněž Komerční banka, tento produkt se ale týká pouze nákupu nemovitostí od developerské společnosti Skanska a dvacetiprocentní navýšení slouží na vybavení domácnosti.
                                                         


Nová konkurence na trhu

Zvyšuje se také počet bank, které hypotéky poskytují. Posledním přírůstkem se stala v závěru roku 2007 nízkonákladová internetová mBank, která slibuje nulové poplatky, variabilní úrokové sazby vypočítané na základě PRIBORu, úročení na takzvaném bilančním principu a možnost mimořádných splátek bez penalizace. Banka přichází z Polska, kde funguje sedm let, a specializuje se na levné internetové bankovnictví bez budování kamenných poboček.
 
Jistota pevné splátky po celou dobu úvěru a mnoho dalších inovací
Přibývá bank, které si samy dálkově zajistí výpis z katastru a šetří tak klientům čas i peníze. Rovněž přibývá bank poskytujících hypotéky bez dokladování příjmů, Raiffeisenbank a eBanka navíc rozšířily tento produkt i na americké hypotéky. Hypoteční banka a po ní několik dalších bank prodloužily dobu splatnosti na 40 let. ČSOB zaručuje klientům stejnou výši splátek až do konce hypotéky – tj. prodloužila možnou dobu fixace až na 30 let. Taková délka fixace ale může být i ošidná, neboť hypotéku zafixovanou na 30 let nebude možné předčasně splatit nebo refinancovat bez sankčních poplatků. Také se prodlužoval maximální možný věk klienta v době splacení hypotéky – u řady bank na 70 let, u Raiffeisenbank na 75 let a dokonce na 80 let, pokud o hypotéku žádají společně rodiče s dětmi.
Důvodem těchto změn samozřejmě není to, že by banky chtěly zatížit hypotékami důchodce. Delší doba splatnosti pomáhá snížit měsíční splátku a na hypotéku dosáhnou i lidé s průměrnými příjmy. Banky předpokládají, že dlužníci před odchodem do důchodu hypotéku jednorázově splatí nebo splátky převezme jiná výdělečně činná osoba. Pokud jde o výhled do budoucna, lze očekávat, že další vývoj bude směřovat k zvyšování flexibility hypoték, která klientům umožní nastavit si měsíční splátky, dobu splácení a celkové zatížení hypotékou podle svých potřeb a možností.            ■ 


Kontakt:


Julius Moravec,

finanční poradce
e-mail: julius.moravec@finporadenstvi.cz
tel.: 603 443 213 
www.finporadenstvi.cz

 

PARTNEŘI WEBU

MDKK MUJDUM STAVBAWEB IMATERIALY RODINNYDOM BMONOE
Profil Kontakt Pro inzerenty GDPR
Copyright © BUSINESS MEDIA ONE, s. r. o. 2006–2025